建筑装饰工程监理概论.pptx
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1、第一节第一节 工程建设监理基本概念工程建设监理基本概念一、工程建设监理一、工程建设监理工程建设监理的概念:工程建设监理是指针对工程项目建设,社会化、专业化的工程建设监理单位接受业主的委托和授权,根据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同以及其它工程建设合同所进行的旨在实现项目投资目的的微观监督管理活动。(一一)工程建设监理概念要点工程建设监理概念要点 1工程建设监理是针对工程项目建设所实施的监督管理活动。2工程建设监理的行为主体是监理单位。3工程建设监理的实施需要业主委托和授权。4工程建设监理是有明确依据的工程建设行为。5现阶段工程建设监理主要发生在项目建设的实
2、施阶段。6工程建设监理是微观性质的监督管理活动。(二二)工程建设监理的性质工程建设监理的性质 1服务性 2独立性 3公正性 4科学性(三三)工工程程建建设设监监理理与与政政府府工工程程质质量量监监督督的的区别区别工程建设监理与政府工程质量监督都属于工程建设领域的监督管理活动。但是,前者属于社会的、民间的行为,后者属于政府行为。工程建设监理与政府工程质量监督在性质上是不同的。工程建设监理是一种委托性的服务活动,而政府工程质量监督则是一种强制性的政府监督行为。工程建设监理的实施者是社会化、专业化的监理单位,而政府工程质量监督的执行者是政府建设主管部门的专业执行机构工程质量监督机构。工程建设监理是监
3、理单位接受业主的委托和授权为其提供的工程技术服务,而政府工程质量监督则是质量监督机构代表政府行使工程质量监督职能。就工作范围而言,工程建设监理的工作范围伸缩性较大。远远大于政府工程质量监督的范围 工程质量方面的工作也存在着较大的区别:一是工作依据不尽相同。二是它们的深度、广度也不相同。三是工程建设监理与政府工程质量监督的工作权限不同。二、工程建设监理的指导思想二、工程建设监理的指导思想(一一)工程建设监理的中心任务工程建设监理的中心任务 工程建设监理的中心任务就是控制工程项目目标,也就是控制经过科学地规划所确定的工程项目的投资、进度和质量目标。因此,目标控制应当成为工程建设监理的中心任务。(二
4、二)工程建设监理的基本方法工程建设监理的基本方法1目标规划 是以实现目标控制为目的的规划和计划,它是围绕工程项目投资、进度和质量目标进行研究确定、分解综合、安排计划、风险管理、制定措施等项工作的集合。2动态控制 就是在完成工程项目的过程当中,通过对过程、目标和活动的跟踪,全面、及时、准确地掌握工程建设信息,将实际目标值和工程建设状况与计划目标和状况进行对比,如果偏离了计划和标准的要求,就采取措施加以纠正,以便达到计划总目标的实现。3组织协调 协调的目的就是为了实现项目目标。4信息管理 在实施监理的过程中,监理工程师要对所需要的信息进行收集、整理、处理、存储、传递、应用等一系列工作,这些工作的总
5、称为信息管理。5.合同管理 根据监理合同的要求对工程承包合同的签订、履行、变更和解除进行监督、检查,对合同双方争议进行调解和处理,以保证合同的依法签订和全面履行。应当着重于以下几个方面的工作:(1)合同分析。(2)建立合同目录、编码和档案。(3)合同履行的监督、检查。(4)索赔。做好合同管理关键在于:(1)参加合同制定和谈判。(2)认真弄清每一个合同的各项内容。(3)切记少用或不用口头协议、“君子协定”,防止引起合同争执。(4)监理单位应当努力履行自己的职责,恰当地使用自己的权力,当好“公正的第三方”。(5)委任具有应变能力又能坚持合同原则的监理工程师担任合同管理工作,以应付合同管理中的各种复
6、杂问题.(6)拟订各种工程文件、记录、指示、报告、信件时,应当全面、细致、准确、具体。(7)在拟订合同文件时应当写清细节,力求达到可操作的程度,以防止日后双方在细节上纠缠不清。(8)特别注意工程变更对合同的影响,应当对每一份变更进行可行性分析,防止由此而引起的索赔。(9)拟订合同条款时应当在文字语言方面做到清楚明白,避免含糊不清、词不达意的现象发生。这既有利于合同的执行,又有利于监理单位实施合同管理;(10)合同谈判中注意风险合理转移。(三三)工程建设监理的目的工程建设监理的目的 工程建设监理要达到的目的是“力求”实现项目目标。工程建设监理是一种技术服务性的活动。在监理过程中,监理单位只承担服
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