物业火警火灾应急处置程序.doc

物业火警、火灾应急处置程序

　　物业火警、火灾应急处置程序

　　目的
　　规范火警、火灾的处理程序和方法，确保火警、火灾得到及时有效的控制和处理。
　　适用范围
　　适用于公司辖区内火警、火灾的应急处理。
　　职责
　　安保部经理负责监督及抽查培训实施情况，验证培训效果及对外联系培训教师。
　　安保部主管负责制定年度培训计划，并负责具体组织实施。
　　程序要点
　　报警与确认。
　　火警信息。火警信息可以是：
　　消防控制中心接收的火警信号(包括灯光、音响、消防主机显示屏显示)；
　　保安巡逻、业主或顾客中发现的火警；
　　住户的报警。
　　火警信息的确认。根据火警信息来源不同，火警信息确认可以是：
　　消防控制中心从自动报警装置系统接收的火警信息，应立即用对讲机/电话通知巡护(或附近保安员)赶赴预警现场确认，是否由于自动报警装置系统误动发出的信息或有人违章(施工、向探头喷烟)引起的报警，若属于非误报，则应查明预报原因，追踪烟雾来源，确认中应随时保持与消防控制中心的联系，并报告确认情况；
　　发现火警的保安队员应立即赶赴火警现场，判明是否属于火警，若是人为违章造成的火警现象应予制止；若是火警，则按火警、火灾处理方法进行处置。
　　住户报警。公司任何人员或部门接到报警时，应立即用最有效的手段报告安全保卫部，并按火警、火灾处理方法进行处置。
　　火警、火灾处理原则及办法。
　　火警、火灾的处理原则：
　　a)确认的火警应在第一时间内向公司火灾扑救部和“119”台报警的原则；
　　b)立即开展扑灭火警、火灾的原则；
　　c)积极疏散所影响的业主，抢救被困人员的原则；
　　d)将易燃易爆物品迅速撤离火源及毗邻场所的原则；
　　e)尽力抢救公司财产和业主生命财产安全的原则。
　　火警、火灾的处置办法：
　　a)公司任何员工发现火警，应立即就近取用灭火器材迅速扑灭火警；
　　b)若火警有发展趋势，应一边呼叫邻近人员参与控制火势，一边呼叫保安和相关人员前往扑救；
　　c)取用灭火器材时应正确选用灭火器(根据物质的燃烧特性)以免用错灭火器使回火复燃；
　　d)若是机房、电气发生火灾，应先切断一切电源，选用“1211”、干粉和等灭火器直接喷射火源处，如有油的电器设备(如变压器、油开关)着火时，也可用干燥的黄沙盖住火焰，使火熄灭，装有自动灭火装置的场所，直接开启自动灭火装置施放药剂灭火。
　　火灾扑救及现场控制。
　　火灾扑救指挥部根据预先制定的灭火预案立即组织灭火和对现场进行控制，总指挥亲临指挥，具体要求如下：
　　a)向“119”台报警，并派队员到必经路口引导；
　　b)通知安保部紧急组织保安员赶赴火灾现场，进行外围警戒和交通管制；
　　c)通知安保部立即组织保安员赶赴火场进行疏散，救护被困人员，抢救财物，协助灭火；
　　d)通知设备部电工和消防监控中心断开相关电源，开启自动灭火系统、排烟系统和消防水泵，保证消防供水；
　　e)保安班长在主管指挥下带领消防员铺设水带，施放灭火，控制火势。
　　火灾现场及影响区人员的疏散：
　　a)通过消防应急广播装置进行广播，通报火灾情况，引导群众疏散；
　　b)保安队员应逐户(楼层)通知受火灾影响的业主/顾客，引导住户疏散；或做好撤离准备；
　　c)值班电工在切断电源后应开通应急照明电源，火灾现场部门员工打开所有安全通道，引导业主/顾客有序地撤离。
　　扑救：
　　a)消防控制中心应立即进行操作，将火灾单元的电梯迫降到底层，以供消防队员扑救用；
　　b)扑救工作应有组织地进行，在公安消防队未到达之前，总指挥应负责火灾现场的指挥，调动一切人员利用所有消防设备和装备器材开展扑救工作；
　　c)公安消防队到达以后，总指括向公安消防队指挥员报告火情，移交指挥权，组织公司所有参战人员配合扑灭火灾。
　　交通管制和现场治安的维护：
　　a)安保部经理亲临火灾现场组织并指挥所属保安队员对火灾现场进行交通管制和现场控制；
　　b)撤出或移走妨碍消防或救护车辆通行的障碍；
　　c)阻拦与扑救无关的人员进入火灾现场或影响区，防止火场中物品被盗窃；
　　d)看管被抢救的公私财物，在火灾扑灭前严禁任何人转移；
　　e)保护现场使用的消防器材装备正常使用。
　　疏散及转移物资：　　物业火警、火灾应急处置程序