2025上海二手房买卖合同通用-范例.doc

编号：__________

2025上海二手房买卖合同通用-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025上海二手房买卖合同通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋建筑结构
2.6 房屋建成年份
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金金额及支付时间
4.3 首付款金额及支付时间
4.4 贷款金额及支付时间
4.5 尾款金额及支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户时间及流程
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用承担
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：其他约定
9.1 户口迁移
9.2 物业费及水电煤等费用结算
9.3 家具家电等物品归属
9.4 房屋交易过程中产生的税费承担
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 房屋照片
10.4 其他重要文件
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同解除条件
第十二章：法律法规
12.1 合同签订依据的法律、法规
12.2 合同签订应当遵守的规章制度
第十三章：其他
13.1 双方约定的其他事项
13.2 合同签订日期
第十四章：双方签字
14.1 卖方签字
14.2 买方签字
14.3 见证人签字（如有）
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.1.1 卖方姓名：________________
1.1.2 卖方身份证号：________________
1.1.3 卖方联系方式：________________
1.1.4 卖方所有权证号：________________
1.2 买方信息
1.2.1 买方姓名：________________
1.2.2 买方身份证号：________________
1.2.3 买方联系方式：________________
1.2.4 买方支付定金、首付款、贷款及尾款的账号信息：________________
1.3 见证人信息（如有）
1.3.1 见证人姓名：________________
1.3.2 见证人身份证号：________________
1.3.3 见证人联系方式：________________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：________________
2.2 房屋坐落地址：________________
2.3 房屋面积：________________
2.4 房屋户型：________________
2.5 房屋建筑结构：________________
2.6 房屋建成年份：________________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 配合买方及相关部门完成房屋过户手续。
3.1.3 按照约定时间交付房屋及相关钥匙。
3.1.4 按照约定处理房屋相关质量问题。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 按照约定时间支付定金、首付款、贷款及尾款。
3.2.2 协助卖方及相关部门完成房屋过户手续。
3.2.3 接收房屋后，承担房屋的维护和保养责任。
3.2.4 按照约定处理房屋相关质量问题。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 定金金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。买方应在本合同签订之日起3日内支付定金。
4.3 首付款金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。买方应在本合同签订之日起7日内支付首付款。
4.4 贷款金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。买方应在本合同签订之日起15日内向银行申请贷款，并将贷款金额支付给卖方。
4.5 尾款金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。买方应在本合同签订之日起房屋过户完毕后支付尾款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：________________。
5.2 房屋交付条件：本合同约定的房屋价款已支付完毕，且买方已取得贷款批准。
5.3 过户时间及流程：买方应在本合同签订之日起30日内，与卖方共同办理房屋过户手续。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、重大漏水、火灾隐患等。
6.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，卖方应负责维修或承担维修费用。
6.2 维修责任及费用承担
6.2.1 房屋交付后，因正常使用造成的日常维修费用由买方承担。
6.2.2 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。
7.1.2 卖方未按照约定处理房屋质量问题，应支付违约金，违约金为维修费用的2倍。
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方未按照约定时间支付定金、首付款、贷款及尾款，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。
7.2.2 买方在合同签订后放弃购买，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
8.2.1 仲裁地点为：________________。
8.2.2 诉讼地点为：________________人民法院。
第九章：其他约定
9.1 户口迁移
9.1.1 卖方应在本合同签订后15日内办理户口迁移手续。
9.1.2 买方应协助卖方提供必要的户口迁移文件。
9.2 物业费及水电煤等费用结算
9.2.1 房屋交付前，物业费、水电煤等费用由卖方承担。
9.2.2 房屋交付后，物业费、水电煤等费用由买方承担。
9.3 家具家电等物品归属
9.3.1 房屋交付时，房屋内的家具家电等物品清单详见附件。
9.3.2 清单中列出的家具家电归买方所有，未列出的物品归卖方所有。
9.4 房屋交易过程中产生的税费承担
9.4.1 房屋交易过程中产生的税费由买方承担，具体费用根据法律法规规定。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 房屋照片
10.4 房屋质量保证书
10.5 家具家电物品清单
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
