物业担保合同书2025年通用.docx

编号：__________

物业担保合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业担保合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业位置与范围
2.3 物业管理单位信息
第三章：担保人信息
3.1 担保人身份证明
3.2 担保人财务状况
3.3 担保人信用记录
第四章：物业使用与管理
4.1 物业使用范围
4.2 物业管理责任
4.3 物业维护与保养
第五章：担保内容
5.1 担保范围
5.2 担保方式
5.3 担保期限
第六章：担保物的交付与占有
6.1 担保物交付时间与方式
6.2 担保物占有条件与期限
第七章：权利与义务
7.1 担保人的权利与义务
7.2 物业管理单位的权利与义务
7.3 业主的权利与义务
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任认定与承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
第十一章：合同的解除
11.1 解除合同的条件
11.2 解除合同的程序
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同继承条件
12.2 合同转让条件
第十三章：附件
13.1 物业相关文件
13.2 担保人相关文件
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
14.2 不可抗力条款
14.3 合同的签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：物业担保合同书旨在确保物业的合理使用、管理和维护，保障各方合法权益，维护物业管理秩序。
1.2 定义与解释：本合同中，物业指位于_______的房产及附属设施；物业管理单位指负责物业管理的公司或组织；担保人指为物业管理工作提供担保的个人或机构。
1.3 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，除非提前终止或解除。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述：物业是一座位于_______的建筑物，包括_______个住宅单元和相应的公共区域。
2.2 物业位置与范围：物业位于_______，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。
2.3 物业管理单位信息：物业管理单位名称为_______，地址为_______，联系电话为_______。
第三章：担保人信息
3.1 担保人身份证明：担保人应向物业管理单位提供有效的身份证明文件，包括身份证、护照等。
3.2 担保人财务状况：担保人应保证其财务状况良好，能按时履行合同约定的义务。
第四章：物业使用与管理
4.1 物业使用范围：业主及其家庭成员、授权的访客可在物业内进行正常的生活、娱乐等活动。
4.2 物业管理责任：物业管理单位应负责物业的日常管理工作，包括设施维护、环境卫生、安全保障等。
第五章：担保内容
5.1 担保范围：担保人应对物业管理单位在物业管理工作中的合法利益提供担保。
5.2 担保方式：担保人应以信用担保方式承担本合同约定的义务。
5.3 担保期限：担保期限自本合同生效之日起至合同终止或解除之日止。
第六章：担保物的交付与占有
6.1 担保物交付时间与方式：担保人应在合同生效后_______日内，将担保物交付给物业管理单位占有。
6.2 担保物占有条件与期限：担保物占有的条件为担保人履行合同约定的义务，占有期限为担保期限。
第七章：权利与义务
7.1 担保人的权利与义务：担保人应按照合同约定履行担保义务，有权查阅与管理物业的相关文件。
7.2 物业管理单位的权利与义务：物业管理单位应按照合同约定履行管理职责，保障业主的合法权益。
7.3 业主的权利与义务：业主应遵守物业管理规定，按时支付物业费用，配合物业管理单位的工作。
第八章：违约责任
8.1 违约情形：包括但不限于担保人未履行担保义务，物业管理单位未履行管理职责，业主违反物业管理规定。
8.2 违约责任认定与承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：合同双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁或诉讼管辖：争议的仲裁或诉讼应提交至_______仲裁委员会或人民法院管辖。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同终止条件：合同终止的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致解除等。
第十一章：合同的解除
11.1 解除合同的条件：合同解除的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致解除等。
11.2 解除合同的程序：双方应书面确认解除合同的事由，并办理相关手续。
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同继承条件：合同的继承需符合法律规定的继承条件。
12.2 合同转让条件：合同的转让需经双方协商一致，并办理相关手续。
第十三章：附件
