新版监理实施工作细则.doc

监
理
实
施
细
则

编制人：

审核人：

五十七中学综合楼
目 录
一、 工程概况：
二、 监理工作根据：
三、 监理工作控制要点及目的值：
1、 监理工作程序要点；
2、 监理工作目的值；
四、 针对本工程特点监理细则：
1、 地面工程控制细则：
2、 装修装饰工程控制细则：
3、 屋面工程控制细则：
4、 本工程各分项单项设计规定汇总：
五、 监理工作办法及办法：
1、 独立、平行检测办法及保证办法；
2、 工程质量监理办法与办法：
3、 工程进度监理办法与办法：
4、 成品保护、雨期施工办法：
5、 监理资料：
六、 监理程序流程图：

一、工程概况：（略）
二、监理工作根据
根据国家、地方关于法律、技术经济法规及工业与民用建筑工程原则、规范。《建设工程质量管理条例》；《工程建设原则强制性条文》（房屋建筑某些）；建筑工程质量验收系列规范原则。
1）建设单位和承包人订立施工合同文献；
2）监理单位与建设单位订立监理服务合同；
3）经批准设计文献；
4）建设工程监理规范（GB50319—）；
5）河南省工程建设监理规程；
6）本工程施工图纸，工程地质勘察报告，设计阐明及设计变更告知等（含设计交底、图纸会审记录）；
7）承包单位编制经审批施工组织设计（含施工技术方案）；
8）建设单位发布关于本工程建设文献、指令等；
9）本工程执行其她规定文献；
10）已批准监理规划。
三、监理工作控控制要点及目的值：
1. 监理工作程序要点：
地面工程工作要点：基层解决 弹线 贴饼冲筋
提前浇水湿润 找平 面层 验收
装修装饰工程工作要点：
外墙：基层清理 挂线 贴饼 基层解决
拉毛 找平 保温 涂料 验收
内墙：基层清理 贴饼冲筋 基层解决 找平 面层 验收
屋面工程 冷底油 SBS防水层 验收 挂瓦 验收
2. 监理工作目的值
加强工程质量管理，控制工期和工程费用，提高投资效益和工程管理水平，保证工程按规范施工，使工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高目的。
1）质量监理目的
按照合同规定对施工全过程进行质量检查、监督与控制，防止各种不利因素对质量影响，使工程各某些质量在预定工期内、在批准投资条件下，达到合同、图纸、关于技术规范和强制性条文及质量原则规定，保证工程可以安全、可靠、舒服和高效运营。
本工程监理质量目的以施工承包合同规定质量目的值（优良样板），施工控制按规范和公司原则及施工组织设计规定质量原则控制工程质量控制目的（见表一）。
序号
项目名称
质量目的
目的规定
1
地面工程
合格
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—按施工组织设计规定及公司工艺验评原则规定
2
装修装饰工程
合格
《建筑装修工程施工质量验收规范》GB50210—按施工组织设计规定及公司工艺验评原则规定
3
屋面工程
合格
《屋面工程质量验收规范》GB50207—按施工组织设计规定及公司工艺验评原则规定

