恒大标准化设计指引.doc

设计成本质量控制指引
一 恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引
根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。
1、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构
分类
常用的
结构形式
楼板装修层
总厚度
（mm）
首层层高
含钢量指标（kg/m2）
备注
钢筋配置
方案1
钢筋配置
方案2
独立别墅或双拼别墅
异形柱框架
80

52~58
48~54

130

54~60
50~56
联排别墅
异形柱框架
80

47~53
43~49

130

49~55
45~51
5层以下
叠式别墅
异形柱框架
80

41~47
37~43

130

43~49
39~45
11~12层
小高层住宅
异形柱框剪
或剪力墙
80
同标准层
36~41
34~38

4.45~5米
38~43
36~40
130
同标准层
38~43
36~40

4.45~5米
40~45
37~42
18~19层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
39~44
36~40

4.45~5米
40~45
37~41
130
同标准层
41~46
37~42

4.45~5米
42~47
38~43
20~26层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
42~47
38~43

4.45~5米
43~48
39~44
130
同标准层
44~49
40~44

4.45~5米
45~50
41~47
27~32层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
45~51
42~47

4.45~5米
47~53
43~49
130
同标准层
47~53
43~49

4.45~5米
49～55
45~51
注：
1) 钢筋配置方案1：
板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2) 钢筋配置方案2：
板钢筋HRB400；
梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4) 本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5) 本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
7) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
8) 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
9) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
2、7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构
分类
常用的
结构形式
楼板装修层
总厚度
（mm）
首层层高
含钢量指标（kg/m2）
备注
钢筋配置
方案1
钢筋配置
方案2
独立别墅或双拼别墅
异形柱框架
80

60~66
56~62

130

62~68
58~64
联排别墅
异形柱框架
80

55~61
51~57

130

57~63
53~59
5层以下
叠式别墅
异形柱框架
80

46~52
42~48

130

48~54
44~50
11~12层
小高层住宅
异形柱框剪
或剪力墙
80
同标准层
38~43
36~40

4.45~5米
40~45
38~42
130
同标准层
40~45
38~42

4.45~5米
42~47
39~44
18~19层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
41~46
38~42

4.45~5米
42~47
39~43
130
同标准层
43~48
39~44

4.45~5米
44~49
40~45
20~26层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
43~48
39~44

4.45~5米
44~49
40~45
130
同标准层
45~50
41~46

4.45~5米
46~51
42~47
27~32层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
50~56
47~52

4.45~5米
52~58
48~54
130
同标准层
52~58
48~54

4.45~5米
54~60
50~56
注：
1) 钢筋配置方案1：
板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2) 钢筋配置方案2：
板钢筋HRB400；
梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4) 本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5) 本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6) 本指标适用于设计基本地震加速度为0.10g，如为0.15g时用钢量在上表基础上增加2.0kg/m2。
7) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
8) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
9) 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
10) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
3、8度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构
分类
常用的
结构形式
楼板装修层
总厚度
（mm）
首层层高
含钢量指标（kg/m2）
备注
钢筋配置
方案1
钢筋配置
方案2
独立别墅或双拼别墅
异形柱框架
80

66~72
62~68

130

68~74
64~70
联排别墅
异形柱框架
80

61~67
57~63

130

63~69
59~65
5层以下
叠式别墅
异形柱框架
80

52~58
48~54

130

54~60
50~56
11~12层
小高层住宅
异形柱框剪
或剪力墙
80
同标准层
43~48
41~45

4.45~5米
45~50
43~47
130
同标准层
45~50
43~47

4.45~5米
47~52
44~49
18~19层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
45~50
42~46

4.45~5米
46~51
43~47
130
同标准层
47~52
43~48

4.45~5米
48~53
44~49
20~26层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
48~53
44~49

4.45~5米
49~54
45~50
130
同标准层
50~55
46~51

4.45~5米
51~56
47~52
27~32层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
55~61
52~57

4.45~5米
57~63
53~59
130
同标准层
57~63
53~59

4.45~5米
59~65
55~61
注：
1) 钢筋配置方案1：
板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2) 钢筋配置方案2：
板钢筋HRB400;
梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）
柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4) 本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
6) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
7) 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
8) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。

