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焦作福安铭苑花园小区1#楼

分户验收施工方案

编 制：
审 核:
审 批：

河南中瑞建设工程有限公司
2014年 8月7日

目 录
1. 工程概况.............................................3
2. 本工程质量分户验收组织机构...........................4
3. 本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表...5
4. 户型设计做法表.......................................7
5. 确定本工程质量分户验收检验批项目和内容...............8
6. 住宅工程质量分户验收基本程序和要求...................8
7. 本工程质量分户验收资料质量与安全保证措施..............8
8. 本工程分户验收监督措施................................8
9. 本工程质量分户验收测量工具准备计划...................9
10. 本工程装修部位设计要求和施工验收条件................9

一、 工程概况
序 号
项 目
内 容
1
工 程 名 称
焦作福安铭苑花园小区1#楼
2
工 程 地 点
焦作市站南小以北，政一街东侧100米
3
小 区 名 称
焦作福安铭苑花园小区
4
建 筑 面 积
12822.47平方米
5
建 设 单 位
焦作市福安置业有限公司
6
设 计 单 位
河南五方合创建筑设计有限公司
7
监 理 单位
河南正坤建设工程咨询有限公司
8
施 工 单 位
河南中瑞建设工程有限公司
9
质量监督单位
焦作市建设工程质量监督站
10
计划开工日期
2013年 1月20日
11
计划竣工日期
2014年7月 1日
12
基础工程验收时间
2014年1 月10日
13
计划结构验收时间
2014 年 月 日
14
结构类型
钢筋砼剪力墙
15
层 数
地下二层、地上二十五层
16
施工范围
土建、安装、给水排水、电气照明
17
质量标准
合 格
18
验收部位
主 体 结 构

二. 本工程质量分户验收组织机构
组 长：赵松伟 副组长：陈斌、王良整 组 员：徐东、刘钦平、周国爱
三. 本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
四、 项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
（1）赵松伟 对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）王良整负责组织本项目分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量户型图，抽检数量不少于20%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。
（3）开工后刘钦平负责召开组织编写分户验收方案的专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（4）由分户验收方案编制人按照户型图确定检验批项目检查点编号。以检查人员进入套房的第一个房间为1号自然间，顺时针方向确定房间编号及分项检验批项目编号。
（5）对验收认真、数据准确的检查人员要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
（1） 施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的相关要求，熟记本工程涉及的分户验收内容、验收数量和检查方法，按照规范和有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范、质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实有信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。
（2）建设单位、监理单位的分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、户型图、户型设计做法表，与施工单位进行同步验收，并及时签署验收意见和签名。对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项整改通知书，由施工单位负责返修，完成后项目分户验收专业检查组有关人员再进行复查。
（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的的各种会议。
（4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
（5）各专业检查组组长负责对本专业组记录表的汇总工作，作为是否可以为开具分户质量验收表的依据。
（6）建设单位的验收组成员要履行质量监督的职能，监督施工单位、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
（7）施工单位的验收组成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供工具、检查表格和其它方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。
2、土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表
序号
单位性质
姓 名
职称、职务
验 收 任 务 分 工
1
建设单位
赵松伟
工程师
每日8点召开土建专业分户验收交底会，全面负责分户验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
2
建设单位
徐 东
工程师
3
监理单位
陈 斌
工程师
4
监理单位
王良整
工程师
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。
5
施工单位
刘钦平
工程师
6
施工单位
周国爱
工程师
7
施工单位
王建云
施工员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。
8
施工单位
李富娟
资料员

五、 户型设计做法
1#楼的一、二层为商业网点，住宅从三层开始，所以分户验收从三层开始。
1、（C型西北户）单位：mm
序号
设计做法
1
2
3
4
5
1
轴线尺寸
3500×6600
2000×1850
3300×1900
3300×3600
5550×3600
2
墙厚
200
200
200
200
200
3
楼板厚
130
100
130
130
130
4
楼层标高
3000
3000
3000
3000
3000
5
窗洞标高

1200×1600
1500×1600
1200×1600、1400×2200
6
门洞尺寸
1000×2100
700×2100
800×2100
900×2100
900×2100
7
门洞标高
2100
2100
2100
2100
2100
2、（A型东户） 单位：mm
序号
设计做法
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
轴线尺寸
7800×3600
4760×2000
5600×2400
4600×3600
7200×3600
1850×2000
3300×2400
3300×3600
3300×3600
2
墙厚
200
200
200
200
200
200
200
200
200
3
楼板厚
130
130
100
130
130
100
130
130
130
4
楼层标高
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
5
窗洞标高
1200×2100