（2）进度监理目的
以合同文献预定工期为根据，对承包人总进度筹划进行审核，对已批准进度筹划执行状况进行检查、调节，在保证工程质量前提下使工程进度总目的顺利实现。
（3）投资监理目的
监理要站在公正立场上，通过计量与支付手段，组织和协调好建设单位和承包人之间收支行为，使两者之间发生每一笔工程费用都符合合同规定，本着实事求是态度对变更设计等不可预见费用支付严格监理，使工程费用支付精确合理。努力在批准投资条件下实现建设目的。
四、针对本工程特点监理细则
1）本工程严格按照国家规范及有关规定规定监理
2）墙面、屋面、楼地面必要严堵洞孔、基层干净、标高对的、铺粘牢固、表面齐整、色泽均匀，无空鼓起皮。特别是剪力墙外墙洞孔，必要采用添加有UEA细石混凝土集中堵严，以防外墙渗漏。粘贴和面层材质合格，抽检施工，操作对的，吊顶牢固，平整，外墙面刮糙不得少于二遍。屋面工程SBS粘贴必要严格控制，冷底油涂刷均匀，油毡满铺不得空鼓，层层验收。
3)外墙、内墙抹灰拉毛时，不同基体交接处必要张挂钢丝网片，宽度不不大于200mm；外墙拉毛采用夹胶套浆时，必要按照施工工序进行施工，抹灰必要赶在套浆未干之前。
4）门窗安装等，检查半成品、成品或制作质量，注意安装细部构造。
铝合金门窗安装和钢门窗安装符合设计，材质合格，固定牢固，缝隙严密，配件齐全，外观清洁，满足施工验收原则规定。
五、监理工作办法及办法
1. 独立、平行检测办法及保证办法
（1）独立、平行检测根据
1）依照建设部建建[]211 号《房屋建筑工程和市政基本设施工程实行见证取样和送检规定》
2）本工程规定独立、平行检测性质
3）国家和地方制定房屋建筑
4）设计单位规定关于检测规定
5）其她关于文献规定
（2）独立、平行检测组织管理办法
1）划分职能部门和直属部门在独立、平行检测方面关系、权力、分工、职责等规定。
2）明确独立平行检测工作详细操作者和详细负责人。
（3）独立、平行检测普通办法
1）监理部独立、平行检测管理组模式形式后，针对关于人员进行思想、规范操作、流程等方面统一。
2）监理组进场后及时与施工单位进行协调，传达独立、平行检测关于精神，并协调有详细操作工作。
3）与拟定检测单位制定关于合同和详细操作管理办法。
4）监理组独立、平行检测严格遵守标书精神，达到独立、平行效应和全过程，所有项目检测。
5）依照工程经验，某些工程检测存有重复性或不便再次检测工作事项，监理组向建设单位专项报告，在获得一致意见后按规定再操作。
6）建立独立平行检测工作制度。台帐制度；材料、试件取样送样制度；测试制度。
7）实测制度，定位测量、沉降等制度。
（4）掌握独立、平行检测几点原则
1）保证独立、平行两大特性；
2）检测范畴和数量符合投标精神；
3）针对设计操作中的确不能重复检测工作应有记录并提供相应办
法，提供根据并报告建设单位；
4）实际操作中应达到客观、公正、及时、真实状态；
2. 工程质量监理办法与办法
（1）质量事前控制
1）监理进场后，一方面要督促总包单位建立和完善质量保证体系，审查总包单位质量管理系统与否完整，关于职能人员资质，向总包单位提出改进意见，并督促限期改进。
2）组织并参加设计交底工作，发现施工图中问题，对工程设计和施工提出合理化建议。
3）掌握和熟悉质量控制技术根据。监理人员应掌握和熟悉设计图纸和阐明书、地质资料工程质量评估原则及施工验收规范，以设计图纸、设计阐明、地质资料工程质量评估原则及施工验收规范，以设计图纸、设计阐明、施工组织设计、技术交底及图纸会审等质量控制技术根据，对工程质量进行监控。
4）督促总包单位做好施工组织设计编制工作（容许分阶段编制），
并组织对施工组织设计进行审查，以书面形式对不合理某些提出改进意见。施工单位提交施工组织设计或施工方案应有对保证工程质量可靠技术和组织办法，并规定施工单位编制重点分部（项）工程施工办法文献，提交为保证工程质量而制定质量预控办法。审查施工组织设计时，要审查重要工序冬、雨期及高温天气施工技术办法，提出改进意见，并在施工时督促贯彻。
5）重点对构造质量进行控制，制定一系列质量控制办法。
6）生产环境、管理环境改进办法。协助施工单位完善质量保证体系工作，与本地质检站联系，争取其支持、审核施工单位关于原材料、半成品、设备质保资料，各种试件取样及实验办法以及成品保护办法、办法。
7）施工场地验收。重要为现场障碍物认定和现场定位坐标及高程控制标高引测和验收。
8）工程所需原材料、半成品质量控制。对合格证进行验收，并按规定督促总包单位抽样检查，同步按100%规定实行独立、平行检测。当质保书在总包单位和监理单位抽样验收同步合格时方准使用。
