2025二手房购房定金合同范本.docx

编号：__________

2025二手房购房定金合同最新范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房购房定金合同最新范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 合同双方的权利和义务
1.4 合同的生效条件和生效时间
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的所有权证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：购房定金
3.1 定金的金额
3.2 定金的支付方式
3.3 定金的退还条件
3.4 定金的扣除条件
第四章：购房款项支付
4.1 购房款项的总额
4.2 购房款项的支付方式
4.3 购房款项的支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和地点
5.2 房屋过户的手续和时间
5.3 房屋交付时的验收
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的保修范围和期限
6.3 质量问题的解决方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更条件
7.2 合同的解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体规定
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时效
第十章：其他约定
10.1 双方的其他约定
10.2 合同的附件
第十一章：合同的签署
11.1 合同签署的时间和地点
11.2 合同签署的主体
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明
12.2 购房款项支付凭证
12.3 其他重要文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订历史
第十四章：合同的生效
14.1 合同的生效时间
14.2 合同生效后的履行
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指购房人与出卖人之间就购买二手房所达成的定金合同。
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内购房人与出卖人之间的二手房购房定金合同。
1.3 合同双方的权利和义务：双方应遵守法律法规，履行合同约定的义务，享有合同约定的权利。
1.4 合同的生效条件和生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息：
房屋地址：____________________
房屋面积：____________________
房屋户型：____________________
房产证号：____________________
2.2 房屋的所有权证明：出卖人应向购房人出示房屋所有权证明，证明房屋的所有权归出卖人所有。
2.3 房屋的现状描述：出卖人应向购房人说明房屋的现状，包括使用情况、设施设备等。
第三章：购房定金
3.1 定金的金额：购房人应向出卖人支付定金，定金金额为人民币____元整。
3.2 定金的支付方式：定金可以通过银行转账、现金等方式支付。
3.3 定金的退还条件：在合同有效期内，购房人有权要求退还定金，但需扣除已产生的相关费用。
3.4 定金的扣除条件：出卖人未按合同约定履行义务的，定金不予退还；购房人未按合同约定履行义务的，定金可被扣除。
第四章：购房款项支付
4.1 购房款项的总额：购房款项总额为人民币____元整。
4.2 购房款项的支付方式：购房款项可以通过银行贷款、现金等方式支付。
4.3 购房款项的支付时间：购房款项的支付时间为房屋过户完成后。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和地点：房屋交付时间为____年____月____日，地点为____________________。
5.2 房屋过户的手续和时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为____年____月____日。
5.3 房屋交付时的验收：购房人应对房屋进行验收，确认房屋的状况与合同约定的一致。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题。
6.2 房屋的保修范围和期限：房屋保修范围包括房屋结构、设备设施等，保修期限为____年。
6.3 质量问题的解决方式：如出现质量问题，双方可协商解决，也可向相关部门投诉。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同的解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 合同变更和解除的程序：双方应按照协议约定的程序办理合同变更或解除手续。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。
8.2 违约责任的具体规定：出卖人未按合同约定履行义务的，应双倍返还定金；购房人未按合同约定履行义务的，定金不予退还。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效：双方应自争议发生之日起____日内解决，否则可以向法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 双方的其他约定：双方可以就合同以外的其他事项进行约定，约定内容应书面表达，并与本合同一并生效。
10.2 合同的附件：合同附件包括房屋所有权证明、购房款项支付凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。
第十一章：合同的签署
11.1 合同签署的时间和地点：本合同于____年____月____日在____（地点）签署。
11.2 合同签署的主体：出卖人（甲方）：____________，购房人（乙方）：____________。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明：见附件一。
12.2 购房款项支付凭证：见附件二。
12.3 其他重要文件：见附件三。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订历史：本合同的修订历史见附件四。
第十四章：合同的生效
14.1 合同的生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同生效后的履行：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
出卖人（甲方）：____________
购房人（乙方）：____________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因甲方原因导致房屋买卖合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户手续，并保证提供真实、完整的房屋相关资料。
1.3 甲方违约责任：如甲方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的定金、支付违约金等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金：乙方应按照合同约定的时间和方式支付定金，定金支付后，乙方享有合同约定的权利。
2.2 乙方义务：乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续，并按照约定支付购房款项。
2.3 乙方违约责任：如乙方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的定金、支付违约金等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：第三方中介应按照合同约定，为双方提供房屋买卖中介服务，包括但不限于信息发布、看房安排、合同签订等。
3.2 第三方中介费用：双方应按照合同约定支付中介费用，中介费用支付后，中介机构应提供相应的服务。
3.3 第三方中介责任：中介机构未按照合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，应承担相应的法律责任。如因中介原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介保密义务：中介机构应对在业务过程中获得的双方个人信息和房屋信息予以保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 购房款项支付凭证
3. 房屋买卖合同副本
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修保养记录
6. 房屋结构图纸及相关资料
7. 房屋交易过程中的其他相关文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
不配合乙方完成过户手续
未能履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未能按约定时间支付购房款项
不配合甲方完成过户手续
未能履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
未按约定提供中介服务
泄露双方个人信息或房屋信息
未如实告知房屋相关信息
未能履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅房屋。
2. 购房定金：指购房人为保证诚意而预先支付给出卖人的一定金额的钱款。
3. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟原因协商解决办法。
2. 房屋质量问题：
解决方案：甲方负责修复或赔偿，乙方有权要求退房或减少房款。
3. 过户手续复杂：
解决方案：双方应共同办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师或中介协助。
4. 房价变动：
解决方案：双方应按合同约定执行，如房价变动较大，可协商调整购房款项。
5. 合同纠纷：
解决方案：通过协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出售方，乙方为购买方，双方通过第三方中介达成购房意向。
2. 场景二：甲方为出售方，乙方为购买方，双方直接交易，无第三方中介参与。
3. 场景三：第三方中介为双方提供房屋买卖服务，协助双方达成购房合同。
4. 场景四：房屋所有权转移过程中，涉及到贷款、税费等问题，需要专业中介机构协助办理。
5. 场景五：房屋存在历史纠纷或特殊状况，需要专业律师参与解决。