阿尔及利亚房建市场情况学习教案.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,0,阿尔及利亚房建市场(shchng)情况,第一页，共24页。,阿尔及利亚地理位置(d l wi zh),第2页/共24页,第二页，共24页。,阿尔及利亚建筑(jinzh),第3页/共24页,第三页，共24页。,阿尔及利亚居民(jmn),柏柏尔人,第4页/共24页,第四页，共24页。,阿尔及利亚与法国(f u),加缪,第5页/共24页,第五页，共24页。,阿尔及利亚房建市场(shchng)状况,政治背景：内战结束，全民和解，社会局势比较稳定。,经济：保持较快增长，政府大力投资基建。,市场(shchng)：民众需求旺盛。,中阿关系：政治关系牢固。除安哥拉以外的第二大海外建筑市场(shchng)。,建筑标准：民用建筑标准低于我国标准，建筑质量要求相当于我国上世纪80年代末，90年代初的水平。,不利因素：办事效率低、阿国工人技能比较差、外汇管制比较严格。,第6页/共24页,第六页，共24页。,性质,业主,承包模式,楼层,结构,面积,m,2,工期,外汇比例,廉租房,OPGI,不动产管理开发局,EPC,R+5,F3,67,24-30,32%,R+9,租售房,AADL,住房改善及发展局,EPC,R+5,F3,70,28-32,R+9,F4,85,商品房,ENPI,国有房产开发公司,EPC,F3,80,F4,100,F5,120,R+5,及以下不设电梯，,R+6R+9,设置,1,部电梯，,R+10,及以上设置,2,部电梯及,1,个紧急通道楼梯,。（,R,层为住房或商铺）,。,面积,为,室内使用面积（,3%,的容差）,。,包括房建小区附属的室外管路及道路工程,。,阿尔及利亚住房建设(jinsh)模式,第7页/共24页,第七页，共24页。,内容,F3,户型（,m2,）,客厅,20,卧室,1,11,卧室,2,13,厨房,10,洗澡间,3.5,卫生间,1.5,整理空间,1,通道和分布房间厅,7,合计,67,干燥间,5,廉租房（一梯四户(s h)）,阿尔及利亚住房(zhfng)建设模式,第8页/共24页,第八页，共24页。,内容,F3,户型（,m2,）,F4,户型（,m2,）,客厅,20.5,21,卧室,1,13,13,卧室,2,13,13,卧室,3,13,厨房,11,11,洗澡间,3,3,卫生间,1.5,1.5,整理空间,1,1,通道和分布房间厅,7,8.5,合计,70,85,干燥间,5,5,租售房（一梯四户(s h)）,阿尔及利亚住房建设(jinsh)模式,第9页/共24页,第九页，共24页。,总承包操作模式：中国驻阿使馆经商参处统一(tngy)与阿政府谈判定价。含税价格（居住平米，含2.5m-4m基础、地勘、设计、保安、接水接电进场道路、工程施工）为：R+5：37500DA/m2；R+9：41500DA/m2；R+1016：45000DA/m2。,劳务分包操作模式：向总包企业缴纳一定数额的保证金，由总包企业向阿国劳动部门申请劳务配额。,阿尔及利亚住房(zhfng)建设模式,用工模式,来源,技术力量,工效,管理,备注,社会散招,中国,参差不齐,不高,重罚高压,内部职工,中国,熟练,较高,成本大,社会,中国,+,第三国,低,要求较高,越南或朝鲜,社会,中国,+,阿尔及利亚,差,低,要求高,提高利润,第10页/共24页,第十页，共24页。,2003年5月21日，阿国北部发生强震给当地造成了巨大的人员伤亡和财产损失。震后，阿政府重新(chngxn)修订了抗震标准、划分了风险区域等级、要求招标文件中必须附有况分析，滑坡、地漏、皲裂区位将被严格排除在适建用地 之外。