世博源案例分享.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014-6-6,#,上海世博源项目商业考察报告,2014.5.23,报告流程图,项目概况,项目区位,项目,业态,项目,建,筑,项目评价,项目概况,项,目指标,EXPO,位置,浦东世博园区中心地带,长度（南北）,1100m,宽度（东西）,地下,99.5m-110.5m,地上,80m,总建筑面积,33,万（地上两层，地下两层）,商业经营面积,超过,10,万,总造价,近,30,亿,设计者,施工者,德国,SBA,公司,上海华东建筑设计研究院和上海市政工程设计研究总院,时间,2006,年,12,月,28,号,-2009,年底,停车位,1200,个,“世博源”的公共空间设计以“水”元素贯通南北。主体建筑自北向南分为品味,、体验、时尚、潮流和,乐,活五个,主题区,域,开工时间,2006,年,12,月,28,日,竣工时,间,2009,年底,世博轴是中国,2010,年上海世博会主入口和主轴线，地下地上各两层，为半敞开式建筑,2012,年,12,月,28,日已华丽转身为“世博源,”。一期的“品味主题区”有各种餐饮品牌，不同风格美食，众多世博特色景观。,二期整体项目于,2014,年,4,月,23,日全面开,业。除餐饮零售商店外，还有各种,展示平,台和影院等娱乐设施。,待续,项目概况,项目历程,世博会期间，世博轴是世博园区空间景观和人流交通的主轴线,；有,23%,的人流穿过世博轴，参观者从持票等候、安检，到园区观光留影、娱乐休憩，再逐一欣赏各个展馆等，世博轴都很可能是必经之路。,功能,EXPO,项目,区位,地铁,八,号线,地铁七号线,地铁,13,号线,世,博大道,博成路,国展路,雪野路,周家渡路,上南路,耀华路,耀华路站,中华艺术宫站,注：,13,号线预计,2015,年左右开通,地理位置：项,目位于内中环之间，毗邻黄埔江，处于上海核心地理位置,:,世博大道,1368,号,交通状况：地,铁,7,、,8,号线直接和世博源地下二层连通，,13,号线也即将开通；地面则有几十条公交线路，呈网状覆盖周边道,路，设有多处公交巴士站点,世博源,交通状况,远,观,EXPO,世博大道站,项目,区位,EXPO,1,区,2,区,4,区,5,区,驾车到达世博源的几大方向,陆家嘴方向,人民广场方向,徐家汇方向,莘庄方向,浦东国际机场方向,交通状况,远,观,交通状况,远,观,项目,区位,EXPO,项目,区位,交通状况,近,观,阳光谷,现代谷,黄浦江,周家渡路,上南路,耀华路,N,S,世,博大道,博成路,国展路,雪野路,EXPO,1,区,2,区,3,区,4,区,5,区,P,P,P,P,8,号线中华艺术宫站,7,、,8,号线耀华路站,周,家渡路,163,号,（,世博源地下停车入口处）,周,家渡,路,339,号,（世博源地下停车入口处）,317,号,各区四周道路环绕，停车场沿周家渡路均匀分布，利于购物车辆通行及停放,道路四通八达，公,交,1030,、,454,等均可到达,P,项,目四至,项目,区位,EXPO,黄浦江,上南村,上南花城,周边各色旅游建筑及住宅，对项目人流量有一定影响,项目,区位,EXPO,梅,赛德斯奔驰文化中,心,近两,万平方米的商业零售、文化休闲娱乐,区对本项目来说是存在一定竞争的,商圈,项目,区位,EXPO,世,博源项目作为地处上海城市中心的超大规模购物中心，其商圈辐射将是立足上海，辐射长三角，延伸至全国,CBD,CBD,CBD,中的,CBD,陆,家嘴、淮海路、浦东世,博为上海市区目前定位最高端的三大,CBD,，,随着上海市政府搬迁浦东，世博地区（世博村路,300,号）将成为新的市级行政中心之一，同时还将进驻央企总部及各类大型民企总,部；,项目,区位,EXPO,未来周边办公,位于上海世博园,B,片区的招商局上海总部大楼完成地下工程土建施工，进入地上建设阶段。上海世博发展集团表示，到今年年底，在建的,13,家央企总部大楼中，预计将有三分之二实现主体结构封,顶，,导,入,20,万办公人,口，成为商务集聚区，具有巨大的市场潜,力。,重点打造成为央企总部集聚区，规划用地面积,18.72,公顷，地上总建筑面积,60,万平方米,相关动线,项目建筑,EXPO,L2,层,下至隧道,项目业态,EXPO,L2,层动感街,集,魅力秀场、人文艺术、亲子娱乐等于一体，打造,ShoppingMall,购物新理念,让顾客在互动体验中感受世博源项目极具特色的业态亮点。