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编号：__________

2025二手房买卖合同书公证

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖合同书公证
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权瑕疵声明
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 代理人与授权
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 定金与尾款
4.4 支付凭证
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中涉及的税费
12.2 房屋交付后的新增装修及设施
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的签署与保管
13.3 合同的公示与公证
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
14.3 公证文本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
本合同中所称的“房屋”指的是位于_______，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷的房产。
1.3 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关权属证明文件，并保证其真实、有效。
2.3 房屋现状描述
甲方应向乙方如实陈述房屋的现状，包括但不限于使用情况、设施设备状况等。
2.4 房屋产权瑕疵声明
甲方声明，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
甲方为房屋的合法所有权人，其详细信息如下：
姓名/名称：____________
身份证号码/营业执照号码：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
3.2 买受人信息
乙方为购买房屋的合法主体，其详细信息如下：
姓名/名称：____________
身份证号码/营业执照号码：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
3.3 代理人与授权
如有代理人参与本合同的签订，应向对方提供有效的授权文件。
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋成交价格
双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 支付方式与支付时间
乙方应按本合同约定的时间和方式向甲方支付房款。
4.3 定金与尾款
乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余房款在过户完成后支付。
4.4 支付凭证
每次支付时，双方应共同签署支付凭证，并留存相关支付凭证副本。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
双方约定于_______年_______月_______日前，在_______将房屋交付给乙方。
5.2 交付条件
甲方应在约定的交付时间内，保证房屋权利清晰、符合约定的使用状况。
5.3 过户手续办理
双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。
5.4 过户费用承担
双方约定，过户费用包括但不限于税费、手续费等，由_______方承担。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 保修范围与期限
甲方应对房屋在过户后的_______年内因质量问题导致的故障或损坏负责保修。
6.3 质量问题处理
如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分房款。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
包括但不限于甲方未按约定时间交付房屋、乙方未按约定时间支付房款等。
8.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的_______%。
8.3 违约金计算
违约金的计算应根据实际损失及合同约定确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。
9.2 仲裁机构选择
如选择仲裁，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，双方同意在甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）法律规定或合同约定的其他终止条件。
10.3 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）甲方未按约定时间、地点交付房屋；
（2）乙方未按约定时间支付房款；
（3）双方约定的其他解除条件。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中涉及的税费
包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由_______方承担。
12.2 房屋交付后的新增装修及设施
如房屋交付后乙方进行新增装修或安装设施，应取得甲方书面同意。
12.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，包括但不限于物业服务、水电煤气费用结算等。
第十三章：附则
13.1 合同的修订
本合同的修订应由双方共同签署，并以书面形式进行。
13.2 合同的签署与保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
13.3 合同的公示与公证
本合同签署后，双方应按照法律规定进行合同公示和公证。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
14.3 公证文本
合同编号：_________
出卖人（甲方）：_________
买受人（乙方）：_________
签订日期：_______年_______月_______日
甲方签字：_________
乙方签字：_________
见证人签字：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋为合法财产，无任何债务、租赁、抵押等权利瑕疵。若因房屋权利瑕疵导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋在过户前的权利清晰，负责办理过户手续，并承担相关费用。同时，甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。
1.3 甲方权利
如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并按约定向乙方追讨违约金。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按合同约定的时间和方式支付房款。若乙方未按约定支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并按约定向乙方追讨违约金。
2.2 乙方交付定金
乙方应在签署合同之日起向甲方支付定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.3 乙方权利
如甲方未按约定时间、地点交付房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时
3.1 中介费用
中介费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确中介费用的具体金额和支付方式。
3.2 中介服务内容
中介应提供真实、完整的房屋信息，协助双方办理合同签订、过户等相关手续。
3.3 中介责任
中介应对房屋交易过程中的资料保密，如因中介原因导致资料泄露，中介应承担相应责任。
3.4 中介佣金
中介佣金应在房屋过户完成后支付。支付佣金时，双方应共同签署支付凭证，并留存相关支付凭证副本。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋产权证明文件
5. 房屋交易税费计算明细
6. 付款凭证及转账记录
7. 房屋交付确认书
8. 过户手续办理相关文件
9. 房屋质量保证书
10. 房屋保修条款明细
11. 房屋交易中介服务协议
12. 中介费用支付凭证
13. 合同修订记录及签字确认件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、地点交付房屋
2. 乙方未按约定时间支付房款
3. 甲方未履行合同约定的义务
4. 乙方未履行合同约定的义务
5. 房屋权利瑕疵导致乙方损失
6. 中介提供虚假信息或未履行中介义务
7. 房屋交易过程中涉及的税费未按约定承担
8. 房屋交付后的新增装修或设施未取得甲方书面同意
9. 合同双方未按约定履行合同义务的其他情形
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产。
2. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。
3. 定金：乙方支付给甲方的一种预付款，用于保证合同的履行。
4. 违约金：违约方因违约行为而应支付给守约方的经济赔偿。
5. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构依法进行裁决。
6. 诉讼：通过法院系统解决合同争议的方式。
7. 房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金计算方式，甲方支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付房款
解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金计算方式，乙方支付违约金。
3. 问题：房屋存在质量问题
解决办法：甲方负责修复或退还部分房款。
4. 问题：房屋权利瑕疵
解决办法：甲方应承担相应赔偿责任，必要时双方可协商解除合同。
5. 问题：中介服务不规范
解决办法：双方可协商解除中介服务协议，并要求中介退还佣金。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 公司之间的二手房买卖
3. 个人与公司之间的二手房买卖
4. 通过中介进行的二手房买卖
5. 涉及外籍人士或跨国公司的二手房买卖
6. 二手房买卖过程中涉及司法拍卖或继承情形
7. 二手房买卖合同的公示与公证 requirements