2025二手房买卖合同协议书.docx

编号：__________

2025最新二手房买卖合同协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新二手房买卖合同协议书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交总价
3.2 定金金额及支付时间
3.3 房屋首付款金额及支付时间
3.4 贷款事宜
3.5 房屋尾款金额及支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户时间
4.4 过户费用承担
第五章：房屋维修及质量保证
5.1 房屋质量保证期限
5.2 房屋质量问题的处理方式
5.3 房屋维修责任
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同履行期限
6.2 出卖人违约责任
6.3 买受人违约责任
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的生效
9.1 合同生效条件
9.2 合同生效时间
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋交付后的新增装修及设施
10.3 房屋交易过程中的保密事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
11.4 贷款合同复印件
第十二章：补充条款
第十三章：签署日期
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人签字（如有）
14.4 签字日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号码：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 所有权证持有人：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号码：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 购买目的：自住/投资/其他：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：平方米
2.4 房屋用途：住宅/商业/其他：
2.5 房屋所有权性质：私有/共有/其他：
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交总价：人民币（大写）：
3.2 定金金额及支付时间：
3.2.1 金额：人民币（大写）：
3.2.2 支付时间：
3.3 房屋首付款金额及支付时间：
3.3.1 金额：人民币（大写）：
3.3.2 支付时间：
3.4 贷款事宜：
3.4.1 贷款金额：人民币（大写）：
3.4.2 贷款银行：
3.4.3 贷款利率：
3.5 房屋尾款金额及支付时间：
3.5.1 金额：人民币（大写）：
3.5.2 支付时间：
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：
4.2 房屋交付条件：
4.3 房屋过户时间：
4.4 过户费用承担：买方/卖方/共同承担：
第五章：房屋维修及质量保证
5.1 房屋质量保证期限：自交付之日起____年
5.2 房屋质量问题的处理方式：
5.3 房屋维修责任：
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同履行期限：自双方签署之日起至过户完成之日止
6.2 出卖人违约责任：
6.3 买受人违约责任：
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式：友好协商/调解/仲裁/诉讼
7.2 争议解决地点：合同签订地/买受人所在地/出卖人所在地
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：
8.2 合同解除条件：
第九章：合同的生效
9.1 合同生效条件：
9.2 合同生效时间：
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费：
10.2 房屋交付后的新增装修及设施：
10.3 房屋交易过程中的保密事项：
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：
11.2 出卖人身份证明复印件：
11.3 买受人身份证明复印件：
11.4 贷款合同复印件：
第十二章：补充条款：
第十三章：签署日期：
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字：
14.2 买受人签字：
14.3 见证人签字（如有）：
14.4 签字日期：
出卖人签名： 日期：____年____月____日
买受人签名： 日期：____年____月____日
见证人（如有）签名： 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在房屋交付时，房屋及附属设施的状况应符合本合同第二章所述的情况，如出现不符情况，甲方应承担相应的维修或赔偿责任。
1.2 甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担因此产生的相关费用。
1.3 甲方保证房屋的所有权及产权清晰，如因房屋产权问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付定金、首付款及尾款，如乙方逾期支付，乙方应承担逾期付款的违约金。
2.2 乙方应按照合同约定的时间完成贷款手续，如乙方因贷款问题导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定的时间、金额及方式向甲方支付佣金，如中介逾期支付或支付金额不足，中介应承担逾期付款的违约金。
3.2 第三方中介应确保房屋交易过程的顺利进行，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介应对甲乙双方的个人信息及交易信息保密，如因中介泄露信息导致甲乙一方或双方受损，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 贷款合同复印件
5. 房屋现状照片及视频
6. 房屋装修及设施清单
7. 房屋交易税费清单
8. 房屋过户费用清单
9. 房屋维修及质量保证协议
10. 房屋交易过程中的沟通记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。
2. 甲方未按照合同约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。
3. 甲方未按照合同约定保证房屋所有权及产权清晰，导致合同无法履行。
4. 乙方未按照合同约定时间支付定金、首付款及尾款，导致合同无法履行。
5. 乙方未按照合同约定时间完成贷款手续，导致合同无法履行。
6. 乙方未合理使用房屋，或未妥善保管房屋及附属设施，导致房屋及设施损坏。
7. 第三方中介未按照合同约定时间、金额及方式向甲方支付佣金，导致合同无法履行。
8. 第三方中介未确保房屋交易过程的顺利进行，导致合同无法履行。
9. 第三方中介未对甲乙双方的个人信息及交易信息保密，导致信息泄露。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已发生过一次买卖的房屋。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 定金：买卖双方为确保合同履行而支付的一定金额的钱。
5. 首付款：买受人首次支付的购房款。
6. 尾款：买受人支付的购房款中，除去首付款和定金之外的剩余款项。
7. 贷款：买受人向银行借款用于支付购房款。
8. 违约金：违约方支付给对方的一种经济补偿。
9. 维修责任：房屋在保修期内出现质量问题，维修责任由甲方承担。
10. 质量保证期限：出卖人对房屋质量问题的保证期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此导致的损失。
2. 问题：甲方交付的房屋与合同描述不符。
解决办法：甲方应按照合同约定交付符合描述的房屋，如不符，甲方应承担维修或赔偿责任。
3. 问题：乙方逾期支付定金、首付款及尾款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付款项，如逾期，应支付违约金，并承担因此导致的损失。
5. 问题：甲方未保证房屋所有权及产权清晰。
解决办法：甲方应确保房屋所有权及产权清晰，如不清晰，应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手房买卖。
说明：双方直接交易，无中介参与。
2. 场景：个人与房地产中介之间的二手房买卖。
说明：中介参与交易，提供房源信息和交易服务。
3. 场景：个人与开发商之间的二手房买卖。
说明：开发商作为出卖人，提供新建的二手房。
4. 场景：投资客之间的二手房买卖。
说明：双方购买房屋用于投资或出租。
5. 场景：遗产继承中的二手房买卖。
说明：继承人之间进行房屋买卖，涉及遗产分配。
6. 场景：离婚析产中的二手房买卖。
说明：离婚双方按照判决或协议进行房屋买卖。
7. 场景：法院拍卖中的二手房买卖。
说明：法院对被执行房屋进行拍卖，买受人通过拍卖购买房屋。