2017建筑工程包工价格表.doc

2017建筑工程包工价格表（2017修正版）
目录
■建筑工程清包工价格
■房地产建筑成本(按建筑平方米算)
■普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
■普通多层住宅楼施工预算经济指标
■施工功效
■基础数据
2017建筑工程包工价格表：建筑工程清包工价格
由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。
模板：22-45元/平米(粘灰面)
砼：45-50元/立
钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元
砌筑：90-150元/立
抹灰：10-18元/平米(不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2(修正)
室内地面砖：(600*600)28元/平米
踢脚线：12元/米
室内墙砖：30元/平米(包括倒角)
楼梯间石材：45元/平米
踏步板磨边：16元/米
石膏板吊顶：26元(平棚)
铝扣板吊项：35元/平米
蹲台隔断：180-360元/蹭位
大白乳胶漆：16元/平米
外墙砖：65元/平米
外墙干挂蘑菇石：90元/平米
屋面挂瓦：43元/平米
水暖：22元/平米(建筑面积)
住宅电气照明部分：23-26元/平米(修正)
架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元(实搭面积)(修正)
2017建筑工程包工价格表：房地产建筑成本(按建筑平方米算)：
桩基工程(如有)：70~100元/平方米;
钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米;
砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米;
砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
抹灰工程：25~40元/平方米;
外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米;
室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);
屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;
土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高);
地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;
人工费：130~200元/平方米;
室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;
模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米;
塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米;
临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米;
检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米;
承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%)：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米;
监理费：3~30元/平方米;
广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;
土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;
土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
2017建筑工程包工价格表：普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计
2017建筑工程包工价格表：普通多层住宅楼施工预算经济指标
室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
模版面积占建筑面积2.2左右
室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
室内抹灰面积占建筑面积3.8
2017建筑工程包工价格表：施工功效
一个抹灰工一天抹灰在35平米
一个砖工一天砌红砖1000—1800块
一个砖工一天砌空心砖800—1000块
瓷砖15平米
刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天(修正)
感谢诚信赢天下;修正。
2017建筑工程包工价格表：基础数据
混凝土重量2500KG/m3
钢筋每延米重量0.00617*d*d
干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
石子重量2200KG/m3
一立方米红砖525块左右(分墙厚)
一立方米空心砖175块左右
筛一方干净砂需1.3方普通砂
“一点不同观点：
一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2。
一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。
一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。
钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。
工程石子重量1800KG/m3。)
0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0kgΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W(kg/m)
扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚
方钢W=0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2
钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)
等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)
不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
2017建筑工程包工价格表：备注
1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2.f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。3.e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
4.各长度单位均为毫米。
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