在建工程房屋抵押贷款合同范本.doc
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1、-范文最新推荐- 在建工程房屋抵押贷款合同范本 在建工程房屋抵押贷款合同范本 抵押人_愿将其在建工程作抵押物,以担保债务按期清偿,担保的范围为抵押贷款的本息及罚息,经与抵押权人_协商,于_年_月_日在_签订本抵押贷款合同。 一、抵押在建工程状况:_。 1.坐落位置:_区_街路_胡同_号。开工许可证_号。工程设计总面积:_平方米。 2.建筑结构:_。设计层数:_。用途:_。 3.资金来源:_。计划批准文号:_。工程总造价:_元整。 4.已完成部分:层数_。建筑面积_平方米。评估现值:_元整。 5.土地使用权取得方式:_。使用年限:_。 6.土地面积:_。地区类别:_。 7.土地使用性质:_土地证
2、号:_。 8.土地评估现值:_元整。 9.在建工程及土地总值:_元整。 二、抵押人将上述在建工程全部/部分,抵押给抵押权人,并将在建工程有关要件:计划批件、规划许可证、用地许可证,开工许可证、_交_保管。 三、抵押权人同意在建工程评估现值_%以内提供贷款。贷熬总额为:(币种:_)_元整。 抵押贷款期限_个月,从_年_月_日起至_年_月_日止。 付款方式:_ 四、抵押人保证将该款项用于_。抵押人同意按本合同所定之贷款利率(年/月利率)_%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法,自调整之日起按调整后的规定计息。 五、还款方式:_。 六、双方商定,抵押在建工程的保险事宜按以下第_款办理。 1.由抵押人
3、向保险公司投保。保险费用由抵押人负担,保险凭证交抵押权人保管。在本合同有效期内,当抵押工程因保险事由毁损灭失时,抵押权人为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息,抵押权人有权另行追索。(已投保的,填写下列(1)(2)款) (1)投保价值:_元整。 (2)保险期限:_个月,从_年_月_日起至_年_月_日止。 2.双方再另行约定。 (1)依照法律追回欠款,在欠款尚未追回的情况下,抵押权人有权依法对抵押工程及土地使用权提出诉讼保全。 (2)向房地产市场管理部门提出申请,对抵押工程及土地使用权进行拍卖,拍卖所得价款,按有关规定依次偿还、若不足清偿贷款本息及罚息。抵押权人有权另行追索。
4、若超出所欠贷款本息及罚息,所余部分返还给抵押人。 七、抵押期内,抵押人必须保证该工程的安全、完整,正常施工。其贷款的使用应接受抵押权人的监督、检查。 八、抵押期内,未取得抵押权人书面同意,抵押人不得将该工程转让或以其他交易方式处置。 九、抵押期内,抵押人必须交纳有关部门对该工程所征收的任何税费,并保障该工程免受扣押或涉及其他法律诉讼。 十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的,抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。 十一、抵押人不依约履行本合同任何条款,或逾期不能偿还贷款本息的,抵押权人有权采取以下处置方式: 十二、企业法人分立、合并或更名,本合同的权利义务随之转移、变更。 十三、抵
5、押人还清贷款本息及罚息,并同时已全部履行本合同各项条款,抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手续。 十四、本合同的附件:_等,构成本合同的整体。完整的合同整体方具有法律效力。本合同一式_份,抵押双方各执_份,房地产市场管理部门存档一份。 十五、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。 十六、特约:_。 抵押人(盖章):_ 地址:_ 法定代表人(签名):_ 经办人(签名):_ _年_月_日 抵押权人(盖章):_ 地址:_ 法定代表人(签名):_ 经办人(签名):_ _年_月_日 鉴(公)证意见:_ 经办人: _ 鉴(公)证机关(章)_ _年_月_日
6、(注:除国家另有规定外,鉴(公)证实行自愿原则) 流动资金贷款合同范本(一) 合同编号:_年_字第_号 签订时间:_年_月_日 签订地点:_ 借款人:_ 住所(地址):_ 法定代表人:_ 贷款人:_ 住所(地址):_ 法定代表人:_ 牵头行:_ 代理行:_ 借款人因_,向以上各家银行组成的银团申请_期流动资金贷款。根据我国有关法律规定,经各方当事人自愿、平等协商,一致同意签订本贷款合同(以下简称本合同)。 第一条 定义与解释 1.1 在本合同中,下列术语具有如下含义: 1.1.1 承担金额指每个贷款人各自承诺的贷款额。 1.1.2 贷款承担比例提款前指各贷款人的承担金额占贷款总额的比例,提款后
