建设工程合同管理实务马.pptx

单击以编辑,母版标题样式,单击以编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,1,1,建设合同要点,1.1,合同的定义,1.2,合同的要素,1.3,要约邀请,2,各种工程采购模式的合同特点,2.1,中国的采购模式,2.2,国际的采购模式,2.3,应用实例,3,2007,版标准施工招标文件与国际合同的解读,2,合同是什么？,第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。,中华人民共和国合同法,3,合同是平等主体之间的民事法律关系,政府依法维护经济秩序的管理活动，属于行政关系，不适用合同法；法人、其他,组织内部的管理活动，是管理与被管理之间的关系，也不适用合同法。,工厂车间内的生产责任制，是企业的一种管理措施，不适用合同法。,中华人民共和国合同法讲话,全国人大常委会法制工作委员会主任 顾昂然,4,合同的通俗解释,合同是联接双方的纽带。,5,马小良信箱,ma_olpc,SHELL,的项目管理,提出的概念是：,CONTRACT,CUSTOMER,CONTRACTOR,6,7,各国的合同法都围绕着,要约,和,承诺,做文章。,8,要约的概念,第十四条 要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：,（一）内容,具体确定,；,（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。,中华人民共和国合同法,意思表示,是把内心旨在发生一定效果的意思对外表示出来的行为。,9,协议,Agreement,要约,Offer,承诺,Acceptance,传统观点认为一份,协议,的成立必须是对一个有效,要约,和与此要约相对应的,承诺,的认可。,The traditional view that an agreement requires the identification of a valid offer and a valid acceptance of that offer.,合同法张素华译武汉大学出版社,10,要约邀请的概念,第十五条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。,商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。,中华人民共和国合同法,要约邀请,是当事人订立合同的预备行为。行为人在法律上一般无需承担责任。,11,开发商的售楼书是要约邀请还是要约？,售楼书是不是合同的组成部分？,售楼书规定用进口电梯，结果用了国产电梯。可以不可以诉讼？结果如何？,12,1.1.4,时间,1.1.4.6,基准日期,:,指投标书截止日期前,28,天的日期。,标准施工招标文件,P67,13,FIDIC,合同中基准日期的使用,1.1.3.2,“,基准日期”系指递交投标书截止日期前,28,天的日期。,4.10,在基准日期前将现场数据交付承包商。,13.7,基准日期后法律的改变,可索赔。,13.8,基准日期是成本指数的依据。,14.15,采用基准日期的汇率,.,18.2,基准日期后一年内必须投保。,专用条件规定“基准日期”可规定为某一特定日历日期。,14,FIDIC,施工合同中主要事项的典型顺序,颁发招标文件,28,天,提交投标书,28,天内,4.2,发出履约担保书,承包商造成的延误,9.1,竣工试验,21,天内,最多,2,年,基准日期,颁发中标函,8.1,开工日期,8.2,竣工时间,10.1,颁发接收证书,缺陷通知期限,11,缺陷通知,修补缺陷,11.9,颁发履约证书,4.2,归还履约担保函,1,竣工时间（在投标书附录中）用天数表示，加上,8.4,款规定的延长期。,2,为了表示事项的顺序，上图按承包商未能遵守,8.2,款为例。,3,缺陷通知期限（在投标书附录中）用天数表示，加上,11.3,款规定的延长期。,投标期限,42,天内,15,Item No.,Description,Unit,Nominal Quantity,Rate*,Overhead,Amount,Labor,Material,Cement,Steel bar,Equipment,Total,Daywork Schedule,rate of holding up,rate of work,16,讨论 下列合同文本文字的使用，哪一种是不能接受的？,只写中文文本,只写英文文本,写中、英文文本，以中文为主,写中、英文文本，以英文为主,写中、英文文本，两种文本具有同等效力,17,讨论 中国的合同法是否规定在中国一定要用中文？是否规定一定要以中文为主导文字？,18,津监理,C1,监理工作联系单,编号：,施工单位写这张单比较好,!,19,指定分包商,应不应该有指定分包商？,20,政府投资管理部门,总包,代表业主,指定供应商,指定分包方,业主顾问,业主,前期工作,设计,监理,分包单位,设计,+,施工,+,指定供应商、分包方,+,前期工作,案例,21,10.1,合同进度计划,承包人应按专用合同条款约定的内容和期限,编制详细的施工进度计划和施工方案说明报送监理人。