900×1600
1800×1600
1500×1600

1200×1600
1500×1600

6
门洞尺寸
1000×2100
700×2100
800×2100
900×2100
900×2100
700
800×2100
900×2100
900×2100
7
门洞标高
2100
2100
2100
2100
2100
2100
2100
2100
2100

3、（C型西南户）单位：mm
序号
设计做法
1
2
3
4
5
6
7
1
轴线尺寸
7800×3600
1700×2130
4600×4500
4600×3300
3600×2000
1740×2000
5600×2400
2
墙厚
200
200
200
200
200
200
200
3
楼板厚
130
100
130
130
130
100
100
4
楼层标高
3000
3000
3000
300
3000
3000
3000
5
窗洞标高
1200×2100

1800×1600

900×1600

900×600
6
门洞尺寸
1000×2100
700×2100
900×2100
900×2100
800×2100
700×2100
800×2100
7
门洞标高
2100
2100
2100
2100
2100
2100
2100

五、 确定本工程分户验收检验批项目（详见下表）
第1部分 户内分户验收检验批项目
序 号
验 收 项 目
1
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收
2
砖砌体（混水）工程质量分户验收
3
门窗制作安装质量分户验收
4
楼（地）面面层及一般抹灰质量分户验收
5
室内给、排水及设备安装系统安装质量分户验收
6
住宅电气安装工程质量分户验收

序 号
验 收 项 目
1
公共部分（楼梯间、电梯间、走廊、屋面）质量分户验收记录表
2
公共部分（底层车库、地下室、外立面）质量分户验收记录表
3
公共部分（安装工程）质量分户验收记录表
第2部分 公共部分验收检验批项目
六、 住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求
（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检验检查组，对具备条件的分户验收项目应及时验收。
具体要求：
① 制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
② 验收检查组要求三方共同参加。
③检查组数量可根据工程量自行确定。
（2）每种户型图上标注确定检查点号和位置。
具体要求：
检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检查点的科学性、客观性。
（3）每户检查完后，各专业人员必须签字。
具体要求：
检查组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召开总结会，沟通、汇报检查情况。
具体要求：
对不符合要求的项目要及时下达不合格项整改通知书，施工单位经返修合格后，重新组织分户验收。
七、 本工程分户验收质量与安全保证措施
1、住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。
（1） 分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。
（2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定要到位，《住宅工程分户验收指导手册》要求各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。
（3）分户验收工具到位
为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。
（4）分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按户型图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。
2、住宅工程质量分户验收安全保证措施
根据地下车库及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应及时重视如下安全保证措施。
（1）进入工地，分户验收领导小组成员及各专业检查人员一律佩带安全帽，并系好安全带。
（2） 防止钉子扎脚。
（3） 检查层高及门洞标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
（4）检查人员要防止触电，接触钢管脚手架时要注意安全。
八、本工程分户验收质量监督措施
本工程实行二级分户验收质量监督措施：
（1）分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为：按照分户验收质量记录表及户型图的具体位置对检测质量结果进行复核，负责不少于检测点的20%，在一个房间内抽一道或两道墙体、板、柱等，在上面标柱明确数据，如发现检查质量不实，或与实际情况不对应，应将住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分；如检查发现与图纸不符，应及时告知监理、甲方，共同协商合理解决办法，让监理、甲方、住户都满意。
（2）接受质量监督站对已分户验收的质量情况进行随机抽查。
九、 本工程质量分户验收测量工具准备计划
（1）土建组分户验收工具计划
序 号
工具名称
数量
用 途
1
7.5m钢尺
1
检查房间尺寸
2
5m钢卷尺
1
检查门窗洞口尺寸
3
测距仪
1
检查房间标高
4
楔形塞尺
1
检查房间墙体表面平整度
5
2m靠尺
1
检查房间墙体、楼地面表面平整度
6
2m靠尺
1
检查垂直度
7
测距仪
1
检查房间楼面标高

十、本工程验收部位设计要求和施工验收条件
序号
部 位
设计要求
施工（验收）条件
1
墙 面
卧室、起居室、走道等
一次设计到位
填充墙砌体完工
2
卫生间、客厅现浇板
卫生间、客厅、楼梯等现浇构件
一次设计到位
现浇结构完工

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