云南省2016年房地产经纪人制度与政策房地产估价机构的资质管理试题.docx

云南省2021年房地产经纪人制度及政策：房地产估价机构的资质管理试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的选项是。
A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进展房地产开发的闲置土地，满1年未开工开发时，可以无偿收回土地使用权
B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者开工开发必需的前期工作造成开工开发迟延的除外
D：已经办理审批手续的非农业建立占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权
E：权利型房地产投资信托
2、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。
A：1．5～30
B：1．2～24
C：0．9～18
D：0．6～12
E：权利型房地产投资信托
3、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
4、战略选择阶段的所要答复的问题是。
A：企业怎么走
B：企业当前怎么办
C：企业走向何处
D：企业如何开展
E：客户资金代收代付风险
5、按照信用的期限分类，属于信用的是。
A：商业信用
B：短期信用
C：银行信用
D：政府信用
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
6、以下墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。
A：套内自有墙
B：及公共建筑空间的分隔墙
C：纵横外墙
D：各套之间的分隔墙
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
7、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华美、精致、细腻为总体特征。
A：伊斯兰风格
B：洛可可风格
C：自然风格
D：巴洛克风格
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
8、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的选项是。
A：外商投资企业可以缴存住房公积金
B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金
D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金
E：权利型房地产投资信托
9、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比拟分散。
A：核心商圈
B：次级商圈
C：边缘商圈
D：低水平商圈
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。
A：人员规模
B：开展阶段
C：资金实力
D：面向的客户类型
E：客户资金代收代付风险
11、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。
A：古罗马
B：哥特式
C：巴洛克
D：意大利
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
12、选择销售人员时，应注重根本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员根底。
A：口才能力和分析能力
B：专业素质和沟通能力
C：分析能力和专业素质
D：沟通能力和理解能力
E：工厂的生产设备
13、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A：1／6
B：1／5
C：1／4
D：1／3
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
14、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资参谋业务四条产品线，这表达了房地产营销产品组合策略中。
A：产品组合的宽度
B：产品组合的深度
C：产品组合的长度
D：产品组合的高度
E：工厂的生产设备
15、以下报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。
A：全面统计报
B：地方统计报
C：部门统计报
D：年报
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
16、对物业进展是进展房源信息管理的重要环节。
A：信息查询
B：勘查评估
C：核对信息
D：详细评价
E：工厂的生产设备
17、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。
A：自愿、公平、公开
B：公开、公平、老实信用
C：自愿、公开、老实信用
D：自愿、公平、老实信用
E：权利型房地产投资信托
18、关于建立用地使用权设立的说法，错误的选项是。
A：建立用地使用权不得在地表以下设立
B：新设立的建立用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C：设立建立用地使用权，可以采取划拨的方式
D：建立用地使用权人有权将建立用地使用权转让及他人
E：权利型房地产投资信托
19、月利率一般按本金的来表示。
A：十分之几
B：百分之几
C：千分之几
D：万分之几
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
20、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最根本的消防给水系统是。
A：消火栓系统
B：自动喷淋系统
C：分质供水系统
D：直接供水系统
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
21、总承包单位依法将建立工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位及分包单位对分包工程的质量承当。
A：主次责任
B：连带责任
C：主要责任
D：次要责任
E：权利型房地产投资信托
22、有了一段时间的市场了解、资金根本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。
A：试探型
B：加强型
C：成熟型
D：关注型
E：工厂的生产设备
23、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。
A：风景区
B：开发区
C：综合区
D：工业区
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
24、某开发工程总面积为200 ㎡，固定总本钱为30万元，单位变动本钱为3500元／㎡，销售税费率为15％，那么目标销售价格为元／㎡。
A：5471
B：5684
C：5871
D：5882
E：工厂的生产设备
25、心理过程不包括。
A：认识过程
B：情感过程
C：理解过程
D：意志过程
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。
A：预购商品房预告登记的登记证明
B：预购商品房转让合同
C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D：契税完税凭证
E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证
2、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在根底上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
A：自知
B：实力
C：乐观
D：开朗
E：客户资金代收代付风险
3、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。
A：?国有土地划拨决定书?
B：?住宅质量保证书?
C：?暂定资质证书?