监理人应在专用合同条款约定的期限内批复或提出修改意见,否则该进度计划视为已得到批准。,标准施工招标文件,指南,P94,什么样的施工计划？网络图还是横道图？,22,11.,开工和竣工,11.1,开工,11.1.1,监理人应在开工日期,7,天前向承包人发出开工通知。监理人在发出开工通知前应获得发包人同意。工期自监理发出的开工通知中载明的开工日期起计算。承包人应在开工日期后尽快施工。,标准施工招标文件,指南,P95,中标后，发包人一直不发开工通知怎么办？,23,C2,工程变更单,工程名称：编号：,签发日期：,这张变更单是很危险的！,24,FULLARTON,工程变更单,项目名称：编号：,签发日期：,案例,25,用降低工作效率的代价耒换取工作质量的提高。,-GRAHME,案例,26,A5,工程款支付申请单,工程名称：编号：,签发日期,：,27,Contract Sum,合同总额：,Variation,变更,:Addition,增加,Omission,减少,Adjusted Contract Sum,调整后合同总额,。,Value of Works Executed,累计完成合同费用,Materials on Site,现场材料费,Variation Executed,完成的变更,:Addition,增加,Omission,减少,Gross Value Executed,累计完成总费用,Less Retention,扣保留金,Less Previous Payment,扣已付款,This Payment,本期付款,。,28,This Payment,(from above),本期付款（按上数）：,Less Deduction(as attached),扣费用扣除单费用：,Balance Due,本期实际付款：,。,(Cumulative Amount Deducted),累计扣除费用：,Prepared By,准备：,Certified By,确认,:,Date,日期：,Date,日期,:,。,Recommended By,复核：,Approved By,批准,:,Date,日期：,Date,日期,:,29,风险,风险种类,保险方,保险条件,建筑工程,发包人自有人员,第三人人员生命财产,运至施工场地的材料和待安装设备,建筑工程一切险，及其扩展条款,雇主责任险,公众责任险,财产险,雇主责任险,财产险,雇主责任险,财产险,发包人,也可委托承包人办理,承包人,分包人,自定,承包人自有人员生命财产和施工机械设备,分包人自有人员生命财产和施工机械设备,30,风险,风险种类,保险方,保险条件,战争、国内叛乱、国内小范围混乱、战争军火污染、飞行装置、合同规定外雇主占有的永久部分、雇主的设计、承包商不可预见的自然力的作用,建筑工程一切险，及其扩展条款、财产险、公众责任险,雇主责任险、财产险,应投保人负责办理并保持相关条款中规定的保险。,除非在专有条款中另有规定，应投保人是承包商。,联名投保,承包商,工程、生产设备、材料和承包商文件投保金额不低于全部复原的费用。,对承包商设备投保。投保金额不低于全部重置价值。,雇主自留风险,其它风险,承包商人员（包括雇主人员）,发包人,31,风险,风险种类,保险方,保险条件,战争、国内叛乱、国内小范围混乱、战争军火污染、飞行装置、合同规定外雇主占有的永久部分、雇主的设计、承包商不可预见的自然力的作用,建筑工程一切险，及其扩展条款、财产险、公众责任险,雇主责任险、,应投保人负责办理并保持相关条款中规定的保险。,除非在专有条款中另有规定，应投保人是承包商。,联名投保,承包商,工程、生产设备、材料和承包商文件投保金额,不低于全部复原的费用,，包括拆除、运走废弃物的费用、以及专业费用和利润。,对承包商设备投保。投保金额,不低于全部重置价值,，包括运至现场的费用。,雇主自留风险,其它风险,承包商人员（包括雇主人员）,发包人,32,应当把保险的责任放在最能避免风险发生的有关单位身上。,马海英信箱,mahaiying168a,密码：,168168168,33,23,索赔,索赔是合同双方的权利。由于一方不履行或不完全履行合同义务而使另一方受损失时,受损方有权提出索赔要求。,指南,P127,34,什么是索赔？,“,to ask for(something of value)because you think it belongs to you or because you think you have a right to it”,-,英国剑桥词典,2001,版,2006/4/7,35,索赔从依据来分,:,合同索赔,(Contractual Claim),合同外索赔,(Non-Contractual Claim),道义索赔,(Ex-Gratia Claim),索赔从要求来分,:,工期索赔,(Claim for Extension of Time),费用索赔,(Claim for Loss and Expense),道义放弃索赔,？,36,分包的支付和索赔,“,PAY ONE PAID”,37,合同是先小人，后君子。但不要忘了做君子。,38,祝愿大家身体健康、项目管理工作顺利、心想事成。,谢谢大家,