9）施工机械质量控制。检查进场施工设备与否达到施工组织设计规定性能规定，并对重大设备安装、拆除办法进行复核，经批准后方准安装。凡直接危及工程质量及安全施工机械应按技术阐明书查验其相应技术性能。
10）对施工单位在施工过程中也许浮现问题，在例会中预先提出必
须注意技术要点，并督促采用办法。
（2）质量事中控制
1）施工工艺过程质量控制。针对监理项目详细状况，组织施工工艺过程质量控制，实行巡逻、实测实量、旁站、独立、平行检测等手段进行监理控制工作。
2）工序交接检查。坚持上道工序未经检查验收不准进行下道工序原则，上道工序完毕后，先由施工单位进行自检、专职检，以为合格后，告知现场监理工程师或其代表到现场会同检查。
3）隐蔽工检查验收。隐蔽工程完毕后，先由施工单位自检、专职检，
初验合格后填报隐蔽工程质量验收报审表，报告现场监理工程师检查验收，并订立意见。
4）技术核定解决。施工单位提出技术定单按常规解决流程解决。
5）因建设单位因素提出变更，当建设单位规定办理技术核定单时，
由总包方负责办理技术核定单。
6）技术核定单必要先经设计单位位签章后，由施工单位填写技术核定单报审表，现场监理按规定程序审定。
7）技术核定单，现场监理必要认真审查变更内容，必要符合质量控制原则，凡属偷工减料，减少质量原则，回绝核定。
8）工程质量事故解决。涉及质量事故因素、责任分析、质量事故解决办法工商定；批准解决工程质量事故技术办法或方案，解决办法效果检查。
9）行使质量监督权，下达停工命令。为了保证工程质量，浮现下述情之一者，监理工程师有权指令事故单位及时停工整治，涉及：未经检查即进行下一道工序作业者；工程质量下降，经指出后，未采用有效改正办法或采用了一定办法，而效果不好，继续作业者。擅自采用未经承认或批准材料；擅自变更设计图纸规定；擅自工程转包者；擅自让未经批准分包单位进场作业者；没有可靠质保办法贸然施工，已浮现质量下降征兆者。
10）严格执行单项工程开工报告和复工报告审批制度。凡工程开工及
停工后工程复工，均应遵循规定监理流程来实行。
11）质量、技术签证。凡质量、技术问题方面有法律效力最后签证，
只能由项目总监理工程师一人订立。
12）行使质量否决体验，不为工程进度款支付订立质量认证意见，
不合格工程未经整治合格，不予以验收。
13）建立质量监理日记。
14）组织现场质量协调会。
15）定期向建设单位、质监站报告关于工程质量动态状况。
（3）质量事后控制
1）分某些项工程完毕后，应做好质量目测、实测工作，发现质量问题，对于不合格内容，及时发出整治告知单，规定施工单位进行整治。
2）做好竣工验收前准备工作。
3）贯彻好工程竣工验收实行。
4）做好档案资料工作。
5）做好收尾和关于竣工资料交接工作。
3. 工程进度监理办法
（1）办法
依照本工程项目5月15 日开工至12月 5日建成进度目的，制定如下办法。
1）贯彻尽早提供可动用原则。
2）合理安排土建与设备综合施工。
3）结合本工程特点，参照同类工程建设经验来拟定施工进度目的。
4）做好资金供应能力，施工力量配备，物资（材料、构配件、设备）
供应能力与施进度需要平衡工作，保证工程进度目的需求而不使其落空。
5）考虑外部协作条件配合状况。
6）考虑工程项目所在地区地形、地质、水文、气象等方面限制条件。
7）监理人员配备必要满足工作需要。
（2）监理在施工阶段进度控制规定
1）审批施工单位提出施工组织设计或施工方案及施工进度实行计
划。
2）审查总进度筹划安排与否符合建设项目总进度筹划中总目的和分解目的规定，与否符合施工合同中开、竣工日期规定。
3）审查施工总进度筹划中施工项目与否有漏掉，分期目的与否满足单位工程分批动用需要和配套动用规定。
（10）进度控制详细办法
1）组织办法：贯彻项目监理组中进度控制人员。建立进度监理协调 制
度、每周例会协调 。对影响进度目的实现因素进行分析，提出解决办法。
2）技术办法：分析施工单位提出进度规定与其配备作业人员、设备之间矛盾，提出进度监控意见。督促施工单位按筹划做好各项技术准备工作，做到技术先行。采用必要技术办法，加快施工进度。
3）协调办法：检查设计、施工及甲供材料、设备进场筹划之间矛盾，协商解协办法，并监控各方筹划贯彻。协调总、分包单位之间进度规定与作业面方面之间矛盾，通过监控协调进行有序施工。
4. 成品保护办法
规定现场成立成品保护小组，制定合理有效成品保护制度。加强成
品保护教诲。
1）楼梯踏步要用木板封包保护，踏步齿角用∅12 钢筋做护角。
2）外墙部位阳角用木板做护角。
3）做好装饰与安装施工协调工作，避免装饰与安装多次开凿重复修补状况。
4）屋面防水应在室内抹灰迈进行，或者采用办法，以防雨水污染墙面。