,项目建筑,EXPO,相关动线,L1,层,道路,广场空地（在建）,此层外围有水平进出口较多，出口下方的下沉式阶梯（至,G,层），都方便了顾客进入项目,办公区,相关动线,项目建筑,EXPO,G,层,封闭建筑隔开,至奔驰文化中心,至世博会议中心,非机动车停车库,项目建筑,EXPO,相关动线,B,层,8,号线中华艺术宫站,7,、,8,号线耀华路站,水平动线（,15,米左右）以南北走向为主，一脉相连,。,电,梯多排布在内部，一方面充分利用内部空间给商业腾出位置，也便利了顾客。扶梯多与电梯交错分布，部分在中庭，方便顾客上楼消费。步行梯多分布在阳光谷及中庭,4,号阳光谷有环形走廊从,B,到,L2,1,2,电梯（,1,2,号为,4,座观光电梯）,扶梯,只能到,G,层,到各层,非机动车停车库,步行梯,项目业态,EXPO,B,层活力街,融,合青春、活力元素，引入运动、户外理念，配以牛仔服饰、潮牌、男女休闲、潮流配饰等形成朝气蓬勃的活力一条街。,特色建筑（,L1,和,G,之间,是,LM,层）,项目建筑,EXPO,1,区,2,区,3,区,4,区,5,区,L2,阳光谷、快乐蚂蚁,小火车、阳光谷（,2,个）、植物迷宫,海螺雕塑、阳光谷（,2,个），天幕影像，鲸鱼雕塑,小火车,空中湖泊、畅游雕塑，阳光谷,L1,音乐喷泉、庆典广场、大布道水景,熊猫雕塑、保利国际影城,活力之泉,G,溪流雕塑、仙鹤雕塑,B,海景鱼缸,三区中庭（喷泉）,四区中庭（手指钢琴）,树网穹顶,项目建筑,其它,EXPO,随处可见的导视牌，特色的艺术墙及广告牌，与自然融为一体的室内设计及人性化服务,项目建筑,特色之一（阳光膜）,世博轴上,6,座晶莹剔透的阳光谷原本具备雨水收纳和阳光采集功能，经过,LED,灯加密改造，入夜后，,50,多个投影仪将在,5000,平方米阳光膜上播放精度较高的多媒体影像。,EXPO,项目建筑,特色,之二（位于,1,区庆典广场音乐喷泉）,EXPO,项目建筑,特色,之三（,6D,影院）,位于,2,区,G,层的保利国际影城,项目建筑,首个公共充电站世博源投入使用,，,除世博源外，,5,平方公里的世博园区还将分期建成,50,个公共充电桩，覆盖世博轴、央企总部等，同时上海中心城区也将再建,46,个新能源车充电站，完善,5,公里充电服务网,络。,EXPO,特色,之四,节能环保成为一种趋势，未来充电汽车用户越来越多，方便了前来消费的顾客,项目建筑,世,博源注重环保理念，运用多项低碳节能技术。阳光谷蕴藏着先进的科技理念和环保功能。借助其巧妙设计造型，不但能引入阳光，加强空气与地下层结构的对流，天然的雨水也将顺着阳光膜和玻璃幕墙汇入下方近,7000,立方米的大型蓄水池，雨水经过处理后实现水资源再利用,。,世,博源的空调系统运用中，利用黄浦江，采用江水源与地源提供了空调能源，其中江水源占,70%,、地源占,30%,。使自来水替代率达到,50%,以上，通风节能率达,50%,以上，此节能成果为世博源环保理念增添了亮点,EXPO,特色之五,创新节能为本项目节约之本，体现以人为本,项目业态,EXPO,12%,定位,定位,战略定位,将世博源项目打造成独一无二的超广域型购物中心，成为上海乃至全国的商业新地标，成为旅游观光的胜景地，城市文化的交融地，休闲生活的汇聚地，消费购物的目的地,项目业态,EXPO,12%,定位,定位,市场定位,中高端的商品经营与全新的餐饮、娱乐业态相融合，形成各类品牌旗舰店、体验店、概念店的完美组合。,项目业态,EXPO,12%,定位,定位,功,能定位,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、展示于一体的全天候、一站式消费服务的商业综合体。,项目业态,EXPO,12%,定位,定位,消费者定位,小,结：项目主要消费人群是上海本地年轻白领，应该抓住这一特点更好的满足其需求,其它,旅游群体,上海本地年轻白领,包括周边居民及上海其它人群，周边居民来此休闲为主，而其它人群临近住宅商场就可满足其需求，因此购买率有待研究,这部分人群由于时间等限定，购物休闲娱乐等都是有限的，所以购买率居中,上海白领年轻时尚，购物欲较强，时间及资金充足，加上本项目的定位是休闲娱乐及年轻时尚为主，所以很可能成为消费主体,项目业态,EXPO,46%,31%,11%,总,体业态配比（面积）,作为上海市最大的购物中心，世博源基本完成,380,个品牌的布局落位工作，其中已入驻商家开店营业有,200,多家，开业率约为,60%,，部分门店仍在装修中。