11.2 合同变更条件
11.2.1 合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
11.2.2 合同变更不得影响国家利益和社会公共利益。
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除必须符合法律法规的规定。
11.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十二章：法律法规
12.1 合同签订依据的法律、法规
12.1.1 本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。
12.2 合同签订应当遵守的规章制度
12.2.1 合同签订过程中，双方应遵守国家相关政策和规章制度。
第十三章：其他
13.1 双方约定的其他事项
13.1.1 双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
13.1.2 双方同意，本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
第十四章：双方签字
14.1 卖方签字：________________
14.2 买方签字：________________
14.3 见证人签字（如有）：________________
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所提供的房屋信息真实准确，包括但不限于房屋所有权证号、坐落地址、面积、户型、建筑结构、建成年份等。
1.1.2 甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、重大漏水、火灾隐患等。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应按照约定时间交付房屋及相关钥匙。
1.2.2 甲方应按照约定处理房屋相关质量问题。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 如甲方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。
1.3.2 如甲方未按照约定处理房屋质量问题，应支付违约金，违约金为维修费用的2倍。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方承诺
2.1.1 乙方保证所提供的个人信息真实准确，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。
2.1.2 乙方保证按照约定时间支付定金、首付款、贷款及尾款。
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方应协助甲方完成房屋过户手续。
2.2.2 乙方在房屋交付后，承担房屋的维护和保养责任。
2.3 乙方违约责任
2.3.1 如乙方未按照约定时间支付定金、首付款、贷款及尾款，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。
2.3.2 如乙方在合同签订后放弃购买，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介承诺
3.1.1 第三方中介应保证其提供的服务真实准确，包括但不限于房屋信息、买卖双方信息等。
3.1.2 第三方中介应协助双方完成房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于过户、支付等。
3.2 第三方中介义务
3.2.1 第三方中介应按照约定时间完成房屋交易过程中的相关手续。
3.2.2 第三方中介应对房屋交易过程中的隐私信息保密。
3.3 第三方中介违约责任
3.3.1 如第三方中介未按照约定时间完成房屋交易过程中的相关手续，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。
3.3.2 如第三方中介泄露房屋交易过程中的隐私信息，应支付违约金，违约金为泄露信息涉及的金额的2倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋照片
4. 房屋质量保证书
5. 家具家电物品清单
6. 房屋交易过程中产生的税费清单
7. 贷款批准证明复印件
8. 物业费及水电煤等费用结算单
9. 维修费用清单
10. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方未按照约定处理房屋质量问题，属于违约行为。
3. 乙方未按照约定时间支付定金、首付款、贷款及尾款，属于违约行为。
4. 乙方在合同签订后放弃购买，属于违约行为。
5. 第三方中介未按照约定时间完成房屋交易过程中的相关手续，属于违约行为。
6. 第三方中介泄露房屋交易过程中的隐私信息，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：是指调整合同订立、履行、变更、解除等法律关系的法律法规。
2. 物权法：是指调整物权的设立、变更、转让、消灭等法律关系的法律法规。
3. 违约金：是指当一方未履行合同约定的义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。
4. 房屋交易过程中的相关手续：包括房屋过户、支付税费、贷款申请等手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，协商不成时，买方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按照约定时间支付定金、首付款、贷款及尾款。
解决办法：双方协商延期支付，协商不成时，卖方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：卖方应在约定的时间内修复质量问题，如无法修复，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。
4. 问题：第三方中介未按照约定时间完成房屋交易过程中的相关手续。
解决办法：双方协商延期完成手续，协商不成时，有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方通过第三方中介进行房屋交易。
说明：在此场景下，合同适用于中介提供的房屋信息、买卖双方信息等，中介应协助双方完成房屋交易过程中的相关手续。
2. 场景：买方为主导，卖方未按照约定时间交付房屋。
说明：在此场景下，买方有权要求卖方支付违约金，或解除合同。
3. 场景：卖方为主导，买方未按照约定时间支付定金、首付款、贷款及尾款。
说明：在此场景下，卖方有权要求买方支付违约金，或解除合同。
4. 场景：房屋质量问题。
说明：在此场景下，买方有权要求卖方修复质量问题，或解除合同，并要求卖方支付违约金。
5. 场景：第三方中介未按照约定时间完成房屋交易过程中的相关手续。
说明：在此场景下，双方有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介支付违约金。