解押再抵押担保协议-转让.docx

解押再抵押贷款担保协议

甲方： 乙方：
身份证/护照号码： 授权代理人：
： ：
联系 ：

甲方于_____年_____月_____日将坐落____________________________________________________
的房产抵押给______________________________________________,现因甲方缺乏资金用于解押且急需资金使用，甲、乙双方达成如下协议：
第一条 甲、乙双方权利义务：
一、甲方权利义务：
1. 其从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，如因违反法律法规而给乙方造成任何损失，甲方承担全部赔偿责任。
2. 甲方应在乙方指定的银行开立帐户，作为银行放款帐户。
3. 根据乙方的要求，将相关权证（借款合同、房屋所有产权证、国有土地使用证）的正本及时交由乙方收执，并授权乙方代为办理房产相关手续，未经乙方同意，甲方不可撤销此委托或转委托他人办理。
4. 及时向乙方支付本协议中约定的担保服务手续费及代办费等，在结清款项和办妥全部手续后，领取抵押贷款所得款项。
5. 如未能履行上述义务，甲方应承担违约责任并同意乙方依本协议约定或依法采取救济措施（含出售、出租或抵押标的房产等）。
二、乙方权利义务：
1、 依本协议约定为甲方房产提供解押担保服务。
2、 有权向甲方收取合同约定的担保服务手续费及代办费等。
3、 有权在甲方违约的情况下，依法或依约对甲方房产等资产行使优先处置权。
第二条 付款方式
一、 甲方向房产贷款银行申请提前解押偿还贷款，乙方提供担保或代甲方垫资偿还贷款，担保金额或代偿还解押金额为人民币（大写）_______________________元整。
二、 甲方向乙方支付担保、解押、抵押代办手续服务费计人民币（大写）_____________元整，该款甲方应在本协议生效后3日内全部付清；如系以垫资偿还贷款方式解押，甲方还应同时支付代垫资解押服务费人民币__________________元整（ ￥：____________）。
三、甲方应向公证部门申请办理必要的委托手续，公证费由甲方承担。
四、办理再抵押手续过程中产生的保险费、评估费、抵押登记费等全部手续费由甲方承担，由乙方代收代付；该款同样应根据乙方预估数额先行交付乙方，待全部手续办妥后结清，多还少补。
五、在乙方直接通过垫资方式代甲方还款解押的情况下，甲方应根据乙方垫资解押款金额出具收款凭据。
六、乙方收到甲方权证后向甲方出具《收件收据》，甲方应积极配合乙方或银行向房产交易中心申请和办理相关解押、再抵押等房产登记手续。
七、再抵押手续办妥且甲方房产再抵押给银行后，甲方因再抵押而从银行贷得的款项，应先用于归还乙方垫资解押款或归还原贷款银行以解除乙方的担保责任后，之后，甲方方可支取再抵押贷款余额；乙方在收到甲方还款或确认担保责任已经解除以及收到甲方全部应付款项后，三日内把收执的权证交还给甲方、结清代收代付款项。至此，本协议事项全部履行完毕。
