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编号：__________

2025版买卖二手房合同精选-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版买卖二手房合同精选
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及描述
1.3 合同签订时间和地点
1.4 合同的生效、变更和解除
第二章：房屋买卖基本条款
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权转移
2.3 房屋过户手续及费用
2.4 房屋交付时间及条件
第三章：价格及支付方式
3.1 房屋交易价格
3.2 定金支付及退还
3.3 房屋交易款项支付时间及方式
3.4 付款违约责任
第四章：房屋质量及瑕疵
4.1 房屋质量保证
4.2 房屋瑕疵说明
4.3 质量问题处理及责任划分
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付手续
5.2 房屋验收标准及程序
5.3 房屋交付后的问题处理
第六章：物业及配套设施
6.1 物业公司及管理费用
6.2 配套设施情况及使用
6.3 物业交接及费用结算
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 违约责任及赔偿
7.3 合同履行中的争议解决
第八章：税费及费用
8.1 交易过程中涉及的税费
8.2 双方承担的税费及费用
8.3 税费支付时间及方式
第九章：隐私及保密
9.1 保护双方隐私及商业秘密
9.2 保密条款的履行及违约责任
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让的条件和程序
10.2 合同继承的相关规定
第十一章：法律适用及争议解决
11.1 合同适用的法律法规
11.2 合同争议的解决方式及管辖
第十二章：其他条款
12.1 双方约定的其他事项
12.2 附件及补充协议
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证及复印件
13.2 房屋买卖合同及相关文件
13.3 房屋质量检测报告
第十四章：合同签署
14.1 合同签署时间及地点
14.2 双方签字（或盖章）
14.3 合同正本及副本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方（卖方）：_________
1.1.2 乙方（买方）：_________
1.1.3 甲方/乙方指本合同双方的自然人、法人和其他组织。
1.2 合同标的及描述
1.2.1 标的物：位于_________的二手房，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.2.2 标的物描述：_________（包括但不限于房屋的面积、结构、设施等）。
1.3 合同签订时间和地点
1.3.1 本合同于_________年_________月_________日在_________签订。
1.4 合同的生效、变更和解除
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
1.4.3 本合同的解除需依照法律、法规的规定和双方的约定。
第二章：房屋买卖基本条款
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：_________。
2.1.2 房屋坐落：_________。
2.1.3 房屋结构及面积：_________。
2.2 房屋所有权转移
2.2.1 甲方应保证其对所售房屋拥有完全、合法的所有权。
2.2.2 房屋所有权转移的时间为房屋过户登记手续办理完毕之日。
2.3 房屋过户手续及费用
2.3.1 双方应共同办理房屋过户登记手续，相关费用按照国家规定承担。
2.3.2 过户费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 房屋交付时间为过户登记手续办理完毕之日。
2.4.2 房屋交付条件为过户登记手续办理完毕，且所有款项支付完毕。
第三章：价格及支付方式
3.1 房屋交易价格
3.1.1 双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.1.2 该价格包括但不限于房屋买卖价款、维修基金、过户费用等。
3.2 定金支付及退还
3.2.1 乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2.2 甲方在收到定金后，如无特殊情况，不得退还。
3.3 房屋交易款项支付时间及方式
3.3.1 乙方应按本合同约定的时间和方式支付房屋交易款项。
3.3.2 支付方式可以为现金、转账等方式。
3.4 付款违约责任
3.4.1 乙方逾期支付款项的，应按逾期金额的_________%支付违约金。
3.4.2 甲方未按约定时间交付房屋或存在其他违约行为的，应承担相应的违约责任。
第四章：房屋质量及瑕疵
4.1 房屋质量保证
4.1.1 甲方保证所售房屋不存在法律禁止买卖的情形。
4.1.2 甲方保证所售房屋不存在重大结构问题，符合国家和地方有关房屋质量的标准和要求。
4.2 房屋瑕疵说明
4.2.1 甲方应向乙方说明房屋的瑕疵，包括但不限于房屋的结构、设施设备等。
4.3 质量问题处理及责任划分
4.3.1 如房屋存在质量问题，双方应共同协商解决。
4.3.2 因房屋质量问题导致的损失，由责任方承担。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付手续
5.1.1 甲方应按照本合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。
5.1.2 房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及设施设备的状态。
5.2 房屋验收标准及程序
5.2.1 房屋验收标准应符合国家和地方的相关规定。
5.2.2 房屋验收程序为：双方共同检查房屋，填写验收记录，确认无误后签字。
5.3 房屋交付后的问题处理
5.3.1 房屋交付后，如出现质量问题，双方应按照本合同第四章
第八章：税费及费用
8.1 交易过程中涉及的税费
8.1.1 契税：按房屋交易价格的_________%计算，由乙方承担。
8.1.2 个人所得税：按房屋交易价格的_________%计算，由乙方承担。
8.1.3 印花税：按房屋交易价格的_________%计算，由乙方承担。
8.1.4 其他税费：双方应按照国家法律法规的规定承担。
8.2 双方承担的税费及费用
8.2.1 除本合同第八章第8.1条规定外的其他税费和费用，由甲方承担。
8.3 税费支付时间及方式
8.3.1 税费支付时间为过户登记手续办理前。
8.3.2 税费支付方式可以为现金、转账等方式。
第九章：隐私及保密
9.1 保护双方隐私及商业秘密
9.1.1 双方应对交易过程中获取的对方个人信息和商业秘密予以保密。
9.1.2 未经对方同意，不得向第三方泄露。
9.2 保密条款的履行及违约责任
9.2.1 如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让的条件和程序
10.1.1 除非双方另有约定，否则本合同不得转让。
10.1.2 如有转让需求，应经双方协商一致，并签订书面转让协议。
10.2 合同继承的相关规定
10.2.1 如一方发生继承事宜，本合同由继承人继续履行。
第十一章：法律适用及争议解决
11.1 合同适用的法律法规
11.1.1 本合同受中华人民共和国法律管辖。
