2025年版回迁房产交易协议.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

RESUME
PERSONAL

2025年版回迁房产交易协议
本合同目录一览
第一条 协议主体
1.1 回迁人信息
1.2 开发商信息
第二条 回迁房产信息
2.1 房产位置
2.2 房产面积
2.3 房产户型
第三条 交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四条 交付及交付时间
4.1 交付条件
4.2 交付时间
第五条 质量保证
5.1 质量标准
5.2 质量问题处理
第六条 产权办理
6.1 产权办理责任方
6.2 产权办理时间
第七条 税费承担
7.1 税费种类
7.2 税费承担方
第八条 违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任承担
第九条 争议解决
9.1 解决方式
9.2 解决地点
第十条 合同的变更和解除
10.1 变更条件
10.2 解除条件
第十一条 保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
第十二条 通知与送达
12.1 通知方式
12.2 送达地址
第十三条 法律适用及争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决方式
第十四条 其他条款
14.1 附加条款
14.2 附件列表
第一部分：合同如下：
第一条 协议主体
1.1 回迁人信息
1.1.1 回迁人姓名：X
1.1.2 回迁人身份证号码：X
1.1.3 回迁人联系方式：X
1.2 开发商信息
1.2.1 开发商名称：X
1.2.2 开发商地址：X
1.2.3 开发商联系方式：X
第二条 回迁房产信息
2.1 房产位置：X
2.2 房产面积：X平方米
2.3 房产户型：X
第三条 交易价格及支付方式
3.1 交易价格：人民币X元整
3.2 支付方式：
3.2.1 回迁人应按照本协议约定，将交易价格分三期支付给开发商。
3.2.2 第一期支付人民币X元整，于本协议签订之日起X个工作日内支付；
3.2.3 第二期支付人民币X元整，于房产交付前X个工作日内支付；
3.2.4 第三期支付人民币X元整，于房产交付后X个工作日内支付。
3.3 支付时间：
3.3.1第一期支付时间：年月日
3.3.2第二期支付时间：年月日
3.3.3第三期支付时间：年月日
第四条 交付及交付时间
4.1 交付条件：
4.1.1 开发商按约定完成房产建设，并通过相关部门验收合格；
4.1.2 回迁人按约定支付完毕全部交易价格。
4.2 交付时间：
4.2.1 双方约定于年月日前完成房产交付。
第五条 质量保证
5.1 质量标准：
5.1.1 房产应符合国家关于建筑工程的质量标准及规范；
5.1.2 房产应符合双方约定的质量标准。
5.2 质量问题处理：
5.2.1 如房产存在质量问题，回迁人有权要求开发商进行维修或更换；
5.2.2 维修或更换的期限为X个月，自房产交付之日起计算。
第六条 产权办理
6.1 产权办理责任方：开发商
6.2 产权办理时间：自房产交付之日起X个月内，开发商负责办理房产所有权转移登记手续。
第八条 违约责任
8.1 违约情形
8.1.1 开发商未按约定时间、质量标准交付房产，视为违约。
8.1.2 回迁人未按约定时间支付交易价格，视为违约。
8.2 违约责任承担
8.2.1 开发商违约，应向回迁人支付违约金，违约金为交易价格的5%。
8.2.2 回迁人违约，应向开发商支付违约金，违约金为交易价格的5%。
第九条 争议解决
9.1 解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 解决地点：合同签订地
第十条 合同的变更和解除
10.1 变更条件：
10.1.1 双方同意并签订书面变更协议；
10.1.2 变更协议需符合相关法律法规及政策规定。
10.2 解除条件：
10.2.1 双方同意并签订书面解除协议；
10.2.2 解除协议需符合相关法律法规及政策规定。
第十一条 保密条款
11.1 保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。
11.2 保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。
第十二条 通知与送达
12.1 通知方式：书面通知，通过电子邮件、快递等方式送达。
12.2 送达地址：双方在合同中约定的地址。
第十三条 法律适用及争议解决
13.1 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决方式：如双方在合同中未约定争议解决方式，则按照法律规定处理。
第十四条 其他条款
14.1 附加条款：本合同附件为补充合同，与本合同具有同等法律效力。
14.2 附件列表：
附件1：房产平面图
附件2：房产装修标准
附件3：交易价格支付明细表
附件4：违约金计算公式
附件5：其他相关文件
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房产平面图
详细要求和说明：房产平面图应详细展示房产的布局、面积、房间等功能区域。图中标明的尺寸、面积等信息应与实际房产情况一致。
附件2：房产装修标准
详细要求和说明：房产装修标准应详细列出房产装修的材料、工艺、风格等要求。包括墙面、地面、天花板等的装修材料、颜色、样式等。
附件3：交易价格支付明细表
详细要求和说明：交易价格支付明细表应详细列出交易价格的构成、支付时间、支付方式等信息。包括首付款、尾款等支付明细。
附件4：违约金计算公式
详细要求和说明：违约金计算公式应明确列出计算违约金的基本原则和具体公式。包括违约金的计算基数、比例等。
附件5：其他相关文件
详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等。这些文件应真实、有效，并符合相关法律法规要求。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 开发商未按约定时间、质量标准交付房产，视为违约。
示例说明：如果开发商未能在约定的交付日期之前交付符合约定质量标准的房产，则构成违约。
2. 回迁人未按约定时间支付交易价格，视为违约。
示例说明：如果回迁人在约定的支付日期之前未能支付全部交易价格，则构成违约。
违约的责任认定标准：
1. 开发商违约，应向回迁人支付违约金，违约金为交易价格的5%。
示例说明：如果开发商未能按约定时间交付房产，则应向回迁人支付相当于交易价格5%的违约金。
2. 回迁人违约，应向开发商支付违约金，违约金为交易价格的5%。
示例说明：如果回迁人未能按约定时间支付交易价格，则应向开发商支付相当于交易价格5%的违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 回迁人：指按照本合同约定，购买开发商开发的房产的当事人。
2. 开发商：指按照本合同约定，出售房产给回迁人的开发商。
3. 房产：指本合同项下交易的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。
4. 交易价格：指回迁人按照本合同约定，支付给开发商的房产购买价格。
5. 交付：指开发商按照本合同约定，将房产的实际控制权转移给回迁人的行为。
6. 质量保证：指开发商按照本合同约定，对房产的质量承担保证责任。
7. 产权办理：指开发商按照本合同约定，负责办理房产所有权转移登记手续。