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下半年四川省房地产估价师理论与方法房地产税收的需要考试题

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下半年四川省房地产估价师《理论与方法》：房地产税收的需要考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期__。
A．以1次为限，不超过3个月
B．以1次为限，不超过6个月
C．以2次为限，每次不超过3个月
D．以2次为限，每次不超过6个月
2、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为 元/m2，如果该宗地临街深度为75ft，临街宽度为50ft，那么该宗三角形土地的价格为__万元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三角形土地平均深度价格修正率表
A．临街深度/ft
B．25
C．50
D．75
E．100
F．125
G．150
H．175
I．200
J．平均深度价格修正率(%)
K．80
L．75
M．70
N．65
O．60
P．50
Q．30
R．20
3、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是__。
A．投资价值
B．谨慎价值
C．快速变现值
D．市场价值
4、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：75.00
B：75.60
C：83.60
D：86.00
E：工业用地的监测点评估价格
5、甲企业自用写字楼房产原值为 万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。( 房地产经纪人试题)
A：16．8～21．6
B：21．6～24
C：24
D：100
E：执行层的组织协调
6、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个__。
A．参考数字
B．限定数
C．可读参数
D．未知数
7、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。出租运营费用为每年50元／㎡。假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。
A：3300
B：3324
C：3335
D：3573
E：工业用地的监测点评估价格
8、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。
A：3 610．5元／㎡
B：3 619．5元／㎡
C：3 711．5元／㎡
D：3 719．5元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
9、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据
B．属于民事行为
C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D．目的在于将物品换价兑现
10、某个国家 ～ 的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此能够推断__。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化
B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势
11、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元／㎡，后街路线价为2 000元／㎡。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。
A：18％
B：20％
C：15％
D：25％
E：工业用地的监测点评估价格
12、在证券市场上市交易的证券，基本上就是。
A：商品证券
B：货币证券
C：资本证券
D：实物证券
E：执行层的组织协调
13、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。
A．两个方面：租金和物业增值
B．三个方面：租金、物业增值和股权增加
C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加
D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大
14、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。
A．15
B．30
C．45
D．60
15、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。
A．融通资金职能
B．防灾防损职能
C．分配职能
D．分散风险职能
16、房地产估价师的注册管理部门是。
A：国务院人力资源和社会保障主管部门
B：国务院住房和城乡建设主管部门
C：所在地省级住房和城乡建设主管部门
D：所在地市级住房和城乡建设主管部门
E：执行层的组织协调
17、经济适用房的土地采用__方式取得。
A．行政划拨
B．转让
C．出让
D．低价出让
18、某临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按照四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50英尺），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）。
A．53.34万元
B．85.34万元
C．106.68万元
D．213.36万元
19、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。
A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批
C：城市详细规划由城市人民政府审批
D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批
E：执行层的组织协调
20、商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过个月。
A：6
B：10
C：12
D：24
E：执行层的组织协调
21、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。
A：观察法
B：实验法
C：讨论法
D：问卷调查法
E：借款合同
22、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭
B．廉租住房免征房产税
C．廉租住房的供应以实物配租为主
D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%
23、房地产具有供给有限特性，本质上在于__。
A．土地总量有限
B．规划限制
C．房地产不可移动
D．价值量大
24、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。
A．3000
B．5000
C．7500
D．8000
25、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。
A：新开垦荒地
B：轮歇地、草田轮作地
C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其它树木的土地
D：耕种3年以下的滩地和滩涂
E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于房地产项目融资的说法错误的是__。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．经过为房地产投资项目融资，投资者一般可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的
D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
2、评价会计信息质量的标准主要有等。
A：重要性
B：客观性
C：相关性
D：可比性
E：明晰性
3、新设项目法人融资形式的特点有．( 试题)
A：项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B：新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C：从项目投资后的紧急效益来考察偿债能力
D：从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E：拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产
4、在下图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是。
A：F=5A-P
B：F=A(F/A，i，5)-P
C：F=A(F/A，i，5)-P(P／P，i，6)
D：F=A(F/A，i，5)(F/P，i，1)-P(F/P，i，6)
E：F=[A(P/A，i，5)-P](F/P，i，6)
5、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有。( 试题)
A：速动比率
B：利息备付率
C：偿债备付率
D：内部收益率
E：资产负债率
6、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是__。
A．依法成立
B．有必要的财产或经费
C．有自己的名称、组织机构和场所
D．能独立承担法律责任
7、动态分析与静态分析的本质区别是__。
A．动态分析复杂
B．静态分析简单
C．是否考虑资金的时间价值
D．国家规定
8、房地产开发企业发生的年度亏损，能够用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，能够在5年内延续弥补。
A．所得税前利润
B．所得税后利润
C．应分配利润
D．未分配利润
9、__是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。
A．物业管理
B．房地产
C．中介机构
D．商品房
10、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
11、勘察设计的委托应遵守如下规定。
A：委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方
B：工程勘察设计业务的委托能够经过竞选委托方式进行，但不可经过直接委托的方式进行
C：工程勘察设计业务的竞选委托能够采取公开竞选或邀请竞选的形式进行
D：委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方
E：委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须选定其中一个承接方作为主体承接方
12、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。
A．40
B．45
C．48
D．50
13、直接导致市场失灵的原因有。
A：外部性
B：垄断
C：排她性物品的生产
D：信息不完全
E：政府对市场的管理和协调
14、以下投资类型，不属于间接投资的是__。
A．房地产抵押支持证券
B．购买房地产企业股票
C．购买房地产投资信托公司股份
D．合伙开发房地产项目
15、物业管理的基本特征包括__
A．社会化
B．专业化
C．市场化
D．国际化
E．规模化
16、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大
B．周期长
C．风险性大
D．开发费用投入时间变化大
17、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。
A．理论上适用的估价方法，都必须选用
B．在适用的估价方法中，选用两种即可
C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，能够不用
D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
18、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括__等。
A．环境景观
B．离市中心距离
C．朝向
D．城市规划限制条件
E．地势
19、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。
A：新建房屋申请人
B：原有但已进行过登记的房屋申请人
C：原有但未进行过登记的房屋申请人
D：转让所得房屋申请人
E：继承所得房屋申请人
20、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在等方面存在差异。
A：投资决策
B：规划设计
C：工程建设
D：地域范围
E：产品功能
21、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为 ，年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）
A．0.18
B．0.12
C．4.09
D．5.00
22、物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有
A：可出租面积
B：基础租金
C：室内装修
D：客户类型
E：出租单元面积规划
23、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为__。
A．1067元/m2
B．1070元/m2
C．1087元/m2
D．1141元/m2
24、收益性物业的经营费用不包括__。
A．人员工资及办公费用
B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用
C．保险费、房产税和法律费用等
D．抵押贷款还本付息费用
25、某房地产开发企业拟在 10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察没计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有。
A：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为 10月18日
B：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为 4月18日
C：开发经营期为 10月18日至 10月18日
D：建设期为 10月18日至 10月18日
E：销售期为 4月18日至 4月18日