精装修过程评估观感工艺质量评估操作指引.doc
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1、精装修过程观感、工艺质量操作指引一、目的1. 通过定期评估,识别并消除项目风险。2. 通过对精装修过程管理的跟踪和落实,提高项目交付质量。二、适用范围适用于集团所有处于精装修施工、暂未交付的项目。三、取样总则1. 随机原则:施工现场所有在建项目(标段)均参评,样板房/销售中心除外。2. 可追溯原则:所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。3. 完整原则:所有涉及管理的分项均要进行检查评估,不能有遗漏。4. 效率原则:施工现场随机挑选5户。5. 加扣分原则:1、渗漏、空鼓/开裂,每出现一项评定为C级风险,扣2分; 2、上期整改执行情况(观感质量、安全文明)风险评定,任意一项评定为C级时扣2分
2、,可以累计扣分。四、观感、工艺操作细则1、吊顶工程1.1吊杆安装质量1.1.1评分标准: 吊杆安装前顶棚未进行弹线标注位置,吊杆未采用热镀锌成品螺杆,或吊杆膨胀栓/螺管存在不得外露、螺栓不得松动现象;沿主龙骨方向的吊杆间距不大于1200mm,吊杆不得过短,安装不牢固,上下螺丝未紧固,且吊杆存在不得弯曲、不垂直、不能生锈等现象;吊杆长度大于1.2m时未加设30*30热镀锌角钢作反向支撑加固处理。 1.1.2测区说明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测,不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如
3、测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。1.2龙骨安装质量1.2.1评分标准: 1、使用木方或大芯板做边龙骨时,材料(含木楔)未进行三防处理,且处理存在不连续等现象;未使用膨胀螺栓或木楔、自攻螺丝固定,钉距不大不于300mm,木方端头未加设固定点;2、使用成品边龙骨安装时未使用木楔子或胀栓固定,螺丝间距大于300mm(严禁使用枪钉);3、采用50系主龙骨,安装间距不大于900mm,第一道主龙骨离墙间距不大于300mm;4、采用卡式龙骨,安装间距不大于600mm,第一道主龙骨离墙间距不大于300mm;5、存在主龙骨切断(针对灯位部位切断进行扣分)、主龙骨出挑不大于300mm等现象;吊顶安装石膏
4、板时,板与板交接处未加设横撑龙骨;6、侧挂板距墙间距小于300mm时,可不设主龙骨;侧挂板距墙间距小于700mm时,可设一根主龙骨;主、次龙骨连接未使用专用连接件,副龙骨与边龙骨未使用抽芯铆钉或螺丝连接。 1.2.2测区说明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测,不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。1.3防裂加固处理1.3.1评分标准:吊顶侧挂板转角处未设置铁皮固定加固,宽度小于侧挂板宽度的2/3,两侧转角宽度小于100mm;封板转角处未设置L型
5、9厘多层板加强;拼接时未做燕尾榫连接,缝隙较大,表面不平整,连接处未使用骑马枪钉固定连接,背面无木板加固并且未使用木螺丝固定;金属龙骨连接板材时未做三面固定,使用枪钉固定,龙骨连接不牢固可靠,松动变形,套割尺寸不准确边缘不整齐,露缝,金属龙骨整体排列不顺直、方正,表面锈蚀的现象。 1.3.2测区说明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测,不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。1.4主灯具固定点质量1.4.1评分标准:安装轻型吊灯的位置预留未按照方案
6、构造节点,安装重型吊灯的位置,须在结构楼板面预留挂钩;未采用双层18mm多层板,宽度小于400*400mm,木基层表面未进行三防处理(六面防腐处理),并且未使用4根吊杆与结构板连接,固定螺栓未紧固,垫片缺失;木基层四周未加设边龙骨且未与副龙骨连接。 1.4.2测区说明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测,不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。1.5吊顶木基层施工质量1.5.1评分标准:板材、木方未做三防处理;未进行防潮、防火、防腐处理,且涂刷不均
