2025委托买卖合同书房屋买卖合同书委托人.docx

编号：__________

2025委托买卖合同书房屋买卖合同书委托人

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025委托买卖合同书房屋买卖合同书委托人
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期和地点
1.3 合同目的和适用法律
第二章：房屋买卖委托事项
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋买卖价格
2.3 付款方式及时间
2.4 房屋交付时间及条件
第三章：受托人的权利和义务
3.1 受托人的权利
3.2 受托人的义务
第四章：委托人的权利和义务
4.1 委托人的权利
4.2 委托人的义务
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件和程序
5.2 合同解除的条件和程序
第六章：违约责任
6.1 违约行为及责任
6.2 违约金的计算和支付
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁地点和机构
第八章：合同的生效、终止和失效
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的终止条件
8.3 合同失效后的处理事项
第九章：其他约定
9.1 税费承担
9.2 房屋过户手续办理
9.3 合同的保管和复制
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 其他重要文件
第十一章：合同的签署和盖章
11.1 合同签署的时间和地点
11.2 合同盖章的程序和责任
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义和范围
12.2 保密义务的期限和例外
第十三章：不可抗力
13.1 不可抗力的定义和范围
13.2 不可抗力事件的应对和处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的废止和取代
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（委托人）：【甲方全称】
乙方（受托人）：【乙方全称】
1.2 合同签订日期和地点
本合同签订日期：【签订日期】
签订地点：【签订地点】
1.3 合同目的和适用法律
本合同的目的是就【房屋坐落】的房屋买卖事宜达成一致，并委托乙方代为办理相关事宜。
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋买卖委托事项
2.1 房屋基本信息
房屋坐落：【房屋坐落】
房屋面积：【房屋面积】平方米
房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
2.2 房屋买卖价格
双方确认，房屋买卖价格为人民币【价款数额】元整（大写：【价款数额】元整）。
2.3 付款方式及时间
甲方应按照本合同约定的付款方式，分【次数】次向乙方支付价款。
第一次付款【第一次付款金额】元，应于【第一次付款时间】前支付；
第二次付款【第二次付款金额】元，应于【第二次付款时间】前支付；
以此类推。
2.4 房屋交付时间及条件
房屋交付时间为【交付时间】，交付条件为【交付条件】。
第三章：受托人的权利和义务
3.1 受托人的权利
乙方作为受托人，有权按照甲方的指示办理房屋买卖相关事宜。
3.2 受托人的义务
乙方应认真、妥善地办理甲方委托的房屋买卖事宜，并确保所有手续合法有效。
第四章：委托人的权利和义务
4.1 委托人的权利
甲方有权要求乙方按照本合同的约定履行义务，并有权监督乙方的行为。
4.2 委托人的义务
甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息和身份信息，并按照约定支付价款。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件和程序
任何一方要求变更合同内容的，应向另一方提出书面的变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
5.2 合同解除的条件和程序
在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。
第六章：违约责任
6.1 违约行为及责任
任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2 违约金的计算和支付
违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。
日利率为中国人民银行同期贷款基准利率的千分之一。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁地点和机构
如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构】。
第八章：合同的生效、终止和失效
8.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的终止条件
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）甲方已按照约定支付全部价款；
（3）乙方已按照约定完成委托事项。
8.3 合同失效后的处理事项
合同失效后，双方应按照合同约定处理完毕剩余的事宜，包括但不限于房屋归还、款项结算等。
第九章：其他约定
9.1 税费承担
双方应按照法律规定承担相应的税费。
9.2 房屋过户手续办理
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。
9.3 合同的保管和复制
双方均有权保管本合同的副本，但不得对外泄露合同内容。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 其他重要文件
第十一章：合同的签署和盖章
11.1 合同签署的时间和地点
本合同签署时间为【签署时间】，签署地点为【签署地点】。
11.2 合同盖章的程序和责任
双方在合同文本上盖章后，合同即告生效。盖章过程应由双方共同见证。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义和范围
保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。
12.2 保密义务的期限和例外
双方的保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或失效后【保密期限】内有效。
（1）依法应向行政机关、司法机关提供信息；
（2）合同双方书面同意披露的信息；
（3）信息已成为公开信息，且不是因合同双方的违约行为导致的。
第十三章：不可抗力
13.1 不可抗力的定义和范围
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
