房地产抵押合同(三方).docx

房地产抵押合同
（适用于对客户放帐抵押的三方合同）

合同编号：
甲方 (抵押权人)：
乙方（抵押人）：
丙方 (债务人):

甲乙双方经友好协商，就丙方购买甲方 产品并由乙方向甲方提供房地产抵押担保达成如下条款：

第一条 丙方作为甲方 产品的经销商，甲乙双方签订了编号为 的《 合同》（下称主合同）。

第二条 根据主合同的约定，丙方原则上应在甲方发货前支付全部货款。本合同生效后经甲方书面同意可先发货，丙方应从甲方发货之日起 日内将货款支付至甲方指定帐户，丙方累计欠款额不得超过人民币 万元。无论甲丙双方所约定的放帐期如何，所有应付欠款丙方必须在主合同有效期内全部付清。

第三条 乙方同意将其所有的坐落在 的房产（建筑面积 ，房产证号 ）连同该房屋占有范围内的土地使用权（以下统称为“抵押物”）全额抵押给甲方，作为对丙方履行主合同的担保。

第四条 根据 公司评估报告书（编号为： ），本合同项下抵押物评估价值RMB： 元（大写：人民币 元整）。

第五条 如果丙方不能如期支付货款，甲方可与乙方协商以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物受偿，协商不成，甲方有权向法院提起诉讼拍卖该抵押物所得款项优先偿付丙方所欠甲方货款、利息、违约金、赔偿金以及甲方为实现该抵押权而支出的费用（包括但不限于调查费用以及律师费等）。

第六条 乙方应按甲方要求，对抵押物办理财产保险。投保期限应长于主合同有效期,保险受益人为甲方。若主合同延期，乙方须办理延长投保期的手续。抵押物如发生灭失或毁损，甲方有权从保险赔偿中优先受偿或要求乙/丙方提供新的甲方认可的抵押。

第七条 在本合同有效期内，乙方下列行为必须经甲方书面同意才能进行：
1、出售或赠与抵押物；
2、将抵押物出租或在抵押物上再设定抵押；
3、其他会导致抵押物所有权变动的处分财产的行为。

第八条 本合同项下实际发生的公证、保险、评估鉴定、登记等费用（如有）由 方承担。

第九条 在丙方完全履行了主合同项下的义务并且向甲方支付了在履行主合同时因丙方违约而应由丙方承担赔偿责任时所形成的利息、违约金、赔偿金以及甲方为实现抵押权而支出的费用后，方可办理抵押解除手续。

第十条 在本合同有效期内，乙/丙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。乙/丙方被宣布解散或破产，甲方有权提前实现其抵押权。

第十一条 违约责任
1、由乙方保管的抵押物因保管不善造成毁损的（自然损耗的情形除外），甲方有权要求乙方恢复原状或提供经甲方认可的新的抵押财产。
2．乙方如有第七条第1、2、3项的行为，其行为无效。并由
乙方赔偿由此而给甲方造成的损失；
3． 如因乙方/丙方原因导致抵押合同被确认无效后，应当根据乙方/丙方的过错承担相应的民事责任。

第十二条 争议的解决方式：
　 甲、乙、丙三方在履行本合同中发生的争议，由双方协商或通过调解解决。协商调
解不成，任何一方有权向人民法院起诉。

第十三条 本合同一式四份，甲方、乙方、丙方及房地产登记管理部门各执一份，具有同等法律效力。如果本合同的约定与之前三方或双方的约定有冲突，以本合同为准。

第十四条 本合同经双方签署后生效，抵押权自办理抵押登记之日起设立，至因主合同产生所有债务清偿后终止。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
授权代表： 授权代表：
日期： 日期：

丙方（盖章）：
授权代表：
日期：