7、匀;(通风口、开关面板洞口四周);板材未用自攻钉固定;沿顶木方未使用膨胀螺栓及塑料胀管固定,膨胀螺栓固定间距大于600mm(塑料胀管设置间距600mm),挂板与木方未使用木螺丝连接;窗帘盒木基层与边龙骨未使用木螺丝固定,存在使用枪钉固定现象。 1.5.2测区说明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测,不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。1.6石膏板施工质量1.6.1评分标准:叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板未整张铺设(切割成L型),L角长度不小
8、于300mm;面层石膏板拼接缝与第一层板拼接缝未按300mm距离错缝安装;安装双层石膏板时,面层板与基层板的接缝未错开,面层板与基层板同时安装的,第一层板为碎板拼接,第二层板接缝处未刷白乳胶;板缝隙未控制在4mm-6mm之间,特殊部位未使用防水石膏板;螺钉头未埋入板内,或嵌入过深使纸面破损,钉眼未做防锈处理或存在使用腻子批嵌现象;安装钉距:未切割的板边以1015mm为宜,切割的板边以1520mm为宜,板边钉距大于150mm,板中钉距不得大于200mm。 1.6.2测区说明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测,不涉及
9、工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。1.7顶棚线条施工质量1.7.1评分标准:石膏线宽度大于100mm*100mm时,未采用不锈钢自攻螺钉固定于轻钢龙骨或基层板上,螺丝间距不能大于600mm,沉入表面不能大于2mm;线条在3000MM以内的石膏线禁止使用拼接方式安装;转角及拼接处粘结石膏不饱满,接缝宽度过大;线型交接处存在高低差,歪斜、石膏线上口粗糙不顺直不美观、接缝高低差明显;顶棚造型凹槽不挺直,宽窄不一致,存在大小头现象,观感质量较差。 1.7.2测区说明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测
10、区,共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测,不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。2、轻钢龙骨隔墙2.1轻钢龙骨隔墙基层施工2.1.1评分标准:室内轻钢龙骨隔墙未设置混凝土反坎,高度出地面完成面不足150mm;隔墙内未填充防火隔音岩棉,或填充不饱满、不密实;天地龙骨膨胀螺丝间距不能大于600mm,竖向龙骨中心间距不能大于400mm,横撑未设置,隔墙周边未留3mm 的空隙的现象,贯通龙骨安装松动;板边钉距不能大于200mm,钉距不能大于300mm,螺钉距石膏板边缘的距离小于10mm或大于16mm。 2.1.2测区说明:现场
11、随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测,不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。2.2卫生间钢架墙体安装质量2.2.1评分标准:钢架上下端及与侧边墙体未固定牢固、可靠,不同基体交接处须加设抗裂钢丝网片;穿孔水泥压力板未使用燕尾螺丝固定、未满挂钢丝网、未涂刷界面剂;线盒部位进行标高定位标识; 2.2.2测区说明:现场随机抽选10户,每户主卧和次卧卫生间分别作为1个测区,累计20个测区。如现场抽选10户不足20个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合
12、格时,该测区计为不合格。3、木基层3.1门套/窗套3.1.1评分标准:门套/窗套未做好三防(防潮、防火、防腐)处理,且涂刷不均匀;门套基层板(轻质隔墙洞口侧边未设置水泥砖)未采用宽30*厚3mm(厚度最小不得小于2mm)镀锌扁铁对穿螺栓固定,门套基层未采用18mm多层板制作;门套基层板(混凝土墙体)未采用美固钉在门套侧边固定。3.1.2测区说明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测,不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。3.2木饰面及软硬包基层3.
