土地买卖双方权责协议书.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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土地买卖双方权责协议书
本合同目录一览
第一条 土地买卖双方的基本信息
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
第二条 土地买卖的标的物
2.1 土地的地理位置
2.2 土地的面积
2.3 土地的现状
第三条 土地买卖的价格及支付方式
3.1 土地的买卖价格
3.2 买方的支付方式
3.3 支付时间的约定
第四条 土地买卖的过户手续
4.1 过户手续的办理
4.2 过户所需的时间
第五条 土地买卖双方的权利与义务
5.1 卖方的权利与义务
5.2 买方的权利与义务
第六条 土地使用权的转让
6.1 土地使用权的转让条件
6.2 土地使用权的转让程序
第七条 土地买卖的违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体规定
第八条 土地买卖合同的解除
8.1 合同解除的条件
8.2 合同解除的程序
第九条 争议解决方式
9.1 双方协商解决
9.2 请求第三方调解
9.3 向人民法院提起诉讼
第十条 土地买卖合同的效力
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的失效条件
第十一条 合同的变更与补充
11.1 合同的变更程序
11.2 合同的补充内容
第十二条 土地买卖双方约定的其他事项
12.1 双方约定的其他事项内容
第十三条 合同的签署与生效
13.1 合同的签署时间
13.2 合同的生效时间
第十四条 合同的份数
14.1 合同的正本份数
14.2 合同的副本份数
第一部分：合同如下：
第一条 土地买卖双方的基本信息
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
第二条 土地买卖的标的物
2.1 土地的地理位置
2.2 土地的面积
2.3 土地的现状
标的土地现状为：现状为空地，无地上建筑物、构筑物及其他附着物。
第三条 土地买卖的价格及支付方式
3.1 土地的买卖价格
3.2 买方的支付方式
乙方分期向甲方支付土地价格，具体支付方式如下：
乙方自本合同签订之日起30日内，向甲方支付土地价格的30%；
自乙方支付首期土地价格之日起60日内，向甲方支付土地价格的30%；
自乙方支付第二期土地价格之日起90日内，向甲方支付土地价格的40%。
3.3 支付时间的约定
乙方应按照本合同第三条约定的支付方式，按时向甲方支付土地价格。如乙方逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的0.5‰作为滞纳金。
第四条 土地买卖的过户手续
4.1 过户手续的办理
双方应按照中国法律、法规的规定，共同办理标的土地的过户手续。
4.2 过户所需的时间
双方应自本合同签订之日起，积极办理过户手续，确保在6个月内完成过户手续。
第五条 土地买卖双方的权利与义务
5.1 卖方的权利与义务
甲方应保证其对标的土地享有合法、有效的使用权，并保证乙方在购买后能够取得标的土地的合法使用权。
5.2 买方的权利与义务
乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，向甲方支付土地价格。自本合同签订之日起，乙方应妥善保管本合同，并按照约定履行合同义务。
第六条 土地使用权的转让
6.1 土地使用权的转让条件
在本合同签订后，乙方如需将标的土地使用权转让给第三方，应取得甲方的书面同意。
6.2 土地使用权的转让程序
乙方应向甲方提交书面转让申请；
甲方应在收到乙方申请后30日内给予答复；
如甲方同意转让，乙方应与第三方签订土地使用权转让合同，并按照本合同约定的价格支付土地价格。
第七条 土地买卖的违约责任
7.1 违约行为的界定
双方同意，如任何一方违反本合同的任何条款，即构成违约。
7.2 违约责任的具体规定
如甲方违反本合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付土地价格的双倍作为违约金。如乙方违反本合同，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付土地价格的双倍作为违约金。
第八条 土地买卖合同的解除
8.1 合同解除的条件
双方同意，在下列条件下，可以解除本合同：
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）一方严重违约，对方有权解除本合同；
（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。
8.2 合同解除的程序
如发生本合同第八条第1款规定的合同解除条件，解除方应书面通知对方。自通知到达对方之日起，本合同即行解除。
第九条 争议解决方式
9.1 双方协商解决
双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。
9.2 请求第三方调解
如双方协商不成，任何一方均可向标的土地所在地的仲裁委员会申请调解。
9.3 向人民法院提起诉讼
如调解不成，任何一方均有权向标的土地所在地的人民法院提起诉讼。
第十条 土地买卖合同的效力
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的失效条件
本合同在履行完毕后失效。
