2025年房地产合作开发合同.docx

2025年房地产合作开发合同

鉴于甲、乙双方（以下简称“合作方”）基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就合作开发位于 [项目具体地址] 的房地产项目（项目名称：[填写项目名称]，以下简称“本项目”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 项目基本情况
合作方同意共同合作开发本项目。本项目位于 [详细项目地址]，土地使用权证号为：[填写土地证号]，土地面积为 [填写土地面积] 平方米，土地性质为 [出让/划拨]，土地使用权年限自 [开始日期] 至 [结束日期]。项目规划用途为 [填写规划用途]，总建筑面积约为 [填写建筑面积] 平方米，其中住宅建筑面积 [填写住宅面积] 平方米，商业建筑面积 [填写商业面积] 平方米，其他建筑面积 [填写其他面积] 平方米。项目主要规划指标如下：容积率 [填写容积率]，绿地率 [填写绿地率]，建筑密度 [填写建筑密度]。
第二条 合作方式与投资比例
1. 合作方式：甲、乙双方以股权合作方式共同开发本项目。
2. 投资总额：经双方初步估算，本项目开发总投资总额约为人民币 [填写总投资额] 万元。
3. 投资比例：甲方认缴出资额为人民币 [填写甲方出资额] 万元，占项目总投资总额的 [填写甲方投资比例]%；乙方认缴出资额为人民币 [填写乙方出资额] 万元，占项目总投资总额的 [填写乙方投资比例]%。各方的出资方式为 [货币/实物/土地使用权/技术等]。
第三条 项目公司（如设立）
1. 如合作方决定设立项目公司（以下简称“项目公司”）进行本项目开发，项目公司注册资本为人民币 [填写注册资本] 万元，甲方认缴 [填写甲方认缴资本] 万元，占股 [填写甲方股权比例]%；乙方认缴 [填写乙方认缴资本] 万元，占股 [填写乙方股权比例]%。项目公司的经营范围为 [填写经营范围]。
2. 项目公司的股权结构、治理机制（包括股东会、董事会、监事会的职责和议事规则）及利润分配、亏损分担方式，由合作方另行签署协议约定。如未设立项目公司，则以下第四条至第十三条关于项目管理、成本费用、利润分配、亏损分担、风险承担、保密、通知、法律适用、合同生效、文本等条款适用于合作方之间的合作开发关系。
第四条 项目开发建设内容与责任分工
1. 项目开发周期：本项目预计开发周期为 [填写开发周期] 年，自项目公司成立（或合作方决定共同开发之日起）至项目竣工验收交付使用之日止。
2. 工作分工：
(1) 甲方负责 [详细列出甲方负责的具体工作内容，如但不限于：提供土地使用权、负责项目前期报批报建工作、负责项目融资安排、负责工程建设中的部分监理工作等]。
(2) 乙方负责 [详细列出乙方负责的具体工作内容，如但不限于：投入项目建设所需资金、负责项目设计及优化、负责市场营销与销售代理、负责工程建设管理中的具体实施等]。
(3) 双方共同负责 [详细列出双方共同负责的工作内容，如但不限于：项目整体规划确认、重大设计变更决策、重大成本控制、竣工验收等]。
3. 决策机制：涉及项目重大事项（包括但不限于项目开发计划调整、设计变更超过 [百分比]%、工程款支付超过 [金额] 万元、项目融资方案、项目对外转让、利润分配方案、亏损分担方案等）的决策，需经甲乙双方 [代表人数或比例] 以上同意方为有效。
第五条 项目成本与费用承担
1. 成本范围：项目开发成本包括但不限于土地成本、前期费用（如勘察、设计、报批报建费等）、建安成本、管理费用、销售费用、财务费用（如利息支出）、税费等。
2. 成本核算与监管：项目成本由项目公司（或合作方指定机构）统一核算，建立成本台账。合作方有权对项目成本的构成和使用情况进行监督。各项成本费用支出需经 [对方签字/项目公司董事会决议] 方可支付。
3. 费用承担：项目开发过程中发生的各项成本费用，按照甲方出资比例 [填写比例]%、乙方出资比例 [填写比例]% 进行分摊。
第六条 利润分配与亏损分担
1. 利润计算基础：项目利润以项目最终销售收入扣除所有已核销的项目成本、费用及应缴纳的税费后的余额为准。
2. 分配比例：项目实现利润后，在扣除预留 [比例]%的不可分配利润（用于项目后续维护或再投资）后，剩余可分配利润按照甲乙双方投资比例 [甲方比例]%、[乙方比例]%进行分配。
3. 分配时间与方式：利润分配每年 [时间] 进行一次。经合作方同意，也可在项目达到特定开发节点（如封顶、竣工验收后）或项目整体销售达到一定比例时进行分配。利润分配方式为 [银行转账]。
4. 亏损分担：项目发生亏损，由甲乙双方按照投资比例 [甲方比例]%、[乙方比例]%共同承担。任何一方承担的亏损额累计超过其出资额时，该方有权要求其他方按其投资比例分担超出部分，或根据具体情况解除合同。
第七条 项目风险承担
合作方共同承担本项目开发经营过程中发生的市场风险、政策风险、建设风险、财务风险等。具体风险承担方式遵循本合同第五条、第六条关于成本费用分摊和利润亏损分担的约定。