13、2.1评分标准:采用轻钢龙骨做骨架时,膨胀螺栓与墙面固定,副龙骨中心间距300mm,封多层板,多层板须做三防处理,多层板与采用自攻螺丝与副龙骨固定,钉距不大于300mm,板边钉距不大于200mm,螺钉距板边缘的距离应在10mm15mm范围内;采用木龙骨做骨架时,木龙骨须做三防处理,采用30*40木方,间距300mm,用美固钉固定墙面。3.2.2测区说明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测,不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。4、涂饰、墙纸、金银
14、箔工程4.1涂饰观感质量(底漆施工后)4.1.1评分标准:涂饰不能出现刷痕明显、波浪纹、流坠、透底,阴阳角不顺直,明显色差;开关面板周边不得收口粗糙,材料交接处不得收口粗糙。4.1.2测区说明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测,不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。4.2墙纸、金银箔观感质量4.2.1评分标准:目测不能出现明显色差、阴阳脸;距墙1米目测不能出现,可见接缝;对花图案不完整、变形,平整度差;污染、划伤、破损;阴阳角、门窗口、开关面板
15、及与不同材质交接处收口粗糙、开胶及胶体污染;金银箔收口严禁打胶。4.2.2测区说明:现场随机抽选5户,每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。如现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。5、防水工程5.1防水基层处理5.1.1评分标准:室内防水基层不光滑、阴阳角处不能留灰及留浆;室内防水基层R角、管根防水基层处理不光滑,不能存在砂眼及孔洞现象。5.1.2测区说明:现场随机抽选10户,每户主卧和次卧卫生间分别作为1个测区,累计20个测区。如现场抽选10户不足20个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为
16、不合格。5.2防水成膜质量5.2.1评分标准:防水成膜不能存在气泡、夹渣、透底、脚印、粉化现象;防水涂刷高度、范围不符合规范及方案要求施工。5.2.2测区说明:现场随机抽选10户,每户主卧和次卧卫生间分别作为1个测区,累计20个测区。如现场抽选10户不足20个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。5.3防水保护5.3.1评分标准:未设置地面防水砂浆进行下道工序施工;在已完成的防水层上面进行二次开槽工作;防水上存在材料堆载、破损、踩踏、脚印明显、污染等现象。5.3.2测区说明:现场随机抽选10户,每户主卧和次卧卫生间分别作为1个测区,累计20个测区。如现场抽选1
17、0户不足20个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。6、墙地面石材工程6.1石材加工要求6.1.1评分标准:水刀拼花拼缝未考虑拼花图案异型拼接,未进行拼花板块加强措施;小于200mm宽的石材严禁现场拼接,且拼缝修补效果不能满足要求;石材线条2.5米以内未进行整根加工,现场拼接且拼缝不对纹路,到场前未在加工厂里进行预排版及编号;墙面石材如有凹槽,阴角收口未进行45度拼接对角处理(每块石材的切割角度稍小于45o ,以利于调整拼接),槽内未抛光。6.1.2测区说明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。根据现场实际
18、进度进行检测,不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。6.2石材湿贴施工要求6.2.1评分标准:石材及瓷砖踢脚线未采用湿贴,或者直接粘贴于石膏板或木基层上;石材湿贴时石材背面网格未铲除,墙、地面石材采用水泥砂浆灌浆安装时,石材背面须满刮大理石粘结剂;石材进场前未进行六面防护处理;卫生间、阳台、露台等部位地面未采用湿铺工艺,找坡不到位。6.2.2测区说明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测,不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测
19、区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。6.3干挂石材施工要求6.3.1评分标准:型钢规格符合国家标准,热镀锌处理;钢架焊接部位须作二度以上防锈处理;不锈钢石材挂件钢号应为304;大理石背景线条及石材窗套线安装未采用镀锌钢架焊接作基层,石材与钢架连接不牢固,未使用AB胶粘接,不能采用木基层代替钢架施工,板材宽度大于800MM横向未设置3处挂件。6.3.2测区说明:现场随机抽选5个户内户型。每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区。根据现场实际进度进行检测,不涉及工序进行甩项。现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。如测区内存在某项不合格时,该测区计为不合格。6
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