昆明俊发城(综合体)项目意向报告47p.ppt

THANK 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构建环滇生态圈,项目运营团队,俊发集团拥有资源整合能力,2013,年“经国家工商总局批准，云南俊发房地产有限责任公司从即日起变更为俊发地产有限责任公司，总局同时批准以该公司为母公司组建俊发集团。,2012,年俊发先后进入北京、成都、贵阳、海南、大理等城市，实现了全国多个城市,20,余个项目同时运作，气势如虹。,云南俊发迈向中国俊发“第一步”根植昆明，面向云南；“第二步”立足云南，未来,5,年内进入西南，首批目标城市包括贵阳、成都、重庆等；“第三步”深耕西南，放眼全国，计划,10,年内完成包括北京、杭州、上海等扩展，从昆明主城到全国各大城市的布局转变。,项目定位,项目驱动核心,项目物业功能,PART1,项目建设背景,PART2,项目战略定位,PART3,项目发展目标及运营,PART4,项目规划方案,PART5,项目效益分析,PART6,项目政策支持,打造关键点：,打造独特的休闲魅力：将区域特有的民族民俗、文人旧居、历史底蕴与现代时尚的城市功能密切融合。,打造最具活力的复合功能：包括现代生活最需求的多元功能，提供体验式、互动的都市休闲。,吸引广泛的人群：不仅服务区域周边的人群，更是整个城市的文化休闲活动中心，同时是昆明乃至全国的旅游目的地之一。,一个城市必须要有生于城市又有别与城市的标志,一个城市必须能提供人最幸福的生活方式与精神归属,一个城市必须既有自然的宁静又有城市的繁华,城市气质与精神的代表：城市独特休闲生活方式的示范,既保留城市人文气质又宣扬物质文明的,世界文化旅游目的地,项目形象定位,项目定位,项目内拥有众多中国近现代文人旧居和特色民俗建筑，是未来北市区核心，拥有地铁物业。,项目以示范昆明城市未来，打造以,文化、旅游、购物、商务、酒店、居住为一体,的世界文化旅游目的地,人文、时尚、活力、旅游新城,文化：闻一多、梁思成、林徽因、朱自清等,26,处名人旧居,，以近现代历史、建筑、文学、人文博物馆，美术馆、筑就它的底蕴。,旅游：世界顶级设计师设计,建造特色文化街区,，以云南特有建筑形式、全新的方式向全世界诠释云南古建筑文化魅力,购物：在中国西南最大的,双地铁,上建造一站式,全能综合体,，建设集购物、旅游、娱乐等具有综合性功能的,都市旅游新城,；,商务酒店：建造五星级酒店、甲级写字楼、国际会展、文化、建筑、艺术交流中心，,制造中国西南板块国际商务中心,；,居住：建造拥有完善的教育、医疗、生活、公园等配套的,高尚生活住区,；,项目核心驱动,历史建筑简介：,片区内共有历史建筑,26,处，其中,4,处市级文物保护单位、,6,处区级登记不可移动文物、,16,处推荐历史建筑。,朱自清,闻一多故居,中国营造,学社旧址,梁思成,林徽因故居,中国历史语言研究所旧址,冯友兰故居,零星文物,现状文物分布,项目区域内拥有众多历史文化建筑,项目核心驱动,项目为城市稀缺地铁物业,项目拥有两处地铁口，建成后将成为,中国西南地区最大的地铁物业,，便捷的城市交通、稀缺的物业类型将成为昆明城市新的地标。,项目核心驱动,中国西南最大双地铁上一站式全能综合体,建造中国西南最大的双地铁上一站式全能综合体，汇聚国内外时尚品牌，集合,200,多个国内外一流商家，国际名品百货店，入驻全球顶级奢侈品牌,60,家以上，电影文化主题公园，涵盖,3D,至,6D,主题影院。,项目核心驱动,俊发品牌，云南俊发”向“中国俊发”迈冲,2012,年房地产项目销售金额、销售面积均蝉联昆明地产第一名，,14,年耕耘，,20,多个精品项目打造，奠定了俊发地产在云南强大的品牌地位,以,“,品质筑就生活,”,为理念，致力于成为城市发展的贡献者，成就万千家庭的幸福居住梦想。目前共开发,20,余高品质项目，贡献,1000,万平米建筑典范、,30000,户高品质幸福人居。,项目物业功能,项目以文化旅游为核心,，由特色文化商业街、地铁口一站式综合体、国际五星级酒店、高端写字楼、会展中心、高尚住宅等部分组成，将是现实昆明城市功能自成一体和城市生态自我循环有力引擎，提升城市形象，,成为昆明的一张全新名片。