13.1 物业相关文件：包括物业权属证明、物业规划图纸等。
13.2 担保人相关文件：包括身份证明、财务报表等。
第十四章：其他条款
14.1 保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.2 不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。
14.3 合同的签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。
（合同方签字盖章处）
甲方（物业管理单位）：
____________
乙方（担保人）：
____________
丙方（业主）：
____________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利：甲方作为物业管理单位，在合同有效期内，有权对物业进行合理改造和升级，以确保物业的安全和舒适性。
条款说明：此条款赋予甲方在合同期间对物业进行必要改造和升级的权利，以满足物业管理的需求和提高物业的价值。
2. 甲方额外义务：甲方应定期向乙方和丙方通报物业的管理状况和维修计划，确保双方的知情权。
条款说明：此条款要求甲方履行信息披露义务，及时向乙方和丙方通报物业的管理状况和维修计划，以便乙方和丙方了解物业的实际情况。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外权利：乙方作为担保人，有权在合同期间要求甲方提供物业的管理报告和财务报表，以监督甲方的管理状况。
条款说明：此条款赋予乙方作为担保人对甲方管理状况的监督权，乙方可以通过审查管理报告和财务报表来了解甲方的管理水平和财务状况。
2. 乙方额外义务：乙方应按照合同约定及时履行担保义务，确保丙方的合法权益得到保障。
条款说明：此条款要求乙方按照合同约定履行担保义务，确保丙方在物业使用过程中能够享受到应有的权益和保障。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务：第三方中介作为合同的协助方，应负责协助甲方、乙方和丙方履行合同义务，确保合同的顺利进行。
条款说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中发挥协助作用，帮助甲方、乙方和丙方履行合同义务，确保合同的顺利进行。
2. 第三方中介责任：第三方中介应对其在合同履行过程中的过错行为承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
条款说明：此条款规定了第三方中介在合同履行过程中的法律责任，一旦第三方中介存在过错行为，应承担相应的法律责任，以保护甲方、乙方和丙方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明
2. 物业规划图纸
3. 担保人身份证明
4. 担保人财务报表
5. 物业管理单位资质证明
6. 物业管理单位经营许可证
7. 业主身份证明
8. 业主与物业管理单位签订的物业服务合同
9. 担保人与物业管理单位签订的担保协议
10. 物业维护与保养记录
11. 物业费用支付凭证
12. 物业管理报告
13. 财务报表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定履行管理职责，导致物业损坏或损失。
2. 甲方未按照合同约定提供物业管理报告和财务报表。
3. 乙方未按照合同约定履行担保义务，如未能按时提供担保物或保证担保物质量。
4. 乙方未按照合同约定支付物业费用。
5. 丙方未按照合同约定遵守物业管理规定，如擅自改变物业使用用途或损坏物业设施。
6. 第三方中介未按照合同约定协助甲方、乙方和丙方履行合同义务。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理单位：指负责物业管理工作的事业单位、企业或社会组织。
2. 担保人：指为物业管理工作提供担保的个人或机构。
3. 业主：指购买或租赁物业的个人或单位。
4. 担保物：指担保人提供给物业管理单位的财产，用于保证物业管理工作的正常进行。
5. 物业费用：指业主支付给物业管理单位的费用，用于物业的管理、维护和保养。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业设施损坏或损失：甲方应及时维修或更换损坏的设施，并向丙方通报情况。
2. 物业管理报告和财务报表未按时提供：甲方应及时向乙方和丙方提供报告和报表，必要时可协商延期。
3. 乙方未能按时提供担保物或保证担保物质量：乙方应尽快提供担保物，或协商延长交付时间。
4. 乙方未按照合同约定支付物业费用：乙方应及时支付欠缴的物业费用，否则甲方有权采取法律手段追讨。
5. 丙方未按照合同约定遵守物业管理规定：丙方应遵守物业管理规定，否则甲方有权要求丙方承担违约责任。
6. 第三方中介未按照合同约定协助甲方、乙方和丙方履行合同义务：甲方、乙方和丙方可与第三方中介协商解决，必要时可解除合同并追究其法律责任。
五、所有应用场景：
1. 物业所有权转移时，原所有权人（甲方）与受让人（乙方）签订担保协议。
2. 物业租赁合同中，出租人（甲方）与承租人（乙方）签订担保协议。
3. 物业管理工作外包给第三方中介时，甲方与中介签订合同，乙方作为担保人提供担保。
4. 物业业主委员会与物业管理单位签订物业服务合同，乙方作为担保人提供担保。
5. 物业维修、改造等大规模支出时，甲方与乙方签订担保协议，确保资金安全。