2025年商铺出租协议模板.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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2025年商铺出租协议模板
本合同目录一览
第一条 租赁商铺描述
1.1 商铺位置
1.2 商铺面积
1.3 商铺现状
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
第四条 租金调整机制
4.1 租金调整频率
4.2 租金调整幅度
第五条 租赁用途
5.1 租赁用途描述
5.2 租赁用途变更
第六条 出租人的权利与义务
6.1 出租人提供的设施与服务
6.2 出租人对租赁商铺的维护责任
第七条 承租人的权利与义务
7.1 承租人对租赁商铺的使用规定
7.2 承租人的经营行为规范
7.3 承租人的维修责任
第八条 合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件
8.2 合同终止的条件
第九条 违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
第十条 争议解决方式
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 法律途径
第十一条 合同的变更与转让
11.1 合同变更条件
11.2 合同转让条件
第十二条 不可抗力
12.1 不可抗力的定义
12.2 不可抗力事件的应对
第十三条 保密条款
13.1 保密信息定义
13.2 保密信息的披露与保护
第十四条 其他条款
14.1 附加条款
14.2 附录文件
第一部分：合同如下：
第一条 租赁商铺描述
1.1 商铺位置
本合同所述商铺位于_______（详细地址），包括但不限于门牌号为_______。
1.2 商铺面积
商铺的总面积为_______平方米（平方米），该面积包括商铺的室内外空间及附属设施。
1.3 商铺现状
商铺现状为_______（详细描述商铺的现状，如是否装修、装修情况等）。
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
租赁的开始日期为_______年_______月_______日。
2.2 租赁结束日期
租赁的结束日期为_______年_______月_______日。
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
商铺的租金为每月人民币_______元整（大写：_____________________元整）。
3.2 租金支付周期
租金支付周期为每月的_______日。
3.3 租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付，转账信息如下：
开户行：_______
账户名：_______
账号：_______
第四条 租金调整机制
4.1 租金调整频率
租金将在租赁期满后进行调整，调整频率为每_______年一次。
4.2 租金调整幅度
租金调整幅度为根据市场行情及物价指数变化进行调整，具体幅度由双方协商确定。
第五条 租赁用途
5.1 租赁用途描述
承租人租赁该商铺主要用于_______（填写承租人的经营范围或用途）。
5.2 租赁用途变更
如承租人需变更租赁用途，应提前_______个月书面通知出租人，并征得出租人同意。
第六条 出租人的权利与义务
6.1 出租人提供的设施与服务
（1）商铺的基本照明；
（2）商铺的基本水电设施；
（3）商铺的安全保卫；
（4）公共区域的清洁卫生。
6.2 出租人对租赁商铺的维护责任
出租人负责对商铺及附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。
第七条 承租人的权利与义务
7.1 承租人对租赁商铺的使用规定
承租人应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施。
7.2 承租人的经营行为规范
承租人在经营过程中应遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动。
7.3 承租人的维修责任
承租人应负责对商铺内部进行日常维护和修缮，确保商铺的安全和整洁。
第八条 合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）承租人严重违反合同约定，出租人书面通知承租人后，承租人在规定时间内未能纠正违约行为；
（3）出租人因国家政策需要或实际情况变化，提前终止合同，但应提前_______个月书面通知承租人。
8.2 合同终止的条件
合同终止的条件如下：
（1）租赁期限届满，双方未续签；
（2）承租人自愿放弃租赁权；
（3）出租人依法收回商铺；
（4）合同约定的其他终止条件。
第九条 违约责任
9.1 出租人违约责任
出租人违约，应承担违约责任，包括但不限于：
（1）赔偿承租人因此遭受的直接经济损失；
（2）支付违约金，违约金为租金的_______%；
（3）承担因违约产生的其他费用。
9.2 承租人违约责任
承租人违约，应承担违约责任，包括但不限于：
（1）赔偿出租人因此遭受的直接经济损失；
（2）支付违约金，违约金为租金的_______%；
（3）承担因违约产生的其他费用。
第十条 争议解决方式
10.1 协商解决
双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。
10.2 调解解决
协商不成的，可以请求第三方进行调解。
10.3 法律途径
调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十一条 合同的变更与转让
11.1 合同变更条件
合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同转让条件
承租人不得将合同转让给第三方，如承租人因特殊原因需要转让，应提前_______个月书面通知出租人，并征得出租人同意。
第十二条 不可抗力
12.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
12.2 不可抗力事件的应对
双方因不可抗力事件导致不能履行或部分履行合同的，可根据不可抗力影响的大小，部分或全部免除责任。
第十三条 保密条款
13.1 保密信息定义
保密信息是指合同履行过程中双方接触到的一切商业秘密、技术秘密、经营策略等。
13.2 保密信息的披露与保护
双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。
第十四条 其他条款
14.1 附加条款
本合同附件_______为附加条款，与本合同具有同等法律效力。
14.2 附录文件
本合同的附录文件包括但不限于：
（1）商铺的房产证复印件；
（2）商铺的租赁合同复印件；
（3）其他与本合同有关的文件。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：商铺的房产证复印件
要求：房产证复印件应清晰可见，且复印件上的内容应与原件一致。
附件2：商铺的租赁合同复印件
要求：租赁合同复印件应清晰可见，且复印件上的内容应与原件一致。
附件3：商铺的平面图
要求：平面图应清晰展示商铺的具体布局和尺寸，以便承租人了解商铺的空间结构。
附件4：商铺的基本设施和设备清单
要求：清单应详细列明商铺现有的基本设施和设备，包括但不限于水电设施、照明设备等。
附件5：商铺的安全保卫措施说明
要求：说明应详细描述商铺的安全保卫措施，包括监控系统、保安人员等。
附件6：商铺的维修保养计划
要求：计划应详细列明商铺的定期维修保养项目、时间安排等。
附件7：租赁用途变更申请表
要求：申请表应详细列明租赁用途变更的申请流程、所需材料等。
附件8：违约金计算公式
要求：公式应明确违约金计算的方法和依据。
附件9：争议解决方式的相关法律文件
要求：文件应包括协商、调解、诉讼等争议解决方式的相关法律法规。
附件10：保密协议
要求：协议应详细列明保密信息的定义、披露与保护的具体措施等。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 承租人未按时支付租金；
2. 承租人未按约定用途使用商铺；
3. 承射人擅自改变商铺的结构和设施；
4. 出租人未按时提供商铺；
5. 出租人未按约定提供设施和服务；
6. 双方未按时履行合同约定的其他义务。
违约责任认定标准：
1. 违约金：根据附件8的违约金计算公式，计算违约金金额；
2. 赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；
3. 合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同。
示例说明：
如果承租人未按时支付租金，根据附件8的违约金计算公式，计算出违约金金额，并要求承租人支付该违约金。如果承租人未按约定用途使用商铺，导致商铺损坏，承租人需承担相应的赔偿责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：一方违约时，根据违约责任认定标准计算出的赔偿金额。
3. 房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产物权归属的法律文件。
4. 租赁合同：指出租人将商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
6. 赔偿损失：指因违约行为导致的实际经济损失。
7. 争议解决方式：解决合同争议的方法，包括协商、调解、诉讼等。
本合同中提及的房产证用于确认商铺的所有权归属；租赁合同是双方约定租赁商铺的权利和义务的法律文件；违约金用于赔偿因违约行为导致的损失；不可抗力用于界定合同解除的条件等。