八、银行取得他项权证可放款之日起，甲方应积极配合银行和乙方办理相关还款或解除担保手续；若因甲方原因（交易所、银行等相关部门原因除外），延误放款时间，每延误一日，甲方应另行向乙方支付人民币伍佰元担保费。
第三条 违约责任
在办理上述事项过程中如发生以下情况，视为违约，甲、乙双方同意按以下约定处理：
一、 甲方未在合同签订后5日内向乙方支付上述约定的任何款项或未将权证交乙方保管，视为甲
方违约，乙方有权终止本协议，甲方应向乙方支付违约金计人民币___________元。
二、甲方保证享有标的房产的合法所有权且标的房产除向按揭银行设定抵押之外未设定其他任何抵押；本协议项下房产在解押手续完成、再抵押登记手续未办理完毕前，若由于甲方原因致使本协议项下的房产被司法查封、扣押或有第三人提出权利主张，甲方应承担违约责任，向乙方支付垫款解押金额或担保解押金额20%的违约金并赔偿乙方全部经济损失，同时，一经知晓上述任何事项，乙方均有权终止本协议并追究甲方的违约责任。
三、在甲方房产已经办妥先期解押手续后，如甲方房产无法办理再抵押贷款，甲方应立即退还乙方全部垫资款或将房产转抵押给乙方；否则，甲方应承担违约责任，向乙方支付垫款解押金额或担保解押金额20%的违约金并赔偿乙方全部经济损失，并且，乙方有权采取相应救济措施（含出售、出租或抵押标的房产等）。
四、甲方以依法所有之个人和家庭全部资产对上述债务承担无限清偿责任，当乙方处分房产或采取司法救济措施时，甲方放弃对乙方相关措施和主张的抗辩权。
五、凡因本协议履行问题而发生争议，甲方除依约、依法承担上述相关法律责任外，还应一并承担乙方其他全部经济损失和因实现权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、差旅费等）。
第四条 协议的效力
一、 协议自双方签订之日起生效。
二、除本协议规定的情况处，本协议的变更、解除、终止须经甲、乙双方同意。
三、本协议双方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经双方签字或盖章确认。
第五条 适用法律及争议解决：本协议适用于中华人民共和国法律。因本协议引起的争议纠纷，双方通过友好协商解决，协商不成，应向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。
第六条 声明条款
一、 甲方清楚地知悉乙方的经营范围、授权权限。
二、甲方垫资解押所需资金可由乙方指定的个人提供，此情况下，甲方应与出借人另行订立《借款协议书》，但该借款协议内容不影响本协议之约定。
三、甲方已阅读本协议所有条款，应甲方要求，乙方已经就本协议做了清楚的条款说明，甲方对本协议条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。
四、甲方配偶或其他共有权人如有任何异议，其法律责任均由甲方自行承担，并不得影响本协议的执行。
本协议一式两份，甲方、乙方、各执壹份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：
授权代理人： 授权代理人：
年 月 日 年 月 日
解押再抵押贷款担保协议

