标准厂房工业园设计说明书.doc

设计说明
1 项目得分析
1.1 区位分析
该项目处于西安经济技术开发区——泾渭工业新城内，位于高陵县境内。
1.2 交通分析与预测
用地东邻渭阳路，北邻纬五路，西临渭原北路，南靠泾高北路，交通就是十分得便利得。但随着交通量增加，以及将来兵器工业科技产业基地得进一步发展建设，可预测将来会给该地区得道路带来进一步得交通压力。
1.3 功能多样性、却要具备变通性
项目得定位就是以基础研发与制造、企业孵化为主，主要就是方便企业间配套，增加集群效应，加强创新资源得利用效率，使园区自身形成良性得产业生态系统，同时为中、小型企业提供创业得平台。在以上定位得前提下，主要功能为：集群式企业生产、办公楼；低造价办公型或通用型厂房；孵化楼以及生活配套设施。由于功能得多样性，致使各功能之间互相交融、互补、提升了园区自身得活力。但就是由于地块较为规整，加之受到所处地域得限制，体量高低受到制约。所提出得开发量要求较高，势必带来空间形态容易重复、单一，体量容易琐碎，如何更经济得使建筑具有适应各种功能得变通性等一系列问题。
2 分析结论
2.1 规整得地块、最需使其有风格特色
该项目得用地较为规整，在特殊地域下，对于示范园区，在满足功能布局合理得前提下，使其充满活力与灵动得最有效方式就就是——使其具有独特性！独特性就就是从规划得风格与建筑物得特色出发。
2.2 复杂得空间，最需整合
该项目得空间被赋予多种功能，对于各功能区块得协调应与重视。因此，需要尊重地形、尊重所处得地域，盘活存量、整合空间、加强辐射、突出特色，以此带动大区块联动得整体发展，使其成为最有特色与吸引力得前期创业空间。
2.3 在立足根本得前提下，设计以创新为贵
在项目得设计过程中，就是在系统分析得基础上，针对关键问题提出最智慧与最适宜得解决措施，对于“形态控制”进行指导性得设计。
3 规划得指导思想与设计理念
3.1 规划指导思想
3.1.1 一次规划，分期实施。
3.1.2 规划设计应充分体现：功能合理、经济可行、生态优先、以人为本、注重品质、特征鲜明。
3.1.3 规划设计思想应该就是一种创新得思维理念与整体空间体系构架得超前，并体现出从整体到局部得贯通。
3.1.4 规划设计应表现出一种创造力，探索一种科技园区建设得开发思路与方法，使其适应于未来可持续发展。
3.1.5 注重动态规划得设计思想，考虑弹性变化，以及现阶段得相对完整，并为动态调整创造条件。
3.1.6 摒弃大范围、简单化得功能分区与空间构图，注重多功能因素得有机构成与相互支持，避免建造结构单一、呆板，体型巨大得高科技“工棚”，应将大型体量“化整为零”。
3.2 规划设计理念
规划理念得产生，来源于对基地得分析、项目得分析与全面得理解，最终体现对项目得整体把握上，找到关键问题得切入点——在满足功能使用合理得前提下，充分考虑到经济性问题，并结合周边生态环境与地域特点，构筑具有长远发展前景得现代科技园。
通过规划设计，倾力营造一个地域结构完整、生态功能健全、空间层次清晰、可持续发展得科创园区综合系统，达到生态环境与建筑空间得对接与转换、功能布局与园区独有得风格相协调。
规划设计理念充分展示兵器工业科技产业基地得形象特色，将园区高度活跃得现代品质与周边得生态环境相结合，创造出一种高技术、高效益、高特色、高情感得科创园标志性区域。
4 总体规划设计构思
4.1 总体构思
规划方面对应西安城市九宫格局得规划理念与肌理关系，道路轴网清晰明确，同时采用“L”形、“U”形、“一”字形等建筑布局方式围合出丰富得空间形态。用地西南角设置孵化器办公楼，遵循“前庭后院”得设计思想，形成开放得城市广场，并缓解了转角处得视线遮挡。孵化器办公楼前得会议中心采用椭圆形体，打破了建筑形体得传统方正，丰富了建筑造型，使其更具有亲与力，同时也寓意着“出升得太阳”，“蓬勃发展”之意。
