土地交易招标拍卖挂牌具体工作流程.docx

土地交易招标拍卖挂牌具体工作流程
土地交易招标拍卖挂牌具体工作流程
土地交易招标拍卖挂牌具体工作流程
一、基本程序
（一）成立挂牌交易委员会（二）发布挂牌交易公告（三）办理竟牌登记（四）编制竟牌文件（五）挂牌和竟牌
（六）签订《国有土地使用权出让合同》二、具体流程
（一）成立挂牌交易委员会
1、确定挂牌交易委员会的人数和人员构成。挂牌交易委员会一般由5人以上的单数组成。挂牌交易委员会的主任、副主任从市开发办选定；其他成员从市规划和国土、监察、房产等部门中选定。2、召开挂牌交易委员会会议，研究安排挂牌工作。挂牌交易委员会履行下列主要职责：审定挂牌交易文件；确认挂牌人提出的挂牌底价；审查竟牌人资格；确定摘牌人。（二）发布挂牌交易公告
1、公告发布人。挂牌交易公告由挂牌人发布。挂牌人指市开发办。
2、公告内容。挂牌交易公告的内容包括挂牌的目的；竟牌人的范围及资格；竟牌人认购挂牌交易文件的时间、地点；挂牌项目用地的位置、现状、面积、用途及规划要求等情况。3、公告发布媒介。挂牌交易公告通过《大连日报》等新闻媒体及挂牌人网站发布。
4、公告发布的时间。挂牌交易公告于挂牌交易开始日前20日发布。
（三）办理竟牌登记
1、竟牌人按照挂牌交易公告指定的时间、地点办理登记手续，认购竟牌申请书及竟牌须知等资料。
2、竟牌申请书由挂牌人编制，为规范格式。
3、竟牌须知由挂牌人拟订，内容包括：挂牌地点和截止时间；竟牌人的范围及资格；竟牌申请书的内容及填写要求；竟牌人支付竟牌保证金的数额、方式和期限；竟得人缴纳地价款的给付方式和期限；其他需要竟牌人明了的事项。（四）编制竟牌文件
竟牌文件包括竟牌申请书及附件。竟牌人应按挂牌人要求认真填写竟牌申请书，并准备好附件，形成完整的竟牌文件。附件的内容包括股东会或董事会关于竟牌的决议及公司章程；公司营业执照副本、法定代表人证书、法定代表人的身份证影印件（个人竟牌的提供个人身份证影印件）；法定代表人对委托代理人签署的委托文件及被委托人身份证影印件。（五）挂牌和竟牌
1、在挂牌公告或竟牌须知规定的挂牌起始日，挂牌人将挂牌地块的位置、面积、用途及规划要求等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；
2、符合条件的竟牌人填写竟牌报价单报价；3、挂牌人确认该报价后，更新显示竟牌价格；4、挂牌人继续接受新的竟牌报价；
5、挂牌人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定摘牌人；6、挂牌人与摘牌人签订《竟牌成交确认书》、《履约保证书》，对摘牌人签发《中标通知书》；竟牌人应支付的地价款，按挂牌文件中挂牌人给定的支付方式和期限，由挂牌人与摘牌人在《履约保证书》中约定。
（六）签订《国有土地使用权出让合同》
摘牌人取得《中标通知书》并签订《履约保证书》后，应与规划和国土部门签订《国有土地使用权出让合同》。
安综招文[201*]13号
《安陆市土地招标拍卖挂牌进场交易工作流程》
一、核准备案
出让人应将已报批的出让方案、出让文件及委托的拍卖公司营业执照、拍卖师资格证等相关资料，报送安陆市招投标监督管理局备案。二、安排交易日程
出让人备案后，到综合招投标交易中心（以下简称中心）业务部联系活动日程和场地安排，并填写《进场交易项目日程、场地安排使用表》。
三、发布招标拍卖挂牌公告
所有进场交易项目，须在安陆市综合招投标信息网（）发布招标拍卖挂牌公告。依法同时须在其它指定媒体上发布公告的，由出让人或其委托的机构完成，并确保发布的内容一致。出让人先到中心业务部领取《信息发布申请表》，填好后连同信息发布书面文本和电子文档交中心业务部审签发布。四、组织交易活动出让方应严格按照公告规定的时间、地点开展交易活动。如有变动，出让方需出具书面情况书面报送中心业务室，以便重新安排时间和场地（同时应附所有参与方签字认可的书面材料）五、交易结果公布
交易结束后，出让人应将包括受让人名称、交易金额、交易时间、出让地块概况等信息在安陆市综合招投标信息网和中心公示牌上予以公示。