联建合同书正文.doc

广西北尼兰投资管理有限公司
粤同江滨雅轩1#楼联合建设投资合同
（201310版本）

协议要素
甲 方：
乙 方：
签约地点：
签约日期：

建设投资合同书

                       （字）第    号  
甲 方： （以下简称甲方）
地 址：
电 话：

乙 方： （以下简称乙方）
地 址：
电 话：

依据中华人民共和国法律及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设粤同江滨雅轩1#楼，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合同条款，以资双方共同信守：

一、项目相关
1.1 项目名称： 
联建项目名称：粤同江滨雅轩1#楼 （详细见设计规划图）
1.2 项目位置及性质 
联建项目位于 广西壮族自治区防城港市港口区公车新城 ，具体位置以中华人民共和国国有土地使用证确定的四至为准（详细见土地使用证）。
1.3 项目规模 
1.3.1在本协议1.2所述地块上，联建 粤同江滨雅轩1#楼 ，该建筑占地面积 平方米，总建筑面积35000平方米（具体以相关部门最终测定面积为准），上述功能区的划分以及详细建筑面积和方案，具体执行依据以 号建设工程规划许可证为准。
1.3.2甲、乙双方同意，以本协议中约定的方式，对甲方享有粤同江滨雅轩1#楼项目土地使用权的土地进行联建开发；
1.3.3 按照双方约定，乙方提供总资金 万元为大厦的所有投入，除此之外，乙方不再支付甲方任何费用；甲方完成项目所有的综合验收，并取得综合验收许可证。
1.4 联建项目占用范围的土地使用权及地上建筑物所有权，在乙方履行了合同相关义务后归乙方所有，具体是指：
　1.4.1 本协议签订后七日内，乙方支付甲方前期工程费用及合同约定的人民币壹仟万（1000万）元的工程建设费，在乙方将前期建设费用支付甲方后六十个工作日内，甲方需办理完成建设的有关审批报建开工等手续。 
1.4.2 项目投资额完成至投资总额的15％以上（含15％）时，甲方将项目土地使用权归属至乙方名下。
　1.4.3 乙方根据工程形象进度付款，确保工程顺利进行。
1.4.4作为本联建合同共同；乙方获得联建项目占用范围的土地使用权和地上建筑物所有权的具体比例或其他有关权利义务的划分，以补充协议的方式另行约定。甲方在办理有关转让手续时应依此补充协议出具相关法律文件。
　　二、甲方的陈述、承诺与保证
　 2.1 甲方具有房地产开发经营资格。
　 2.2 甲方自成立至本合同签订之日一直处于合法、持续经营状态，甲方同时保证其在本合同有效期内保持合法、正常和持续经营状态。
2.3 甲方保证其在本合同签订前不存在任何的行政法律负担，包括但不限于税收法律负担、工商法律负担和劳动法律负担。
2.4 甲方保证在本合同有效期内对本合作项目，不进行任何形式的利润分红和收益处分（包括但不限于资产出售、对外抵押、抵押和保证），但为履行本合同并经乙方书面同意的除外。
　 2.5 甲方保证在本合同有效期内对本合作项目，甲方及其高级管理人员（包括但不限于董事长、副董事长、总经理、财务总监、董事会秘书）不得从事有损于甲方和乙方的行为，也不得对外签署任何未经乙方书面同意的合同、协议和承诺。
　 2.6 甲方保证本合同约定的联建行为己经得到其股东大会或董事会的批准。
　 2.7 甲方保证已经对在本协议签订之日前对涉及本项目所发生的银行贷款之外的其它债务做出了切实有效的安排，并保证上述债务的债权人在联建期间不会对联建工程提出任何诉讼、保全等法律强制措施。
　　如在联建期间因甲方独自债务（除本合同所涉及的本项目所发生的银行贷款之外的其它债务）而使联建所占用范围的土地使用权、在建项目或联建资金被采取保全或执行措施，乙方可按被保全、查封的金额相应扣减甲方应得款项。
