2025年资产评估师《建筑工程评估》模拟试题.doc

资产评估师《建筑工程评估》模拟试题(1)
总分：100分 及格：60分 考试时间：100分

一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有一种最符合题意)

(1)无形损耗是指由于（　　）等原因引起的价值损失。

(2)下列评价指标中，属于动态指标的是（　　）。

(3)按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，地面垫层工程量计算中应扣除的部分是（　　）。

(4)材料、长度均相似而粗细不一样的两根杆件，在相似的荷载作用下（　　）。

(5)当时步设计深度不够，不能精确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以运用时，可采用（　　）编制概算。

(6)预算定额是指规定消耗在单位的工程基本构造要素上的（　　）数量原则。

(7)修复费使用方法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的（　　）的比例确定损耗率。

(8)某项目固定资产投资是3 850万元，流动资金为462万元，铺底流动资金为l39万元，投产后正常生产年份的利润总额为578万元，销售税金及附加为200万元，借款利息为100万元，则正常生产年份的总投资收益率为（　　）。

(9)用单价法编制施工图预算的重要工作有：A套预算定额单价；8计算工程量；C编制工料分析表；D计算各项费用汇总造价；E准备工作；F复核整理。工作环节为（　　）。

(10)单价法编制施工图预算，当某些设计规定与定额单价特征完全不一样步，应（　　）。

(11)按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，有永久性顶盖无围护构造的有柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按（　　）计算建筑面积。

(12)掺人百分之几至万分之几的（　　），可深入改善或增长涂料的某些特性。

(13)工程量清单计价的过程分为两个阶段：（　　）。

(14)在相似强度等级的水泥中，初期强度最高的是（　　）。

(15)具有逼真的仿木效果的门窗为（　　）。

(16)原有日产产品10吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的2倍，取综合调整系数为l，用生产能力指数法估计投资额需要增长至原系统投资的（　　）。(指数设为0．5)

(17)在竖向荷载作用下，框架构造的传力途径是（　　）。

(18)设备安装工程利润的计费基础是（　　）。

(19)（　　）是一种强度高、耐腐蚀、低导热性的很有发展前途的门窗。

(20)按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护构造的电梯机房，（　　）计算建筑面积。

(21)砖混构造荷载传递途径为（　　）。

(22)招标人提供的分部分项工程量清单应根据附录规定的（　　）进行编制。

(23)拟建砖混构造住宅工程，其外墙贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量为0．9m<SUP>2</SUP>，贴釉面砖全费用单价为50元/m2。类似工程概算指标为580元/m2，外墙采用水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量为0．92m<SUP>2</SUP>，水泥砂浆抹面全费用单价为9元/m<SUP>2</SUP>，则该砖混构造工程修正后的概算指标为（　　）元/m<SUP>2</SUP>。

(24)概算造价是指在（　　）阶段，通过编制工程概算文献预先确定的工程造价。

(25)根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，菜地是指都市郊区，为供应都市居民吃菜，持续（　　）以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。

(26)经济活动对于位置自身的影响也是巨大的，如（　　）改善可以将一块位置不好的土地变成位置很好的土地。

(27)有抗震设防规定的建筑中须设（　　）。

(28)运用单价法和实物法编制施工图预算，其重要不一样之处是（　　）。

(29)混凝土对原材料石子强度规定应为混凝土强度的（　　）倍以上。

(30)单向板的受力特点是板上荷载（　　）。

二、多选题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，

(1)建筑安装工程企业管理费的构成内容包括（　　）。

(2)合用于大体积混凝土工程的水泥有（　　）。

(3)建设项目的竣工验收按规模大小和复杂程度分为（　　）阶段。

(4)如下有关框架一剪力墙构造和剪力墙构造的说法中，对的的有（　　）。

(5)下列费用中，属于与项目建设有关的其他费用的有（　　）。 ，

(6)施工图预算包括（　　）。

(7)在（　　）状况下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原同意用地的人民政府或者有同意权的人民政府同意，可以收回国有土地使用权。