,俊发城整体功能,旅游功能,文化体验功能,商务、会展功能,居住功能,娱乐功能,休闲、购物功能,社区服务功能,项目发展目标,建设周期,项目运营模式,PART1,项目建设背景,PART2,项目战略定位,PART3,项目发展目标及运营,PART4,项目规划方案,PART5,项目效益分析,PART6,项目政策支持,项目发展目标,利用云南特色古建筑文化街区等文化资源，申请数十项世界非物质文化遗产，带动昆明文化旅游产业。,扩大昆明在世界范围内的影响力、拉动社会经济、创造就业机会、带动地方税收。,依托项目高端商务配套和国家化五星级酒店，建设成为昆明城市新坐标。,以项目特色文化街区、一站式商业综合体建设契机，立足昆明迈向世界，实现将此项目打造成中国西南乃至亚洲的会客厅，成为世界的旅游目的地之一。,项目建设周期,2013,年,2,月，项目奠基仪式并开始动工建设；,2018,年底前完成项目一期主要建设，文化、旅游物业投入运营；,2023,年底前完成项目全部建设，全面投入运营；,1,、申请非物质文化遗产,2,、邀请新锐建筑设计师设计具有昆明多民族特色的历史文化街区。,3,、邀请云南非物质文化遗产传承人进驻,4,、邀请云南艺术大师进驻,5,、云南历史文化博物馆群,6,、举办小型的艺术大师个人展览或新品发布会,7,、邀请明星店加盟进驻,8,、定期或不定期举办民族风俗活动,9,、举办大型会展会议,10,、设立云南特色演艺中心,项目运营模式,项目内包含,26,处历史建筑，历史人文气氛浓郁；,包括商业、美食、休闲、娱乐等多种业态的云南特色古建筑文化街区，将,申请数十项世界非物质文化遗产；,金汁河,元代兴修水利见证,人居遗风,前店后宅民居,云南遗筑,一颗印民居,营造学社工作室旧址,梁林旧居,闻一多、朱自清旧居,策略一：申请非物质文化遗产,策略二：设计具有鲜明特色的文化街区,选取昆明多民族的建筑特点，邀请国内多个新锐设计师，采用现代建筑表现手法对民族建筑特点进行表现，设计具有昆明多民族特色的历史文化街区。,类似北京“长城脚下的公社”、杭州“八墅”项目，“长城脚下的公社”由,12,名亚洲杰出建筑师设计建造的私人收藏的当代建筑艺术作品，评为“中国,10,大新建筑奇迹”之一。,策略三：邀请云南非遗传承人,昆明市非物质文化遗产丰富，国家级的非物质文化遗产分别有,：彝族刺绣、昆明花灯、大三弦、阿诗玛诗歌、以及滇剧。,石林民族风俗礼仪传承人,毕华玉,、石林音乐演唱传承人,王玉芳,，获国家级非物质文化遗产称号。,项目将引进非遗活动及传承人进入街区,策略四：邀请云南艺术大师,舞蹈艺术大师 杨丽萍,版画大师郝平,油画大师 胡晓幸,邀请云南省著名工艺大师、艺术大师，创办个人工作室或建立艺术家集群。,建设主题：,古生物文化（澄江帽天山）,人类史前文化,(,云南元谋人,),崖画文化（云南沧源，元江）,神话文化,古滇文化（晋宁古滇王国）,爨,字文化,土司文化,烟草文化,医药文化,铁路文化,饮食文化（滇菜文化）,书画文化,策略五：云南历史文化博物馆群,策略五：云南历史文化博物馆群,建议规划区域,红色标注区域为项目二期区域内文物集中区，考虑尽可能的结合云南历史文化，博物馆的位置可靠近此区域建设。,序 号,陈列项目,功能定位,规模（）,1,古生物文化,展示云南古生物（恐龙、植物、脊椎类等古代生物,),风采,3000,2,人类史前文化,追溯人类起源、体验古人类生活,3000,3,崖画文化,欣赏云南特有崖画艺术、古文字艺术,2000,4,神话文化,探寻云南古代传说，感受云南文化魅力,2000,5,古滇文化,了解古滇国文明,1500,6,爨字文化,了解爨氏独有的诗歌、文字、建筑、工艺等文化,1500,7,土司文化,从物质形态、制度形态、精神形态、民俗文化四个方面了解土司文化,1500,8,烟草文化,介绍云南烟草发展历史,2500,9,医药文化,介绍云南特有民族医药文化发展历史,2500,10,铁路文化,介绍滇越铁路建设史,1000,11,饮