商铺租赁经营合同标准文本.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

RESUME
PERSONAL

商铺租赁经营合同标准文本
本合同目录一览
第一条 租赁物的描述
1.1 商铺的地理位置
1.2 商铺的面积
1.3 商铺的现状
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
第四条 租赁用途
4.1 承租人的经营范围
4.2 承租人的经营行为
第五条 租赁物的维护与保养
5.1 承租人的维护责任
5.2 出租人的维护责任
第六条 保险
6.1 承租人必须购买的保险
6.2 保险费用支付责任
第七条 合同的转让
7.1 承租人的转让权利
7.2 出租人的转让权利
第八条 合同的终止
8.1 合同终止的条件
8.2 合同终止后的处理
第九条 违约责任
9.1 承租人的违约行为
9.2 出租人的违约行为
9.3 违约责任的处理方式
第十条 争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的地点
第十一条 合同的生效
11.1 合同生效的条件
11.2 合同生效的时间
第十二条 通知
12.1 通知的方式
12.2 通知的期限
第十三条 其他条款
13.1 附加条款
13.2 附件
第十四条 签署
14.1 合同签署的时间
14.2 合同签署的地点
第一部分：合同如下：
第一条 租赁物的描述
1.1 商铺的地理位置
商铺位于中华人民共和国省市区路号，具体位置见附件一。
1.2 商铺的面积
商铺的总面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。
1.3 商铺的现状
商铺现状为空置，出租人应保证商铺在租赁开始时具备经营条件，包括但不限于水、电、天然气等基础设施的正常使用。
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
租赁开始日期为双方签署合同之日起。
2.2 租赁结束日期
租赁结束日期为年月日。
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
商铺的租金为每月元，租金每三个月支付一次。
3.2 租金支付周期
租金支付周期为每三个月一次，承租人应在每三个月的第一个月支付下一个支付周期的租金。
3.3 租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息见附件二。
第四条 租赁用途
4.1 承租人的经营范围
承租人不得在租赁物上进行违法经营活动，经营范围应符合当地政府的规定和商业区的经营定位。
4.2 承租人的经营行为
承租人应按照合同约定合法经营，不得擅自改变商铺用途，不得影响商铺周边环境。
第五条 租赁物的维护与保养
5.1 承租人的维护责任
承租人应负责商铺的日常维护与保养，确保商铺的安全、卫生和正常使用。
5.2 出租人的维护责任
出租人负责商铺的大修和公共设施的维护，确保商铺的基本设施正常运行。
第六条 保险
6.1 承租人必须购买的保险
承租人应购买火灾保险，保险金额不得低于商铺的价值。
6.2 保险费用支付责任
承租人承担购买保险的费用。
第七条 合同的转让
7.1 承租人的转让权利
承租人在租赁期间不得将商铺转让给第三方。
7.2 出租人的转让权利
出租人在合同有效期内享有将商铺出售或转让给第三方的权利，但应提前一个月通知承租人。
第八条 合同的终止
8.1 合同终止的条件
合同终止的条件如下：
（一）租赁期满，承租人未续租或未按照约定条件续租；
（二）承租人提前解除合同，但应提前一个月通知出租人；
（三）出租人提前解除合同，但应提前六个月通知承租人；
（四）双方协商一致解除合同。
8.2 合同终止后的处理
合同终止后，承租人应按照约定将商铺交还给出租人，并办理相关交接手续。如有损坏或需要恢复原状的，承租人应负责修复或赔偿。
第九条 违约责任
9.1 承租人的违约行为
承租人的违约行为包括但不限于：
（一）未按约定时间支付租金；
（二）擅自改变商铺用途；
（三）在商铺内进行违法经营活动。
9.2 出租人的违约行为
出租人的违约行为包括但不限于：
（一）未按约定时间交付商铺；
（二）未按约定提供商铺的基本设施；
（三）干涉承租人的正常经营活动。
9.3 违约责任的处理方式
违约责任按照双方协商的方式处理，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
第十条 争议解决
10.1 争议解决的方式
争议解决的方式为双方协商，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的地点
争议解决的地点为合同签署地的人民法院。
第十一条 合同的生效
11.1 合同生效的条件
合同生效的条件为双方签署合同并按照约定支付履约保证金。
11.2 合同生效的时间
合同自双方签署之日起生效。
第十二条 通知
12.1 通知的方式
通知的方式为书面通知，可通过邮寄、电子邮件或直接交付的方式进行。
12.2 通知的期限
通知的期限为对方收到通知之日起。
第十三条 其他条款
13.1 附加条款
附加条款包括但不限于：
（一）商铺的装修要求；
（二）商铺的经营限制；
（三）双方的保密义务。
13.2 附件
附件包括但不限于：
（一）房产证复印件；
（二）商铺平面图；
（三）双方联系信息。
第十四条 签署
14.1 合同签署的时间
合同签署的时间为年月日。
14.2 合同签署的地点
合同签署的地点为省市区路号。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：商铺地理位置证明
附件二：商铺面积测量报告
附件三：商铺现状照片
附件四：房产证复印件
附件五：商铺平面图
附件六：租金支付银行转账信息
附件七：火灾保险购买证明
附件八：双方联系信息
附件的详细要求和附件的说明：
附件一：商铺地理位置证明
提供商铺的具体地理位置证明，包括地址、地图标注等信息。
附件二：商铺面积测量报告
提供由专业测量机构出具的商铺面积测量报告，确保面积数据的准确性。
附件三：商铺现状照片
提供商铺现状的照片，展示商铺的实际状况。
附件四：房产证复印件
提供商铺的房产证复印件，证明商铺的所有权归属。
附件五：商铺平面图
提供商铺的平面图，标明商铺的布局和结构。
附件六：租金支付银行转账信息
提供租金支付的银行转账信息，包括账户名称、账号、开户行等信息。
附件七：火灾保险购买证明
提供承租人购买的火灾保险的证明文件，确保保险的有效性。
附件八：双方联系信息
提供双方的联系方式，包括电话、邮箱等信息，以便在合同履行过程中进行有效的沟通。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 承租人未按约定时间支付租金；
2. 承租人擅自改变商铺用途；
3. 承租人在商铺内进行违法经营活动；
4. 出租人未按约定时间交付商铺；
5. 出租人未按约定提供商铺的基本设施；
6. 出租人干涉承租人的正常经营活动。
违约的责任认定标准：
1. 违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；
2. 违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；
3. 违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
示例说明：
如果承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付迟延履行的违约金，并有权解除合同。如果出租人未按约定时间交付商铺，承租人可以要求出租人承担延迟交付的违约责任，并要求赔偿因延迟交付而导致的损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的商铺。
2. 租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，以使用租赁物。
3. 租赁期限：指承租人使用租赁物的期限，自合同生效之日起至合同终止日止。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为造成的损失。
5. 损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于利润损失、修复费用等。
6. 保险：指承租人为租赁物购买的保险，用于保障租赁物的安全。
7. 房产证：指商铺的所有权证明文件，证明商铺的所有权归属。
本合同中的租赁物指商铺，租金是承租人按照约定向出租人支付的费用，租赁期限是承租人使用商铺的期限。违约金用于弥补因违约行为造成的损失，损失包括利润损失、修复费用等。保险是承租人为商铺购买的保险，用于保障商铺的安全。房产证是商铺的所有权证明文件，用于证明商铺的所有权归属。