7房地产商选择智能化系统的考虑依据1.doc
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1、房地产商选择智能化系统的考虑依据江月山调研结果显示房地产公司上智能化项目,主要考虑3个方面的因素:业主的需求(36%)楼盘的增值(32%)和物业管理的增值(32%)。其实只有一个目的,就是智能化系统要给他们带来效益。考虑业主的需求,房子好卖,会给他们带来直接的经济效益;楼盘增值可以树立公司形象和品牌,将关系到公司的命运;物业管理增值会带来长久的利益。要想使业主满意,必须建好家庭信息化平台,要想使楼盘和物业管理得到增值必须建好社区信息化平台,用电子商务全面提升社区的物业管理水平。考虑业主的需求,要求重视人与居住环境的协调,能够随心所欲地控制室内居住环境,同时,家里的智能系统要有根据外部环境,进行
2、自我调节和自我适应的功能。要想使智能系统发挥它应有的作用,在重视硬件建设的同时,更重要的是建设好家庭内的软件系统,即“家庭信息化平台”,这一点往往被大家所忽视。智能化社区的建设已经步入了一个“迷茫”期,大家好像都知道什么叫智能化社区,又好像不大清楚,总是感觉到智能化社区没有达到它应有的效果,感觉到有什么地方没有做到位,到底是什么地方,心里没底。其实没有做到位的是三个平台:家庭信息化平台、社区信息化平台和社会综合信息化平台。住户只有通过家庭信息化平台和社区信息化平台、社会综合信息化平台紧密相连,获得家庭智能化系统、社区和社会能提供的各种服务和便利,只有这样,家庭智能化系统才能真正地“活”起来。家
3、庭信息化平台的建设家庭信息化平台是一套和家庭智能化系统紧密相关的软件,将它安装在家用计算机上,通过Web、e-mail、电话、手机等都可以上到这个平台上,它可以对家里的任何系统进行控制,并看到它们的运行状态,有事发生时,它可以通过e-mail、传呼机、电话和手机等通知相关的人员。家庭信息化平台的建设包括四个部分:安防、家庭自动控制、信息家电和家庭综合信息。通过计算机,输入相关的密码和身份确认,你可以上到你家的信息化平台上,通过Web你可以看到你家安防系统的运行状况:是布防,还是撤防;探测器是否有问题;家里的情况怎么样等。你如果设定,家里的系统撤防时通知你,当你接到通知后,可以打电话回家询问是谁
4、到家了,或通过Web看一看,这样你就可以知道你的孩子或是你的家人是否按时回家了,什么时候回的家,如果你家是使用的指纹锁,谁什么时候回家都可以记录在电脑里。当探测器出了问题时,一方面通知你,另一方面通知维护公司更换,这些程序,你可以自由设定。当家里的报警系统报警了,立即通知相关人员,家里的监控系统立即录像,同时,你还可以通过Web看家里到底发生了什么事情,必要时,你可以通过摄像头或你家的音响系统和房子里的人对话,大大地提高了安全度。当家里有老人或孩子需要照料时,在他们身上放一个无线发射器,通过Web可以准确地知道他们的位置,便于寻找。通过这个平台可以有效地避免现在的这些安防系统,“只听得见,而看
5、不见”的尴尬,可以有效地分辩和处理误报等传统问题,真正地将住户和家里的安防系统互动起来。通过Web可以控制灯光控制器、空调控制系统、吸尘系统、定时钟、家庭影院系统、家庭音响系统、自动喷淋系统、游泳池自动清扫和冲水系统、自动割草机、可视对讲系统、电话系统、镜子除雾系统、地板加热器、自动浇水器、窗帘自动开/关系统、无线电话号码告知器、漏水探测器、自动钥匙寻找器、动物驱赶器、烟雾探测器和煤气探测器等,并且可以看到它们的运行状态。当这些系统出问题时,通知业主的同时,通知维护公司进行维护。当有事情发生时,通知你和相关的人员。当你外出后,可以登录到自家的Web上,查看各种设备目前的状况,并且可以根据自己的