7、指各贷款人的贷款余额占贷款总余额的比例。 1.1.3 银行营业日指全体贷款人各自所在地法定工作日。 1.1.4 结息日指每季最后一个月的20日。 1.2 本合同目录和条款的标题仅为查阅方便,不影响本合同任何条款的含义。 第二条 借款人陈述和保证 2.1 借款人是依法设立的、具有法人资格的实体(或是经法人合法授权的分支机构)依法有权订立和履行本合同。 2.2 为项目评审而向牵头行和其他贷款人提供的会计报表及有关资料真实、完整、准确。 2.3 此前无重大经济纠纷诉讼发生。 2.4 本合同项下借款人的债务与借款人其它无物权担保的债务处于平等地位(法律另有规定的除外)。 第三条 贷款 3.1 贷款人同
8、意向借款人提供总额为_币_元的贷款。各贷款人承担金额如下: _。 各贷款人根据其贷款承担比例参与每次放款。 3.2 本合同项下的贷款用途为_。 3.3 本合同项下贷款期限共_个月,自_年_月_日起至年_月_日止。 在贷款期限内,借款的实际提款日和还款日以借据为准,借据是合同的组成部分,但其记载事项本合同有低触的,以本合同为准。 第四条 利率和利息 4.1 本合同项下的贷款利率,确定为年息百分之_。在本合同有效期内,如遇中国人民银行调整利率,并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的,则由代理行按中国人民银行的规定作相应的调整,无须经借款人同意。 4.2 本合同项下的代款利息,以每年360天为基数
9、,从借款人提款之日起,按实际贷款余额和占用天数计收(包括第一天,除去最后一天)。 4.3 本合同项下贷款按季结息,贷款人在每季最后一月20日向借款人计收利息。贷款到期,利随本清。 第五条 提款前提条件 5.1 首次提款前,借款人必须向代理行提交下列文件或办理下列事项: 5.1.1 借款人和担保人经过年检的营业执照和公司章程的复印件; 5.1.2 董事会同意借款的决议; 5.1.3 借款人和担保人经财政部门或者注册会计师(审计师)事务所审计的上年度和前一期的财务报告; 5.1.4 贷款人认可的律师事务所出具的订立、履行本合同合法性的法律意见书; 5.1.5 贷款证交由代理行审核; 5.1.6 需
10、委托工其他工作人员办理提款、还款及其它合同事宜的,借款人的法定代表人出具的授权委托书。 5.2 首次和每次提款前,借款人必须满足下列条件: 5.2.1 所作的陈述与保证真实无误; 5.2.2 担保合同已正式生效; 5.2.3 按本合同规定向代理行提交提款通知书; 5.2.4 已在代理行开立银团贷款专门账户。 第六条 提款 6.1 本合同项下贷款分_次提取,具体提款日期和金额如下: _年_月_日,提款人民币_元; _。 6.2 任一贷款人拒绝某次放款或不按其贷款承担比例放款的,应于提款日前_个银行营业日书面通知代理行;代理行应于提款日前_个银行营业日通知借款人、并通过银团会议决定是否停止或减少该
11、笔贷款;未经银团会议决定,任何贷款人不得单独停止或减少贷款。贷款人收到代理行放款通知后未书面答复的,视为同意放款。 6.3 借款人应于提款日前_个银行营业日,向代理行提供填妥的发放贷款的借据。代理行应于次日转送各贷款人,各贷款人根据收到的借据发放贷款。 6.4 如需提前或推迟提款,应于拟提前提款日或者原定提款日(含提款期终止日)前_个银行营业日,向代理行提交书面申请,代理行经过银团会议决定同意后方可办理提前或推迟提款。推迟提款的,借款人应向贷款人赔偿推迟提款期间贷款利息与活期存款利息之差的损失。 6.5 如果借款人要求取消全部或部分尚未提取的贷款,应在约定的提款日前_个银行营业日向代理行提出申
12、请,经银团会议同意后方可取消。 6.6 借款人逾期未提交提款通知书且未申请推迟提款的,贷款人有权取消未提取的贷款。 第七条 还款 7.1 本合同项下贷款的还期为_年_月_日起至_年_月_日止。分_次还款,具体还款时间与金额如下: _。 7.2 借款人不能按期归还贷款的可以在到期日前_个银行营业日向代理行提前展期申请,经过银团会议决定同意后,由银团所有贷款人与借款人共同签订展期还款合同。 7.3 借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金,包括但不限于: _。 第八条 提前还款 8.1 借款人要求提前还款的,应于拟定提前还款日前_个银行营业日向代理行提交申请,经过银团会议决定同意后,可以提前还款。提
