超市场地租赁合同范本 (2).docx

2021最新超市场地租赁合同范本
甲方（出租方）：
身份证号：
乙方（承租方）：
身份证号：
按照国家相关法规及规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原那么，特制定本合同，以资共同遵守。
第一条 场地情况、租赁用途及要求
风险提示：明确房屋用途
订立租赁合同前承租人一是要留意产权证上的土地用途和房屋用途，假设土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，那么承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要理解相关商业规划和有关政策等，假设承租人将要运营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否那么必将导致人力、财力的浪费。
在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别商定相关事宜作为解约条件，以此防止遭受不必要的违约责任。
1、甲、乙双方同意按照本合同的商定出租和承租位于_________________的___________超市（超市“）的场地，且甲、乙双方同意遵守___________物业治理的统一运营治理相关制度和物业治理规定。
2、产地的建筑面积为__________平方米。前述建筑面积为本合同所述物业治理费的计算按照和为本合同所述租金的计算按照。假设交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。
3、乙方承租场地只能用于运营__________（商品品种）,非经甲方及___________物业治理（以下简称物业治理公司“）书面同意，乙方不得在本合同商定的租赁期内将场地用于运营其他任何品种的商品和用于其它任何目的。甲方或物业治理公司对乙方违犯本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。
第二条 租赁期限
1、租期自____年____月____日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至____年____月____日止。租期开始前甲方同意乙方进场装修，租期开始前的装修期称免租期“，免收租金，免收物业治理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业治理费。详细装修期自____年____月____日起至___年_____月____日止。
本合同在商场确定的统一开业日前____日签订本合同的，那么乙方应在统一开业日前正式对外开业，否那么每延迟一日，应向物业治理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方同意乙方进场装修，租期开始前的装修期称免租期“，免收租金和物业治理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业才能时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。
2、乙方接着承租的，应提早日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订场地租赁合同。
第三条 租金及支付方式
风险提示：明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确商定，否那么极易产生争议甚至诉讼纠纷。
在支付租金及押金时，应当在合同中商定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付按照。假设采纳现金支付的方式，应留意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护本人的合法权益。
另外，最好商定租金的调整方式，防止因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。
1、每年租金额为：_____元人民币（___￥元）。
2、付款方式：自___年起，每年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。
3、支付方式：现金_____（□现金/□转账支票/□银行汇款），每年___月___日前支付。
第四条 履约保证金
1、乙方应于本合同签订同时缴纳元履约保证金。
2、在本合同解除或终止时，乙方应依约退还房屋并结清各项费用。乙方假设有欠款现象（包括但不限于：水电费、煤气费、应向甲方支付的款项等），甲方有权在履约保证金中扣除，履约保证金缺乏以支付上述欠款的，乙方应及时补足。假设无任何欠款，甲方应在本合同终止后15天内，无息返还乙方履约保证金。
3、如因乙方缘故此导致合同解除、终止的，甲方将不予返回履约保证金。
第五条 场地维护及维修
风险提示：明确修缮责任
假设在使用过程中，房屋及其附属设备出现征询题或缺点，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提早明确的，否那么，一旦出现征询题，极易产生纠纷。
为防止风险，应特别留意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常运营。
此外，承租人应该保护住房和各种设备，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进展变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
（一）甲方应保证场地四周搭建的建筑构造和摆放的设备设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及场地所在小区的物业治理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障场地及其附属物品、设备设备处于适用和平安的状态：
1、关于场地及其附属物品、设备设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进展维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使场地及其附属物品、设备设备发生损坏或缺点的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第六条 转租
（一）除甲乙双方另有商定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给别人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
（二）甲方出售场地，须在____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权 。
第七条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法接着履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、拖延交付场地达______日的。
2、交付的场地严峻不符合合同商定或阻碍乙方平安、健康的。
3、不承担商定的维修义务，致使乙方无法正常使用场地的。
（四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回场地：
1、不按照商定支付租金达_______日的。
2、欠缴各项费用达________元的。
3、擅自改变场地用途的。
4、擅自拆改变动或损坏场地主体构造的。
5、利用场地从事违法活动、损害公共利益或者阻碍别人正常工作、生活的。
6、擅自将房场地租给第三人的。
第八条 违约金和违约责任
风险提示： 明确违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违犯合同的行为，并在合同中规定相应的惩办方法，通过明确违约时需要承担的责任，来催促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。
例如，假设承租人不按期交纳房租，出租人可以提早终止合同，让其搬离；假设出租人未按商定装备器具等，承租人可以与其协商降低房租等。
1、假设出租方在承租方没有违犯本合同的情况下提早解除合同或租给别人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
2、假设承租方在出租方没有违犯本合同的情况下提早解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
第九条 合同争议的处理方法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商处理；协商不成的，依法向租赁场地所在地人民法院起诉。
第十条 其他商定事项
本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面方式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章：
签订日期：
承租人（乙方）签章：
签订日期：