13.2 不可抗力事件的应对和处理
发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。
双方应根据事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用
本合同未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规解释和适用。
14.2 合同的修改和补充
本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的废止和取代
本合同一经有效签署，即取代所有之前的谈判、协议和承诺。
除非双方另有约定，本合同的废止或取代必须经双方书面同意。
【合同方签字盖章区域】
甲方（委托人）：
【甲方盖章】
乙方（受托人）：
【乙方盖章】
签订日期：【签订日期】
签订地点：【签订地点】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定房屋买卖价格
甲方有权在合同约定的范围内指定房屋买卖价格。乙方应按照甲方的指定，协助完成房屋买卖事宜。
2. 甲方支付价款的时间和方式
甲方应按照合同约定的时间和方式支付价款。如甲方未按时支付价款，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。
3. 甲方提供房屋信息和身份信息
甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息和身份信息，并确保信息的准确性。如甲方提供虚假信息，应承担由此产生的全部责任。
4. 甲方协助办理过户手续
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担相应责任。
5. 甲方接收房屋
甲方应在合同约定的交付时间接收房屋。如甲方未按约定接收房屋，应承担因此产生的费用和损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方协助办理过户手续
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。如因乙方原因导致过户手续办理不成功，乙方应承担相应责任。
2. 乙方按照甲方指示行事
乙方应严格按照甲方的指示行事，确保甲方的利益不受损害。如乙方未按照甲方指示行事，乙方应承担相应责任。
3. 乙方维护房屋状况
在合同履行期间，乙方应负责维护房屋的状况，确保房屋的价值不受损害。如因乙方原因导致房屋状况恶化，乙方应承担相应责任。
4. 乙方协助甲方接收房屋
乙方应协助甲方在合同约定的交付时间接收房屋。如因乙方原因导致甲方无法按约定接收房屋，乙方应承担相应责任。
5. 乙方支付中介费用
如合同涉及第三方中介，乙方应承担中介费用。如甲方和乙方另有约定，从其约定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务内容和费用
第三方中介应提供房屋买卖相关的服务，包括但不限于信息咨询、撮合交易、代办过户等。中介费用应由甲方和乙方按照约定承担。
2. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应责任。
3. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，中介应承担违约责任。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。
4. 第三方中介的权益保障
甲方和乙方应按照约定支付中介费用。如甲方和乙方未按约定支付中介费用，中介有权依法追讨。
5. 第三方中介的退出机制
如甲方和乙方协商一致，可以解除与第三方中介的合同。解除合同的条件和程序按照双方与中介的约定执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 支付凭证复印件
5. 过户手续办理相关文件复印件
6. 房屋现状照片或视频资料
7. 合同约定的其他文件和证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付价款
2. 乙方未按甲方指示行事
3. 甲方提供虚假房屋信息和身份信息
4. 乙方未维护房屋状况导致价值损失
5. 乙方未协助甲方在约定时间接收房屋
6. 第三方中介未按约定提供服务或服务存在瑕疵
7. 甲方和乙方未按约定支付中介费用
8. 合同双方未履行保密义务泄露对方信息
9. 不可抗力事件导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 合同履行：合同双方按照约定履行各自的权利和义务。
2. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿。
3. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
4. 保密义务：合同双方对对方的商业秘密和个人信息保密的义务。
5. 滞纳金：因违约行为产生的逾期付款所产生的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付价款。
解决办法：提醒甲方按时支付价款，逾期支付的应支付滞纳金。
2. 问题：乙方未按甲方指示行事。
解决办法：提醒乙方按照甲方指示行事，如乙方持续不履行，甲方有权解除合同。
3. 问题：甲方提供虚假房屋信息和身份信息。
解决办法：要求甲方立即提供真实、完整的房屋信息和身份信息，并追究甲方责任。
4. 问题：乙方未维护房屋状况导致价值损失。
解决办法：要求乙方立即维护房屋状况，并赔偿因此造成的损失。
5. 问题：乙方未协助甲方在约定时间接收房屋。
解决办法：提醒乙方协助甲方接收房屋，如乙方不履行，甲方有权要求赔偿。
6. 问题：第三方中介未按约定提供服务或服务存在瑕疵。
解决办法：与中介沟通要求其履行服务合同，如中介不履行，甲方和乙方有权解除合同。
7. 问题：甲方和乙方未按约定支付中介费用。
解决办法：提醒甲方和乙方按约定支付中介费用，如逾期支付，应支付滞纳金。
8. 问题：合同双方未履行保密义务泄露对方信息。
解决办法：要求合同双方履行保密义务，如泄露对方信息，应承担违约责任。
9. 问题：不可抗力事件导致合同无法履行。
解决办法：根据合同约定的不可抗力条款，协商调整合同履行期限和方式。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方直接交易，无第三方中介。
2. 房屋买卖双方通过第三方中介进行交易。
3. 房屋买卖合同中包含特殊条款，如装修、家具家电赠送等。
4. 房屋买卖合同中涉及外籍人士或公司主体。
5. 房屋买卖合同中规定分期支付价款或首付比例。
6. 房屋买卖合同中包含违约责任及违约金计算方式。
7. 房屋买卖合同中规定房屋交付时间及条件。
8. 房屋买卖合同中涉及税费承担及过户手续办理。
9. 房屋买卖合同中包含保密义务及违约责任。
10. 房屋买卖合同中规定合同的变更、解除和终止条件及程序。