2025版哈尔滨房屋租赁协议参考范文.docx

编号：__________

2025版哈尔滨房屋租赁协议参考范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 租赁目的与性质
1.4 租赁物的描述
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期与结束日期
2.2 租赁期限的延长
2.3 租赁期限内的权利与义务
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：押金
4.1 押金金额
4.2 押金的退还条件及方式
4.3 押金的扣除及用途
第五章：房屋使用及维护
5.1 房屋使用范围
5.2 房屋维护责任
5.3 房屋改造与装修
第六章：房屋维修与保养
6.1 维修责任划分
6.2 维修申请及处理流程
6.3 定期检查与维护
第七章：保险
7.1 租赁双方保险责任
7.2 租赁期间保险购买
7.3 保险理赔流程
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件及后果
第九章：违约责任
9.1 租赁双方违约行为
9.2 违约责任判定及赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼管辖
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付与验收
11.2 房屋转租规定
11.3 合同终止后的物品处理
第十二章：附件
12.1 房屋清单
12.2 重要设施设备清单
12.3 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同期限
13.3 未尽事宜及补充条款
第十四章：签署页
14.1 租赁双方签署
14.2 见证人（如有）签署
14.3 签署日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租方：_________
1.1.2 承租方：_________
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 租赁目的与性质
1.3.1 承租方租赁该房屋用于_________。
1.3.2 承租方不得将租赁物用于任何非法活动。
1.4 租赁物的描述
1.4.1 租赁物具体地址为：_________
1.4.2 租赁物面积为：_________平方米
1.4.3 租赁物现状：_________
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期与结束日期
2.1.1 租赁开始日期为：_________
2.1.2 租赁结束日期为：_________
2.2 租赁期限的延长
2.2.1 如双方同意延长租赁期限，应提前_________个月书面通知对方。
2.3 租赁期限内的权利与义务
2.3.1 出租方的权利与义务：
2.3.1.1 提供符合租赁目的的租赁物。
2.3.1.2 负责租赁物的维修和保养，但下列情况除外：
2.3.1.2.1 因承租方使用不当或人为损坏。
2.3.1.2.2 因不可抗力因素导致。
2.3.2 承租方的权利与义务：
2.3.2.1 按约定支付租金。
2.3.2.2 合理使用租赁物，并妥善保管。
2.3.2.3 不得擅自改变租赁物结构和用途。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 租金为每月人民币________元。
3.2 租金支付周期
3.2.1 租金每_________支付一次。
3.3 租金支付方式
3.3.1 承租方通过_________方式向出租方支付租金。
3.4 租金调整机制
3.4.1 租金调整机制如下：
3.4.1.1 每满_________年，租金上调_________%。
第四章：押金
4.1 押金金额
4.1.1 承租方应向出租方支付押金人民币________元。
4.2 押金的退还条件及方式
4.2.1 租赁期满或合同提前解除后，租赁物无损坏或经双方认可的损害范围内，出租方应在_________日内退还押金。
4.3 押金的扣除及用途
4.3.1 出租方可从押金中扣除因承租方违约产生的费用，或因承租方未支付租金而扣除的违约金。
第五章：房屋使用及维护
5.1 房屋使用范围
5.1.1 承租方仅限于合法、合理使用租赁物，不得从事任何违法行为。
5.2 房屋维护责任
5.2.1 出租方负责租赁物的正常维护和保养。
5.3 房屋改造与装修
5.3.1 承租方如需对租赁物进行改造或装修，应提前_________个月向出租方提出申请，并经出租方书面同意。
第六章：房屋维修与保养
6.1 维修责任划分
6.1.1 出租方负责租赁物的结构性维修和保养。
6.1.2 承租方负责日常使用中的小修小补。
6.2 维修申请及处理流程
6.2.1 承租方发现租赁物有维修需要，应立即通知出租方。
6.3 定期检查与维护
6.3.1 出租方应定期对租赁物进行检查和维护。
第七章：保险
7.1 租赁双方保险责任
7.1.1 出租方应购买火险、盗窃险等必要的保险，并将保险单副本交给承租方。
7.1.2 承租方应自行购买人身意外险和个人物品保险。
7.2 租赁期间保险购买
7.
