承租房屋通用合同.doc

承租房屋通用合同
合同编号：XXX__　　本合同当事人：　　委托人〔甲方〕：XXX__　　居间人〔乙方〕：XXX__　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下：　　
第一条委托事项　　甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋〔必备条件请在方格内划钩，参照条件请划圈，未选条件请划斜线〕并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：　　坐落：XXX_口；楼房为XXX_室XXX_厅XXX_卫口；平房为XXX_间口；无装修口；一般装修口；精装修口；防盗门口；有线电视接口口；空调口；天然气口；煤气口；集中供暖口；土暖气口；热水器口； 口；电视机口；电冰箱口；洗衣机口；上下水口；家具口XXX口；楼层：XXX口；结构：XXX口；朝向：XXX口；建筑面积：XXX_平方米口；月租金标准：XXX____元口；租期：XXX_口；房屋用途：XXX_口；　　房屋权属：XXX　　其他条件：XXX　　乙方还应提供以下服务：XXX　　
第二条委托期限　　自XXX___年____月____日至XXX___年____月____日。超过以上期限仍必须要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。　　
第三条现场看房　　乙方应陪同甲方到房屋现场看房。　　乙方应当制作看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录必须经甲方签字确认，由双方各执一份。　　乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。　　
第四条甲方义务　　
〔一〕应出示身份证XXX等真实的身份资格证实；　　
〔二〕应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；　　
〔三〕应对乙方提供的房屋资料保守秘密；　　
〔四〕不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。　　
第五条乙方义务　　
〔一〕应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证实；　　
〔二〕应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同
第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理状况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联系、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立；　　
〔三〕应确保为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；　　
〔四〕不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；　　
〔五〕对甲方的经济状况、个人信息、商业秘密等保守秘密；　　
〔六〕应确保为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证实及身份证、营业执照等身份资格证实；确保出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；　　
〔七〕收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；　　
〔八〕本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。　　
第六条委托事项的完成　　“完成委托事项〞是指完成本合同
第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联系、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。　　
第七条费用与佣金　　
〔一〕看房费　　看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。　　看房费用由甲方承当。看房费用为：每次XXX_元。甲方可以一次性交纳看房费用XXX_元，可看房XXX_次。　　乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。　　
〔二〕佣金　　佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。　　乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的XXX_％向乙方支付佣金。　　佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后____日内支付。　　佣金的支付方式：现金口；支票口；XXX_。　　委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。　　
〔三〕居间活动费用　　居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用〔不包括看房费、佣金〕。　　乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承当。　　非因乙方有意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方要求甲力支付下述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。　　除看房费、佣金和居间活动费用外。乙方不得向甲方收取其他任何费用〔押金、信息费等〕；　　
第八条转委托　　乙方将委托　　事项全部或部分转委托给
第三人处理，应当事先征得甲方的同意。　　
第九条本合同解除的条件　　双方可以以书面形式协商解除合同。　　
第十条违约责任　　
〔一〕甲方违反保密义务的，应按照XXX_标准支付违约金；　　
〔二〕在合同
第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照XXX_的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金；　　
〔三〕甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的，应按照____的标准支付违约金；　　
〔四〕乙方违反保密义务的，应按照XXX_标准支付违约金；　　
〔五〕乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、居间活动费用；　　
〔六〕乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照XXX_标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应付超出违约金以外的损失进行赔偿。　　
〔七〕乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证实或身份资格证实，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的。除退还已收取的看房费、佣余、居间活动费用外，应按照XXX_标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。　　
第十一条合同争议的解决办法　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解解决不成的，按以下第XXX_种方式解决〔以下两种方式只能选择一种〕：　　
〔一〕提交XXX仲裁委员会仲裁；　　
〔二〕依法向有管辖权的人民法院起诉。　　
第十二条其他约定事项　　XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　
第十三条本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方经盖章后生效。　　
第十四条合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采用书面形式，与本合同具有同等效力。　　
第十五条本合同相关条款的约定是在不背离国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、居间人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定。　　委托人〔章〕：XXX居间人〔章〕：XXXXXX_　　住所：XXXXXX___住所：XXXXXX__　　身份证号：XXX____法定代表人：XXX_　　法定代表人：XXX__营业执照号码：XXXXXX_　　营业执照号码：XXX签约代表：XXX___　　委托代理人：XXX__ ：XXXXXX__　　 ：XXXXXX___ ：XXXXXX__　　XX编码：XXX____XX编码：XXX___　　合同签订时间：XXX合同签订时间：XXXXXX_　　合同签订地点：XXX合同签订地点