甲方： 乙方：
身份证/护照号码： 授权代理人：
： ：
联系 ：

甲方于_____年_____月_____日将坐落____________________________________________________
的房产抵押给______________________________________________,现因甲方缺乏资金用于解押且急需资金使用，甲、乙双方达成如下协议：
第一条 甲、乙双方权利义务：
一、甲方权利义务：
1. 其从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，如因违反法律法规而给乙方造成任何损失，甲方承担全部赔偿责任。
2. 甲方应在乙方指定的银行开立帐户，作为银行放款帐户。
3. 根据乙方的要求，将相关权证（借款合同、房屋所有产权证、国有土地使用证）的正本及时交由乙方收执，并授权乙方代为办理房产相关手续，未经乙方同意，甲方不可撤销此委托或转委托他人办理。
4、 及时向乙方支付本协议中约定的担保服务手续费及代办费等，在结清款项和办妥全部手续后，领取抵押贷款所得款项。
5、 如未能履行上述义务，甲方应承担违约责任并同意乙方依本协议约定或依法采取救济措施（含出售、出租或抵押标的房产等）。
二、乙方权利义务：
1. 依本协议约定为甲方房产提供解押担保服务。
2 有权向甲方收取合同约定的担保服务手续费及代办费等。
3. 有权在甲方违约的情况下，依法或依约对甲方房产等资产行使优先处置权。
第二条 付款方式
三、 甲方向房产贷款银行申请提前解押偿还贷款，乙方提供担保或代甲方垫资偿还贷款，担保金额或代偿还解押金额为人民币（大写）_______________________元整。
四、 甲方向乙方支付担保、解押、抵押代办手续服务费计人民币（大写）_____________元整，该款甲方应在本协议生效后3日内全部付清；如系以垫资偿还贷款方式解押，甲方还应同时支付代垫资解押服务费人民币__________________元整（ ￥：____________）。
三、甲方应向公证部门申请办理必要的委托手续，公证费由甲方承担。
四、办理再抵押手续过程中产生的保险费、评估费、抵押登记费等全部手续费由甲方承担，由乙方代收代付；该款同样应根据乙方预估数额先行交付乙方，待全部手续办妥后结清，多还少补。
五、在乙方直接通过垫资方式代甲方还款解押的情况下，甲方应根据乙方垫资解押款金额出具收款凭据。
六、乙方收到甲方权证后向甲方出具《收件收据》，甲方应积极配合乙方或银行向房产交易中心申请和办理相关解押、再抵押等房产登记手续。
七、再抵押手续办妥且甲方房产再抵押给银行后，甲方因再抵押而从银行贷得的款项，应先用于归还乙方垫资解押款或归还原贷款银行以解除乙方的担保责任后，之后，甲方方可支取再抵押贷款余额；乙方在收到甲方还款或确认担保责任已经解除以及收到甲方全部应付款项后，三日内把收执的权证交还给甲方、结清代收代付款项。至此，本协议事项全部履行完毕。
八、银行取得他项权证可放款之日起，甲方应积极配合银行和乙方办理相关还款或解除担保手续；若因甲方原因（交易所、银行等相关部门原因除外），延误放款时间，每延误一日，甲方应另行向乙方支付人民币伍佰元担保费。
第三条 违约责任
在办理上述事项过程中如发生以下情况，视为违约，甲、乙双方同意按以下约定处理：
一、 甲方未在合同签订后5日内向乙方支付上述约定的任何款项或未将权证交乙方保管，视为甲
方违约，乙方有权终止本协议，甲方应向乙方支付违约金计人民币___________元。
二、甲方保证享有标的房产的合法所有权且标的房产除向按揭银行设定抵押之外未设定其他任何抵押；本协议项下房产在解押手续完成、再抵押登记手续未办理完毕前，若由于甲方原因致使本协议项下的房产被司法查封、扣押或有第三人提出权利主张，甲方应承担违约责任，向乙方支付垫款解押金额或担保解押金额20%的违约金并赔偿乙方全部经济损失，同时，一经知晓上述任何事项，乙方均有权终止本协议并追究甲方的违约责任。
三、在甲方房产已经办妥先期解押手续后，如甲方房产无法办理再抵押贷款，甲方应立即退还乙方全部垫资款或将房产转抵押给乙方；否则，甲方应承担违约责任，向乙方支付垫款解押金额或担保解押金额20%的违约金并赔偿乙方全部经济损失，并且，乙方有权采取相应救济措施（含出售、出租或抵押标的房产等）。
四、甲方以依法所有之个人和家庭全部资产对上述债务承担无限清偿责任，当乙方处分房产或采取司法救济措施时，甲方放弃对乙方相关措施和主张的抗辩权。
五、凡因本协议履行问题而发生争议，甲方除依约、依法承担上述相关法律责任外，还应一并承担乙方其他全部经济损失和因实现权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、差旅费等）。
第四条 协议的效力
一、 协议自双方签订之日起生效。
二、除本协议规定的情况处，本协议的变更、解除、终止须经甲、乙双方同意。
三、本协议双方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经双方签字或盖章确认。
第五条 适用法律及争议解决：本协议适用于中华人民共和国法律。因本协议引起的争议纠纷，双方通过友好协商解决，协商不成，应向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。
第六条 声明条款
一、 甲方清楚地知悉乙方的经营范围、授权权限。
二、甲方垫资解押所需资金可由乙方指定的个人提供，此情况下，甲方应与出借人另行订立《借款协议书》，但该借款协议内容不影响本协议之约定。
三、甲方已阅读本协议所有条款，应甲方要求，乙方已经就本协议做了清楚的条款说明，甲方对本协议条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。
四、甲方配偶或其他共有权人如有任何异议，其法律责任均由甲方自行承担，并不得影响本协议的执行。
本协议一式两份，甲方、乙方、各执壹份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：
授权代理人： 授权代理人：
年 月 日 年 月 日
授权委托书

