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形式政策学习个人心得体会
家是一个人扎根于浩淼时空中最温暖的土壤，而对于安土重迁的国人来说，房便在一定程度上成为了家的化身。作为建筑学的学生，对于与人们息息相关的房地产有着更多的关注。通过在活动中的访问与课余对房地产相关新闻的关注，房产税与拆迁成为了我心中的两个关键词，希望借此谈谈我的体会。十年来，关于楼市的相关政策屡见不鲜，有文章评论楼市十年九调房价屡调屡高，国八条、国六条到2012年中国社科院新型城市化背景下的住房保障的财政政策报告，建议对城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分，按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，乃至如今的国五条，每次均引来全社会关注，但最终的成效却并未达到百姓的预期。房产税是房地产调控最后一柄达摩克利斯之剑，会牵涉到立法公平、立法程序、技术手段、中央与地方财政分权分利等，这些问题没有解决好只能够成为房地产市场的一大隐患。同时，房产税虽在中国只是一个占总税收收入1.4%的小税种，但与普通百姓的关系非常密切，百姓会更加在乎我的税到底去干什么，这也一定程度上要求政府必须加快推进财政支出的透明公开。而拆迁对于一个家庭来说则显得更加残酷，身为大连人并且也曾经因为家里可能面临拆迁的问题，我对此格外关注。由于楼市持续走高上升，政府的拆迁补偿往往无法达到百姓实际生活所需，因此拆迁好像政府与百姓之间的博弈一般，于是钉子户成为了最令人头疼却又最无奈的群体。XX市于2012年加大旧XX县区房屋改造力度，大力实行货币化动迁安置，而拆迁补偿标准，将高于市场价格，且将向社会公布，征得50%以上居民同意后，才能进行征收。这一标准看起来成为了百姓的福利，可是由于情况不同，百姓的损失依旧时时出现。我虽然对于国家大事并不甚了解，但作为百姓的一员，我认为每个人的生活是否舒适应该成为地产中最为核心的价值标准。
（2）新国五条（《关于国务院常务会议研究部署加强房地产市场调控的通知》），是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。中小城市快速上涨的房价引发市场上新一轮炒房热。一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，将导致更大的经济与社会风险。因此，新一轮限购不可避免，新国五条应运而生。新国五条政策概括如下：
第一条严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
第二条完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
第三条继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
第四条认真落实2013年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
第五条规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
如按照国务院楼市新国五条的规定，今年房价上涨是铁定的。从国务院的房地产调控工作内容看，所谓的新国五条新政，无实际杀伤力，并且缺乏具体的新政策规定，基本是老话重提。与三年前的调控思想相符合。一则房产税扩容的不确定，无时间安排表；二则重启地方政府价格控制目标与一房一价，其实前年开始就存在，到目前已经名存实亡；三则限购城市小范围扩大看地方政府，房价上涨过快标准难确定，具体情况不一样；三则稳定房价的问责制，或者是约谈制，根本不是调控政策，是行政措施，但是很难起到效果。四则所谓的按照保持房价基本稳定的原则，如空话，没有实际的约束力；五则限购不放松，但是没有提到扩大城市范围，显然作用不大；六则保障房的对房价实际影响力，可以忽略。
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