二 酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标指引
为了控制酒店及六大中心大跨度钢结构成本，制定大跨度屋面钢材含量控制指标。

项目
屋面结构做法
用钢量控制指标（kg/m2）
7度及7度以下抗震设防
8度抗震设防
酒店
酒店大堂
钢承板+钢筋混凝土板
60
63
酒店穹顶
钢承板+钢筋混凝土板
80
83
会议中心
150人会议厅
钢承板+钢筋混凝土板
65
68
300人会议厅
钢承板+钢筋混凝土板
54
57
500人会议厅
钢承板+钢筋混凝土板
58
60
运动中心
游泳馆
彩钢夹芯板
28
30
羽毛球、网球室
平屋面采用彩钢夹芯板、四周坡屋面采用钢承板+钢筋混凝土板
48
50
旱冰场
平屋面采用彩钢夹芯板、四周坡屋面采用钢承板+钢筋混凝土板
48
50
饮食中心
宴会厅
钢承板+钢筋混凝土板
63
66
娱乐中心
歌舞大厅
彩钢夹芯板
30
32

注：
1、酒店及六大中心大跨度钢结构屋面面积按水平投影面积计算。
2、钢材包括钢结构杆件、节点、檩条、支座支托及预埋件用钢量，不包括钢承板、彩钢板、钢筋及抗剪连接件。
3、酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标是根据集团设计院提供的鄂州、清新、天津金碧天下钢结构屋面做法及昆明金碧天下原集团同意的做法（详恒方文（成本）-2009-01）制定的，如屋面做法与上述不符时应上报用钢量控制指标设计成本质量控制中心审批。
三 小区用电负荷报装计算指引
1、概述
为合理控制住宅小区用电负荷报装容量，达到节约工程成本目的，制定本报装计算指引，供各地区公司工作中执行。
2、适用范围
本指引适用于住宅小区用电负荷报装容量的计算，不作为施工图设计指引。
3、报装原则
小区用电负荷报装容量采用需要系数法计算，负荷指标及计算系数取值应按照以下原则：切合当地用电实际水平，遵循环保节约精神，以满足实际用电需求为尺度，尽量减少变压器报装容量。
4、住宅用电负荷指标及需要系数
因气候、用电习惯的差异，不同地区用电水平相差较大，在变压器容量报装时应按照下面表4－1至表4－4规定值范围内选取单位用电指标及需要系数。
4.1、 广州市住宅用电负荷指标选取标准
表4－1 广州市住宅用电负荷指标
户建筑面积（m2）
负荷指标(W/m2）
户安装容量（kW）
户报装容量（kW）
S≤80
60
4
4
80＜S≤120
60
6
4
120＜S≤150
60
8
6
150＜S≤180
60
10
6
180＜S≤200
60
12
8
200＜S≤300
60
15
8
300＜S≤400
50
18
10
400＜S≤520
40
19
10
520＜S≤640
40
22
12
640＜S≤800
40
28
14
注：1.由户报装容量累加后不再打系数。
2.负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。
4.2、 广州市以外地区住宅用电负荷指标选取标准
广州市以外地区按A、B两类地区选取不同用电负荷指标，两类地区划分原则为：
A类地区—所在楼盘的气候，基本为夏热冬暖、夏热冬冷、寒冷地区以及部分严寒和温和地区，原则是或夏天普遍需要使用空调，或冬天普遍需要采用电采暖，即用电负荷较大的地区。例如：沈阳、南宁、贵阳、天津、西安、洛阳、南京、合肥、上海、启东、武汉、长沙、鄂州、成都、重庆、郑州、南昌、石家庄、济南、广东、海南各地等。
B类地区—所在楼盘的气候，基本为部分严寒、温和地区，原则是夏天基本不需使用空调，并且冬天基本不需采暖或由市政集中供暖，即用电负荷较小的地区。例如：包头、昆明等。
楼盘所在地区气候或用电情况有别于上述分类，或上述城市分类举例与实际
情况不符时，其负荷指标应通过负荷分析合理确定，如太原。
表4－2 A类地区住宅负荷指标
户建筑面积（m2）
负荷指标(W/m2）
户安装容量（kW）
S≤80
60
4
80＜S≤120
60
6
120＜S≤150
60
8
150＜S≤180
60
10
180＜S≤200
60
12
200＜S≤300
60
15
300＜S≤400
50
18
400＜S≤520
40
19
520＜S≤640
40
22
640＜S≤800
40
28
表4－3 B类地区住宅负荷指标
户建筑面积（m2）
负荷指标(W/m2）
户安装容量（kW）
S≤80
40
3
80＜S≤120
40
4
120＜S≤150
40
5．5
150＜S≤180
40
6．5
180＜S≤200
40
7．5
200＜S≤300
40
10
300＜S≤400
35
12
400＜S≤520
35
16
520＜S≤640
35
20
640＜S≤800
35
24
注：负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。
4.3、住宅用电负荷需要系数选取标准
表4－4 住宅用电负荷需要系数
每相户数
需要系数
3
1
4
0.95
6
0.75
8
0.66
10
0.58
12
0.5
14
0.48
16
0.47
18
0.45
21
0.43
24
0.41
25～100（含25及100）
0.40
100～200（含200）
0.33
＞200
0.26
注：本表以《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇/电气》（2007版）为依据。
5、公共设施用电负荷指标及需要系数
住宅小区公共设施的变压器报装容量计算按下表选取用电指标及需要系数：
表5－1 公共设施负荷指标及需要系数
公共设施