5）外窗在竣工前不得揭除保护性塑料胶纸，防止抹灰时污染。
6）地面做好后，覆盖2cm 厚板皮或锯末进行保护，墙面阳角部位用
2cm 板皮加工成L 形保护模进行防护，并应封闭房间。水泥地面铺粉煤灰保护。
7）在已做好地面房间进行安装时，所用架梯下面包裹胶布，防止刻划地面。
5. 雨期施工办法
1）做好现场排水系统将地面雨水及时排出场外，修整重要运送道路及排水沟，必要时路面加铺防滑材料。
2）应对塔基道路和外架进行全面检查。
3）塔吊应做好防雷装置，机电设备做好接零接地，手持电动工具安装漏电保护装置。
4）机电设备必要加防雨罩，以免漏水而损坏设备，雨后应对机电设备进行检查。
5）水泥库应垫高30cm 以上，周边应设排水沟，屋顶检修防漏。
6）屋面防水层在雨期施工时应采用保护办法，以防雨水浸泡导致损失。铺设卷材时，其保温层含水率应符合规范规定规定。
7）室内抹灰及地面施工应在屋面防水层做完后进行，并应在窗口处设防雨办法，以防雨水冲入室内。
8、）室外抹灰应在非雨天进行，若需在雨天施工时，应设可靠防雨办法。
6.监理资料：
监理单位监理文献档案资料
1. 合同文献（A类）；
（1） 委托监理合同； (A-1)
（2） 建设单位施工合同； (A-2)
（3） 工程分包合同； (A-3)
（4） 关于工程变更合同文献； (A-4)
（5） 工程暂停及复工文献； (A-5)
2. 堪察设计文献（B）；
（1） 工程地质勘察报告； (B-1)
（2） 测量基本资料； (B-2)
（3） 施工图及阐明文献； (B-3)
（4） 图纸会审关于记录； (B-4)
（5） 工程变更文献； (B-5)
3. 监理工作指引文献（C类）；
（1） 工程项目监理大纲； (C-1)
（2） 工程项目监理规划； (C-2)
（3） 监理实行细则； (C-3)
4. 施工工作指引文献（D类）；
（1） 施工组织设计； (D-1)
（2） 分部工程施工方案； (D-2)
（3） 季节性施工方案； (D-3)
5. 资质资料（E类）；
（1） 总包单位资质资料及人员上岗证； (E-1)
（2） 分包单位资质资料及人员上岗证； (E-2)
（3） 材料、构配件、设备供应单位资质资料； (E-3)
（4） 工程实验室资质资料（见证取样资料）； (E-4)
6. 工程进度文献（F类）；
（1） 工程开复工报审文献； (F-1)
（2） 工程进度筹划报审文献； (F-2)
（3） 工程竣工报审文献； (F-3)
（4） 其她关于工程进度控制文献； (F-4)
7. 工程质量文献（G类）；
（1） 建筑材料、构配件、设备报审文献； (G-1)
（2） 施工测量放线报审文献； (G-2)
（3） 施工实验报审文献； (G-3)
（4） 有见证取样送检实验报审文献； (G-4)
（5） 分项工程质量报审文献； (G-5)
（6） 分部/单位工程质量报审文献； (G-6)
（7） 工程质量问题解决记录及质量事故解决报告； (G-7)
（8） 其她关于工程质量控制文献； (G-8)
8. 会审纪要（H类）；
（1） 第一次工地会议纪要及监理交底会议纪要； (H-1)
（2） 监理例会会议纪要； (H-2)
（3） 专项会议纪要； (H-3)
9. 监理报告（I类）；
（1） 监理周报； (I-1)
（2） 监理月报； (I-2)
10. 监理工作函件（J类）；
（1） 监理工程师告知单、监理工程师回答单； (J-1)
（2） 监理工作联系单； (J-2)
11. 工程验收文献（K类）；
（1） 工程基本、主体构造等中间验收文献； (K-1)
（2） 工程竣工预验收报验表； (K-2)
（3） 单位工程验收记录； (K-3)
（4） 工程质量评估报告； (K-4)
（5） 工程竣工验收备案表及竣工移送证书； (K-5)
12. 监理日记（L类）；
（1） 监理人员监理日记； (L-1)
（2） 项目监理日记； (L-2)
13. 监理工作记录文献（M类）；
（1） 旁站监理记录； (M-1)
（2） 工程照片及声像资料； (M-2)
14. 工地往来函件（N类）；
（1） 建设单位函件； (N-1)
（2） 施工单位函件； (N-2)
（3） 其她部们函件； (N-3)
一、需要盖公章监理资料
1、监理规划
2、质量评估报告
3、工作总结
二、需要盖公章施工单位资料
1、工程变更单（建设、施工、监理、设计单位）
、2、土质会审记录
3、工程洽商记录
4、地基验槽记录
5、地基基本、主体分部工程质量验收纪录
三、备注
1、资料中签名必要有专用笔手写，不能打印
2、资料签章必要符合验收规范规定