6、意愿随意更改,这样就不用担心出门时忘了关门窗、水龙头和煤气等,你可以远程关断它们。自己可以设定一些程式,让系统按照自己的意愿运行。还可以让系统根据外部环境的变化,来自动调节运行模式。例如,当你早晨起来以后,自动打来窗帘,房间里的灯根据照度,自动来调节明暗度,同时播放晨曲,开启微波炉,你刷完牙后,就可以吃早餐,出门时按一下出门键,灯自动关闭,乐曲停止,如果你忘了按出门键,家里的探测器又探测不到你,平台会自动通知你,你只要打个电话回家,这些系统可自动关闭。可以根据内外部温度、是否在家、时间等因素来设定空调的开启,例如你要开空调时,你房间的门窗会自动关闭。家里的系统太多,大多让它们处于自由运转模式,
7、睡觉前,在床边的显示屏上,查看一下房子的控制平面图,上面有图标,可以一目了然地看出哪些系统应该关而没有关,哪些系统应该开而没有开。上班后,通过登录自家的Web,照样可以看这些。可以将计算机中编好的程序下载到各系统的控制模块当中,这样即使是计算机关闭了,各模块照样按照人的旨意运行。使系统的运作人性化。家里的空调、冰箱和家庭影院系统都上网,当这些系统出现故障时,自动发送信息到相关的服务中心,同时也发给你个人,通过网络服务中心和你约定,在什么时间对你家的系统进行维护。你可以通过Web看到冰箱里有些什么东西,冰箱会自动地提示你每天该购买什么东西,如果和相关的商场联网了,它还可以告诉你在哪个地方购买,价
8、位是多少,对方如果有配送中心,社区信息平台也建好了,就可以实行网上购物。家庭影院系统可以根据你的设定,录制每天的新闻、电视剧、音乐会、流行的歌曲等,你可以自由地支配时间,什么时候看都可以,不必为了某一个节目,定时地坐下来等。也免去了购买大量光盘之苦,使你的音乐视听永远跟上时代的潮流。家庭综合信息部分包括理财、约会、家庭成员的个人档案和个人计划、家庭的一些集体活动等。对家里的收入、支出、投资等进行有效的管理,必要时提出合理化建议,例如当你要买一样东西时,你询问电脑,如果你以前购买过,它会提示你是否应该购买,如果没有购买,它会告诉你哪个地方可以买到,购买时应注意些什么等等。你的约会、家庭成员的生日
9、、结婚纪念日和家庭成员的一些集体活动等,都会自动提示你,并且建议你该怎样做。使你不会因为工作繁忙,而忘却一些重要的事情。如果家里有小孩需要照料,它可以给你小孩的饮食、护理和教育方面的建议,在小孩放玩具的地方放一些编过号的无线寻呼器,小孩要玩时,不至于胡乱地找一通。当有老人需要护理时,给老人建一个个人档案,会收到意向不到的效果。总之,使家庭信息化平台在生活的每一个方面和人互动,使它变成人的一个好帮手。要想使智能化社区上一个新的台阶,让业主满意,让智能化系统发挥出它应有的作用,必须建好家庭信息化平台,使家庭信息化平台成为人们生活中不可或缺的东西。用网络,通过家庭信息化平台,营造一个个网上保安、网上
10、名校、网上商场、网上娱乐城、网上银行和网上证券等等,充分发挥网络的优势,将社区建设成为一个安全、舒适、购物方便、教育、证券、银行系统发达的“世外桃源”。三、社区信息化平台的建设一个使楼盘和物业增值的因素,就是建好社区信息化平台,即社区电子商务平台。智能化社区的建设内容包括三大部分:安全、物业管理和信息化。随着网络经济的高速发展,基于Internet的安全系统和物业管理系统相继开发出来,安全系统和物业管理系统将成为网上的一个应用和服务项目,这也是世界上智能化社区的发展趋势。以前的安全、物业管理和信息化的硬件基础建设随着时间的推移,将变成建设智能化社区所必备的硬件环境。只要有资金,建好一个智能化社
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