房地产金融风险防范及其制度创新分析.doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-房地产金融风险防范及其制度创新分析 【摘要】在我国国民经济迅猛发展的时代,政府对住房制度采取有利措施,使得房地产行业正在稳步、健康发展,并且已经成为国民经济发展中的重要组成部分。我国房地产行业的融资特点是向银行贷款,就目前情况看银行内部监管制度不完善,审计指标落后,不能全面的筹划金融风险出现的调整方案,这样的混乱管理模式必然使银行承担较高的金融风险,严重时甚至会影响到金融市场的正常运行。由此可见采取有效措施来预防房地产金融风险是很有意义的。 【关键词】房地产金融;流动风险;融资;创新 1前言 随着改革的不
2、断深化,房地产金融市场促进了国民经济发展到新的阶段。房地产信贷规模较其他行业来说大得多,自然它的风险也会大很多。由于我国目前的金融市场发展的还不是那么完善,房地产行业一旦转变为不良资产将成为整个金融行业的隐患,因此,做好房地产金融风险防范工作是很有必要的,只有这样国民经济才能稳健发展。 2. 造成房地产金融风险的成因 2.1 微观原因影响房地产金融 2.1.1房地产融资对银行的过于依赖性 这样的现象在我国经常出现,当房地产开发商自身的资金不能满足投资时,银行贷款成为资金获取的主要方式。这种做法就会让银行承担很大一部分风险,最终可能牵连国民经济的发展。 2.1.2借贷人信息不属实 有一些开发商为
3、了获得个人利益,常常会在借贷时提供不真实的信息,又因为导银行的贷管理技术落后,导致银行不能准确地对借贷人真实的经济实力进行判断。更有甚者挪用贷款资金,这样就直接加大金融风险扩张。 2.1.3 房地产企业之间的恶性竞争 今年发现在房地产行业垄断行为屡见不鲜,存在违规操作,这样的恶性循环必然带来金融腐败,是房地产贷款信誉大幅度下降。 2.2 宏观原因影响房地产金融 首先,政府政策取向存在误区,中央政府虽制定了一系列稳定房价的措施,但是地方政府作为独立行政部门主要以政绩、财政收入为其核心利益,因此它们在执行中央政府的政策时难免会大打折扣,使得中央政府措施在地方政府没有完全按要求实施。 其次,我国经济
4、正处于转型时期,还没有达到市场经济的阶段,在此期间会出现很多的制度转变期的问题。早期的制度在逐渐解体,新的制度建立还不够完善,这是导致种种现象产生的最根本原因。 最后,我国汇率的逐年下调导致开发商失去对房地产行业的投资兴趣,因此房地产的不确定性变得更为严重。 3 防止房地产金融风险的举措 3.1适当调整金融机构现有制度 房地产行业的一大特点就是变化很快,而对于目前的房地产金融机构赶不上其变化。对风险防范做的不够完善,滞后于当今市场经济的变化形势。致使金融机构不能提前预知风险的存在。当金融危机到来时没有积极的应对方案来解决问题。对于银行机构应该尽可能去发展一些科学的借贷管理方法,建立可靠性强的风
5、险评估体系。 3.2 树立风险防范态度 为了降低金融风险投资,做好房地产周期性变化规律是很有必要的,发现市场变化的普遍规律,才能制定出匹配的管理制度,达到最佳利用社会资源配置。政府部门要加大对房地产行业监管力度,采取相关法律法规来改正和补充市场经济中可能出现的问题。 3.3 融资方式的探索 对于银行必须加强对借贷企业的筛选工作,首先要选择实力强、品牌大、信誉度高的房地产行业进行发放贷款,能做到准确的引导市场发展,风险降临时能够运用防范措施及时解决问题,将影响缩减到最小。 3.4 建立完善的法律与法规 建立法规推动房地产行业正规有序的良性竞争,凡是经过相关部门审批具有资格的企业都可以参加到竞争当
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