委托书： （甲方）
委托人：（一） （乙方）
受托人：（二） （丙方）

现甲方就委托乙丙方办理甲方拥有的位于 的房产转让等事宜授权如下：
委托事项：
甲方授权乙丙方代理甲方办理甲方位于 的房产（以下简称该房产）的转让等事宜，包括但不限于代理甲方签订该房产转让协议、办理公证、国土部门办理过户、变更及领取房地产证、收取房款。
乙方于丙方中的任何一受托人均可在授权范围内独立办理委托事项。乙丙方可委托他人在本授权范围内办理委托事项。
委托权限：
甲方授权乙丙方全权代理甲方办理转让房产；包括但不限于以下事项：
一、授权乙丙方代理甲方进行该房产转让的谈判、拟定方案；授权乙丙方决定该房产的最终受让方，以及决定该房产的转让价格、转让款支付方式；
二、授权乙丙方办理查档、赎楼注销抵押登记、收取房产买卖合同、领取房地产证等产权证明；
三、授权乙丙方在该房产转让协议及其他设计该房产转让相关文件上（包括资金监管协议、银行按揭合同等）代表甲方签证盖章；办理公证、缴费相关费用及国土部门过户、变更及领取房产权，收款房款（全部房款包括首期款、按揭款）等一切过户有关的手续，受托人在执行上述事项的过程中，依法签署的全部文件，委托人均予以承认。
四、授权乙丙方代理涉及该房产的与银行、法院、政府部门相关协议事宜。签署上述部门的相关文件。
五、授权乙丙方代理涉及该房产转让的其他所有相关事宜。
委托期限
甲方授权乙丙方代理该房产转让等事宜直至上述委托事项办理完毕之日止。
本授权委托书自甲方签字盖章之日起生效。
财产共有人声明：本人同意上述授权委托内容。

委托人：
财产共有人：
受托人：
年 月 日
委托担保服务申请书
申
请
人
情
况
姓 名

性别

出生年月

身份证号码

婚姻状况

工作单位

移动

单位地址

单位

单位职务

月均收入

住宅地址

邮政编码

家庭

联系人

地址

配偶
或共有人情况
姓名

身份证号码

产权共有人
□是 □否
与申请人关系
□ 配偶 □其他：
工作单位

单位

单位职务

月均收入

单位地址

移动

买
卖
房
屋
情
况
房产证号

产权是否有纠纷、查封情况

房屋类别： □ 住宅 □ 办公 □ 商业 □ 其他
房屋用途： □ 自住 □ 出租 □ 经营 □ 空置 □ 其他
房屋座落位置
福州市 区 路 花园（大厦） 栋 单元 楼 单元
房屋户型
房 厅
收楼时间
年 月 日
建筑面积
m²
购买总价（元）