六、监理程序流程图：

总监理工程师签发
《竣工移送证书》
参加由建设单位组织竣工验收
在单位工程验收记录上签字
监理单位向建设单位提交
工程质量评估报告
承包单位自检合格
填报《单位工程竣工预验收报验表》
有缺陷
项目监理部签发《监理告知》
承包单位进行整治
监理单位进行竣工预验收
监理工程师核查质量控制资料
七、 单位工程验收基本程序

分某些项工程质量验收监理工作流程

不批准
分某些项工程施工
承包方
承包方
分某些项工程竣工自检合格
上报业主、归档
进行下一道工序
审核
监理工程师
整治
承包方

修整
合格
监理工程师签发质量承认书
监理工程师现场检查
填报验单
承包单位
按工序自检
承包单位
下一道工序施工
不合格
不合格
合格
按装饰工程内容及工艺规定施工
合格
批准
不合格清退另进
不批准，修改后重报
进场原材料检查
监理工程师、承包单位
审批施工方案
监理工程师

申报施工方案
承包单位

装饰工程质量控制流程

地面与楼面工程质量控制流程

不合格
不合格
提出修改意见
修改后
监理工程师签发承认书
评估楼面、地面分部工程质量
基层施工
监理工程师审核
报楼面、地面施工方案
承包单位
面层施工
监理工程师核验
自检后，填报基层报验单
承包单位
监理工程师签发承认证书
监理工程师检查
承包单位
自检后，填报面层报验单
附：
·各项材料合格证；
·各项材料复试报告；
·自检评估表
附：
·各项材料合格证；
·各项材料复试报告；
·自检评估表

合格
合格
不合格返修
不合格返修
应附：材料质量合格证、防伪标志复试报告等
合格
批准
不合格清退另进
不批准，修改后重报
监理工程师签发质量承认书
填报工程报验单
承包单位
分工序自检
承包单位
其他
面层施工
防水层施工
保退层施工
找平层施工
进行下一道工序施工
核验
监理工程师

监理工程师现场检查
原材料报验
承包单位
审批施工方案
监理工程师

申报施工方案
承包单位

屋面工程质量控制流程

门窗工程质量控制工作流程
有问题
不合格
门窗工程施工
承包方
监理工程师过程检查
订立分项工程质量验收单
监理工程师
填报质量验收告知单
承包方
现场检查，并抽样检测
监理工程师
整治
承包方
·口头告知
·发备忘录
·发监理告知
整治