第十一条 合同的变更与补充
11.1 合同的变更程序
如双方同意变更本合同的任何条款，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。
11.2 合同的补充内容
如双方同意补充本合同的任何内容，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。
第十二条 土地买卖双方约定的其他事项
12.1 双方约定的其他事项内容
双方同意，本合同以外的其他事项，按照双方书面约定的内容执行。
第十三条 合同的签署与生效
13.1 合同的签署时间
本合同于年月日由双方签署。
13.2 合同的生效时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四条 合同的份数
14.1 合同的正本份数
本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
14.2 合同的副本份数
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《国有土地使用证》
附件二：土地现状照片
附件三：土地位置示意图
附件四：过户手续所需的相关文件清单
附件五：付款凭证和支付记录
附件六：违约行为及责任认定的详细说明
附件七：法律名词及解释
附件一《国有土地使用证》的详细要求和说明：
本附件应包含土地使用权证的所有信息，包括但不限于土地使用权人的姓名或名称、土地位置、土地面积、土地用途、使用权取得的方式、使用期限、权利义务等。该证书应由中华人民共和国土地管理部门颁发，并具有法律效力。
附件二土地现状照片的详细要求和说明：
照片应真实反映标的土地的现状，包括但不限于土地的地形、地貌、地上建筑物、构筑物及其他附着物等。照片应由双方共同确认，并在合同中注明拍摄时间。
附件三土地位置示意图的详细要求和说明：
示意图应清晰地标注出标的土地的具体位置，包括但不限于标的土地与周围环境的关系、标的土地的边界线等。示意图应由双方共同确认，并在合同中注明制作时间。
附件四过户手续所需的相关文件清单的详细要求和说明：
清单应详细列明完成土地过户所需的所有文件和材料，包括但不限于身份证明、土地使用权证、合同副本、付款凭证等。双方应按照清单准备相应的文件，并共同前往土地管理部门办理过户手续。
附件五付款凭证和支付记录的详细要求和说明：
付款凭证应包括银行转账凭证、现金支付收据等，以证明乙方已按照合同约定的时间和方式支付了土地价格。支付记录应由双方共同保存，并作为合同履行的依据。
附件六违约行为及责任认定的详细说明：
本附件应详细列明双方在合同履行过程中可能出现的违约行为，包括但不限于逾期付款、延迟履行过户手续、违反合同约定的使用条件等，并明确违约责任的具体规定。例如，如乙方逾期付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付土地价格的双倍作为违约金。
附件七法律名词及解释的详细要求和说明：
本附件应详细解释本合同中使用的法律名词，包括但不限于土地使用权、过户手续、违约金等，并指出其在本合同中的应用。例如，土地使用权指甲方根据法律规定对标的土地所享有的使用、收益和处分的权利。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 乙方逾期付款；
2. 甲方延迟履行过户手续；
3. 甲方违反合同约定的使用条件；
4. 乙方未按照合同约定使用土地；
5. 甲方未能保证乙方取得合法的土地使用权；
6. 乙方未能按照约定支付土地价格。
违约责任的具体规定：
1. 如乙方逾期付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付土地价格的双倍作为违约金；
2. 如甲方延迟履行过户手续，乙方有权要求甲方支付延迟履行期间的违约金；
3. 如甲方违反合同约定的使用条件，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任；
4. 如乙方未按照合同约定使用土地，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担相应的违约责任；
5. 如甲方未能保证乙方取得合法的土地使用权，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方的损失；
6. 如乙方未能按照约定支付土地价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付土地价格的双倍作为违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 土地使用权：指甲方根据法律规定对标的土地所享有的使用、收益和处分的权利。
2. 过户手续：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 标的土地：指本合同中双方约定买卖的土地。
5. 土地价格：指双方约定的买卖土地的价格。
6. 国有土地使用证：指中华人民共和国土地管理部门颁发的，证明土地使用权人享有土地使用权的法律文件。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
1. 土地使用权是本合同的核心权利，甲方作为土地使用权人，有权出售土地使用权给乙方；
2. 过户手续是完成土地使用权转移的关键步骤，双方应按照法律规定办理相关手续；
3. 违约金是违约方对守约方的一种经济赔偿，用于补偿守约方因违约行为所造成的损失；
4. 标的土地是