2025版续签物业服务合同书申请.docx

编号：__________

2025版续签物业服务合同书申请

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版续签物业服务合同书申请
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 本合同的签订时间和地点
1.4 本合同的效力
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务项目
2.2 物业服务标准
2.3 物业服务费用
2.4 物业服务期限
第三章：物业服务方的义务
3.1 物业服务方的基本义务
3.2 物业服务方的附加义务
3.3 物业服务方的违约责任
第四章：物业服务费的支付
4.1 物业服务费的计算方式
4.2 物业服务费的支付时间
4.3 物业服务费的支付方式
4.4 物业服务费的调整
第五章：物业服务质量的保障
5.1 物业服务方的服务质量保障措施
5.2 物业服务方的服务质量评估
5.3 物业服务方的服务质量改进
第六章：物业安全管理
6.1 物业安全管理制度
6.2 物业安全设施的维护与管理
6.3 物业安全事故的处理
第七章：物业设施的维护与管理
7.1 物业设施的维护与管理责任
7.2 物业设施的大修、改造和更新
7.3 物业设施的日常维护与管理
第八章：物业环境管理
8.1 物业环境管理的目标
8.2 物业环境管理的措施
8.3 物业环境管理的监督与检查
第九章：物业服务合同的变更和解除
9.1 物业服务合同的变更条件
9.2 物业服务合同的解除条件
9.3 物业服务合同变更和解除的程序
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
10.3 争议解决的地点和法院
第十一章：违约责任
11.1 双方的违约责任
11.2 违约责任的赔偿方式
11.3 违约责任的免除
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件
12.2 合同终止的程序
12.3 合同终止后的处理事项
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的保密条款
13.3 合同的转让
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的解除和终止
14.4 合同的废止和保存
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）就甲方物业的管理、维护、保养等事宜，经双方协商一致所签订的书面协议。
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于甲方拥有的位于_________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。
1.3 本合同的签订时间和地点：本合同于______年______月______日在______签订。
1.4 本合同的效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务项目：乙方应提供的物业服务包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生管理、安全管理、公共设施的维护保养等。
2.2 物业服务标准：乙方应按照国家和地方的物业管理相关规定和标准，提供符合要求的物业服务。
2.3 物业服务费用：物业服务费用为每平方米人民币______元/月，合同总费用为______元。
2.4 物业服务期限：本合同的服务期限为______年，自合同生效之日起计算。
第三章：物业服务方的义务
3.1 物业服务方的基本义务：乙方应按照本合同的约定，提供专业的物业服务，确保甲方的物业安全、整洁、舒适。
3.2 物业服务方的附加义务：乙方还应负责物业区域内公共设施的维护保养，确保其正常使用。
3.3 物业服务方的违约责任：乙方未能按照本合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。
第四章：物业服务费的支付
4.1 物业服务费的计算方式：物业服务费按月计算，按实际使用面积计算。
4.2 物业服务费的支付时间：甲方应在每个缴费周期结束前______日内，将物业服务费支付给乙方。
4.4 物业服务费的调整：物业服务费的调整应经双方协商一致，并签订书面补充协议。
第五章：物业服务质量的保障
5.1 物业服务方的服务质量保障措施：乙方应建立健全服务质量管理制度，定期对服务质量进行自检和互检。
5.2 物业服务方的服务质量评估：甲方有权对乙方提供的服务质量进行评估，并提出改进意见。
5.3 物业服务方的服务质量改进：乙方应根据甲方的评估意见，及时进行服务质量的改进和完善。
第六章：物业安全管理
6.1 物业安全管理制度：乙方应建立健全物业安全管理制度，确保物业区域内的安全。
6.2 物业安全设施的维护与管理：乙方应负责物业安全设施的维护与管理，确保其正常运行。
6.3 物业安全事故的处理：乙方应负责处理物业区域内的安全事故，并及时通知甲方。
第八章：物业环境管理
8.1 物业环境管理的目标：确保物业区域内的环境整洁、绿化良好、噪声控制合理，创造舒适的生活和工作环境。
8.2 物业环境管理的措施：乙方应定期进行环境清洁、绿化维护、垃圾处理等工作，并制定相应的环境保护措施。
8.3 物业环境管理的监督与检查：甲方有权对乙方进行的物业环境管理工作进行监督和检查，并提出改进意见。
第九章：物业服务合同的变更和解除
9.1 物业服务合同的变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面补充协议。
9.2 物业服务合同的解除条件：合同的解除应符合法律规定和双方约定，并办理相应的解除手续。
9.3 物业服务合同变更和解除的程序：变更或解除合同应经双方协商一致，并签订书面协议。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可以采取仲裁或诉讼方式解决。
10.2 争议解决的时效：双方应在争议发生之日起______日内，向对方提出书面解决要求。
10.3 争议解决的地点和法院：争议解决的地点为______，争议法院为______。
第十一章：违约责任
11.1 双方的违约责任：双方应严格履行合同约定的义务，如有违约，应承担相应的违约责任。
11.2 违约责任的赔偿方式：违约方应承担对方因此遭受的损失赔偿责任，赔偿方式可以是金钱赔偿或其他方式。
11.3 违约责任的免除：双方同意，在不可抗力情况下，违约方不承担违约责任。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件：合同终止应符合法律规定和双方约定，并办理相应的终止手续。