负荷指标

需要系数

备 注
自行车库、汽车库
豪华户型：照明1W/m2，动力10W/m2
<3000m2时0.8；3000～15000m2时0.7；＞15000m2时0.5
机械车库按每个防火分区2套、每套5.5kW停车设备另计入
超豪华户型：照明1.5 W/m2，动力10.5W/m2
梯间照明
多层洋房：0.3kW/层
0.4

需考虑大堂及电梯空调负荷的城市或楼盘,负荷增加3kW

豪华户型：0.6kW/层
超豪华户型：0.8kW/层
电话机房
25kW （＜4000门电话）
0.8
根据楼盘实际户数可适当调整负荷
30kW （4000～6000门电话）
宽带网机房
30kW
0.8
消防及安防监控中心
7kW （＜20台监视器）
0.8
10kW （≥20台监视器）
生活水泵
按提资
0.70

换热站
按提资
0.70

室外照明、园景用电
2W/m2
0.8
当未有确切用电负荷情况下，按需照明的地面面积估算
电梯

低于10层：7.5kW/台
详表5－2
如电梯为OTIS以外其他品牌，应根据厂家产品资料作调整
10～25层：13kW/台
26～35层：18kW/台
泛光照明
10kW/栋
0.8
根据《恒大系统楼盘建筑泛光照明设计范围确认书》（2007－10－15）要求预留

表5－2 电梯需要系数
电梯数量（台）
2
3
4
5
6
7
8
9
10～15
15以上
直流梯
0.91
0.85
0.80
0.76
0.72
0.69
0.67
0.64
0.60
0.55
交流梯
0.85
0.78
0.72
0.67
0.63
0.59
0.56
0.54
0．50
0.45
6、公建用电负荷指标及需要系数
住宅小区配套公建的变压器容量报装按下表选取用电负荷指标，与住宅一样分A、B两类地区，分类原则见第4.2节，如楼盘所在地区气候或用电情况不同于该分类，其负荷指标应通过负荷分析合理确定。
表6－1 公建负荷指标及需要系数
公建类别
A类地区负荷 指标
B类地区负荷 指标
需要系数
备注
商铺
80W/m2
50W/m2
0.7