,12%,EXPO,项目业态,各楼层业态分布,一区以餐饮为主，在这区可以满足顾客所有的味觉享受。二区以休闲娱乐为主，三四五区以零食为主,。,6D,保利国际影城坐落在,2,区,G,层，可能是工程原因（限高等）或者便于顾客目的性消费。,银乐迪,保利国际影城,新世纪食品城,品味主,题 体,验主,题 时,尚主,题 潮,流主,题 乐,活主,题,项目功能分区不明显，不利于顾客选择性、目的性消费，且还是以零售为主,1,区,品,味主题区（庆典广场至世博大道之间）,毗邻黄浦江，开阔的江景视野奠定其独特的商业氛围，以“品味”为主题，打造成具有各国风情的中、高端餐饮聚集区。,项目业态,EXPO,B,L1,项目业态,EXPO,项目业态,EXPO,项目业态,EXPO,项目业态,EXPO,项目业态,EXPO,2,区,体,验主题区（世博大道至博成路之间）,2,区主打职业男女装专业配饰，更有亚洲最大的,6D,影院，让传统理念与现代生活方式得到全新的演绎，使顾客在体验中享受无限乐趣。,项目业态,EXPO,L1,楼层,主力业态,L2,演播大厅，数码旗舰，科技体验，酒吧休闲,L1,世界名表，精品眼镜，休闲餐饮，配套服务,项目业态,楼层,主力业态,G,数码影院，衍生配套,B,大师创意，风尚荟集,潮人潮品，清新时尚,保利电影城,项目业态,楼层,区域特色,L2,明星荟萃，激情互动，,360,全景，,快乐走廊,L1,体验奢侈，追求品质，潮流美食，便捷消费,G,6D,电影,，视觉盛宴，会员点播，星光大道,B,地铁入口，交通枢纽，独一无二，张扬个性,3,区,时,尚主题区（博成路至国展路之间）,3,区主打各类知名品牌旗舰店，配以名表、高端饰品、潮流数码等国际名品，将该区域打造成流行时尚、雍容华贵的购物天堂。,项目业态,EXPO,B,楼层,主力业态,L2,品牌旗舰，源流舞台，休闲餐饮，精品雅集,L1,国际风尚，大牌云集,项目业态,EXPO,楼层,主力业态,G,快速时尚，特色餐饮,B,活力品牌，韩风时尚，休闲餐饮,项目业态,EXPO,楼层,区域特色,L2,邻中国馆，观阳光谷，赏露天园，鉴品牌秀,L1,名品荟萃，跨度空间，水舞景观，流光溢彩,G,复式商铺，活力时尚，坐拥双谷，绿色斜坡,B,年轻时尚，地铁贯通，大型喷泉，韩品汇集,项目业态,EXPO,4,区,潮,流主题区（国展路至雪野路之间）,4,区潮流主题区以女性消费为主，引领潮流趋势，融入成熟典雅等元素，将该区域打造成为都市丽人潮流的代,表,楼层,主力业态,L2,儿童娱乐，儿童用品,休闲餐饮,L1,化妆用品，黄金珠宝,项目业态,EXPO,楼层,主力业态,G,皮鞋、包袋、内衣、饰品集合店，,休闲餐饮,B,时尚集合,项目业态,EXPO,楼层,区域特色,L2,亲子品台，童真童趣，露天花园，欢声飞扬,L1,女人世界，名品荟萃,G,淑女天堂，尽享吾爱，绿坡环绕，流连忘返,B,日式用品，日本料理，地铁贯通,项目业态,EXPO,5,区,乐,活主题区（雪野路至耀华路之间）,5,区贴近居民生活区，与,M7,、,M8,地铁站相连，该区域主要以精品超市、美食广场、家居生活馆为主，带给顾客便利、乐活的消费享受,。,楼层,主力业态,L3,婚庆主题馆，婚庆用品集合店，婚庆酒店,L2,运动广场，体育用品,项目业态,EXPO,楼层,主力业态,L1,时尚快销，特色餐饮，配套服务,G,城市生活广场，精品家居馆，美食街,B,时尚延续，特色餐饮，品牌主力店,新世纪食品城,项目业态,EXPO,楼层,区域特色,L3,相亲平台，婚纱摄影,L2,活力四射，时尚先锋，露天花园,L1,对接广场，服务居民，出入便捷,G,客流集聚地，服务居民区，对接绿色斜坡,B,地铁出入口，交通枢纽地，人流集聚地,项目业态,一,期开业品牌墙（主要是餐饮类）,EXPO,项目业态,二期开业品牌墙（吃喝玩乐整体陆续开业）,EXPO,项目业态,EXPO,借鉴案例（五角场万达）,地下街将万达五座大楼一脉相连，且各楼功能分区明显（,零,售，餐饮，休闲娱乐，功能配套），利于顾客目的性消费,优点：,项目位于世博园中心，地理位置优越，商业氛围良好,周边文化景点较多，吸引大量来自全国各地的游客，他们是潜在的顾客,四通八达，交通便利（公交，轨交,）,内部设计自然休闲，灯光效果至善至美，空间舒适宽,敞主动线清晰明,了,缺点：,1,.,零售业态偏多，人流量不,足。,2,.,缺乏自身特色性（旅游,）,3.,项,目范围较大，旅游项目多，人力物力及项目维护费用、成本较高,项目评价,EXPO,加图评价,谢,谢聆听,EXPO,