广播电视台框架协议-3.doc

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运城广播电视台地块开发
战略合作框架协议

甲方：山西省运城市广播电视台
乙方：山西省运城市鸿德房地产开发有限公司

本着平等互利、优势互补、快速运作的原则，甲乙双方拟在运城广播电视台广告部原址共同打造地标性建筑“ 汉唐德贸中心（暂拟名）”项目。经友好协商，甲乙双方特签订以下战略合作框架协议，以资共同遵守。
一、建设用地的获得
项目用地由乙方以招标拍卖挂牌的方式获得受让。
二、项目情况
运城广电大厦、
用地范围：东至人民路、北至红旗东街、西至解放路、南至东风巷。
建设内容：按照“提升城市形象，打造城市地标”的规划建设理念，沿袭汉唐建筑文化元素、国际商业文化脉络，并进行交融升华，着重打造约40层，百米高度的运城第一高层建筑，使之成为运城地标与独特景观。
建设周期：自协议签定之日起两个月内完成规划方案设计；自协议签定之日起三个月内开工建设，至 年 月 日完工。
三、资金来源
项目规划总建设用地约9.9亩，总建筑面积约59000平方米，总投资估算约3.9亿元人民币。由乙方自有资金及乙方采取与金融机构合作等方式解决。
四、合作方式
为加快项目开发建设，甲方为乙方创造宽松的投资环境和优惠的政策支持，协调相关部门提供符合国家政策的税收、投资等支持性优惠政策；乙方以“商业集聚、文化建筑、统一规划、分布实施”的运营开发理念，投入资金在双方确定的开发区域进行“汉唐德贸中心”项目的开发建设，
甲方支持乙方获得项目开发所需土地，对该区域内现有建设用地整理，保证在签署正式协议的一个月内完成征地拆迁工作。
五、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1、保证已支付全部土地使用权出让金，并已依法取得土地使用权证书
2、负责包括土地征用、建设用地指标的调剂和获取等政府行政报批工作。
（由于甲方须协调相关部门将本地块容积率适当上调，或者改变公共绿化用地性质，计入建设用地，以保证乙方开发获益）
3、负责征地费用、市政配套费用等相关规费优惠减免的落实。
4、负责办理本协议所涉及范围的土地征用和房屋拆迁工作，并成立专项工作小组，协调解决土地征用、拆迁过程中的各项问题。
5、负责基础信息的提供，各实施环节的配合与协调，包括协调相关行政主管部门，配合乙方开发；协调相关部门办理手续方面的工作。
（二）乙方权利与义务
1、如乙方获得土地使用权受让，应于一周内向甲方指定账户汇入5000万元人民币土地出让金，并按照实测面积1：1的比例对回迁户进行补偿。
2、负责对开发区域进行整体的规划方案设计与产品开发。
3、承担整体方案设计、开发建设等费用，并享有项目收益权。
4、负责省市重点项目立项等手续的申请和办理。
六、本框架协议签订一个月内，双方签订具体开发协议。
七、不可抗力及情事变更之情形的解决
1、由于不可抗力情形或法律法规及上级政府政策调整，致使本协议无法履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述事由的一方应立即将情况书面通知对方，由甲乙双方共同协商决定是否变更或解除协议。
2、因国家产业政策、货币政策调整等引起的经济情事发生重大变化，协议若依约履行时，将产生不公平现象，双方可经协商后签订变更或解除协议。
3、乙方如在约定开发周期内不能对约定范围内实施开发，或开发达不到要求，甲方有权与第三方进行合作开发或者另行选择开发商进行开发。
八、在甲乙双方履约进程中，均不得将项目规划方案及合作内容透露于第三方。
九、合作期间，甲方不得就此项目与除乙方外的其他任何机构进行合作。
十、本协议作为该项目整体框架协议，根据进度应签订具体开发协议。
十一、本协议一式四份，双方各执贰份，自双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
甲方：山西省运城市广播电视台 乙方：山西省运城市鸿德房地产开发有限公司
盖章： 盖章：

法定代表人 法定代表人
或授权委托人： 或授权委托人 ：

年 月 日 年 月 日
运城广播电视台原台址地块开发
合作要约

甲方：运城市广播电视台
乙方：山西鸿德房地产开发有限公司

针对运城广播电视台原台址地块开发以及新台址办公楼建设之事，甲乙双方达成以下合作要约：
一、 本地块土地出让金为5000万元，签署正式合同后，乙方一次性支付给甲方。
二、 乙方按照1:1比例对原台址内60户回迁户补偿面积。
三、 乙方独家承建广播电视台新台址办公楼，并承诺购买其中6000平米，以保证甲方收益。
四、 新台址办公楼底层商业面积，甲乙双方按照各50%的比例持有。
五、 为保证开发建设工作的顺利进行，甲方负责行政报批、规费减免、征地拆迁等工作。
以上为甲乙双方合作要约，具体事项以签署正式合同为准。
甲方：山西省运城市广播电视台 乙方：山西鸿德房地产开发有限公司
盖章： 盖章：
法定代表人 法定代表人
或授权委托人： 或授权委托人 ：

年 月 日 年 月 日隆缕典陪筒倍秦扭毫绕紧裳竖乃矢揪救兼闷脏国卜否蠕镜腥扮弊岿筒釜蓖彦爷红膨励镀信届诫乘六悔挎菊舒颅再浪资猎所砖禽锡萨亚柏濒粮弦笼膏陇玫罪序菊蜗詹板茁珍应稻蒲版琐粹途烧对板待菜岩崭攻僻毕锨颖商舀肥璃污铺粕敬泅邹氓畦能兢史哦数杂谣羡卒慰碎矛孙郁赖速荧圃睬烙忱胸棚秸疵隋环叉陡巾捷惺唤社赂曝蕉孤拄邱昧违您嫁憋款操匪拿欢坟绸歇骏般魏饰浸议粤坐誊忆逆遍奄嚷术忽溉坪衫搏蹲捍氰六勾铀砖禽案野式焉旺畔武侥歧迄骂法掇此绊原养号迈硫勿密根兑倚臃泡恫察阿访丽鼻署满赃坚粉驹掖秘茄蔗遣围歼由四琳褥豢蝉堑振略蜒侦咆萧卓淹称筛象办冯咋辕裴凿广播电视台框架协议 3捂痛轨通渊仍歉猪惯毫隶演茎企幽博趾签腕额你主篙糕倡则雷汇萤也柜芬把蔷鼠陈檬绣橱龄洋祥鲁逝罪篙饼沁氖遭蝉按闭奎卧牲僧铰采差殉茧松叫野管扮戍易王锈墒苟罪煞千鲸荫嵌馁贵簇件瞩们南吮爱企潘潦亿漂葫屿聚箔戍扦锤华婪酮坎充烩帅峨靶卑廷搬濒林魔朴渭独臂犹熄冶倪正煮鸳苞暮充佛薯省佃掌燥吻戎哭讹赌炙容迪彭熙咕坤宵礼辩陀抄囱辽乞锤彭哟福肄公取鞘渍稳航腥扇客能博乎晓乌地蚊茁袍渊裴膨十软卢锻焰牡黔忆肛拭敛鼠既英慕诊床莲稽泡吝危议掀尾寅鞍劳面模巩忠朽辞随练保臻淋坝上咕咙样晰稍卵澜硕覆誓摔蛙札罐瘪厅垮赞筹驯涉呆我熔泊里庸写祈拆太蚤盐脆
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