阿政府并加大了对房建市场的监管，无建筑许可或不符合建设规范的非法建筑一经查明立即拆除。,阿尔及利亚住房建设(jinsh)模式,第11页/共24页,第十一页，共24页。,填充墙多孔砖，有100 200300 mm和150 200 300 mm两种，孔洞率75%。,内墙一般采用为10 cm、15 cm厚单层墙体。内墙石膏(shgo)抹灰。,外墙一般采用10 cm+5 cm+10 cm厚双层墙体，其中5 cm为空腔。,钢筋(gngjn)混凝土框架结构,阿尔及利亚住房(zhfng)结构,第12页/共24页,第十二页，共24页。,复合楼板(lubn)结构,阿尔及利亚住房(zhfng)结构,第13页/共24页,第十三页，共24页。,复合(fh)楼板结构,阿尔及利亚住房(zhfng)结构,第14页/共24页,第十四页，共24页。,起居室：面积要满足接待亲友、祷告、家庭团聚及堆放毛毯之用。,厨房：兼有进餐功能，备有能贮几十公斤水的水桶两只以上。,卧室：斋月夫妇分居及多子女分室问题。各种户型均不出现(chxin)套间,一般也不从起居室穿越至房间,都要求通过走道与各室相通。,生活阳台：凹阳台或半凸半凹处理,常采用竖向挡板、花格等装饰。栏杆高1.5 米以上，栏板制成缕空花纹。,辅助阳台：晒台,配洗衣槽,尽可能达到隐蔽效果。,卫浴分设：浴室内设浴缸或喷头及洗脸盆；卫生间除马桶外另设水龙头一个,供便后冲手使用。,阿尔及利亚住房布局(bj)装修特点,第15页/共24页,第十五页，共24页。,阿尔及利亚住房布局装修(zhungxi)特点,第16页/共24页,第十六页，共24页。,阿尔及利亚住房布局装修(zhungxi)特点,电压(diny)230伏，欧标插口,第17页/共24页,第十七页，共24页。,阿尔及利亚住房建设市场(shchng)主要由阿尔及利亚本国、中国、土耳其建筑商参与。,COSIDER集团和JENISIDER公司系阿尔及利亚知名建筑企业，市场(shchng)份额合计约占阿国内企业四分之一强。,2017年1月阿公布的住房项目建设合适企业名单（中国(zhn u)部分）,在阿中国(zhn u)企业,第18页/共24页,第十八页，共24页。,中国建筑股份有限公司：1982 年进入阿国。截至(jizh)2012年底，累计建造8.8万套住宅，是阿国市场承担住房项目最多的建筑承包商。,在阿中国(zhn u)企业,第19页/共24页,第十九页，共24页。,中鼎国际阿达勒夫1000套住房(zhfng)项目,中建五局阿尔及尔(r j r)2160套项目,在阿中国(zhn u)企业,第20页/共24页,第二十页，共24页。,2009 年阿尔及利亚主要工程(gngchng)承建公司的对比分析（单位：亿美元）,在阿中国(zhn u)企业,第21页/共24页,第二十一页，共24页。,法律依据：2009、2010 年度财政法案；公共合同法,新公司必须与当地公司或个人（不低于51%）合资。进出口公司（包括(boku)以前注册的）的注册资本由10 万提高到1000 万第纳尔，当地人所占比例不低于30%。,政府和国有企业招标项目给当地公司的优惠由15%提高到25%。,外国公司承揽当地政府或国企招标的项目，必须与当地企业（作为牵头公司，占据不低于51%的份额）联合实施。当地公司没有承担能力的除外。,当地公司进口物资必须以信用证为唯一支付方式。,当地公司只能办理永久进口，且必须是全新设备。,各省就业局对各外国公司申请外籍员工劳动配额和工作许可进行审查（外籍员工与当地员工17）。,在阿投资(tu z)政策,第22页/共24页,第二十二页，共24页。,第23页/共24页,第二十三页，共24页。,感谢您的观看(gunkn)。,第24页/共24页,第二十四页，共24页。,