大型商业
120W/m2
80W/m2
0.7
≥1000m2
办公室
70W/m2
50W/m2
0.7

学校
60W/m2
30W/m2
0.6
厨房含大量用电设备时另计
幼儿园
60W/m2
30W/m2
0.6
综合楼
100W/m2
70W/m2
0.7
泛光照明按30kW计
注：负荷指标允许根据实际情况作适当调整。
7、同时系数
在确定变压器单台容量时需考虑同时系数，变压器容量400kVA及以下时取0.95，400kVA以上时取0.9。

四 小区备用电源选择指引
为合理选择备用电源，特制定本指引。
小区备用电源设置原则：切合当地经济水平及电力设施实际情况,以满足当地供电部门和消防部门的最低验收标准为准,采用最经济的备用电源类型。
1、备用电源的选择
1.1 备用电源的选择有两种：通过两路10kV外电相互联络、互为备用；设置自备柴油发电机组。选择外电还是自备柴油发电机组，需经过技术经济比较后，选择最经济的方案。
比较时外电方案应考虑双变压器供电及高可靠供电费等造价；自备柴油发电机组方案应考虑发电机组及机房环保、配电、采暖保温(北方楼盘)设施及运行费用、消防工程等造价。
1.2 存在二级、三级负荷的小区：
对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。
1.3 存在一级、二级及三级负荷的小区：
1.3.1 一级负荷的备用电源：
1）两个电源引自两个不同的区域变电站的小区，能满足一级负荷的用电要求。对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。
2）两个电源引自一个区域变电站不同主变的小区，一级负荷的备用电源选择取决于当地供电部门和消防部门的验收标准。供电部门和消防部门有严格规定，两个电源必须引自两个220kV系统的不同变电站。这种情况下必须设置自备柴油发电机组作为一级负荷的备用电源。有的地方供电部门和消防部门根据当地经济水平及电力设施实际情况，认可引自同一个110kV区域变电站不同主变即为双独立电源。这种情况下, 对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。
1.3.2 二、三级负荷的备用电源：
选择方法与1.2条相同。

2、小区用电负荷等级的划分
确定小区用电负荷的级别，需进行用电负荷等级的划分。
民用建筑中各类建筑物的主要用电负荷的分级如下:
2.1 一级负荷：配套豪华酒店及其配套的五大中心（会议中心、娱乐中心、健康中心、运动中心、饮食中心)的经营及设备管理用计算机系统用电、宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅、高级客房、主要通道等场所的照明用电，电话、电声和录像设备和排污泵、生活泵、主要客梯用电，以及消防设备用电等；19层及以上高层住宅的电梯、排污泵、生活水泵、走道楼梯照明的用电，以及消防设备用电；大型商场的备用照明用电，以及消防设备用电；I类汽车库（>300辆）消防设备、机械停车设备的用电；大型小区的安防、通信、消防、管理等系统用电。
2.2 二级负荷：大型商场的自动扶梯、空调用电；中型商场的备用照明用电，以及消防设备用电；综合楼的消防设备用电；10～18层高层住宅的电梯、排污泵、生活水泵、走道楼梯照明的用电，以及消防设备用电；II、III类汽车库（分别为151～300辆、51～150辆）消防设备的用电；中型小区的安防、通信、消防、管理等系统用电；小区生活水泵房、采暖锅炉房、换热站的用电; 配套豪华酒店及其配套的五大中心除一级负荷以外的其它用电。
2.3 三级负荷：不属于一、二级负荷的其他用电负荷。
注：本规定以《供配电系统设计规范》（GB50052-95）及《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）为依据。

