房地产税费一览表.docx
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- 房地产 税费 一览表
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实用房地产税费一览表 (1) 个人购买一手房交易税费一览表 税费类别 居住用房 非居住用房 非花园别墅 花园别墅 普通居住用房 非普通居住用房 契税 合同价*1.5% 合同价*3% 合同价*3% 合同价*3% 印花税 合同价*0.05% 合同价*0.05% 合同价*0.05% 合同价*0.05% 交易手续费 无 无 无 合同价*0.08% 转移登记费 80元 80元 80元 3元 登记费 抵押登记费 公积金贷款：1元/套； 组合贷款或其他贷款： 2元/套。 公积金贷款：1元/套； 组合贷款或其他贷款： 2元/套。 公积金贷款：1元/ 套；组合贷款或其他贷 款：2元/套。 差额定率分档累进办法， 每件收费上限为3万元 配图费 25元 25元 25元 65元 权证印花税 5元/本 5元/本 5元/本 5元/本 （2）个人转让二手房交易税费一览表 序 号 项目 居住用房 非居住用房 非花园别墅 花园别墅 普通居住用房 非普通居住用房 买方 卖方 买方 卖方 买方 卖方 买方 卖方 1 契税 合同价*1.5% 合同价*3% 合同价*3% 合同价*3% 2 营业税 （含 0.55% 营业附加税） 满5年免征 满5年（出售价 购入价）*5.55% 征收 满5年（出售价购入价） *5.55%征收 合同价=5.55%征收 不满5年：按合 同价*5.55%征 收 不满5年：按合 同价*5.55%征收 不满5年：按合同价 *5.55%征收 3 所得税 1、（售价个人 所得税可扣除项 目）*20%； 2、售价*1% 1、（售价个人所 得税可扣除项 目）*20%; 2、售 价*2% （售价-个人所得税可 扣除项目）*20% （售价个人所得税可 扣除项目）*20% 4 土地增值税 0.50% （售价-土地增值税可 扣除项目）*适用税费 （30、 40、 50、 60% 四 档，根据土地增值率4 定适用税率） （售价土地增值税可 扣除项目）*适用税费 （30、 40、 50、 60% 四档，根据土地增值率 决定适用税率） 5 印花税 合同价 *0.05% 合同价*0.05% 合同价 *0.05% 合同 价*0.05% 合同 价*0.05% 合同 价*0.05% 合同 价*0.05% 合同 价*0.05% 6 交易手续费 2.5/sq.m 2.5/sq.m 2.5/sq.m 2.5/sq.m 2.5/sq.m 2.5/sq.m 合同价*0.5% 7 登 记 费 转移登 记费 80元 80元 80元 3元 抵押登 记费 公积金贷款： 1元套；组 合贷款或其 他贷款：2 元套。 公积金贷款: 1元套 组合贷款或 其他贷款： 2元套。 公积金贷款： 1元/套；组 合贷款或其他 贷款：2元/ 套。 差额定率分档集 进办法，每件收 费上限为3万元 8 配图费 25元 25元 25元 65元 9 权证印花税 5元本 5元本 5元本 5元冰 （3）出租房税费一览表 项目 印花税 营业税所得税房产税 综合税款 租赁双方缴纳 出租人（转租人）缴纳 房 屋 出 租 单位出租房 屋个人出租 非居住房屋 合同金额的0.1% 租金的5% （附加 0.56%） 注：个人出租房屋月 收入在8以下的免 征营业税 个人按收入的20%，（月租金收入在 40元以下的，月租金-8）*20%； 40以上的，月租金*80%*20%） 单位按收入的33% 从事房地产租赁业务的企 业租赁办公楼，按房产原 值*80%*1.2% ； 其他按年租金收入12% 个人出租居 住房屋 合同金额的0.1% 房屋租金的5%缴纳 房 屋 转 租 单位转租房 屋个人转租 非居住房屋 合同金额的0.1% 营业税:按租金的5% （附加 0.56%）； 个人按收入的20% 单位按收入的33% 个人转租居 住房屋 合同金额的0.1% 房屋租金的2.5%缴 纳综合税款 (4) 房地产开发项目应交税金 税种 税率标准 备注 城镇土地使用税 幅度定额税率(元/平方米.年):大城市0.5-10，中等城市0.4-8小城 市0.3-6县城、镇、工矿区0.2-4 耕地占用税 定额税率：1-10元/平方米 土地契税 3%-5% 营业税 销售收入的5% 开发商卖给中介机构售房 城建税 大城市7%，县城5%，镇以下3% (按营业税计) 教育费附加 营业税的3% 印花税 0.05% 房产税 从价：原值扣除10%-30%)*1.2% 从租:年租金的12% 商品房未出售前，不自用，不出租的情况 下免税 土地增值税 (1) 增值额未超过扣除项目金额50% : 应纳税额=土地增值额*30% (2) 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额1% : 应纳税额=土地增值额*40%-扣除项目5% ； (3) 增值额超过扣除项目金额1% ,未超过扣除项目金额 2% :应纳税额=土地增值额*50%-扣除项目15% ； (4) 增值额超过扣除项目金额2%以上：应纳税额=土地增值 额*60%-扣除项目35% ; 普通住宅土地增值额未超过20%，免征土 地增值税 企业所得税 33% 28年按25%计征展开阅读全文
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