12.2 合同终止的程序：合同终止应经双方协商一致，并签订书面终止协议。
12.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应向甲方移交所有的物业资料和财产，并办理相关手续。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务：双方应遵守合同约定和国家法律法规，尊重社会公德，履行合同义务。
13.2 合同的保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
13.3 合同的转让：双方同意，未经对方同意，不得将合同权利和义务转让给第三方。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。
14.2 合同的修改和补充：合同的修改和补充应经双方协商一致，并签订书面协议。
14.3 合同的解除和终止：合同的解除和终止应符合法律规定和双方约定，并办理相应的手续。
14.4 合同的废止和保存：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，合同废止或终止后，双方应按照约定处理相关事宜。
甲方（签字）：_______________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：_______________________ 日期：______年______月______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款：甲方有权根据自身的特殊需求，要求乙方提供额外的服务或者采取特殊的措施。例如，甲方可能有特殊的环保要求，或者需要乙方提供特殊的安全保护措施。
2. 甲方监督权条款：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，以确保乙方按照合同约定履行义务。甲方可以指定专人负责监督乙方的服务，并要求乙方提供服务记录和相关的报告。
3. 甲方调整服务内容条款：甲方有权在合同期限内，根据自身的需要调整物业服务内容。例如，甲方可能需要增加或者减少某些服务项目，或者对服务项目进行调整。
4. 甲方提前终止合同条款：在合同期限内，如果甲方因特殊原因需要提前终止合同，甲方有权通知乙方终止合同。但是，甲方应支付乙方因提前终止合同而产生的合理费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量保证条款：乙方应保证其提供的服务质量符合甲方的要求，并且符合国家和地方的法律法规。如果乙方提供的服务不符合约定的质量标准，乙方应承担相应的违约责任。
2. 乙方培训义务条款：乙方应定期对员工进行培训，提高员工的服务质量和专业技能。乙方应向甲方提供培训计划和培训结果的证明。
3. 乙方紧急应对条款：乙方应制定紧急应对预案，以应对可能发生的突发事件。在发生突发事件时，乙方应立即采取措施，保护甲方的财产和人身安全。
4. 乙方保密义务条款：乙方应对甲方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给第三方。乙方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责条款：第三方中介应按照甲乙双方的要求，协助甲乙双方履行合同。第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方之间的争议。
2. 第三方中介的服务费用条款：第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定。如果甲乙双方未能就服务费用达成一致，第三方中介有权提出合理的服务费用。
3. 第三方中介的保密义务条款：第三方中介应对甲乙双方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给第三方。第三方中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介的退出条款：如果第三方中介未能按照约定履行其职责，或者存在严重的违约行为，甲乙双方有权要求第三方中介退出。第三方中介退出后，应按照约定处理相关事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目详细清单
2. 物业服务标准规范
3. 物业服务费用明细表
4. 物业设施维护保养计划
5. 物业环境管理计划
6. 物业安全管理制度
7. 员工培训记录和证明
8. 紧急应对预案
9. 保密协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合标准。
2. 乙方未按照约定时间支付服务费用。
3. 乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息。
4. 乙方未按照约定处理突发事件或安全事故。
5. 甲方未按照约定时间支付服务费用。
6. 甲方未履行监督义务，未对乙方服务进行监督和检查。
7. 甲方未按照约定调整服务内容或提前终止合同。
8. 第三方中介未按照约定协助甲乙双方履行合同。
9. 第三方中介服务费用未按照约定支付。
10. 第三方中介未保守甲乙双方的商业秘密和个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）签订的，由乙方提供物业服务，甲方支付服务费用的合同。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
3. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 保密义务：指合同一方对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密的义务。
6. 第三方中介：指在物业服务合同中协助甲乙双方履行合同的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务内容不符合甲方要求：甲方可以要求乙方调整服务内容，或协商增加额外服务。
2. 服务质量不达标：甲方有权要求乙方改进服务质量，并要求乙方承担违约责任。
3. 服务费用支付纠纷：双方应明确服务费用的支付时间及方式，如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。
4. 保密义务违反：甲方可以要求乙方承担违约责任，并要求乙方采取措施防止信息进一步泄露。
5. 突发事件处理不当：甲方可以要求乙方立即采取措施，保护物业和人员安全，并依法追究乙方的责任。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 工业园区物业管理
5. 旅游度假村物业管理
6. 及其他需要物业服务管理的场所。