五 小区采暖方案设计指引
适用范围：严寒及寒冷地区住宅小区。
1、基本原则
1.1 严寒及寒冷地区住宅小区应设集中采暖系统：
1) 采暖系统热源优先采用市政热力供暖；
2) 当不具备市政热力供暖条件时，应根据小区所在地区气象条件、能源状况、能源政策、环保等要求，通过综合技术经济比较确定采暖热源方式；
1.2 户内采暖方式采用低温热水地板辐射系统，应分户设置采暖热水集配器，按分户调控与计量系统要求设置入户装置。
2、采暖热负荷计算
2.1 住宅小区集中采暖系统按分户热计量设计，分户采暖热负荷计算应符合所在地区“分户热计量设计技术规程”的规定。计算建筑总采暖负荷时，不考虑户间隔墙的传热量；在室内低温热水地板辐射系统加热盘管的选型计算中，应考虑户间隔墙的传热量。
2.2 户内采用低温热水地板辐射系统，房间采暖设计热负荷应将房间设计温度降低2℃进行房间采暖负荷计算，或按常规散热器系统房间计算采暖负荷的90%～95%选取。
3、小区热力站设计原则
3.1 热力站的规模、位置及数量，一般应考虑下列原则：
1) 热力站设计时，应采用经核实的建筑设计热负荷，其规模应根据用户长期总热负荷确定。分期建设的小区，应统一考虑热力站的位置和站房建筑，工艺系统和设备可一次或分期设计安装。
2) 热力站最大供热范围以不超过本街区为限，且供热半径不应超过800m。
3) 站房的设计位置宜靠近热负荷中心，应设置在地下层，以减少热力站运行噪声对周边环境的影响。
3.2 热力站主要设备的选型：
1) 住宅小区的采暖系统，应按热水连续采暖进行设计。散热器系统供回水温度宜为85/60℃，风机盘管系统供回水温度宜为60/50℃，地板采暖系统供回水温度宜为50/40℃。
2) 热交换器的单台出力和配置台数组合应能满足总供热负荷及其调节的要求。
3) 在满足总供热负荷及其调节的要求的前提下，同一供热系统中热交换器的台数不宜少于2台，且不宜多于5台；
4) 住宅小区采暖系统中，不设备用热交换器，当其中一台停用时，其余热交换器的换热量应能满足70～75%总计算热负荷需要。
5) 在水-水换热系统中，宜采用结构紧凑、传热系统高、自动化程度高的板式换热机组。
6) 住宅小区采暖循环水泵的设备参数应通过详细计算确定，宜按一用一备进行配置；并联运行时，总台数优选2台。
4、小区室外供热管网设计
4.1小区一次、二次管网的敷设安装方式应根据当地气象、水文、地质地形、小区绿化、总平面布置（包括其他各种管道的布置）、维修方便等因素确定。当采用直埋敷设的安装方式时，直埋敷设管道应采用钢管、保温层、保护外壳结合成一体的预制保温管道，采用无补偿冷安装敷设方式。
4.2 小区室外二次管网设计热负荷的确定，应综合考虑采暖区域的现状及发展规划，应采用经核实的建筑设计热负荷。
4.3 小区室外二次管网应进行水力计算，其中近热力站的主干管运行比摩阻应采用规范要求的高值，以控制主干管管径；各建筑单体热力入口处设置水力平衡装置；建筑单体内的采暖立管应进行严格的水力平衡计算，保证系统最低点与最高点住宅单元之间的水力平衡，方便系统调试。
4.4 小区室外二次管网的布置，应考虑采暖负荷的分布、热力站位置、与室外其它管线的关系、与园林绿化的关系、地面建筑物位置以及地质条件等多种因素，经技术经济比较确定。

六 小区水源方案设计指引
1、用水定额
1.1当小区总人数≤150000人时，用水定额按《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2003有关要求选用。
1.2当小区总人数＞150000人时，用水定额按《室外给水设计规范》GB 50013－2006有关要求选用。
1.3如当地自来水公司有要求时，则按当地要求执行。
1.4消防用水量仅用于校核管网计算，不属于正常用水量。