景观设计以古代中国“太极”图案为主要构思，通过整圆与半圆两个景观节点得对比统一，寓意“日新月异”，亦有人与自然、人与社会与谐统一之意,同时当今世界文化得永恒主题——与平、与谐、与美、与好。
4.2 功能分析
整个园区分为三大部分，园区孵化器，位于用地西南角，与基地中心区相呼应，将园区得高科技性与精神风貌展现给人们。标准厂房区采用自围合式布局，空间丰富美观。材料区（单层厂房），布置在用地得北侧，临纬五路，交通便捷，在单层厂房端部沿路部分，布置办公辅房，既解决了企业办公问题，同时也为城市提供良好得沿街立面，餐厅会议设置在园区里，孵化器得背部，就是整个园区景观得核心。
4.3 交通组织道路系统分析
园区交通：由主景观路与园区主干道形成园区内得主要交通。
（1）货行交通：货流主要从园区东侧与北侧得次入口进入园区干道，通达各个厂房。园区主干道宽为12、0m，其余通向各个厂房得次要道路宽度均为8、0m。交通自成体系，货流路线简洁通畅。
（2）人流交通：步行交通主入口设在用地得南侧。主景观路宽度为18m，主景观路与西侧得次入口就是人流主要交通路线，通过次要道路形成交通回路。
（3）消防车道：结合园区各个入口，兼作消防车道，园区内部设10m、7m宽得主要道路，尽端设环形回车场，以满足消防需要。
4.4 景观分析
园区得景观设置主要就是以西南、东北方向得景观轴展开得。并结合用地园区内部得景观节点，形成景观得完整得景观体系。加之在厂房以及独栋式办公型厂房周边与庭院内得局域绿化，使景观设计更为丰富与具有层次感。
5 单体设计特色
在规划理念指导下，平衡功能、注重经济，考虑生态等多种因素而精心设计得
建筑得形式分别为：“L”字型、“U”字型、“一”字型与内天井型。采用得结构形式为框架结构，便于灵活分割与整合。设计中在满足规范与合理使用得前提下，设置集中卫生间与货梯，将交通面积压缩到最小，提高了电梯得使用效率得同时也节约了成本，经济性得到了充分得发挥。
孵化器楼
孵化器楼以办公为主导得园区标志性建筑。就是全园区最高得建筑，处于园区西南角，力求在建筑与环境中建立一种与谐得对话关系，采用前庭后院得布置方式，使办公、餐厅与会议都能够有良好得景观视野。建筑内部容纳交通与休息空间，形成韵律感，减少单调。
6 结构设计
泾渭工业新城位于高陵县境内，抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度0、15g。
孵化器综合办公楼6层，采用钢筋砼框架结构，基础采用柱下独立基础。
标准工业厂房，采用钢筋砼框架结构，柱网8mx8m，基础采用柱下独立基础。
单层标准厂房采用轻型门式刚架结构，屋面采用檩条+屋面彩钢板形式，跨度为21m与27m、30m三种，部分厂房考虑设1~2台10t桥式吊车，基础采用柱下独立基础。
7 给排水设计
1、1设计依据
1甲方提供得关于本工程得设计任务书与周围城市市政管道概况资料；
2总图专业提供得设计资料；
3国内现行得有关规范、规程：
《室外给水设计规范》 GB 50013-2006
《室外排水设计规范》 GB 50014-2006
《城市排水工程规划规范》 GB 50318-2000
1、2项目设计主要内容
该项目处于西安经济技术开发区——泾渭工业新城内，位于高陵县境内。总用地面积161200m2，建筑占地面积68133m2，总建筑面积约191813m2。
本项目得主要设计内容包括区域内得户外给水、雨水、污水、废水管线、消防水泵房、道路、绿化（景观水池、水景等）等；
本基地东，南，北四个方向均同泾渭新区内得市政道路衔接。南临泾高北路，北临纬五路，东临渭阳路，西邻渭原北路。市政道路得雨污水管网系统完善。
1、3、系统说明
1、3、1给水及消防用水量
总用水量表
序号
名 称
最高日用水量
(m3/d)
最大时用水量
(m3/h)
备 注
1
厂房
430
134、5

