项目报批报建工作流程.ppt

青岛项目发展部2009年1月,项目报批报建工作流程,,,前言,,,确立项目合法性,项目开发目标,开发过程、开发产品,经济分析、规划设计,市场需求、企业要求,确立项目合理性,保障项目符合性,前言,,,报批报建主要有那些工作?,与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、建委、规划局、消防局等的各种手续监督与土地方协调工作及相关手续的办理负责准备各项手续所需文件及归档,贯彻项目始末保障规范开发,165个日工作,目录,,,项目立项阶段土地权证阶段规划设计阶段建筑设计阶段施工准备阶段房屋预售阶段竣工验收阶段报批报建流程,项目开发流程,,,项目获取阶段,土地权证阶段,项目立项阶段,规划设计阶段,建筑设计阶段,信息分析经济测算集团立项集团决策,施工准备阶段,房屋预售阶段,竣工验收阶段,《国有土地使用证》,项目立项批复,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》,《商品房预售许可证》,《建设工程验收备案证》,第一部分项目立项阶段,,,项目可行性研究报告编制建设项目用地预审环评审批地形图测绘地质勘察项目立项审批,可行性研究报告编制,,,建设项目用地预审,,,环评审批,,,地形图测绘,,,地质勘察,,,项目立项审批,,,第二部分土地权证阶段,,,土地招拍挂文件组织提交申请地籍调查登记发证,《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。,土地招拍挂,,,,挂牌程序,国土局发布拟挂牌土地信息,竞买人缴纳保证金参加竞买,竞买人办理相关手续,招标程序,拟订招标方案,发布招标公告,报名审核投标,签定合同,拍卖程序,发布拍卖公告,提交有关身份证明,公开拍卖,签订合同,,,,,,,,,,,,文件组织,,,,提交申请,,,,地籍调查,,,登记发证,,,,第三部分规划设计阶段,,,规划选址规划设计条件委托规划设计规划方案审查《建设用地规划许可证》,《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。,项目规划选址,,,,项目规划设计条件,,,,委托规划设计,,,,规划设计方案审查,,,,获取建设用地规划许可证,,,,第四部分建筑设计阶段,,,专家评审社会公示建筑方案审查专项工程审查施工图请照《建设工程规划许可证》,《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。,委托建筑设计,,,建筑方案设计审查,,,专项工程审查—人防工程,,,专项工程审查—消防工程,,,专项工程审查—防疫工程,,,专项工程审查—市政工程,,,施工图请照,,,建设工程规划许可证获取,,,第五部分施工准备阶段,,,施工图审查《开发经营权证》监理施工招标开发系列规费缴交质监备案安监备案《建筑工程施工许可怔》外立面方案规划审批环境工程施工图审批,《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。,施工图审查,,,开发经营权证,,,监理施工招标,,,开发系列费用缴交,,,质监备案,,,安监备案,,,建设工程施工许可证,,,外立面方案规划审批审查,,,环境工程施工图审查,,,第六部分房屋预售阶段,,,房屋预测外销许可报卷验证缴费发证网上销售,《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是青岛市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。,房屋预测,,,外销许可,,,报卷验证,,,缴费发证,,,网上销售,,,第七部分竣工验收阶段,,,验收入住流程规划管理验收《建设工程竣工规划验收合格证》《建设工程竣工验收备案证》房屋产权办理物业使用许可常态年检工作,验收入住流程,,,规划单体测量,规划单体验收,环保检测,节能检测,消防验收,人防验收,单体功能验收,单体质监验收,竣前检查,竣工验收,市政工程验收,公安技防验收,防雷办验收,竣工档案移交,规划管理竣工测量,规划管理竣工验收,项目综合验收,物业管理用房移交,物业主管部门验收,物业入住许可证,物业公司接管,卫生防疫验收,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,规划管理验收,,,获取规划管理验收合格证,,,获取竣工验收备案证,,,房屋产权办理,,,物业使用许可,,,项目公司工商注册/年检,,,项目公司开发资质办理/年检,,,第八部分报批报建流程,,,市内七区开发项目建设报批报建流程郊区五市开发项目建设报批报建流程,市内七区开发项目建设报批报建流程,,,土地/项目,可研报告,计划任务书及批复,项目立项,规划选址,地形图,道路红线,定界,批准用地,国有土地使用权证,规划方案,建筑方案,建设用地规划许可证,消防审查,防疫审查,人防审查,施工请照图,建设工程规划许可证,施工图审查,费用缴交,建设工程施工许可证,施工/竣工,规划管理验收,商品房预售许可证,房屋产权证,规划竣工验收合格证,物业入住许可证,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,预测成果,消防验收,人防验收,质监委托,,,,,,,,,竣工测量,,,,,,,,,,,预售方案,,,,工程招标,,开发经营许可证,,,郊区五市开发项目建设报批报建流程,选址（20个工作日）,提出规划条件,建设用地规划许可证（5个工作日）,规划及建筑设计方案,勘查报告审查（5个工作日）,施工图设计文件审查（5-15个工作日）,基础设施配套费,建设工程规划许可证（5-15个工作日）,工程交易,开发经营许可证,安全监督（7个工作日）,质量监督（3个工作日）,建设工程税收管理证明单,规划放、验线（5个工作日）,劳保证、施工许可证（2个、15个工作日）,有关收费,竣工工程税收管理证明单,竣工规划验收合格证（5个工作日）,竣工验收备案（2个工作日）,档案,产权,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,计划,地形图,规划图,土地证,报批报建——四“量”基本原则,,,,推进靠力量,突破靠胆量,沟通靠酒量,信任靠质量,,,