第八条 项目管理与控制
如设立项目公司，则由项目公司依据其公司章程及内部管理制度进行项目管理。如未设立项目公司，则成立联合项目管理委员会，由甲方 [人数] 名、乙方 [人数] 名代表组成，负责本项目重大事项的决策和监督，具体议事规则由双方另行协商确定。
第九条 保密条款
1. 合作方对于因签署和履行本合同而获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户信息、尚未公开的市场策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。
2. 本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后 [年限] 年。
3. 任何一方违反本保密义务，应赔偿因此给对方造成的全部损失。
第十条 违约责任
1. 任何一方未按本合同约定按时足额出资，每逾期一日，应向对方支付逾期出资额 [利率] 的违约金；逾期超过 [天数] 日，对方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。
2. 任何一方违反本合同项下的工作分工或决策机制约定，给项目或对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
3. 任何一方违反本合同项下的保密义务，应向对方支付违约金人民币 [金额] 万元，并赔偿因此给对方造成的全部损失，该损失包括但不限于直接损失、间接损失、调查费、律师费等。
4. 发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方应根据事件影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。非因不可抗力原因导致合同无法履行或延迟履行的，违约方应承担违约责任。
第十一条 不可抗力
1. 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。
2. 遭遇不可抗力的一方应在事件发生后 [时限] 日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。
3. 因不可抗力造成的损失，双方各自承担。
第十二条 合同的变更、解除和终止
1. 本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：
(1) 一方根本违约，经守约方书面催告后 [天数] 日内仍未纠正的；
(2) 一方进入破产、清算程序或丧失履约能力的；
(3) 项目开发被政府主管部门依法叫停，且无法恢复的；
(4) 双方协商一致同意解除的。
3. 合同解除后，双方应就项目已投入资金、已发生成本、已实现收益等进行清算，并依法处理后续事宜。因解除合同给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。
4. 本合同在项目开发完成、房屋竣工验收合格并交付使用、所有款项结清后自然终止。
第十三条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交 [选择仲裁或诉讼] 解决：
[如选择仲裁，则写：提交中国国际经济贸易仲裁委员会[或指定地方仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]
[如选择诉讼，则写：向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。]
第十四条 通知与送达
1. 本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。
2. 通知在送达日视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后 [天数] 日视为送达。
3. 任何一方变更联系方式，应提前 [天数] 日书面通知对方。
第十五条 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十六条 合同生效与文本
1. 本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。
2. 本合同一式 [份数] 份，甲方执 [份数] 份，乙方执 [份数] 份，具有同等法律效力。
第十七条 其他
本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同各条款为相互独立的部分，其中任何一条款的无效不影响其他条款的效力。本合同构成双方就合作开发本项目事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。