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编号：__________

2025版营业房出租合同模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版营业房出租合同模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 法律法规适用
1.4 合同解释权
第二章：出租房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋使用范围
2.3 房屋设施和条件
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租赁期限长度
3.3 续租条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：房屋使用和维护
5.1 承租人的使用义务
5.2 出租人的维护义务
5.3 房屋装修和改造
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.2 财产损失赔偿
9.3 房屋交接和退还
第十章：出租人的权利和义务
10.1 出租人的权利
10.2 出租人的义务
第十一章：承租人的权利和义务
11.1 承租人的权利
11.2 承租人的义务
第十二章：特殊情况处理
12.1 自然灾害或其他不可抗力事件
12.2 房屋征收拆迁
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋产权证明文件
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同的复制和保管
14.3 合同修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.2 合同所指的营业房位于_________，房屋编号为_________。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 出租人同意将上述房屋出租给承租人使用，承租人愿意租赁上述房屋用于合法经营活动。
1.2.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 法律法规适用
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归_________所有。
第二章：出租房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位于_________，交通便利，具有适宜经营的商业氛围。
2.1.2 房屋的使用面积为_________平方米。
2.2 房屋使用范围
2.2.1 承租人只能将房屋用于_________（具体经营范围）。
2.2.2 承租人在使用房屋时，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.3 房屋设施和条件
2.3.1 出租人应保证房屋的基本设施完好，包括但不限于水、电、暖、通讯等。
2.3.2 房屋内现有设施设备清单详见附件。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.1.1 本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期限长度
3.2.1 租赁期限为____年。
3.3 续租条款
3.3.1 如双方同意续租，应提前____个月协商并签订续租合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金支付周期为一个月，承租人应在每月__日前支付当月租金。
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。
4.4 租金调整条款
4.4.1 如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，调整方式为_________。
第五章：房屋使用和维护
5.1 承租人的使用义务
5.1.1 承租人应合理使用房屋及设施，并负责日常维护。
5.1.2 承租人不得在房屋内进行违法活动。
5.2 出租人的维护义务
5.2.1 出租人负责对房屋的重大维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。
5.2.2 出租人应在接到承租人通知后__日内修复损坏的设施。
5.3 房屋装修和改造
5.3.1 承租人如需进行装修或改造，应提前__个月向出租人提出申请，并经出租人同意。
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
6.2 合同终止条件
6.2.1 本合同期满或者双方协商一致解除合同。
6.3 合同终止后的处理
6.3.1 合同终止后，承租人应按照合同约定将房屋交还出租人。
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.1.1 如出租人未按合同约定提供房屋或设施，应承担相应的违约责任。
7.1.2 如出租人未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：_________。
7.2 承租人的违约责任
7.2.1 如承租人未按合同约定支付租金，应承担相应的违约责任。
7.2.2 如承租人未按约定使用房屋，导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。
7.3 违约赔偿方式
7.3.1 双方因违约给对方造成损失的
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
8.2.1 本合同的诉讼管辖法院为_________人民法院。
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.1.1 承租人应自行办理房屋保险，并将保险单副本交出租人留存。
9.2 财产损失赔偿
9.2.1 因不可抗力导致的房屋及财产损失，双方互不承担责任。
9.3 房屋交接和退还
9.3.1 合同终止后，承租人应按照约定将房屋及设施交还出租人，并办理相关交接手续。
第十章：出租人的权利和义务
10.1 出租人的权利
10.1.1 出租人有权按照合同约定收取租金。
10.1.2 出租人有权监督承租人合法经营，并要求承租人遵守法律法规。
10.2 出租人的义务
10.2.1 出租人应保证房屋符合合同约定的使用条件。
10.2.2 出租人应负责房屋的重大维修和保养。
第十一章：承租人的权利和义务
11.1 承租人的权利
11.1.1 承租人有权按照合同约定使用和经营房屋。
11.1.2 承租人有权要求出租人履行合同约定的义务。
11.2 承租人的义务
11.2.1 承租人应按期支付租金。
11.2.2 承租人应合理使用房屋及设施，并负责日常维护。
第十二章：特殊情况处理
12.1 自然灾害或其他不可抗力事件
12.1.1 双方应按照法律法规的规定，视情况减轻或免除违约责任。
12.2 房屋征收拆迁
12.2.1 如房屋在租赁期间被征收拆迁，双方应按照相关政策规定处理。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.1.1 房屋内外照片详见附件。
13.2 租赁押金收据
13.2.1 租赁押金收据作为本合同附件，具有同等法律效力。
13.3 房屋产权证明文件
13.3.1 房屋产权证明文件详见附件。
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的复制和保管
14.2.1 双方应各自保存一份合同副本，以便查阅。
14.3 合同修订历史记录
14.3.1 本合同如有修订，应以书面形式记录，并由双方签字确认。
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。如因此造成乙方经营中断或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方应保证房屋的设施和设备正常运行，如因设施故障导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意擅自进入租赁房屋。
1.4 甲方应在合同期内保持房屋的保险有效，并将保险单副本交乙方留存。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定合法经营，不得利用租赁房屋进行非法活动。
2.2 乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常维护。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。
2.3 乙方应在合同期内保持房屋的保险有效，并将保险单副本交甲方留存。
2.4 乙方有权在合同期内提出合理的经营需求，甲方应予以配合。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保甲乙双方信息的真实性和准确性，如因中介信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
3.2 第三方中介应协助甲乙双方履行合同义务，如因中介原因导致合同未能履行，中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。中介费的收取标准及支付方式应在合同中明确。
3.4 第三方中介在合同期内应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保合同的公平公正执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋产权证明文件
4. 房屋保险单副本
5. 设施设备清单
6. 装修改造方案及费用预算
7. 租金支付证明文件
8. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 出租人未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 出租人未按约定提供房屋及设施，视为违约。
3. 出租人未按约定履行维修和保养义务，视为违约。
4. 承租人未按约定支付租金，视为违约。
5. 承租人未按约定使用房屋及设施，导致房屋损坏，视为违约。
6. 双方未按约定协商变更合同，视为违约。
7. 双方未按约定解除合同，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。
4. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
5. 违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一种经济赔偿。
6. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长租赁期限或按照延迟天数减免租金。
2. 房屋及设施损坏：及时通知出租人，并由出租人负责修复或赔偿。
3. 租金支付问题：如有困难，承租人可与出租人协商分期支付或寻求第三方调解。
4. 合同变更或终止：双方应书面协商一致，并办理相关手续。
5. 遇到争议：可通过协商解决，协商不成时可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为个人或企业，需租赁房屋用于经营活动。
2. 租赁房屋位于商业区，交通便利，适合开展业务。
3. 甲乙双方同意签订固定租赁期限，并按月支付租金。
4. 出租人保证房屋及设施的正常使用，承租人合理使用房屋并负责日常维护。
5. 合同中包含违约责任规定，明确双方在违约时的权利和义务。
6. 合同适用于自然灾害或社会事件等不可抗力情况下的特殊处理。