11.2 合同争议的解决方式及管辖
11.2.1 双方应友好协商解决合同争议。
11.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：其他条款
12.1 双方约定的其他事项
12.1.1 如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。
12.2 附件及补充协议
12.2.1 附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。
12.2.2 如需补充协议，应经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证及复印件
13.2 房屋买卖合同及相关文件
13.3 房屋质量检测报告
13.4 其他双方认为需要提供的文件和资料
第十四章：合同签署
14.1 合同签署时间及地点
14.1.1 本合同于_________年_________月_________日在_________签署。
14.2 双方签字（或盖章）
14.2.1 甲方（卖方）：_________
14.2.2 乙方（买方）：_________
14.3 合同正本及副本份数
14.3.1 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3.2 如双方需要副本，应经双方同意，并由甲方提供。
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所售房屋不存在任何法律争议，包括但不限于产权纠纷、债务问题等。
1.2 甲方应确保所提供的房屋信息真实、准确，如存在虚假信息，甲方应承担相应法律责任。
2. 房屋交付及验收
2.1 甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及其附属设施交付给乙方。
2.2 甲方应确保房屋在交付时符合约定的质量标准，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。
3. 维修责任
3.1 甲方对房屋的质量问题承担维修责任，如房屋在交付后出现问题，甲方应负责修复。
3.2 维修费用应由甲方承担，除非问题源于乙方使用不当或第三方原因。
4. 物业交接
4.1 甲方应协助乙方办理物业交接手续，包括水、电、燃气等户号转移。
4.2 甲方应向乙方说明物业费用的计算方式，并协助乙方了解物业管理规定。
5. 户口迁移
5.1 甲方应承诺在交易完成后，协助乙方将户口迁移至新房屋。
5.2 甲方应承担因户口迁移产生的相关费用。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 付款方式及时间
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋款项。
1.2 乙方如逾期支付，应按合同约定支付违约金。
2. 房屋使用及维护
2.1 乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改动结构。
2.2 乙方应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋处于良好状态。
3. 提前入住
3.1 乙方如需提前入住，应与甲方协商一致，并支付相应费用。
3.2 提前入住期间的物业管理费、水电费等由乙方承担。
4. 装修限制
4.1 乙方在房屋内进行装修时，应遵守相关法律法规，不得影响房屋结构和安全性。
4.2 乙方应承担因装修产生的费用及可能导致的损失。
5. 保险购买
5.1 乙方应自行购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全。
5.2 保险费用由乙方承担。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 第三方中介应向双方明确中介服务费用，并按照约定支付。
1.2 中介服务费用包括但不限于咨询费、斡旋费、手续费等。
2. 信息披露义务
2.1 第三方中介应如实向双方披露房屋相关信息，包括产权、债务、质量等。
2.2 第三方中介应对所提供信息的真实性、准确性承担法律责任。
3. 协助办理手续
3.1 第三方中介应协助双方办理房屋过户、贷款等相关手续。
3.2 第三方中介应提供必要的文件和资料，并确保交易顺利进行。
4. 违约责任
4.1 如第三方中介未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。
4.2 第三方中介应对因其原因导致合同违约造成的损失承担赔偿责任。
5. 保密义务
5.1 第三方中介应对交易过程中获取的双方个人信息和商业秘密予以保密。
5.2 未经双方同意，第三方中介不得向第三方泄露相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及复印件
2. 房屋买卖合同及相关文件
3. 房屋质量检测报告
4. 物业公司及管理费用相关文件
5. 水、电、燃气户号转移证明
6. 户口迁移证明
7. 房屋保险购买证明
8. 装修许可证明
9. 贷款批准证明（如有）
10. 其他双方认为需要提供的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
提供虚假房屋信息
未能按时交付房屋
房屋质量问题
未能协助乙方办理过户手续
未能履行维修责任
2. 乙方违约行为：
逾期支付购房款项
未按约定使用和管理房屋
未按时支付物业费用
未购买房屋保险
未履行装修限制约定
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假或错误信息
未能协助双方办理相关手续
未按约定披露信息
未能提供必要的文件和资料
泄露双方个人信息和商业秘密
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。
2. 房屋所有权转移：指房屋所有权的归属从一方转移到另一方。
3. 过户手续：指将房屋所有权、使用权等从原业主名下转移到新业主名下的手续。
4. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。
5. 个人所得税：指在房屋买卖过程中，根据房屋增值额的一定比例征收的税费。
6. 印花税：指在房屋交易过程中，按照一定比例征收的税费。
7. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决方案：协商确定新的交付时间，并根据延迟原因承担相应的违约责任。
2. 房屋质量问题：
解决方案：甲方应负责修复质量问题，如协商不成，可委托第三方评估并承担修复费用。
3. 物业费用纠纷：
解决方案：查阅物业相关文件，协商确定费用计算方式，如有必要，可寻求专业机构调解。
4. 户口迁移问题：
解决方案：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，如遇到难题，可寻求公安机关的帮助。
5. 装修限制违反：
解决方案：停止违规装修行为，恢复房屋原状，并根据合同约定承担违约责任。
6. 保险购买缺失：
解决方案：及时购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全，避免潜在风险。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 个人与企业之间的二手房买卖。
4. 跨国交易中的二手房买卖。
5. 拍卖或其他交易方式中的二手房买卖。
6. 涉及贷款的二手房买卖。
7. 涉及中介服务的二手房买卖。
8. 涉及物业管理的二手房买卖。
9. 涉及户口迁移的二手房买卖。
10. 涉及装修限制的二手房买卖。