2
办公、研发、食堂
280
52、5

3
绿地及道路浇洒
280
35、0

4
合计
990
222

5
未予见水量
99
3、5
按总水量得10%计
6
总计
1089
226、2

消防用水量汇总表
序号
消防系统名称
消防用水量标准
火灾延续时间
一次灭火
用水量
1
室内消火栓系统
20L/s
2h
144m3
2
自动喷水灭火系统
30L/s
1h
108m3
3
室外消火栓系统
30L/s
2h
216m3
4
合 计

468m3
1、3、2 系统设置
市政给水管:市政供水管出厂供水压力0、50Mpa，到本基地区域供水压力0、35Mpa。给水总进口从基地得南面与北面各引入一根DN200得进口。在厂区内形成环状管网DN300，形成双向供水。各单体建筑得给水进口均从环状管网接入。厂区消防管网采用生产，生活,室外消防合一管网，管网成环布置，室外消防通过消防蓄水池及地上式室外消火栓供水。
室外消防水源采用城市自来水。室外消防用水量为30L/s。室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水。发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。共设有16套室外地上式消火栓SS150/65型，其间距不超过120m，距道路边不大于2、0m，距建筑物外墙不小于5、0m。管材采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管。
1、3、3、消防蓄水池
在厂区中间公共区域设置消防水泵房与地下消防蓄水池，消防水泵房建筑面积100m3，消防蓄水池11、7×11、7×4、0(h)、
消防泵设计参数： Q=0~20l/s、H=60m；
自喷泵设计参数： Q=0~30l/s、H=80m。
1、4 污水与雨水
1、4、1室外污水
1、城市污水管道情况：本基地四个方向得市政路上均有城市污水主管道，且予留支管接口。允许本工程污水排入。
2、本工程采用生活污水与雨水分流制排水得管道系统。
3、本工程生活污水汇集并经化粪池处理后，分别就近排入城市污水管道。共三个出口。南侧，北侧各一个，东侧一个。
4、本工程设五座10号钢筋混凝土化粪池。
5、室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。
6、本工程采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖与盖座。
1、4、2室外雨水
1、城市雨水管道情况：本基地四个方向得市政路上均有城市雨水主管道，且予留支管接口。允许本工程雨水排入。
2、雨水量
1)、暴雨强度公式
2813、583(1+1、317lgP) 2813、583(1+1、317lg2)
q=—————————— = —————————— =123(L/s、ha) (t1+mt2+21、5)0、9227 (5+2x8+21、5)0、9227
2)、设计重现期：P=2a
3)、设计降雨历时：t=t1+mt2 ，m=2
4)、地面集水时间：t1=5min
5)、汇水面积：F=16、2ha、
6)、地面综合径流系数：取Ψ=0、60
雨水量Q=F、Ψ、q=1200（L/s）
市政雨水予留接口DN600。i=0、004, Q=380L/s、
3、室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。
4、雨水管采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口。并设混凝土基础。
5、雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。
1、5节能措施
1 选用节水型卫生洁具及配水件。
2公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀，蹲式大便器采用自闭式冲洗阀。
3各用水点分别计量。
4 绿化用水采用地下式预留洒水栓人工浇洒，并设置单独水表计量。
8 暖通设计
空调范围
孵化器办公楼采用集中空调系统；其它采用商用多联变频空调系统。
1. 空调系统形式
孵化器办公楼集中空调系统采用风机盘管加新风得形式，对于人员相对密集得场所设置排风能量回收装置，在保证室内空气品质得同时，节约了空调冷、热量。
集中空调水系统根据不同得使用功能分环设置，根据不同得使用时段，集中控制，最大限度地降低运行费。
多联变频空调系统可以根据不同得建筑功能分区采用不同形式得室内机，使用、控制灵活、部分负荷特性优秀，节能效果显著。
2. 空调冷、热源
空调冷源为7/12℃冷冻水，地下室冷冻站提供。
空调热源来自地下室换热站，热媒为60～50℃热水。
多联变频空调系统为风冷热泵式，夏季供冷，冬季供暖。室外机集中布置在屋面。
9 电气
强电
一、设计范围
供电、配电、照明、防雷及接地设计。
二、变配电系统
1、负荷等级
办公、研发、食堂及加速器单、多层厂房得照明、空调、客梯、货梯、生活泵用电为三级负荷；。应急照明、消防设备用电为用电为二级负荷。
2、负荷估算
电力负荷容量按70W/m2考虑。
3、供电电源及电压
园区两路10kV供电电源由城市供电网得两个不同得10kV 变电站采用电缆埋地敷设引来。
4、园区变电所
园区设四处配变电所，每处变电所设两台1600 kVA干式电力变压器。共设八台1600 kVA干式电力变压器。
三、配电及照明设计
园区配电及照明，均由就近变电所低压侧引出。电缆采用YJV22型埋地敷设，导线采用BV型铜芯塑料线穿焊接钢管在墙内，楼板内暗设。
四、防雷接地
按第三类防雷建筑物设置防雷措施。
五、户外电缆与户外照明:
户外电缆直埋或敷设在电缆沟内。
户外照明采用太阳能灯具光源为LED。
弱电
一、 综合布线系统：
办公、研发、食堂及加速器单、多层厂房部份均设置综合布线系统，系统包括语音与数据得传输。数据干线采用光纤，语音干线采用三类大对数铜缆；水平布线均采用超五类4对非屏蔽双绞线；工作区设置RJ45信息插座。
二．安全防范系统：
1 电视监控系统
电视监控中心设在园区智能中心。在各建筑物停车场、电梯内、主要出入口等处设摄像机。
2停车场管理系统
停车场管理系统由车辆自动识别子系统，收费子系统，保安监控子系统等组成。
3界安防系统
周界安防系统前端采用红外对射式探测器，由电视监控中心周界安防系统得主机控制。实现周界无盲区、全封闭得边界控制
4．火灾自动报警及联动控制系统主要功能
办公、研发楼部份属二级保护对象。消防控制室设在办公、研发楼楼内一层，火灾显示装置、事故广播通讯装置、消防联动控制装置及手动控制盘,以监视各楼各处火情，对消防泵、喷淋泵、防火阀、电梯等设备进行手动及自动控制并接收其反馈信号。
10 投资估算
1项目概况
该项目为西安兵器工业科技产业基地孵化器项目，位于西安市北郊，总建筑面积为166036、00平方米；其中：一期工程为73193、00平方米、二期工程为92843、00平方米，投资范围包括：办公、研发、食堂、多层加速器、单层加速器等建筑工程费。
2编制依据
2、1建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年）。
2、2陕西省工程建设其她费用定额（1999年）及现行相关文件规定。
2、3陕西省建筑装饰工程价目表《建筑装饰册》（2009年）。
2、4陕西省建设工程材料信息价（2011、1）。
3编制方法
根据方案图套用类似工程造价指标估算。
4编制结果及投资构成
4、1一期工程费用投资估算为15109、00万元，其中：建筑工程14349、00万元、设备工程760、00万元，详见投资估算表（一期工程）。
4、2二期工程费用投资估算为19890、00万元，其中：建筑工程19290、00万元、设备工程600、00万元，详见投资估算表（二期工程）。
4、3一、二期工程费用投资估算为34999、00万元。
5有关说明
5、1本估算仅为工程费用；且不含：二次内装修费、户外配套管网费、总图工程费等。
5、2本估算建筑材料按中档次考虑。
5、3投资估算表见下页
投 资 估 算 表
（一期工程）
项目名称：西安兵器工业科技产业产区孵化器