原材料、成品、半成品验收监理工作流程
合格
不合格
可
换材料
否
上报
批准
原材料、成品、半成品
承包方自检
厂（场）质保书
提交材料报验单
承包方
检测单位
下厂检查（必要时）
审 批
监理工程师
材料进入施工现场使用
按规定批量自检填写报验单
承包方
审 核
监理工程师
专业监理发既有疑问提出抽验复验
告知停止使用并运浮现场
继续使用
定期上报、归档

建筑施工测量质量控制工作流程

确认有差错
大型建筑、建筑群
不合格
普通建筑房屋直接进行定位放线
不批准
不合格或未送检定
不合格或未送检定
测量仪器及钢尺检定状况
承包单位
建筑物定位、桩位、基坑放线
承包单位
测设场地控制网
承包单位
制定场地控制网测设方案
承包单位
场地平测量，计算挖、填土方
承包单位
校阅起始根据
承包单位
检查仪器及钢尺检定证书
监理工程师
告知承包方将仪器、钢尺送计量器具检定部门检定
当起始根据是规划红线桩和水准点，要校测红线桩和水准点
当起始根据是临近原有建筑或构筑物时，各关于方面代表要到现场指定与确认
监测起始使用
监理工程师
与关于单位联系，解决后，办理手续
检测及审核挖、填土方量
监理工程师
承包单位重新计量
审核场地、控制网设方案
监理工程师
承包单位重新
修改测设方案
检测场地控制网
监理工程师
承包单位重新测设场地控制网

合格
基底土质与
设计不符
不合格
不合格
不合格
建筑物定位、桩位、基坑放线核定

监理工程师
承包单位重
新定位放线
开挖基坑、基槽到达设计标高
承包单位
对测量记录进行签证承认
监理工程师
测量放线及填报测量验收单
承包单位
做基本、基坑垫层后，基本测量放线
承包单位
在现场进行检查或监测
监理工程师
对基本测量放线审核
监理工程师
检查基坑、基槽土方状况
设计师
基本竣工进入主体施工测量内容：
1. 每层墙体、或桩网，剪力墙轴线放线
2. 每层竖向控制
3. 每建完一层后，作沉降观测，直至竣工验收
承包单位重新测量放线
承包单位按设计师指令进行解决

工程进度控制基本程序

承包单位编制下一期施工进度筹划
总监理工程师签发《监理告知》，批示承包单位采用调节办法
严重偏离筹划目的
基本实现筹划目的
监理工程师对进度筹划实行状况进行检查、分析
按筹划组织实行
总监理工程师审批
承包单位编制年、季、月进度筹划 填写«施工进度筹划报审表»
承包单位编制施工总进度筹划 填写«施工进度筹划报审表»
注：如总进度筹划为施工组织设计一某些，可不单独审批。
否
总监理工程师审批

年（月）度进度筹划编制监理工作流程

批准
符合
不批准
不符合
不符合
符合
研究批准施工进度计
划成长周期生产筹划
项目分析
列出各项目筹划施工工程量工作量、用工人数、工作时间
延期事件
与否持续
编制初始施工生产筹划
检查
考虑应采用办法
批准实行
报监理工程师审查
编制现场工料机报表
编制筹划阐明书
计算各项筹划指标
编制正式施工生产筹划
1． 工程与否符合规定
2． 工作与否持续作业
3． 劳动力均衡况状
4． 资源供应时间
5． 各工程之间逻辑关系
6． 核心线路
1． 上期现场工、料、机数量
2． 本期现场筹划工、料、机数量
审查成果
1． 工程量及合计数
2． 工作量及合计值
3． 各工种用工数及周期需要量总工日数
4． 劳动效率
5． 大型材料需要量
6． 重要材料需要量
7． 上期对比状况

不批准
重要材料构件需要量筹划
暂时设施
需要量筹划
重要机构设备需要量筹划
编制劳动力需要量筹划
施工准备工作筹划
修改必要
无
编制工作量完毕筹划
报监理工程师审核
批准
有
工期、工程费用分析
编制施工进度筹划草案
计算各分某些项工程施工持续时间
计算劳动量
进行技术经济比较
作出基本设想（划分人力、施工办法、施工机械安排）
计算工程量
进行项目分解
调查现场条件、本地技术经济资料
熟悉合同、图纸、阐明等
修改必要
有
无
执行进度筹划
施工总进度筹划编制监理工作程序图