(8)混凝土的长处有（　　）。

(9)按照建设性质，建设项目可分为（　　）。

(10)按照《民用建筑可靠性鉴定原则》的规定，民用建筑的可靠性鉴定，应按（　　）划分的层次，以其安全性和正常使用性的鉴定成果为根据逐层进行。

三、综合题(共5题，共50分。其中第1题8分，第2题8分，第3题10分，第4题

(1)拟建砖混构造住宅工程4 000m<SUP>2</SUP>，构造形式与已建成的某工程相似，只有外墙保温贴面不一样，其他部分均较为靠近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0．044m<SUP>3</SUP>、0．842m<SUP>2</SUP>；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0．08m<SUP>3</SUP>、0．82m<SUP>2</SUP>，根据当地合用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温，贴釉面砖的预算单价分别为153元/m3、9元/m<SUP>2</SUP>、185元/m<SUP>3</SUP>、50元/m<SUP>2</SUP>。若类似工程预算中，每平方米建筑面积重要资源消耗为：人工消耗5．O8工日，钢材23．8kG，水泥205kG，原木0．05m3，铝合金门窗0．24m<SUP>2</SUP>，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%，拟建工程重要资源的现行预算价格分别为：人工30．60元/工日，钢材3．1元/kG，水泥0．35元/kG，原木1 400元/m<SUP>3</SUP>，铝合金门窗平均350元/m<SUP>2</SUP>，拟建工程综合费率为20%。 规定：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

(2)某工业项目投资5 000万元人民币，估计寿命周期为，其中建设期2年，生期，其他有关数据如下： (1)建设期内，第一年投资l 600万元，次年投资2 000万元；(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入900万元，次年投入500万元；(3)投产后第一年达产率为70%，次年达产率为90%，第三年开始正常生产；(4)通过市场调查和预测，估计正常年份销售收入为4 500万元，经营成本为2 000万元，税金为740万元；(5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金所有收回；(6)年利率为l0%，行业基准投资回收期为8年；(7)各现金流量均发生在年末。 规定： (1)编制该项目所有投资现金流量表； (2)计算所得税前年净现金流量及其现值，合计所得税前净现金流量及其现值； (3)列式计算投资回收期； (4)项目与否可行，并阐明理由。 (折现系数保留三位小数，其他保留两位)

(3)某700平方米职工宿舍建成于l997年年终，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混构造房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75．50万元，筑面积为780平方米，建造于；其中人工、重要材料和重要机械的消耗量如下表所示；此外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对精确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(l2月31日)附近预算价格如下表所示。该工程与类似工程在构造上略有不一样，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费率为10%，利率为5%，税率为3．4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为l0%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 规定： (1)计算职工宿舍土建工程造价； (2)计算职工宿舍工程总造价； (3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。

(4)某五层砖混构造办公楼，首层平面图如图6—3所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相似，层高均为3．00m，屋顶盖标高l5．0m，女儿墙顶标高15．60m，室外地坪为一0．5m，门窗框外围尺寸及材料见表6—1。 求： (1)办公楼建筑面积； (2)水泥砂浆外墙抹灰工程量； (3)门窗工程量。 <A href="javascript:;"></A><A href="javascript:;"></A>