　 三、乙方的陈述、承诺和保证
3.1 乙方保证协助甲方办理为本合同约定目的的 【防城 国用（2010）第A-159号土地上】的使用用途和有关规划的变更手续。
3.2 乙方保证按照本合同约定的方式和时间支付有关款项。
3.3 乙方保证不得因本合同未涉及的因素而影响工程进度及工程的预期竣工。
3.4 乙方承诺甲方应乙方要求变更规划设计方案而出现的责任由乙方承担。
　四、合同保密
4.1 为保护双方的利益，确保工程的顺利进行，双方保证对本合同的内容对外保密，但双方同意的第三人除外。
五、利润分配 
5.1 甲、乙双方经协商同意，项目建设完成后，乙方享有该项目的房屋所有权（房屋的占有权、管理权、使用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总合。）及在法律允许范围内的一切权利。具体详见本合同1.4.4条。 
5.2 甲方完成交付后并经建委综合验收合格，乙方若要出租大厦，同等条件下甲方享有优先租赁的权利。  
六、项目的建设工作 
联建项目由甲方负责全部开发建设，并办理有关审批手续，乙方给予必要协助。 
七、工程的监理
　7.1　联建工程必须进行监理，监理公司由乙方选定并与之签订监理合同，监理费用由联建办公室开立的账户中支付（详见委托监理合同）。
7.2 本协议生效后，甲方派专人组织联建工程建设管理，具体完成工程建设管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。乙方负责资金的审核 
　八：工程用料
　8.1 工程用料包括主料和辅料。其中主料的购买必须经乙方和监理单位书面认可。而且主料运抵施工场地和安装使用前必须经乙方和监理单位验收合格后方可使用、安装，辅料由甲方根据乙方出具的辅料清单及其型号、标准采购，但运抵施工现场或者是用前必须经监理单位检验合格后方可使用或者采用。
　8.2 工程用料必须符合国家优质产品的标准，其环保标准必须达到GB标准。
　8.3 主料与辅料的划分详见甲方提供的工程用料型号、标准、质量要求清单，该清单是本合同的有效组成部分（详见决议）。
九、交付 
项目拟于 年 月 日前交付使用。交付条件需达到综合验收许可：水通、暖通、电通、下水通、燃气通、通讯线路通等，经验收取得《建设工程质量核验证书》。 
十、其它 
10.1 本协议签署后应报送有关部门审批，以便按本协议规定确定联建项目的产权归属，并办理相应的产权过户法律手续。 
10.2 项目交付后，乙方对其享有法律允许范围的所有权利。
 十一、违约责任 
11.1 因甲方原因不能履行本协议所规定的内容，致使乙方不能得到大厦的所有权，甲方应向乙方支付总投资30%的违约金。 
11.2 因甲方原因致使乙方的资金产生高风险时，乙方有权退出合作，本协议废除。甲方应退还乙方全部资金及资金占用费，资金占用费按照银行同期贷款利率并按乙方付款之日起至甲方退款之日止计算。 
11.3 如乙方故意延期付款，应比照银行同期固定贷款利率承担相应的违约责任，因乙方延期付款造成项目工程停工的，乙方应承担停工损失，相应工期予以顺延。 
 十二、争议的解决 
甲、乙双方应诚信守约，若有争议应协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会申请按该会仲裁规则仲裁，仲裁是终局的，对双方都有约束力。
 十三、审批 
本协议签署后，甲方负责该项目的所有审批及建设。 
十四、补充 
甲、乙双方可另行签署补充协议规范本协议不完善之处，补充协议与本协议具有同等法律效力。 
十五、文本 
本协议一式二份，甲、乙双方各持一份，本协议自双方授权代表签字盖章且首笔工程建设资金到甲方帐户后生效。 
以下无正文

签字页：
甲方：
（盖章）
授权代表签字：

乙方：
（盖章）
授权代表签字：