委托招商协议书2015年4月12日.docx

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委托招商协议书

 委托人： （以下简称甲方）
受委托人： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、互利、友好协商的原则下，就甲方委托乙方对“大城东升大厦”商业物业（以下简称“委托物业”）进行独家全程策划、招商代理、经营管理事宜，达成协议如下：
一、“大城东升大厦”招商面积
  大城东升大厦面积约 ㎡，具体招商范围和面积以附件为准。
二、招商工作完成时间
1、项目开业时间暂定为 年 月 日（具体以实际开业时间为准）。
2、招商面积达到总招商面积的85%时，即算完成本协议制定的招商任务。
三、招商要求及定位
乙方应当根据“大城东升大厦”的特点和招商取向制定招商方案报甲方审定后实施。
四、甲方权利与义务
1、提供“大城东升大厦”的招商经营面积图纸，以利乙方招商工作的开展。
2、按该协议约定按时支付乙方月度管理费及招商代理费。
3、承担“大城东升大厦”的招商广告宣传等费用。
4、在7个工作日内审定乙方呈报的招商方案。（甲方需在接到乙方招商方案后三日内给予回复，针对实际工作中招商方案需要调整的内容，乙方须以书面形式告知甲方，并与甲方共同协商，确定调整方案）。
五、乙方的权利与义务
1、在签订本协议7日内，招商团队进场开展工作；
2、乙方进场7日内提交招商策划方案报甲方审定，并严格按招商方案、措施、计划、策划书开展招商工作，严禁采取虚假承诺、哄骗等不正当手段引诱客户。
3、充分发挥代理招商企业的信息优势、资源优势、网络优势、力争在最短的时间内，按审批的工作完成招商工作，实现招商任务。
4、组建专业团队为“大城东升大厦”进行全方位的推广和重点推荐，其中包括宣传、造势、推广、推荐等形式，确保招商工作取得良好效果。
5、根据自身的业务优势，将各方面获取的资源与该项目的招商实际进行积极、科学、合理、有效的对接运作，使该项目的招商工作取得实效。
6、派出专业的招商人员与目标客户进行洽谈，进行一对一的重点推广和介绍。
六、招商代理服务费及支付方式
1、招商代理服务费计算公式：招商代理服务费=商户承租区域面积第一年平均月租金×两个月。装修免租期和租赁期内的免租期及甲方给予入驻商户的任何优惠条件均由甲方承担，不计入招商代理服务费核算内。
2、每月5日前甲方支付乙方招商月度管理费 3万 元。第一笔招商月度管理费在甲乙双方协议签定生效后3日内支付给乙方。如因任何原因合同期内终止双方合作，乙方已收取的月度管理费不予退还，完成本协议招商任务后，该月度管理费可在招商代理服务费中扣除。
3、招商代理服务费支付方式：
招商代理服务费支付标准：按照乙方配合商户与甲方签定正式合同为准。
（1）乙方完成总招商面积的40%时，3日内甲方按照本协议第六条第1项的招商代理服务费计算公式支付乙方招商代理服务费用。
（2）乙方完成总招商面积的70%时，3日内甲方按照本协议第六条第1项的招商代理服务费计算公式支付乙方招商代理服务费用。
（3）乙方完成总招商面积的90%时，3日内甲方按照本协议第六条第1项的招商代理服务费计算公式支付乙方招商代理服务费用。
（4）乙方完成总招商面积的100%时，甲方按照本协议第六条第1项的招商代理服务费计算公式支付给乙方招商代理服务费用，其中5%可以作为招商质保金。
4、本协议涉及支付给乙方的所有费用均为税后费用，乙方不承担税费。
七、委托招商
1、商场开业后，为保障商场的成功运营，甲方委托乙方继续提供相关招商服务。
2、开业后的委托招商服务截止时间为：乙方招商入驻的商户缴满合同期第一年租金。即：确保甲方第一年租金收益到位后，乙方协助招商义务终止。
3、合作期间双方沟通事宜均以书面形式进行沟通，一方三日内未回复对方需解决的问题视为违约，另一方有权终止合同。
4、如有乙方招商入驻的商户在本协议委托招商服务期内撤出，乙方需再行补招的商户，同时另行收取招商佣金作为招商工作所需费用（此次招商佣金为一个月租金，即：原有佣金合算金额的50%）。
5、如未在原有商户提出撤场申请后三个月内完成新商户入驻，甲方有权扣除乙方的质保金。
6、甲方第一年租金收益到位后三日内，甲方无息退还乙方质保金。
八、其他
1、如因甲方原因导致本协议签订后无法开始进行招商工作或者无法继续进行招商工作，甲方应当书面告知乙方顺延时间，由此造成的损失由甲方承担。
2、如甲方有其他原因需延迟招商时，甲方应当书面告之乙方并顺延招商和开业时间。
3、乙方应当严格保管甲方提供的各种资料，保守在招商过程中获知的甲方各种商业秘密。 
4、合同期内甲乙双方签字确认的招商面积，招商成功后均计为乙方招商业绩。
5、乙方所提交所有计划、方案、报告甲方在收到后三个工作日内给予答复，如未答复工作时间顺延。 
6、甲方指定 代表甲方具体执行本协议，向乙方提供及时、准确的信息咨询；甲方须出具该指定代表的委托授权书原件（加盖甲方公章）给乙方。
7、甲方提供乙方招商期间的住宿场所及办公场所。
九、违约责任
1、甲方按协议规定支付招商代理服务费及招商月度管理费，超过7天甲方未支付招商代理服务费及招商月度管理费，乙方有权单方面解除本协议。协议终止后，甲方必须结清应付乙方费用。
2、乙方在协议规定的招商期间，如招商进度缓慢，甲方有权终止本协议，本协议终止后，甲方无需向乙方支付招商代理费用。
十、争议的解决
因履行本协议所发生一切争执，双方应友好协商解决。若协商不能解决，可在合同履行地提起诉讼。
十一、协议的生效
本协议一式二份，甲乙双方签字、盖章后生效，双方各执一份。本协议未尽事宜，双方可另行商定签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

 （以下无正文）

甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
联系电话： 联系电话：

合同履行地：
签订日期： 年 月 日
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