(5)图6—1为某房屋基础及断面图，请根据图示尺寸求出： (1)砖砌基础工程量： (2)混凝土垫层工程量。<A href="javascript:;"></A>

答案和解析
一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有一种最符合题意)
(1) :B
(2) :C
(3) :D
(4) :B
(5) :A
(6) :B
(7) :C
(8) :B
(9) :C
(10) :D
(11) :D
(12) :D
(13) :B
(14) :B
(15) :D
(16) :A
(17) :B
(18) :D
(19) :C
(20) :C
(21) :A
(22) :B
(23) :B
(24) :B
(25) :C
(26) :C
(27) :C
(28) :B
(29) :D
(30) :A
二、多选题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，
(1) :B, D, E
(2) :C, D, E
(3) :C, D
(4) :B, D, E
(5) :A, B, C
(6) :A, B, C
(7) :A, B, D, E
(8) :A, B, C
(9) :A, B, C, E
(10) :B, D, E
三、综合题(共5题，共50分。其中第1题8分，第2题8分，第3题10分，第4题
(1) :
首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积的重要资源消耗和现行预算价算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。
人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价=5．08×30．6=155．45(元)
材料费=∑(每平方米建筑面积材料消耗指标×对应材料预算价格) =（ 23．8×3．1+205×0．35+0．05×1 400+0．24×350)(1+45%)=434．32(元)
机械费=直接工程费×机械费占直接工程费的比率=直接工程费×8%
则：直接工程费=155．45+434．32+直接工程费×8%
直接工程费指标=(155．45+434．32)/(1—8%)=641．05(元/m<SUP>2</SUP>)
另一方面，进行构造差异调整，计算拟建单位工程修正直接工程费指标和概算造价。
单位工程概算指标：(人工费+材料费+机械费)=769．26(元/m<SUP>2</SUP>)
单位工程修正直接工程费指标=直接工程费指标+换入构造指标一换出构造指标
=641．05+0．08×185+0．82×50-(0．044×153+0．842×9)=682．54(元/m<SUP>2</SUP>)
单位工程修正概算指标=单位工程修正直接工程费指标×(1+综合费率)=682．54(1+20%)=819．05(元/m<SUP>2</SUP>)
拟建工程概算造价=单位工程修正概算指标×建筑面积=819．05×4 000=3 276 200(元)(2) :
(1)、(2)该项目所有投资现金流量，所得税前年净现金流量等见下表。
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(3) :
(1)①类似工程现时人工费：3 950×30=118 500(元)
②类似工程现时材料费：
重要材料费：55×2 800+10×2 750+1．5×16 500+3×2 370+140×358+530×27+
730×36+860×22+150×167+730×88=412 280(元)
材料费：重要材料费+其他材料费=412 280/82%=502 780(元)
③类似工程现时机械台班费：
重要机械费=22×776+12×340=21 152(元)
机械费=重要机械费+其他机械费=21 152/70%=30 217(元)
类似工程现时直接工程费=人工费+材料费+机械费=l l8 500+502 780+30 217=651 497(元)
④建筑构造修正后的类似工程现时直接工程费=651 497—650×58+650×11=620 947(元)
⑤职工宿舍土建造价：
措施费=620 947×6%=37 257(元)
间接费：直接费×间接费率=(620 947+37 257)×10%=65 820(元)
利润：(直接费+间接费)×利率=(620 947+37 257+65 820)×5%=36 201(元)
税金=(直接费+间接费+利润)×税率=（620 947+37 257+65 820+36 201)×3．4%=25 848(元)
土建工程造价：620 947+37 257+65 820+36 201+25 848=786 073(元)
职工宿舍土建工程造价=786 073/780×700=705 450(元)
(2)职工宿舍建安工程造价=705 450/88%=801 648(元)
职工宿舍总造价：建安工程造价+其他费用=801 648+801 648×10%=881 813(元)
(3)职工宿舍评估价值=职工宿舍总造价×成新率=881 813×75%=661 360(元)(4) :
(1)建筑面积=[(8．0+0．24)×(3．5+0．24)+(3．0+3．0+2．8)．×(4．5+0．24)]×
5=362．65(m2)
(2)外墙抹灰面积=墙高X墙长-门窗洞口面积
C1面积=1．8 ×1．8 × 5=16．2(m2)
C2面积=1．75 ×1．8 X(3+4 × 4)=59．8(m2)
C3面积=1．5×1．8×2×5=27(m2)
C5面积=1．8×1．8 × 5=16．2(m2)
M2面积=2 × 2．4=4．8(m2)
外墙外边线长=(12．3+0．24) × 2+(8+0．24) × 2=41．56(m2)
外墙面总面积=(15．6+0．5) ×41．56=669．12(m2)
外墙抹灰面积=669．12-6．2-59．85-27-16．2-4．8=545．07(m2)
(3)门窗工程量
铝合金门=4．8(m2)
纤维板门(M1)=1×1．96× 4×5=39．2(m2)
铝合金窗(C2／C5)=59．85+16．2=76．05(m2)
木窗(C3)=27+16．2=43．2(m2)
(5) :
(1)基础砌砖工程量=断面×墙长
断面面积=[0．00-(-0．8)+0．394] × 0．24=0．287(m2)
墙长=17．5 × 2+7．0×2+7-0．24=55．76(m)
基础砌砖工程量=0．287 X55．76=16(M3)
(2)混凝土垫层工程量=垫层断面×垫层长=0．615 × 0．1×(17．5 × 2+7．0×2+7—0．615)=3．41(m3)