食文化,体验介绍云南特有饮食文化,2000,12,书画文化,云南书画艺术发展及艺术大师工作室,2000,总计,24500,项目内可举办小型的新品发布会、画家的个人画展，以聚集区域内艺术家的集群，产生浓厚的文化氛围，吸引全国乃至世界的艺术、歌舞、甚至电影等产业的关注，扩大影响力,策略六：举办大师展览,策略七、邀请明星店加盟,明星个人发布会、通告,系列传媒专题,昆明电视台、杂志,吸引明星经营店面加盟商业街；,吸引在云南或昆明拍摄的微小电影在此召开发布会、首映会,通过活动扩大项目商业街影响力，吸引全国影迷粉丝,策略八：民族特色节庆活动,项目可定期或不定期的举办具有民族特色的各类节庆活动，可称为申遗活动一部分举行,策略九、举办大型会展会议,通过“建筑五宗师”梁思成的影响力，召开中国青年建筑师年会,以”中国古代建筑与现代文明融合“为话题开展论坛,举办中国青年建筑作品大赛，作品作为本项目旅游景点之一,通过活动表现项目”建筑与文化“之间的对话，扩大”一颗印“建筑影响力,举办世界青年建筑师年会、世界非物质文化保护论坛等会议论坛,策略十、设立云南特色演艺中心,滇剧,民族舞蹈,设立云南特色演绎中心，表演云南特色歌舞、曲艺、话剧等，为群众活动提供免费场所。,PART1,项目建设背景,PART2,项目战略定位,PART3,项目发展目标及运营,PART4,项目规划方案,PART5,项目效益分析,PART6,项目政策支持,项目经济技术指标,项目总体规划方案,项目规划意向,项目总体规划,项目总体建成后将由：一条非遗特色历史文化街区、一座中国西南最大地铁商业综合体、高端商务集群和高尚人文住区四种主要物业构成；将集合教育、医疗、生活等配套组合而成。,项目文化特色街示意图,项目娱乐、购物示意图,项目商务写字楼示意图,项目会展中心示意图,昆 明 会 展 中 心,项目住宅是示意图,项目效益分析,PART1,项目建设背景,PART2,项目战略定位,PART3,项目发展目标及运营,PART4,项目规划方案,PART5,项目效益分析,PART6,项目政策支持,1,、推动经济发展，促进产业升级,随着旅游产业经济的日益发展，旅游产业向着多元素，多产业融合，跨区域，多空间的方向扩展，旅游经济作为一个昆明先导化，主导化，支柱化经济，在推动经济发展的同时，势必促进产业升级发展；,2,、推动城市建设、承担社会责任,项目总体面积达到,1000,万平方米，涵盖了多种物业形态，将是昆明体量最大的综合体，建成后将转移,20000,人口。,3,、经济效益,项目旅游所创造的年均产值为,10,亿元，年均税收为,1,亿元。全年带动旅游人数,200,万人。,4,、提高城市竞争力，改善人文环境,作为昆明城市功能完善的标志性项目之一，必将成为昆明乃至云南的文化名片。进而改善城市功能配套，提升城市品质，增强经济活力。同时也将改善了人们的生活质量和文化消费方式。,5,、扩大就业，培养人才,据初步测算，项目将直接提供约,1000,个就业机会。世界旅游组织公布的资料显示，每增加,1,个直接就业人员，就能为社会增加,5,个就业机会。按此推算，本项目将带来,5000,个以上就业机会。同时也为文化提供发展机会。,项目效益分析,政策支持,PART1,项目建设背景,PART2,项目战略定位,PART3,项目发展目标及运营,PART4,项目规划方案,PART5,项目效益分析,PART6,项目政策支持,项目政策支持,俊发集团投资俊发城，除了考虑昆明旅游文化产业发达、区域人文旅游资源丰富、和交通便利外，更是注重市委市政府领导一直大力扶植城市经济、旅游发展，因此政府的政策支持对项目的成功建设起着至关重要的作用，初步建议政府在以下几个方面给予相关的扶持：,（1）给予项目在地块优先供地，并在土地价格上给予优惠。同时在项目建设过程予以便捷服务。,（,2,）对项目建设五星级酒店的资金、税收和人才培养上予以相关扶持政策和其他相关优惠政策,（3）项目建成后，给予减免税的优扶政策和其他相关优惠政策，,对会展等活动大力支持，扩大活动宣传与推广，扩大其影响力。,汇报完毕，谢谢聆听,2013-05,