2、市政管网水压
2.1了解小区周边市政管网的水压，根据小区地形确定各建筑市政直接供水楼层范围。
2.2直接供水的建筑楼层用户接管处的最小服务水头，一层为10m ，二层为12m ，二层以上每增加一层增加4m。
3、给水管道
3.1居住小区的室外给水管网，宜布置成环状网，或与市政给水管网连接成环状网。环状给水管与市政给水管的连接管不宜少于两条，当其中一条发生故障时，其余的连接管应能通过不小于70%的流量。
3.2引入管管径计算应按《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2003有关规定计算，或参照集团公司《住宅设计要求及标准》（2009年版）规定计算。
3.3设有室外消火栓的室外给水管道，管径不得小于DN100mm。
3.4市政给水管DN≥100采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。
4、水表设置
4.1水表通常设住宅生活用水表、商业用水表、公共事业用水表。
4.2水表应设在水表井内，水表井设在人行道或绿化带下。
4.2如当地自来水公司有要求时，则按当地要求设置。
5、无市政给水管网水源设计指引
5.1当小区周边无市政给水管网时，小区用水需自行解决。
5.2 水源选择前，必须进行水资源的勘察。
5.3 水源的选用应通过技术经济比较后综合考虑确定，并应符合下列要求：
1) 水体功能区划所规定的取水地段；
2) 可取水量充沛可靠；
3) 原水水质符合国家有关现行标准；
4) 与农业、水利综合利用；
5) 取水、输水、净水设施安全经济和维护方便；
6) 具有施工条件。
5.4 用地下水作为供水水源时，应有确切的水文地质资料，取水量必须小于允许开采量，严禁盲目开采。地下水开采后，不引起水位持续下降、水质恶化及地面沉降。 并应征得当地主管部门同意。
5.5 确定水源、取水地点和取水量等，应取得有关部门同意。

七 小区水池水泵房布置方案设计指引
为了合理规划小区水池水泵房，减少设备投资，便于日常维护管理，制定本设计成本控制指引。
1、水池
1.1小区用生活水池容积按最高日用水量的15％计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20%计算；计算生活水池容积时不包括市政直供水楼层的用水量。
1.2当采用叠压无负压给水设备供水时，不设生活水池。
1.3消防水池容积按水池服务范围内最大一栋建筑消防用水量计算。
1.4当室外给水管网能保证室外消防用水量时，消防水池的有效容量应满足在火灾延续时间内室内消防用水量的要求；当室外给水管网不能保证室外消防用水量时，消防水池的有效容量应满足火灾延续时间内室内消防用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求。
1.5生活、消防水池应分别设置。
2、水泵房
2.1水泵房应与水池贴邻设置。
2.2水泵房内一般包括生活给水系统供水设备、消火栓系统供水设备、自动喷淋系统供水设备。
2.3消防供水设备按泵房服务范围内最大一栋建筑所需流量及扬程选型。
2.4消火栓系统静水压力大于1.0MPa、喷淋系统配水管道的工作压力大于1.20MPa时，应采取分区给水系统。采用减压阀或双出口泵分区。
2.5生活给水系统除市政直供楼层外，其它楼层需分区加压供水。分区采用设多套供水设备分区，一般按8~10层范围一个分区考虑；如当地自来水公司有要求时，则按当地要求设置。
2.6生活加压给水泵按如下原则选用：应设置备用泵；采用DL、LG、GDL立式离心泵。
2.7消防水泵采用XBD立式消防泵，或以当地委托的消防公司设计为准。
3、水池水泵房布置应考虑的因素
3.1小区规模及小区内各建筑性质。
3.2小区地形、地势。
3.3小区周边市政给水管网水压情况。
3.4市政规划路或现状路的影响。
3.5小区分期开发建设计划。

八 小区竖向方案设计指引
1、设计原则
1.1 充分结合地形地貌，场地设计的竖向趋势应和原状地形基本保持一致。
1.2 力求场地内土方工程总量最小化，并做到场地内土方填挖平衡，减少土方的内外运输。
1.3 场地竖向设计应处理好场地竖向土方工程和建筑基础埋深、室外综合管线敷设的关系。满足场地内的管线敷设和市政管线的衔接。
1.4 避免出现高边坡和高挡墙。若确实无法避免，应力求高边坡和挡土墙的高度最小化，并将之设计在用地红线处，保证良好的场地内的竖向空间。用地红线处的高边坡和高挡墙布置要满足规划要求的建筑红线退缩。
2、设计指引
2.1 总体规划中的建筑布局应考虑场地竖向因素，合理组织场地内的道路交通系统。居住组团内道路纵坡最小0.3%，最大4%，局部可考虑不大于8%的坡度。组团之间的道路按市政道路的要求考虑纵坡。
2.2 场地内的设计标高总体上应高于场地周边的市政道路，尤其是与市政道路相通的出入口区域。
2.3 应适当考虑相邻楼宇首层地面的高差。较陡的山地地形上的高层住宅的首层宜考虑设置局部架空花园和大堂。
2.4 景观湖周边应考虑约2/3以上的亲水界面。紧邻景观湖的高平台的标高不得高出水面2.5米。湖内水面跌落高度不得大于2米。
2.5 应结合山地地形设计山地别墅，设计局部半地下室。