D：?住宅使用说明书?
E：?建立用地批准书?
4、业主大会的职责包括。
A：制定、修改管理规约和业主大会议事规那么
B：选举业主委员会委员
C：选聘物业效劳企业
D：依照有关规定收取物业效劳费
E：决定专项维修资金使用方案
5、以下消费者群体中，属于按照消费者购置动机划分的是。
A：低收入消费者群体
B：农村消费者群体
C：求廉消费者群体
D：对价格敏感的消费者群体
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
6、以下房地产种类中，及写字楼之间存在一定替代关系的有。
A：经济适用住房
B：商住两用住宅
C：宾馆
D：普通住宅
E：娱乐房地产
7、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。
A：推广房地产经纪业务合同文本
B：确立房地产经纪执业规那么
C：发布房地产交易风险提示
D：开展房地产经纪资信评价活动
E：提高行业诚信度和效劳水平
8、房地产居间合同中委托人的义务包括。
A：如实报告的义务
B：尽力提供居间效劳的义务
C：保守秘密的义务
D：支付报酬的义务
E：支付必要费用的义务
9、耕地占用税税额全免的情形有。
A：学校占用耕地
B：养老院占用耕地
C：宗教寺庙占用耕地
D：医院占用耕地
E：军事设施占用耕地
10、以下关于房地产经纪机构的分支机构对外承当责任的表述中，正确的有。
A：分支机构以自己的全部财产对外独立承当责任
B：当分支机构的全部财产缺乏以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承当清偿责任
C：分支机构首先以自己的财产对外承当责任
D：分支机构没有法人资格不能对外承当责任
E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承当责任
11、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。
A：根本汇率
B：官方汇率
C：市场汇率
D：浮动汇率
E：套算汇率
12、以下情形中，应当办理房屋转移登记的有。
A：局部房屋撤除
B：法人名称改变
C：交换房屋
D：继承房屋
E：赠及房屋
13、风险识别应该遵循的原则包括等。
A：系统化、制度化原则
B：统一化、完善化原则
C：全面周详原则
D：综合考察原则
E：量力而行原则
14、住房公积金财务管理的主要任务有。
A：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
B：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险
D：建立健全内部财务制度，做好财务管理根底工作
E：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算
15、根据?房地产广揭发布暂行规定?，制止发布房地产销售广告的有。
A：集体土地上建立的房屋
B：已出租的房屋
C：已办理房屋初始登记的房屋
D：已被法院查封的房屋
E：权属有争议的房屋
16、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进展控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。
A：社会的
B：技术的
C：经济的
D：政策的
E：法律的
17、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需撤除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，那么该小区的拆建比是。
A：7．7％
B：12．5％
C：20．0％
D：62．5％
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
18、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。
A：防止双方同时离开
B：要及时制止双方交换联系方式
C：尽量防止双方单独在一起进展交谈
D：尽量防止客户使用业主的手机或房屋
E：尽量在现场及双方洽商价钱
19、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的根底工作。
A：资源优化配置
B：培养复合型人才
C：重塑企业文化
D：建立流程管理信息系统
E：建立有效的组织保障
20、对商业地产工程的经营者进展定位时，应考虑的主要内容有。
A：工程的销售模式
B：工程的经营特色
C：工程的建筑特点
D：消费市场的未来趋势
E：工程的目标消费群
21、决定保险费多少的主要因素有。
A：保险经纪人
B：保险金额
C：保险合同形式
D：保险受益人
E：保险费率
22、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。
A：胶粘法
B：打钉法
C：悬浮法
D：拼接法
E：铺定法
23、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。
A：劳动生产
B：赠及
C：接收遗赠
D：继承遗产
E：互易
24、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。
A：申请初始登记的房屋及申请人提交的规划证明材料记载一致
B：申请登记的事项及房屋登记簿记载的房屋权利记载一致
C：申请人及依法提交的材料记载的主体一致
D：申请登记的内容及有关材料证明事实一致
E：申请其他登记的房屋及房屋登记簿记载一致
25、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括。
A：无偿使用土地的原则
B：保证国家建立用地的原则
C：依法征地的原则
D：妥善安置被征地单位和农民的原则
E：珍惜耕地，合理利用土地的原则