2025版物业管理移交协议书范本.docx

2025版物业管理移交协议书范本
合同编号：__________
甲方（物业开发商/业主大会）：
地址：
联系人：
联系电话：
乙方（物业管理公司）：
地址：
联系人：
联系电话：
鉴于甲方为物业的开发商/业主大会，乙方为物业管理公司，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的物业交由乙方进行管理一事，达成如下协议：
一、物业基本情况
1.1 物业名称：__________
1.2 物业地址：__________
1.3 物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）
1.4 物业规模：__________（如占地面积、建筑面积等）
1.5 物业所有权人：__________
1.6 物业共有权人：__________
二、物业移交范围和内容
2.1 甲方应按照合同约定，将物业完好地移交给乙方管理。移交的物业应包括：
（1）物业的实物部分，包括建筑物的结构、设备、设施、绿化、道路等；
（2）物业的权益部分，包括物业的所有权、使用权、收益权等；
（3）物业的相关资料，包括设计图纸、施工资料、验收资料、权属资料等。
2.2 乙方应在接受物业后，对物业进行查验，确保物业的完好性和合规性。如发现物业存在问题，乙方应及时通知甲方进行整改。
三、物业移交时间
3.1 物业移交时间定于__________年__________月__________日。
3.2 甲方应按照约定时间将物业移交给乙方。如因特殊情况需延迟移交，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的移交时间。
四、物业移交方式
4.1 甲方应将物业及相关资料交乙方代表签字接收。
4.2 甲方应协助乙方办理物业移交手续，包括但不限于产权转移、设备调试等。
4.3 移交过程中，甲乙双方应共同对物业进行查验，确保物业的完好性和合规性。
五、物业管理费用
5.1 乙方应按照合同约定，收取甲方支付的物业管理费用。
5.2 物业管理费用包括但不限于：物业服务费、公共设施维修费、绿化养护费、清洁卫生费等。
5.3 甲方应按照乙方提供的收费标准和服务内容，按时支付物业管理费用。
六、物业服务质量
6.1 乙方应按照合同约定，提供高品质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。
6.2 乙方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，为业主提供安全、舒适、便利的生活环境。
6.3 乙方应定期对物业进行检查、维护，确保物业设备、设施的正常运行。
七、合同的履行、变更和解除
7.1 甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
7.2 合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
7.3 合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行。
八、违约责任
8.1 甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
8.2 违约方应赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。
九、争议解决
9.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、其他约定
10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。
10.3 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
甲方（盖章）：
__________年__________月__________日
乙方（盖章）：
__________年__________月__________日
一、附件列表：
1. 物业基本情况资料
2. 设计图纸
3. 施工资料
4. 验收资料
5. 权属资料
6. 物业管理规定
7. 物业服务标准
8. 物业管理费用明细
9. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间移交物业：指超过合同约定的时间，甲方未能将物业及其相关资料完整、完好地移交给乙方。
2. 甲方移交的物业不符合约定：指甲方移交的物业存在缺陷、不符合合同约定的质量标准或无法满足乙方正常管理需求。
3. 乙方未按约定提供物业管理服务：指乙方未按照合同约定或物业管理规定，未能提供相应的服务或服务未达到约定的质量标准。
4. 乙方未按约定时间支付物业管理费用：指乙方未能在约定的时间内支付应缴纳的物业管理费用。
5. 其他违约行为：指合同中双方约定的其他违约情形。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，以保持物业的完好性、安全性和舒适性。
2. 物业管理公司：指依法成立，具备相应资质，从事物业管理业务的企业。
3. 物业所有权人：指依法拥有物业所有权的主体。
4. 物业共有权人：指依法对物业享有共有权的主体。
5. 物业服务费：指物业管理公司为物业提供服务所收取的费用。
6. 公共设施：指物业内供业主共同使用的设施设备。
7. 绿化养护：指对物业内的绿化植物进行养护管理。
8. 清洁卫生：指对物业进行清洁、卫生管理。
9. 违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业移交过程中的纠纷：在物业移交过程中，如出现物业不符合约定等问题，双方应立即协商解决，必要时可寻求专业机构进行评估。
2. 物业管理费用的争议：如乙方对甲方应支付的物业管理费用有异议，双方应按合同约定进行协商，必要时可申请物价部门进行鉴定。
3. 物业服务质量问题：如乙方提供的物业管理服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改，并可按合同约定扣除相应的违约金。
4. 合同变更或解除的争议：双方应书面确认合同变更或解除事项，并按照变更或解除后的合同内容继续履行。
五、所有应用场景：
1. 物业开发商将新建物业移交给物业管理公司进行管理。
2. 业主大会将物业交由物业管理公司进行管理。
3. 物业管理公司对外包物业进行管理。
4. 物业所有权人或共有权人将物业交由物业管理公司进行管理。
5. 各类物业（住宅、商业、办公等）的管理移交。