13、前偿还的款项借款人不能重新提用。 8.2 借款人提前还款人,必须在贷款付息日进行;本金金额不得少于_元,并应是_万元的整数倍。借款人提前还款的,应按实际用款天数计算利息,与本金一并归还。 8.3 借款人提前归还的本金,应按本合同7.1条规定的还款计划倒顺序减少贷款本金。 第九条 支付 9.1 在每一提款日,各贷款人应将参与放款金额于当日划到借款人在代理行的银团贷款专用账户。 9.2 在每一还本日(含提前还款日)、付息日,借款人应于当日上午10:00前将应当归还的本金、利息存入银团贷款专用账户并主动归还,或由代理行扣收。代理行应于当天将款项按贷款承担比例划往各贷款人。 9.3 借、贷款人支付款项
14、的,应于付款日当天通知代理行。 9.4 若某个提款、还款、付息日为非银行营业日,则顺延至下一个银行营业日,若下一个银行营业日为下一个公历年度或月份的第一天,则该还款日提前至上一个银行营业日。顺延或提前的,相应加收或减少利息。 第十条 担保 10.1 本合同项下贷款本息和可能发生的借款人违约金、赔偿金、银团实现债权的费用,由_向银团提供方式的担保,并与各贷款人共同签订编号为_的银团贷款担保合同。 10.2 代理行认为发生了银团贷款担保合同中约定的足以影响担保人的担保能力的有关事项、提交银团会议讨论决定后,借款人应重新提供令贷款人满意的担保;但在新的担保合同生效前,原银团贷款担保合同依然有效。 第
15、十一条 借款人承诺 11.1 借款人承认和遵循贷款人和代理行的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程。 11.2 按照本合同和每次提款通知中规定的用途使用贷款。 11.3 在每个财务年度结束后_日和每个季度结束后_日内,借款人应向代理行提交该阶段的财务报表,并保证真实、完整、准确。年终财务报表需经济册会计师(审计师)事务所审核、确认。 11.4 借款人允许代理行及其委托的单位或个人检查、监督贷款的使用、借款人生产经营和财务收支等情况。 11.5 借款人实行承、租赁、联营、合并(兼并)、分立、股份制改造、与外商合资、合作等涉及银行债权债务的产权变动或经营方式调整的,应在董事会作出决定前_日内向
16、代理行提出报告,并与银团就贷款清偿或者落实达成协议后实施。 11.6 借款人变更法定代表人、住所、注册资本、章程及其它工商登记事项时,应在变更后_日内书面通知代理行。 11.7 借款人涉及重大经济纠纷诉讼或出现财务恶化的情况,可能危及本合同项下贷款债权安全的,应当在事件发生后_日内书面通知代理行。 11.8 在本合同履行期间,借款人处置账面总值超过_元的资产或者为他人债务提供_元以上担保以及以本合同项下贷款形成的资产设定担保物权的,应当通过代理行征得银团同意。 11.9 借款人应当及时就已发生或者将发生的本合同规定的违约事件向代理行通报。 第十二条 贷款人承诺 12.1 各贷款人应当按照本合同
17、的约定,及时足额拨付承诺款项。 12.2 各贷款人对获悉的借款人生产经营和财务收支等情况保密。 第十三条 银团关系 13.1 各贷款人在履行本合同的过程中,应按照贷款承担比例各自享受权益和承担风险。任一贷款人不履行合同规定义务的,其他贷款人不承担任何责任,但也不免除其他贷款人在本合同中的义务。 13.2 各贷款人授权_为代理行,根据本合同的规定履行代理职责,代理行履行代理职责的行为对各贷款人均具有法律约束力,各贷款人应通过代理行行使本合同规定的各项权利。 13.3 作为牵头行,应当协助代理行跟踪了解贷款使用、借款人、生产经营情况。发现问题,应当尽快以书面形式通报贷款人,并视情况决定召开银团会议
18、,商讨解决办法。 13.4 各贷款人均是在各自对借款人的生产经营和财务状况的独立调查和分析的基础上,自主决定订立本合同。牵头行对借款人在项目评审中提供的资料,应当如实向其它贷款人通报,但对其真实性、准确性不承担责任。 13.5 贷款人有权向代理行了解借款人的贷款使用、生产经营和财务等情况。 13.6 代理行认为必要时,可书面要求牵头行召开银团会议。贷款承担比列合计达三分之一以上的银团贷款人认为必要时,可以书面要求牵头行召开银团会议。牵头行应在接到召开银团会议的书面要求后_日内,向各贷款人发出召开银团会议的通知,说明议题、时间、地点。 13.7 下列事项应当贷款承担比例合计达三分之二以上的贷款人
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