九 地下室平面方案设计指引
(一) 地下室设计
1、使用范围
住宅小区内的地下室
2、地下室的使用功能
2.1原则上地下室只考虑以下使用功能：
(1) 机动车库；
(2) 设备用房；
(3) 非机动车库；
(4) 住户储物库房；
(5) 人防用房；
(6) 半地下的临街商铺。
2.2 机动车库和设备用房是地下室首先必须设计的主要功能。
2.3 非机动车库和人防用房是根据政府相关要求而设的功能。
(1) 非机动车库：政府职能部门如没有明文要求设置非机动车库，一般不设。
(2) 人防用房:因人防用房为不可销售面积，应将人防用房放在后期考虑。
2.4住户储物库房不是地下室必须设计的功能，原则上不考虑设置。只有当工程成本增加极少并且有利于销售的情况下才考虑设计此类功能
3、地下室的平面特征
按平面布置方式分类：
A. 独立地下室：主要位于18层以下塔楼附近与塔楼完全分开的地下室，主要用于机动车库。
B. 塔楼地下室：18层以上塔楼因结构埋深要求而形成地下室，可以用于设备用房、非机动车库和住户储物库房。
C. 综合地下室：塔楼地下室向外延伸连通而成的地下室，可以综合布置各种功能，同时可以利用塔楼地下室周边停放机动车。
4、地下车库设计原则
4.1 控制地下室的建筑面积和使用功能，力求地下室建筑面积使用效益最大
化。
4.2 原则上城市盘不考虑地面停车。
4.3 原则上不设置机械车库。
4.4 尽量考虑综合地下室。
4.5 地下车库之间尽可能相互连通，减少地面汽车出入口。
4.6 根据开发建设的特点，原则上小区首期不考虑设置地下车库。
4.7非采暖地区宜结合景观绿化设计自然通风采光的半开放式生态地下车库。
4.8 寒冷地区宜结合景观绿化设计自然采光的阳光地下车库。
5、地下车库的外形
5.1地下室的外形应规则简洁，总体尺度应符合本指引中的车位和车道尺寸模数。
5.2与周边建构筑物的距离以支护形式优先考虑自然放坡来控制。
6、汽车出入口位置和人员出入口位置
6.1 应做到人车分流。地下车库的汽车出入应避开小区人行主入口。
6.2 地下车库的汽车出入口不应布置在住宅客厅和卧室的门窗的前方，避免遮挡景观视野。
6.3 与小区景观环境统一设计。
6.4 人员出入口应首先考虑利用塔楼的垂直交通。独立地下车库的人员出入口应利用防火疏散楼梯相对住宅均匀布置
7、车位和车道
7.1 停车位尺寸要求：
中高端/中端楼盘：一个车位保证满足2400mm×5300mm
高端楼盘： 一个车位保证满足2700mm×5700mm
（在人行出入口附近考虑5%数量的2700mm×6000mm车位）
7.2 车道宽度要求：中高端/中端楼盘：5500mm
高端楼盘： 6000mm
7.3 原则上车道两侧都应优先考虑布置车位。
7.4 塔楼下方空间应尽可能利用布置车位，局部可考虑进行结构转换，对多层地下车库尤为有效。
8、地下车库层高
8.1 车位（车道）高度
中高端/中端楼盘车库：车位处净高：2.0m；车道处净高：2.2m。
（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）
华府楼盘车库：车道及大部分车位处净高：3.0m；
局部车位尾部处净高度：2.5m
（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）