现代化物业管理授权书规范格式范例x.docx

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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PERSONAL

现代化物业管理授权书规范格式
合同编号_________
一、合同主体
甲方（授权方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（被授权方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
2.2 合同依据
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）现代化物业：指甲方拥有的具备现代化设施、设备、管理体系和服务水平的物业。
（2）物业管理：指乙方对甲方现代化物业进行的管理、维护、服务等活动。
3.2 关键词解释
（1）授权：甲方授予乙方对现代化物业进行管理的权利。
（2）管理：乙方对现代化物业进行的管理、维护、服务等活动。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权对乙方进行物业管理的过程进行监督、检查。
（2）甲方应提供必要的物业管理条件，包括物业设施、设备、资料等。
（3）甲方应在合同约定的范围内支持乙方的物业管理活动。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权按照本合同的约定，对甲方现代化物业进行管理。
（2）乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务。
（3）乙方应确保物业管理活动的合规性，不得违反相关法律法规。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
5.2 合同履行地点
甲方现代化物业管理区域。
5.3 合同履行方式
乙方按照甲方的要求，提供物业管理服务，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保卫等。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 终止条件
（1）合同到期；
（2）双方协商一致；
（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行。
6.3 终止程序
双方应按照合同约定履行终止程序，包括但不限于债权债务处理、资料交接等。
6.4 终止后果
合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的终止后果，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）物业管理费：乙方按照本合同约定，为甲方提供的物业管理服务所收取的费用。
（2）其他费用：根据甲方需求，乙方为甲方提供的非物业管理服务所收取的费用。
7.2 支付方式
甲方应以转账、支票或其他双方认可的方式支付费用。
7.3 支付时间
（1）物业管理费：按月支付，每月____日前支付当月物业管理费。
（2）其他费用：双方根据具体服务事项另行约定支付时间。
7.4 支付条款
（1）甲方应按照约定的时间和金额支付费用。
（2）甲方未按时支付费用的，应按逾期付款金额的____%支付违约金。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方未按照约定支付费用的，应承担违约责任。
（2）甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方无法正常开展物业管理工作的，应承担违约责任。
8.2 乙方违约
（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。
（2）乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方权益受损的，应承担违约责任。
8.3 赔偿金额和方式
双方应就违约行为造成的损失进行协商，确定赔偿金额和方式。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
9.2 保密期限
本合同有效期内及合同终止后____年内，双方应继续履行保密义务。
9.3 保密履行方式
双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
10.2 不可抗力事件
包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方因不可抗力事件导致无法履行合同的，应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、火灾等自然灾害，政府政策调整导致合同无法履行等。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应优先通过友好协商解决合同争议。
11.2 调节、仲裁或诉讼
如协商无果，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
双方在合同履行过程中，如需转让合同权利义务，应书面通知对方，并征得对方同意。
12.2 不得转让的情形
合同中明确约定不得转让的部分，双方应遵守约定，不得进行转让。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
双方保留根据法律法规和本合同约定享有的其他权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留对物业进行最终决策的权利，包括但不限于物业的重大维修、改造、出售等事宜。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
双方同意对本合同进行修改或补充的，应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。
14.2 修改和补充效力
经双方签字盖章的修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应相互提供必要的资料和信息，以便对方更好地履行合同。
（2）双方应共同配合，确保物业管理活动的顺利进行。
15.2 协作与配合方式
（1）定期召开协调会议，沟通物业管理情况。
（2）双方指定专人负责协调和处理合同履行过程中的问题。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成双方就物业管理授权事项达成的完整协议，取代了双方在此之前的一切口头或书面协议。本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
十七、签字、日期、盖章
甲方（授权方）：____________________
乙方（被授权方）：____________________
甲方代表：____________________
乙方代表：____________________
签订日期：____________________
甲方盖章：____________________
乙方盖章：____________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 物业管理服务内容明细表
2. 物业管理费用支付标准及支付时间表
3. 双方营业执照副本及组织机构代码证
4. 授权书及被授权方资格证书
5. 保密协议
6. 合同修改和补充协议（如有）
7. 双方签字盖章页
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付物业管理费用
未提供必要的物业管理条件
未支持乙方的物业管理活动
泄露乙方商业秘密或技术秘密
2. 乙方违约行为：
未按约定提供物业管理服务
未确保物业管理活动的合规性
泄露甲方商业秘密或技术秘密
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指乙方对甲方物业进行的管理、维护、服务等活动。
2. 授权：甲方授予乙方进行物业管理及相关活动的权利。
3. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的一定金额的赔偿。
4. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 争议解决：指双方在合同执行过程中因解释、履行等问题产生的争议的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业管理费用支付延迟。
解决办法：建立定期对账机制，提前提醒甲方支付费用，并对逾期支付行为按照合同约定收取违约金。
2. 问题：物业管理服务质量不达标。
解决办法：设立服务质量评估机制，定期对乙方服务进行评估，并提出改进措施。
3. 问题：合同条款变更或补充。
解决办法：按照合同约定的修改和补充程序进行，确保变更或补充的条款具有法律效力。
4. 问题：不可抗力事件导致合同无法履行。
解决办法：及时通知对方，并采取必要措施减少损失，根据合同约定处理后续事宜。
5. 问题：保密信息泄露。
解决办法：加强保密意识培训，签订保密协议，并严格按照保密协议执行。如有泄露，依法追责。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体增加：
第三方服务提供商：负责提供物业管理所需的专业服务，如维修、保洁等。
2. 第三方责权利条款：
第三方服务提供商应按照甲方和乙方的约定，提供符合标准的服务。
第三方服务提供商有权根据合同约定收取服务费用。
第三方服务提供商应遵守合同的保密条款，不得泄露任何相关信息。
第三方服务提供商因违约造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方权利条款增加：
乙方有权要求甲方按时支付物业管理费用，并提供必要的物业管理条件。
乙方有权根据物业管理的实际情况调整服务内容和服务标准，但需事先通知甲方并获得同意。
乙方有权在甲方违约时，暂停或终止部分或全部物业管理服务。
2. 乙方利益条款增加：
甲方应提供足够的信息和技术支持，以保障乙方顺利履行物业管理职责。
甲方应保障乙方在物业管理过程中的合法权益，不得无故干预乙方正常经营。
3. 甲方违约及限制条款增加：
甲方未按时支付费用的，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。
甲方违反合同规定，干涉乙方正常经营或泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方权利条款增加：
甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评估，确保服务质量。
甲方有权要求乙方按照合同约定及时提供物业管理报告和财务报表。
甲方有权在乙方违约时，要求乙方改正或更换不合格的服务。
2. 甲方利益条款增加：
乙方应确保物业管理活动的合规性，避免因乙方原因导致甲方遭受行政处罚。
乙方应积极采取措施，提高物业管理效率，降低甲方运营成本。
3. 乙方违约及限制条款增加：
乙方未按约定提供服务或服务质量不达标的，甲方有权要求乙方支付违约金。
乙方泄露甲方商业秘密或造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。
乙方未经甲方同意，不得将合同权利义务转让给第三方。