境外大型基建项目的造价和合同管理.ppt
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1、1 1国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比伟历信建筑工料测量师事务所副董事伟历信建筑工料测量师事务所副董事伟历信建筑工料测量师事务所副董事伟历信建筑工料测量师事务所副董事(香港湾仔爱群道(香港湾仔爱群道(香港湾仔爱群道(香港湾仔爱群道3232号爱群商业大厦号爱群商业大厦号爱群商业大厦号爱群商业大厦1717楼)楼)楼)楼)国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比2 2 为什么是管理而不是控制?国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比3
2、 3工程造价管理的目标1)预控性2)全过程3)标准化竞标4)风险包干5)主动权6)一体化7)合同主导国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比4 4阶段工作内容工作目标对应问题事前设计方案 1)建筑成本分项方案估算。2)资金支出的分期分配表。3)材料选样、施工程序、合同形式的建议。4)初步估算及其修订本。预控性技术发展没有止境扩初1)建筑造价详细概算。2)工程造价分项的详细预算。3)不同设计方案、建筑材料和设备的成本比较分析。4)施工期间资金流量预算表。5)初步材料进口清单。6)设计造价会议。7)综合性成本建议。表1:境外工
3、程造价的管理模式国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比5 5事前招投标招标文件1)建筑工程承包合约协议条款。2)工程规范和施工说明书。3)工程量清单。4)用于投标分析及议价的投标估算。5)材料清单。6)进口材料信息价格清单。7)土建工程的招标文件。8)机电及特殊工程的招标文件。评标/议标1)分析、审查及汇报标书报价内容。2)议订合同条件和工程总造价。3)工程预算书。4)正式合约文件。标准化技术发展没有止境表1:境外工程造价的管理模式国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及
4、国内工程造价管理的对比6 6事中施工付款控制1)发出付款证书。2)阶段性财务分析比较报表。3)密切注意施工阶段建筑成本控制情况和资金使用情况。4)工程会议。5)工程结算书。工程变更测算1)对设计变更提供大致的费用增减测算。2)工程设计变更工料清单。3)评估设计变更的成本效应。索赔评估承包商提出的索赔。风险包干获得有效的成交价一体化表1:境外工程造价的管理模式国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比国外及国内工程造价管理的对比7 7事后决算 1)工程竣工决算工作程序。2)与承包商进行商谈确认。3)将合理的建议提交业主方面批准。4)竣工决算报告。合同主导
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