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。
8.1.2 合同变更不得违背法律法规和本合同的宗旨。
8.2 合同解除条件及后果
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 双方协商一致解除合同。
8.2.1.2 承租方严重违约，出租方有权解除合同。
8.2.1.3 因不可抗力因素导致合同无法履行。
8.2.2 合同解除的后果：
8.2.2.1 双方应按照合同约定办理相关手续。
8.2.2.2 承租方应支付因解除合同而产生的相关费用。
8.2.2.3 出租方应在扣除相关费用后退还剩余押金。
第九章：违约责任
9.1 租赁双方违约行为
9.1.1 出租方违约行为：
9.1.1.1 未能履行合同约定的维修和保养义务。
9.1.1.2 未能按照约定时间交付租赁物。
9.1.2 承租方违约行为：
9.1.2.1 未能按约定时间支付租金。
9.1.2.2 未经出租方同意，擅自改变租赁物结构和用途。
9.2 违约责任判定及赔偿
9.2.1 违约责任的判定及赔偿应按照中华人民共和国法律进行。
9.2.2 违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼管辖
10.2.1 仲裁或诉讼应在合同签订地的人民法院进行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付与验收
11.1.1 房屋交付时，双方应共同进行验收，并在验收单上签字确认。
11.1.2 房屋交付后，承租方应负责日常维护和保管。
11.2 房屋转租规定
11.2.1 承租方不得将租赁物转租给第三方。
11.2.2 如确需转租，必须事先征得出租方的书面同意。
11.3 合同终止后的物品处理
11.3.1 合同终止后，承租方应将租赁物及其附属设施交还给出租方。
11.3.2 承租方不得带走任何属于出租方的物品。
第十二章：附件
12.1 房屋清单
12.1.1 附件一：房屋清单，列明房屋内的重要设施和物品。
12.2 重要设施设备清单
12.2.1 附件二：重要设施设备清单，详细列明房屋内的各项设施和设备。
12.3 其他相关文件
12.3.1 附件三：其他相关文件，包括房屋所有权证明、租赁许可证等。
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同期限
13.2.1 本合同的有效期限为_________年。
13.3 未尽事宜及补充条款
13.3.1 如本合同有未尽事宜，双方可签订补充协议。
第十四章：签署页
14.1 租赁双方签署
14.1.1 出租方（签字）：_________
14.1.2 承租方（签字）：_________
14.2 见证人（如有）签署
14.2.1 见证人（签字）：_________
14.3 签署日期
14.3.1 本合同于_________年_________月_________日签署。
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多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定租赁物的使用目的，并要求乙方按照甲方指定的目的使用租赁物。
说明：甲方作为出租方，有权确保租赁物按照其指定的目的被使用，以保障租赁物的安全和合法性。
附加条款二：甲方为主导时的维修责任
说明：甲方作为出租方，有责任保证租赁物的正常使用，承担租赁物的维修和保养工作，以保障乙方作为承租方的合法权益。
附加条款三：甲方为主导时的租金调整
1.1 甲方应在每满一年时，对租金进行合理调整，以反映市场价格的变化。
说明：甲方作为出租方，应根据市场行情变化，合理调整租金，以保持租赁合同的公平性和合理性。
附加条款四：乙方为主导时的特殊约定
1.1 乙方有权要求甲方提供租赁物的相关使用说明和操作指南，以确保乙方合理使用租赁物。
说明：乙方作为承租方，有权获得租赁物的使用说明和操作指南，以便乙方正确、安全地使用租赁物，减少因误用导致的损坏。
附加条款五：乙方为主导时的转租限制
1.1 乙方不得将租赁物转租给任何第三方，除非获得甲方的事先书面同意。
说明：乙方作为承租方，不得擅自将租赁物转租给第三方，以防止租赁物的使用权被滥用，保护甲方作为出租方的合法权益。
附加条款六：第三方中介时的角色和责任
1.1 第三方中介作为中介方，负责协调甲方和乙方之间的租赁事宜，并提供相关的咨询服务。
说明：第三方中介在合同中扮演协调和咨询的角色，负责协助双方达成租赁协议，并提供相关的咨询服务。
附加条款七：第三方中介时的佣金支付
1.1 甲方和乙方同意按照约定的比例向第三方中介支付佣金，作为中介服务的报酬。
说明：第三方中介为甲方和乙方提供租赁中介服务，甲方和乙方同意按照约定的比例支付佣金，以补偿第三方中介的服务费用。
附加条款八：第三方中介时的信息提供
1.1 第三方中介应提供真实、准确的租赁信息，并确保甲乙双方的了解和沟通。
说明：第三方中介有责任提供真实、准确的租赁信息，以帮助甲乙双方更好地了解和沟通，确保租赁合同的顺利进行。
附加条款九：第三方中介时的违约责任
1.1 如果第三方中介未能履行其职责，导致租赁合同出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。
说明：第三方中介在合同执行过程中，如果未能按照约定履行其职责，导致租赁合同出现问题，应承担相应的违约责任，以保证甲乙双方的权益。
附加条款十：第三方中介时的保密义务
1.1 第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。
说明：第三方中介有保密义务，应保护甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给任何第三方，以确保甲乙双方的安全和隐私。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋清单
2. 重要设施设备清单
3. 其他相关文件（包括但不限于房屋所有权证明、租赁许可证等）
二、违约行为及认定：
1. 出租方违约行为：
未能履行合同约定的维修和保养义务。
未能按照约定时间交付租赁物。
2. 承租方违约行为：
未能按约定时间支付租金。
未经出租方同意，擅自改变租赁物结构和用途。
3. 违约行为的认定：
违约行为的认定应按照中华人民共和国法律进行。
违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指提供租赁物给承租方使用的当事人。
2. 承租方：指租赁租赁物使用的当事人。
3. 租赁物：指出租方提供给承租方使用的财产。
4. 租金：指承租方按约定支付给出租方的租赁费用。
5. 违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物交付与验收问题：
solution: 双方应共同进行验收，并在验收单上签字确认。
2. 租金支付问题：
solution: 承租方通过约定方式向出租方支付租金。
3. 维修责任划分问题：
solution: 出租方负责租赁物的结构性维修和保养，承租方负责日常使用中的小修小补。
4. 转租问题：
solution: 承租方不得转租租赁物，除非获得出租方的书面同意。
五、所有应用场景：
1. 适用于个人或企业出租其在哈尔滨的房屋给承租方使用。
2. 适用于承租方在哈尔滨寻找合适的办公或居住空间。
3. 适用于第三方中介参与协助出租方和承租方达成租赁协议。
4. 适用于租赁期限内，出租方和承租方因租赁物使用、维修、租金支付等问题产生争议。