上半年贵州房地产经纪人房地产经纪机构的岗位设置考试试卷.docx
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1、2017年上半年贵州房地产经纪人:房地产经纪机构的岗位设置考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、业主临时涨价或买方二度砍价时,经纪人需注意在谈判中一定要,要保持客观冷静的态度,公正,不偏不倚,在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A:沉着应对,控制价格的波动B:掌握主动,控制谈判的节奏C:维护公司形象,控制谈判的效果D:维护双方的关系,注意自我防范E:工厂的生产设备 2、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场,这是最传统的市场细分方法。A:统计因素B:价格因素C:
2、地理因素D:行为因素E:工厂的生产设备3、下列选项中,目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。A:直营连锁经营B:特许经营C:连锁经营D:设立分支机构E:客户资金代收代付风险 4、市场营销的作用不包括。A:解决生产与消费之间的矛盾B:实现商品或服务的价值和增值C:避免社会资源和企业资源的浪费D:最大程度地为企业创造价值E:工厂的生产设备5、采用时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。A:矩阵制组织结构形式B:分部制组织结构形式C:直线一参谋制组织结构形式D:网络制组织结构形式E:客户资金代收代付风险 6、为有关房地产活动的当事人
3、提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务,现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等,属于房地产业行业中的。A:物业管理业B:房地产估价业C:房地产开发经营业D:房地产咨询业E:权利型房地产投资信托 7、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上,即以员工为基础,以知识员工为中心和导向,是在组织最高层进行的一种管理。A:双赢性、互惠性B:合法性、战略性C:决策性、战略性D:决策性、人本性E:客户资金代收代付风险 8、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的
4、活动。根据行为的性质可分为。A:积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B:善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C:善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D:善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E:客户资金代收代付风险 9、健全的房地产市场营销,首先应仔细分析了解。A:消费者B:生产者C:竞争者D:政府E:工厂的生产设备 10、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由人民政府撤销有关批准文件。A:县级B:县级以上C:市级D:市级以上E:权利型房地产投资信托11、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中,比路牌广告的目标性更强,成本也较低,被许多经纪公司所采用。A:报纸广告B:直接接触C
5、:电话访问D:派发DM宣传单E:工厂的生产设备 12、关于房地产产品建筑策划定位法的流程,下列选项中正确的是。A:目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B:目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C:目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D:目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想E:工厂的生产设备 13、下列选项中,是房地产经纪人工作的第一步,也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。A:信息收集B:与客户沟通C:房地产展示D:洽商议价E:工厂的生产设备14、我国合同法规定,房屋租赁期限不得超过年,超过部分无效。A:10B:20C:30D:40E:客户资金代收代付风险 1
6、5、关于临时性建设规划管理,说法错误的是。A:在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B:临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准C:临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D:临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由国务院制定E:权利型房地产投资信托 16、物业管理定义的表明内容不包括。A:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B:物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C:物业管理活动的依据是物业服务合同D:物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值E:
7、权利型房地产投资信托 17、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧,未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注,是指。A:景观资源判断B:项目位置昭示性判断C:交通便利性判断D:区域属性判断E:工厂的生产设备 18、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。A:地理条件B:地域条件C:经济技术条件D:社会条件E:工厂的生产设备 19、有关新建商品房的商圈划分的表述,不正确的是。A:邻里中心型:大约半径在一公里, 一般称为“区域商圈”B:大地区中心型:通常指公交路线可能延伸到达的地区,其覆盖面则比生活商圈更广,一般称为“地域商圈”C:副城市中心型:通常指公交路线集结的地区,可以转换而
8、形成交通辐射地区D:城市中心型:又可以称为中央商务区 (CBD),其覆盖范围包括整个都市四周, 车潮或人潮流量的层面来自四面八方E:工厂的生产设备 20、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定,必须实施一定行为或不实施一定行为,以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A:民事义务B:民事权利C:民事法律关系D:民事行为E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、我国现行的税率形式不包括。A:比例税率B:累进税率C:累进定额税率D:定额税率E:权利型房地产投资信托 22、房地产经纪的根本功能是。A:降低房地产成本B:减少房地产风险C:加快房地产交易D:促成房地产交易E:客户资金代收代付
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