福建泉州万星城市广场项目招商简介.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013-07-24,#,万星,中央汇,|,万星影院,|,风情街区,|,美食广场,|,儿童乐园,|,精品百货,|,泉港,首席,体验式主题,购物公园,万星,中央汇 颠覆传统商业 给城市一个中心,CENTRAL,中央,SHOPPINGPARK,购物公园,泉港首席体验式主题购物公园,项目区位分析,Part.1,区位属性,配套设施,项目概况,本案,本案,项目位处泉港南部，在川沙路和泉五路交汇处，北邻泉港区政府，东为在建市民广场，南为锦秀湖亲水平台，西为沿街商业裙楼。,金线吊葫芦,总评,项目位于泉港规划中的城市生活组团，未来配套齐全，环境优美，人流集中，车流如织。,项目位于新行政中心区的咽喉部位，是进入新行政中心区的首站。,项目地势平坦，交通方便，位于十字路口交汇处，易于形成浓厚的商业气氛，是未来泉港行政中心的城市名片。,配套设施,本案,区位属性,项目概况,行政中心区的咽喉部位，步入新区首站，虽在新区总规中所占面积比率较小，但确是未来区域配套的重要组成部分。,总评,配套设施,区位属性,项目概况,项目规划有会议中心、影城、商业购物中心。总建面积,4.6,万多平米。,万星,中央汇,项 目,数 值,总建筑面积,46950,其中,商业建筑面积,34057.8,电影院建筑面积,4029.6,大型会议厅建筑面积,2597.6,地下建筑面积,6265,容积率,1.57,总建筑密度,43.0%,机动车车位数,221,个,总评,配套设施,区位属性,项目概况,其中影视城,3800,，会议中心,2597.6,，地下室,6265,，商业部分,3.1,万，,1-3F,层高,5.4m,，,4F,层高,7.6m,临街单体层高,6m.,层高,:1-3F 5.4,米,4F 7.6,米,2597.6,会议中心,3805.59,影视城,6265,地下室,31395.74,商业部分,总评,配套设施,市政机关,属性,总评,项目地紧邻市民广场和锦绣公园，在环境、景观上具有得天独厚的优势，对商业人流的汇聚起到很大的作用；,项目位于规划中的未来城区中心区首站，成为步入未来泉港城市中心区的必经之路。项目周边簇拥着泉港市政机关、生态绿心、文化中心等优势。,位置,项目区域未来发展趋势优异，带来无限商机。,交通环境分析,Part.2,未来项目地规划主干道道路格局为“两纵三横”,泉五路、泉三路贯穿南北两侧，川沙路、东西二路、沿海大通连接东西交通。,规划中心区内部道路纵横，使项目地周边的路网系统四通八达，畅通无阻。,规划中的东西二路将使项目与未来中央商务区的联系更加方便。,区域道路规划为未来车流提供便捷，但公交系统还有待完善。,交通现状,流量分析,小 结,项目位于泉五路和港二街的交汇处，交通便利。,泉五路,直接与现状中心城区相连，将成为城区人口出入未来新行政中心区的主要干道。,沿海大通道,作为泉港与外对接的主要干道，,直接与其他地区紧密联系。,位于十字路口，交通便利,公共线路设置未能跟上主干道的拓展,项目地公交线路目前仅在港二街有一个停靠点，公共交通系统有待完善。,通过项目附近十字路口监测，项目周边汇集人流量大。,项目周边开发阶段，人流聚集的地方，同时泉五路目前为城区通往沿海大通道的主干道。,从流量类型上看，摩托车流量最大。由于行政新区尚处于建设进程中。基本流量不能体现具体问题。,泉港区政府,港二街,泉,五,路,交通现状,流量分析,小 结,项目地主干道泉五路的建设逐步完善，距泉港汽车站、,324,国道、沿海大通道距离均较近，使项目地与城区和外界便利相连。,从现阶段看，公交线路的设置未跟上主干道建设的步伐，目前项目地旁只有一条公交线路停靠。根据城市总体规划未来将有多条公交线路经过项目。,项目地周边路段人流量和车流量都比较大，但是相隔不到,500,米的距离的港三街和泉五路路段人流和车流都很大，一方面反映出项目周边开发程度越来越强；另一方面也可以看出项目附近人流较大，通过有效的引导可以吸引大批消费者到访。,项目在泉五路和港二街交汇处，路网结构明晰，交通便利，对外衔接度高。泉五路的修建加快了项目地和城区的联动，使得城区人口能够快速到达项目地。,交通现状,流量分析,小 结,200M,发展趋势,区域属性,500M,项目周边,200,米内，是泉港区政府办公区和新开发的区域，商业网点较少，缺乏大型商场和配套设施。,200M,商圈内仅沿着泉五路散布着一些商业网点，以建材为主。,200M,商圈内未来规划文体中心和沿街商业,项目周边,200M,范围内，商业基础非常薄弱，商业网点数量极少。,发展趋势,区域属性,500M,500M,范围圈内沿着泉五路、港三街、山腰老街分布着纵多商业网点。,500M,范围的网点主要以大中型购物商场为主，有中闽百汇商场、奇隆购物商城、苏宁电器、傢俬城等。,休闲步行街,七星街。,200M,项目,500,米范围覆盖了山腰商圈和泉五商圈。主要以类百货、超市、服饰、家居建材为主，相对缺乏综合性的购物商场和较为档次的餐饮。,发展趋势,区域属性,500M,泉港商业主要聚集在项目以北,500M,半径内，是泉港商业最繁荣的区域；而项目以南的区域处于开发阶段。,未来新行政中心区中部将规划,20,多万平方米的商务中心区，随着城南生活中心区的开发建设，未来商圈将逐渐南移。,受泉港区政府的影响，本项目将形成更大聚集效益的商业中心。,同时在未来商务中心区的建立，将可能成为泉港的,CBD,，商务发展带动诸多衍生的商业需求，将极大的促进这一区域的商业规模的扩大和档次的提升，将成为本项目的有力竞争商圈。,200M,随着新区建设推进，未来人居组团南移。因此带动且衍生的诸多商业需求，将给予锦绣商圈与泉五商圈交汇带来契机。,区域属性,500M,200M,发展趋势,项目紧邻泉港城区最大的休闲场所,市民广场和锦绣公园，具有无可取代的城市地位，将为项目的人流汇集和商业经营提供强有力的支撑。,现阶段开发程度低，商业氛围不浓。,距离中心商圈距离适中，随着泉五路的贯通，可以通过一定的手段引导消费者。,锦绣公园和市民广场项目占地面积近,300,亩，,作为行政中心区的生态绿心，将打造成为文化休闲区，从而带动项目商业及消费的全面升级。,项目作为泉港新行政中心区重点开发项目之一，后续住宅、商业配套设施以及休闲娱乐场所的建设，必将为本项目带来更多稳定的客源，扩大项目辐射范围，增加项目竞争力。,招商范围,银行、,ATM,、数码电子产品、化妆品、婚纱摄影、美容美甲、男女服饰、运动休闲、中餐、西餐、休闲餐厅、咖啡厅等多业态。,项目地址：泉州市泉港区锦绣街泉港区政府斜对面,招商热线：杨先生,18859111922,Thanks for your attention,Wish you a good day!,