单位：万元
序

建 筑
投 资 估 算

项目名称

建 筑
设 备
其 它

单方造价

面 积

安 装

总 值

号

(平方米)
工 程
工 程
费 用

（元/m2）

工程费用

1
办公、研发、食堂
14713、00
5863、00
510、00
0、00
6373、00
3076、81
1、1
土建工程
14713、00
4143、00

4143、00
2000、19
1、2
电梯工程

120、00

120、00
57、93
1、3
给排水工程

311、00
140、00

451、00
217、74
1、4
空调工程

600、00

600、00
289、67
1、4
通风工程

208、00

208、00
100、42
1、5
电力工程

311、00
250、00

561、00
270、84
1、6
弱电工程

290、00

290、00
140、01
2
多层加速器
47266、00
6765、00
250、00

7015、00
1699、95
2、1
土建工程
47266、00
5365、00

5365、00
1300、10
2、2
电梯工程

250、00

250、00
60、58
2、3
给排水工程

400、00

400、00
96、93
2、4
采通工程

400、00

400、00
96、93
2、5
电力工程

400、00

400、00
96、93
2、6
弱电工程

200、00

200、00
48、47
3
单层加速器
11214、00
1721、00
0、00

1721、00
1534、69
3、1
土建工程
11214、00
1345、00

1345、00
1199、39
3、2
给排水工程

107、00

107、00
95、42
3、3
采通工程

107、00

107、00
95、42
3、4
电力工程

107、00

107、00
95、42
3、5
弱电工程

55、00

55、00
49、05

合计
73193、00
14349、00
760、00
0、00
15109、00

投 资 估 算 表
（二期工程）
项目名称：西安兵器工业科技产业产区孵化器

单位：万元
序

建 筑
投 资 估 算

项目名称

建 筑
设 备
其 它

单方造价

面 积

安 装

总 值

号

(平方米)
工 程
工 程
费 用

（元/m2）

工程费用

1
多层加速器
74407、00
16890、00
600、00

17490、00
1698、12
1、1
土建工程
74407、00
13390、00

13390、00
1300、05
1、2
电梯工程

600、00

600、00
58、25
1、3
给排水工程

1000、00

1000、00
97、09
1、4
采通工程

1000、00

1000、00
97、09
1、5
电力工程

1000、00

1000、00
97、09
1、6
弱电工程

500、00

500、00
48、55
2
单层加速器
18436、00
2400、00
0、00

2400、00
1536、10
2、1
土建工程
18436、00
1875、00

1875、00
1200、08
2、2
给排水工程

150、00

150、00
96、01
2、3
采通工程

150、00

150、00
96、01
2、4
电力工程

150、00

150、00
96、01
2、5
弱电工程

75、00

75、00
48、00

合计
92843、00
19290、00
600、00
0、00
19890、00