已签署的买卖协议
□认购书
□预售合同
目前已支付的购房款金额（元）

个人财产状况
□房产： □其他：
申请内容

申请贷款/担保金额（万元）

申请贷款/担保期限

贷款银行

本人保证以上所填内容真实、合法、有效，如有欺瞒、虚假，本人愿承担因此给福建中鸿担保造成的一切损失与法律责任。
申请人签名：
日期： 年 月 日

借 条
兹向 借取人民币 元整（￥ 元），用于偿还 银行剩余贷款，待其将房产交易的售房款用于直接归还借款。本借条于入资当日起生效，特此证明。

借款人（签字）：
年 月 日

收件收据

兹收到 坐落于 房产如下证件：
1、《房屋所有权证》榕房权证 字幕 号；
2、《借款合同》 ；
3、 。
备注：当办妥上述房产抵押手续后此据作废。

借款协议书(转让)
借款人： 身份证号码：
出借人： 身份证号码：
借款人于______年____月____日签订坐落_______________________________________
_________________《房地产买卖合同》将上述房产转让给_____________，因___________无足够的资金用于偿还上述房产在______________________________的贷款（抵押款）余额，故双方达成如下借款协议：
一、____________向 借款人民币 元整（￥ ）。
二、借款利息：__________同意向 支付借款利息人民币__________________元整，此利息须在借款偿还给原贷款银行前付清。
三、此利息按月收取（以30天计算），若超过期限按实际天数加收利息，每天人民币_______________，最长不得超过15天，否则出借人有权处置上述房产，将售房款冲抵借款。
四、___________同意于______年____月____日之前办理委托公证书给出借人指定的受托人，委托公证费用由借款人承担，出借人全权委托受托人办理如下事宜：办理上述房产解押注销申请、还款手续、领取解押注销单、领取解押注销后的《房地产买卖合同》、更名、转让、抵押、交易过户、缴税及代收房款等事宜。
五、若借款人在出借人将上述借款转还给抵押权银行后（商品房买卖合同或房屋所有权证未解押注销前）违约或上述房产解押注销后（取得抵押注销后商品房买卖合同或房屋所有权证）不将上述房产转让给_____________，借款人应赔偿违约金人民币_____________万元整且须于违约之日起五个工作日内将上述借款一次还清，逾期一日应赔偿日千分一的滞纳金。若借款人无力偿还上述借款，借款人无条件同意出借人作为受托人有权在任何情况下将上述房产转让给________或他人且借款人无条件承诺不撤消上述房产的委托权限。
六、借款人同意收到买方的划到指定账户的售房款后，出借人直接从账户上扣回所借款项。
七、借款人同意对本笔借款承担个人无限责任，并同意提供《房屋所有权证》作为抵押。
八、此借款书一式二份，双方各执一份。
借款人签章： 出借人签章：
日 期： 日 期：
电 话： 电 话：

借款协议书
借款人： 身份证号码：
出借人： 身份证号码：
借款人于______年____月____日签订坐落_______________________________________
_________________《房地产买卖合同》将上述房产转让给_____________，因___________无足够的资金用于偿还上述房产在______________________________的贷款（抵押款）余额，故双方达成如下借款协议：
一、____________向 借款人民币 元整（￥ ）。
二、借款利息：__________同意向 支付借款利息人民币__________________元整，此利息须在借款偿还给原贷款银行前付清。
三、此利息按月收取（以30天计算），若超过期限按实际天数加收利息，每天人民币_______________，最长不得超过15天，否则出借人有权处置上述房产，将售房款冲抵借款。
四、___________同意于______年____月____日之前办理委托公证书给出借人指定的受托人，委托公证费用由借款人承担，出借人全权委托受托人办理如下事宜：办理上述房产解押注销申请、还款手续、领取解押注销单、领取解押注销后的《房地产买卖合同》、更名、转让、抵押、交易过户、缴税及代收房款等事宜。
五、若借款人在出借人将上述借款转还给抵押权银行后（商品房买卖合同或房屋所有权证未解押注销前）违约或上述房产解押注销后（取得抵押注销后商品房买卖合同或房屋所有权证）不将上述房产转让给_____________，借款人应赔偿违约金人民币_____________万元整且须于违约之日起五个工作日内将上述借款一次还清，逾期一日应赔偿日千分一的滞纳金。若借款人无力偿还上述借款，借款人无条件同意出借人作为受托人有权在任何情况下将上述房产转让给________或他人且借款人无条件承诺不撤消上述房产的委托权限。
六、借款人同意收到买方的划到指定账户的售房款后，出借人直接从账户上扣回所借款项。
七、借款人同意对本笔借款承担个人无限责任，并同意提供《房屋所有权证》作为抵押。
八、此借款书一式二份，双方各执一份。
借款人签章： 出借人签章：
日 期： 日 期：
电 话： 电 话：