卫生间、厨房渗漏水质量通病.doc

附件二：质量通病控制措施
卫生间、厨房渗漏水质量通病：
案例照片：
验收依据：
《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）》
验收标准：
要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
检查方法：1、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，２４小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。2、检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。
通
病
成
因
(一)设计原因
1、现浇混凝土楼板，未设计防水层。 2、管道预留孔位置设计不准确，与楼板孔洞贯通。 3、楼地面排水坡度过小，不足2%，排水方向不准确，地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不合理、或无详图，造成地面积水，排水不畅。
(二)材料原因
1、选材不当，选择不适用于厕浴间的防水卷材，卷材接头粘结强度不够，节点包封不严，引起渗漏。
2、选用了耐水性能、耐腐蚀性能不良的防水材料，材料出现腐烂、软化、溶胀、破坏现象，或固化后出现收缩、开裂、孔洞、杂质、强度及延伸率低、耐水能力差等现象，涂料与基层粘结强度低，或不能粘结。
(三)施工原因 1、找平层施工质量不好，出现裂缝，产生渗漏。 2、楼地面与墙面交接部位裂缝。 3、找平层施工质量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，楼地面与墙面交接部位出现渗漏。 4、楼地面因找平层施工质量不好，原防水层粘结不牢，涂膜、防水层厚度不够，涂膜施工工艺不合理，引起收缩开裂等，出现多点渗漏、串流渗漏等。
(四)管理原因 1、缺乏管理，年久失修，渗漏日趋严重。 2、二次装修时，将原防水层破坏。
质量
危害
1、 容易危及建（构）筑物的结构安全，缩短其使用寿命。
2、 由于厨房、厕浴间渗漏，容易影响邻里关系甚至影响到社会的安定团结。
3、 建（构）筑物渗漏使其内部潮湿，装饰材料变形、发霉、翘曲、空鼓、脱落，严重影响装饰效果、使用功能和人员的身体健康
重要
程度

设
计
控
制
措
施
1、 厕所间及有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层间应有标高差；
2、 楼板结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度不应小于C20，板厚宜大于等于90mm；
3、 厕所间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
4、 地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
新技术、新工艺、新材料措施建议
防水层是卫生间地面防止渗漏的关键所在，其材料分涂料和卷材两大类。防水层施工前，必须按国家或行业标准对材料的各项物理和化学性能指标进行复核，合格方可使用。防水涂料施工时的环境温度不应低于5℃，并且通风良好。固化后的防水层应牢固、干实、无起泡，厚度不得小于1.5。在防水层干实前，禁止人员进入防水层踩踏，以免破坏防水层。防水卷材要铺贴严密，粘贴高度要符合规范和设计要求。
　　防水层施工完毕干实后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度应达到找坡层最高点水位2厘米以上。不渗漏方可认定合格，否则必须修补，并再作蓄水试验。蓄水试验合格后，可进行面层施工。地面坡度保持2%，地漏处坡度5%。面层施工完毕，再进行24小时蓄水试验，不渗漏为合格。
　　在卫生间内穿地面管道或地漏部位的四周楼地面下层，渗漏滴水现象时有发生，这是因穿过楼地面管道未做套管，或套管高度过小所致，渗漏水沿管道外壁或管内壁渗漏到下层顶板。地漏埋设时，其标高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水，从而在防水层薄弱部位渗漏；若管道及地漏四周缝隙未嵌实仍有缝隙，也必然导致渗漏。此时，可嵌入密封胶予以封堵。
施
工
控
制
措
施
1、 管道与设备安装工程的质量保证措施。（1）结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。（2）严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂价格证、质量保证书及复试证明。（3）每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后必须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后必须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。（4）针对不同工种及不同工序的作业特点是建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。
2、 土建工程的质量保证措施。（1）作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。（2）在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。（3）做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。楼板上有预留洞口，应采用较高的细石混凝土分层填补，确保填实的密实度，并严格按规范要求进行养护。管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。盛水时间不少于24h，以不渗不漏为合格。

过
程
监
理
内
容
1、 对厨房、厕所防水工程施工前的材料检验、施工过程监理。
2、 厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 

质
量
整
改
方
案
漏水维修需采用一幢楼同时进行，从上到下方式， 此项整改方案需要各用户相互配合，一是零星装修噪音扰邻，二是从上到下同时拆开，维修后可以同时试水，在不渗漏基础上再同时封墙砖。
第一、把地板撬开，特别是卫生间门口那块地板，把下水管道暴露在外后再试水。
第二、在整改淋浴间时增加马桶间地漏，防止马桶间因漏水或者堵塞而产生水漫房间事件。
第三、  厨房间如有漏水同时整改。
第四、 整改时确保整改质量，整改后房子，淋浴间恢复原样。